新楼盘前期物业合同范例

新楼盘前期物业合同范例第一篇范文：合同编号：__________

甲方（以下简称“甲方”）：__________

乙方（以下简称“乙方”）：__________

鉴于甲方开发建设的新楼盘（以下简称“本物业”）已具备交付条件，为明确甲乙双方在物业管理方面的权利、义务和责任，经双方友好协商，达成如下协议：

一、物业管理范围及服务内容

1.1乙方受甲方委托，对本物业进行前期物业管理，包括但不限于以下服务内容：

（1）物业管理区域的日常维护与管理；

（2）公共设施的运行、维护与管理；

（3）公共区域的清洁、绿化、安保等工作；

（4）协助甲方办理入住、装修等相关手续；

（5）配合政府相关部门的监督检查；

（6）其他由甲乙双方约定的服务内容。

1.2乙方应按照国家有关法律法规、行业标准及本合同约定，提供优质的物业管理服务。

二、物业管理费用及支付方式

2.1物业管理费用由甲方按照本合同约定向乙方支付。

2.2物业管理费用包括以下项目：

（1）物业服务费；

（2）公共设施设备维护保养费；

（3）绿化养护费；

（4）安保人员工资及福利费；

（5）其他与物业管理相关的费用。

2.3物业管理费用支付方式：

（1）甲方应于每月____日前将物业管理费用支付至乙方指定账户；

（2）如甲方逾期支付物业管理费用，乙方有权按照中国人民银行同期贷款利率收取滞纳金；

（3）如甲方连续____个月未支付物业管理费用，乙方有权暂停提供物业管理服务。

三、物业共用部位、共用设施设备的维护、使用与收益

3.1物业共用部位、共用设施设备归全体业主共有，乙方负责维护、使用与管理。

3.2乙方应定期对物业共用部位、共用设施设备进行检查、维修，确保其正常运行。

3.3乙方有权按照规定对物业共用部位、共用设施设备进行合理收益分配。

四、业主权益保障

4.1乙方应保障业主合法权益，维护业主权益。

4.2业主对物业管理有意见和建议的，可以向乙方提出，乙方应认真听取、及时处理。

五、违约责任

5.1如甲方违反本合同约定，未按时支付物业管理费用，乙方有权按照本合同约定收取滞纳金。

5.2如乙方违反本合同约定，未按照规定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方承担相应责任。

六、争议解决

6.1因本合同产生的争议，双方应友好协商解决。

6.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本合同未尽事宜，甲乙双方可另行协商解决。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

7.3本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。

附件：

1.甲方开发建设的新楼盘规划总平面图；

2.甲方开发建设的新楼盘竣工验收报告；

3.甲方开发建设的新楼盘业主大会议事规则；

4.甲方开发建设的新楼盘物业服务收费标准；

5.甲方开发建设的新楼盘物业管理规章制度。

甲方（盖章）：__________

乙方（盖章）：__________

签订日期：____年____月____日

第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

合同编号：__________

甲方（以下简称“甲方”）：__________

乙方（以下简称“乙方”）：__________

丙方（以下简称“丙方”）：__________

鉴于甲方开发建设的新楼盘（以下简称“本物业”）已具备交付条件，为明确甲乙丙三方在物业管理、维护及收益分配等方面的权利、义务和责任，保障甲方的权益，经三方友好协商，达成如下协议：

