2024年度二手住宅买卖合同（成都版全文）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度二手住宅买卖合同（成都版全文）本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手住宅定义第二条：住宅买卖的基本情况2.1住宅基本信息2.2买卖住宅的原因2.3住宅所有权转移时间第三条：房价及支付方式3.1房价确定3.2支付方式及时间表3.3房价调整机制第四条：购房优惠及税费承担4.1购房优惠条款4.2税费承担规定第五条：房屋交付及验收5.1交付条件及时间5.2房屋验收程序5.3交付时应注意的问题第六条：质量及保修责任6.1住宅质量标准6.2质量问题处理6.3保修责任及期限第七条：交易过程中的费用7.1交易费用种类7.2费用承担主体7.3费用支付方式及时间第八条：违约责任8.1违约行为界定8.2违约责任承担8.3违约金计算方式第九条：争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律诉讼第十条：合同的变更和解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件10.3变更和解除的程序第十一条：附件11.1住宅权属证明11.2住宅质量检测报告11.3买卖双方身份证明第十二条：其他约定12.1双方特殊约定12.2第三方权益保障第十三条：合同的生效、终止和解除13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同解除条件第十四条：双方签字盖章14.1出卖人签字盖章14.2买受人签字盖章14.3见证人签字盖章14.4签字盖章日期第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息甲方身份证/营业执照号码：甲方地址：1.2买受人信息乙方身份证/营业执照号码：乙方地址：1.3二手住宅定义本合同所指二手住宅是指已经发生过一次买卖的住宅，且在买卖过程中已经过产权过户手续。第二条：住宅买卖的基本情况2.1住宅基本信息住宅地址：住宅面积：住宅户型：住宅建筑结构：住宅建造年代：住宅所有权现状：2.2买卖住宅的原因甲方出售住宅的原因：乙方购买住宅的原因：2.3住宅所有权转移时间双方约定住宅所有权转移时间为：第三条：房价及支付方式3.1房价确定本合同所涉及的二手住宅交易价格为人民币（大写）：元整（小写）：￥元。3.2支付方式及时间表乙方支付房价的方式如下：（1）支付定金人民币（大写）：元整（小写）：￥元，支付时间：（2）支付首付款人民币（大写）：元整（小写）：￥元，支付时间：（3）支付尾款人民币（大写）：元整（小写）：￥元，支付时间：3.3房价调整机制如遇下列情况，房价可根据双方协商进行调整：（1）政策调整导致房价变动；（2）市场行情变化导致房价变动；（3）其他双方约定的房价调整原因。第四条：购房优惠及税费承担4.1购房优惠条款双方约定的购房优惠为：4.2税费承担规定双方约定的税费承担方式为：第五条：房屋交付及验收5.1交付条件及时间（1）房屋权属清晰，无任何法律纠纷；（2）房屋结构安全，无重大质量问题；（3）水、电、燃气等公共服务设施正常使用；（4）房屋内部装修整洁，家具、家电等设施齐全。双方约定房屋交付时间为：5.2房屋验收程序乙方应在交付时对住宅进行验收，如发现质量问题，应在验收后日内向甲方提出，并提供相关证据。甲方应在收到乙方通知后日内解决质量问题。5.3交付时应注意的问题（1）核对住宅实际面积与合同约定面积是否一致；（2）核对住宅设施设备是否符合合同约定；（3）办理水、电、燃气等公共服务设施的过户手续；（4）办理房屋所有权转移手续。第六条：质量及保修责任6.1住宅质量标准本合同所涉及的二手住宅质量标准为：6.2质量问题处理如发现质量问题，乙方应在发现后日内向甲方提出，并提供相关证据。甲方应在收到乙方通知后日内解决质量问题。如甲方未按约定解决质量问题，乙方有权要求甲方支付违约金。6.3保修责任及期限甲方对住宅的保修期限为：年，自交付之日起计算。如保修期内出现质量问题，甲方负责维修或更换。第八条：违约责任8.1违约行为界定（1）甲方未按约定时间交付住宅；（2）甲方未按约定价格交付住宅；（3）甲方未按约定质量标准交付住宅；（4）乙方未按约定时间支付房价；（5）乙方未按约定履行合同其他义务。8.2违约责任承担违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金计算方式为：（1）违约金为房价的%；（2）违约金计算时间为违约行为发生之日起至合同履行期限届满之日止；（3）违约金计算方式为每日%。8.3违约金计算方式违约金的计算方式为：（1）违约金=房价×%×违约天数；（2）违约天数从违约行为发生之日起至合同履行期限届满之日止；（3）违约金计算结果按照四舍五入原则取整数。第九条：争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决如协商不成，双方同意向合同签订地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，双方同意向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。9.4法律诉讼如仲裁不成，双方同意向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条：合同的变更和解除10.1合同变更条件合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同解除条件合同解除的条件为：（1）双方协商一致；（2）法律规定的情形。10.3变更和解除的程序（1）双方协商一致，签订书面变更协议或解除协议；（2）办理相关手续，如过户、退款等；（3）双方履行变更协议或解除协议约定的义务。第十一条：附件11.1住宅权属证明附件一：住宅权属证明文件。11.2住宅质量检测报告附件二：住宅质量检测报告。11.3买卖双方身份证明附件三：买卖双方身份证明文件。第十二条：其他约定12.1双方特殊约定双方的其他特殊约定如下：12.2第三方权益保障双方同意保障第三方的合法权益，如物业公司、金融机构等。第十三条：合同的生效、终止和解除13.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同终止条件合同终止的条件为：（1）合同履行完毕；（2）合同解除；（3）法律规定的情形。13.3合同解除条件合同解除的条件同第十条2.2。第十四条：双方签字盖章14.1出卖人签字盖章甲方（签字）：甲方（盖章）：14.2买受人签字盖章乙方（签字）：乙方（盖章）：14.3见证人签字盖章见证人（签字）：见证人（盖章）：14.4签字盖章日期双方签字盖章日期：年月日。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方概念界定1.1第三方定义本合同所称第三方是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、物业公司、金融机构、政府相关部门等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及本合同约定履行各自职责，确保合同履行过程中的顺利进行。第二条：第三方介入的程序和条件2.1第三方介入程序当合同履行过程中出现需要第三方介入的情形时，甲方和乙方应协商确定第三方的介入。2.2第三方介入条件第三方介入的条件为：（1）甲方和乙方协商一致；（2）法律法规规定的情形；（3）合同约定的其他条件。第三条：第三方义务和责任3.1第三方义务第三方应按照本合同约定及法律法规规定，履行各自的义务，确保合同的顺利履行。3.2第三方责任（1）按约定提供服务，确保服务质量；（2）遵守法律法规，不得损害甲方和乙方的合法权益；（3）按照本合同约定承担违约责任。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，因违反法律法规或合同约定，导致甲方和乙方损失的责任限制额度。4.2第三方责任限额确定第三方责任限额根据第三方提供的服务类型、性质及合同约定确定。具体限额由甲方和乙方协商确定，并在合同中予以明确。4.3第三方责任限额的适用第三方在履行合同过程中，如发生违约行为，应承担相应的违约责任。违约责任赔偿金额不超过第三方责任限额。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲乙方的关系是基于合同履行过程中的合作关系。第三方并非甲方和乙方的代理人、雇佣人或合作伙伴。5.2第三方与甲方、乙方的权益划分第三方在履行合同过程中，如发生违约行为，应承担违约责任。甲方和乙方的合法权益受到损害的，有权向第三方追偿。5.3第三方与甲方、乙方的沟通协作第三方在履行合同过程中，应保持与甲方和乙方的良好沟通协作，确保合同顺利履行。第六条：第三方介入后的合同变更6.1第三方介入后的合同变更条件当第三方介入后，如需要变更本合同，应经甲方、乙方和第三方协商一致，并签订书面变更协议。6.2第三方介入后的合同变更程序合同变更程序如下：（1）甲方、乙方和第三方协商一致，提出变更需求；（2）签订书面变更协议；（3）按照变更协议约定履行合同。第七条：第三方介入后的合同解除7.1第三方介入后的合同解除条件当第三方介入后，如需要解除本合同，应经甲方、乙方和第三方协商一致，并签订书面解除协议。7.2第三方介入后的合同解除程序合同解除程序如下：（1）甲方、乙方和第三方协商一致，提出解除需求；（2）签订书面解除协议；（3）按照解除协议约定履行合同解除手续。第八条：第三方介入后的争议解决8.1第三方介入后的争议解决方式（1）调解解决；（2）仲裁解决；（3）法律诉讼。8.2第三方介入后的争议解决程序争议解决程序如下：（1）甲方、乙方和第三方协商一致，选择争议解决方式；（2）按照选定的争议解决方式进行调解、仲裁或诉讼；（3）根据调解、仲裁或诉讼结果履行相关义务。第九条：第三方介入后的合同履行9.1第三方介入后的合同履行原则第三方介入后，各方应按照本合同及第三方服务协议约定的条款履行合同。9.2第三方介入后的合同履行程序合同履行程序如下：（1）第三方按照约定提供服务；（2）甲方和乙方按照约定支付费用；（3）各方按照约定履行合同义务。第十条：第三方介入后的合同修改和补充10.1第三方介入后的合同修改当第三方介入后，如需要修改本合同，应经甲方、乙方和第三方协商一致，并签订书面修改协议。10.2第三方介入后的合同补充第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅权属证明文件详细要求和说明：证明文件应包括但不限于房产证、土地使用权证、契税发票等。证明文件应真实、有效，无任何伪造、篡改痕迹。证明文件应清晰显示住宅所有权现状，如有抵押、查封等特殊情况应予以注明。附件二：住宅质量检测报告详细要求和说明：检测报告应由具有资质的第三方检测机构出具。检测报告应包括住宅的建筑结构、装修材料、设施设备等方面的检测结果。检测报告应明确指出住宅是否存在质量问题，如有问题，应详细描述问题的性质和范围。附件三：买卖双方身份证明文件详细要求和说明：身份证明文件应包括但不限于身份证、护照、营业执照等。身份证明文件应真实、有效，无任何伪造、篡改痕迹。身份证明文件应清晰显示买卖双方的基本信息，如姓名、性别、出生日期、联系方式等。附件四：付款凭证详细要求和说明：付款凭证应包括银行转账记录、现金支付收据等。付款凭证应真实、完整，无任何伪造、篡改痕迹。付款凭证应清晰显示付款时间、付款金额等信息。附件五：房屋交付验收记录详细要求和说明：交付验收记录应由买卖双方共同签署。交付验收记录应详细记录住宅交付时的现状，包括房屋结构、设施设备、装修等方面。交付验收记录应明确指出是否存在质量问题或缺陷，如有问题，应详细描述问题的性质和范围。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间交付住宅。2.甲方未按约定价格交付住宅。3.甲方未按