一、物业管理及维护

1.1乙方受甲方委托，丙方作为第三方专业机构（以下简称“丙方”），对本物业进行前期物业管理及专业维护。

1.2丙方应具备相应的资质，负责本物业的专业维护工作，包括但不限于以下服务内容：

（1）公共设施设备的定期检查、维修及保养；

（2）绿化养护及病虫害防治；

（3）消防设施的检查与维护；

（4）安防系统的监控及维护；

（5）其他由甲乙丙三方约定的服务内容。

二、丙方责任与义务

2.1丙方应按照国家相关法律法规、行业标准及本合同约定，提供优质的物业维护服务。

2.2丙方应确保本物业的设施设备处于良好的运行状态，保障业主的正常使用。

2.3丙方应定期向甲方和乙方报告物业维护工作情况，接受甲乙双方的监督。

三、甲方的权益保障

3.1甲方享有本物业的所有权，对物业管理及维护工作享有最终决定权。

3.2甲方有权对丙方的物业维护工作进行监督，并提出改进意见。

3.3甲方有权要求丙方在规定时间内完成物业维护工作，确保物业的正常运行。

四、物业管理费用及支付方式

4.1物业管理费用由甲方按照本合同约定向乙方支付。

4.2物业管理费用包括以下项目：

（1）物业服务费；

（2）丙方专业维护费；

（3）公共设施设备维护保养费；

（4）绿化养护费；

（5）安保人员工资及福利费；

（6）其他与物业管理相关的费用。

4.3物业管理费用支付方式：

（1）甲方应于每月____日前将物业管理费用支付至乙方指定账户；

（2）如甲方逾期支付物业管理费用，乙方有权按照中国人民银行同期贷款利率收取滞纳金；

（3）如甲方连续____个月未支付物业管理费用，乙方有权暂停提供物业管理服务。

五、丙方的违约责任

5.1如丙方违反本合同约定，未按时完成物业维护工作，甲方有权要求丙方承担相应责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

5.2如丙方违反本合同约定，导致本物业设施设备损坏，丙方应承担赔偿责任。

六、甲方的权利条款及利益条款

6.1甲方有权要求乙方在物业管理过程中，维护本物业的品牌形象及市场价值。

6.2甲方有权要求乙方在本物业开发、销售过程中，优先保障甲方的利益。

6.3甲方有权要求乙方在物业管理过程中，优先考虑本物业业主的需求。

七、乙方的违约及限制条款

7.1如乙方违反本合同约定，未按时完成物业管理服务，甲方有权要求乙方承担相应责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

7.2如乙方违反本合同约定，导致本物业业主利益受损，乙方应承担赔偿责任。

7.3乙方在物业管理过程中，应遵守甲方的要求，不得擅自调整物业管理费用。

八、争议解决

8.1因本合同产生的争议，三方应友好协商解决。

8.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

九、其他约定

9.1本合同未尽事宜，甲乙丙三方可另行协商解决。

9.2本合同自三方签字（或盖章）之日起生效。

9.3本合同一式____份，甲乙丙三方各执____份，具有同等法律效力。

附件：

1.甲方开发建设的新楼盘规划总平面图；

2.甲方开发建设的新楼盘竣工验收报告；

3.甲方开发建设的新楼盘业主大会议事规则；

4.甲方开发建设的新楼盘物业服务收费标准；

5.甲方开发建设的新楼盘物业管理规章制度。

第三方介入的意义和目的：

1.通过引入专业第三方机构，提高物业管理的专业性和效率，确保本物业设施设备的正常运行。

2.降低甲方在物业维护方面的风险，保障甲方权益。

3.提升业主的生活品质，满足业主对物业服务的高标准需求。

甲方为主导的目的和意义：

1.保障甲方在本物业开发、销售、管理过程中的权益。

2.提高物业管理的质量，维护本物业的品牌形象及市场价值。

3.优先考虑业主的需求，为业主创造一个舒适、安全的居住环境。

第三篇范文：第三方主体+乙方权益主导

合同编号：__________

甲方（以下简称“甲方”）：__________

乙方（以下简称“乙方”）：__________

丙方（以下简称“丙方”）：__________

鉴于乙方作为新楼盘的购房者（以下简称“乙方”），为保障其购房权益，同时甲方作为房地产开发企业（以下简称“甲方”），需提供物业服务质量保证，丙方作为第三方物业服务企业（以下简称“丙方”），提供物业服务，经三方友好协商，达成如下协议：

一、物业服务质量保证

1.1甲方承诺，乙方购买的新楼盘（以下简称“本物业”）在交付使用后，将由丙方提供物业服务。

1.2丙方应按照国家相关法律法规、行业标准及本合同约定，提供优质的物业服务。

二、丙方责任与义务

2.1丙方负责本物业的日常物业管理，包括但不限于以下服务内容：

（1）公共区域的清洁、绿化、安保等工作；

（2）公共设施设备的运行、维护与管理；

（3）协助甲方办理入住、装修等相关手续；

（4）配合政府相关部门的监督检查；

（5）其他由甲乙丙三方约定的服务内容。

2.2丙方应确保物业服务的质量和效率，满足乙方的合理需求。

三、乙方权益保障

3.1乙方享有本物业的业主权利，对物业服务享有监督和投诉的权利。

3.2乙方有权要求丙方及时响应并处理物业管理中的问题。

3.3乙方有权参加业主大会，参与物业管理的决策过程。

四、丙方权利与利益

4.1丙方有权根据合同约定，收取物业服务费用。

4.2丙方有权要求甲方提供必要的支持，包括但不限于物业维护资金、设施设备的更新改造等。

4.3丙方有权在物业服务中，使用符合行业标准的服务流程和规范。

五、甲方违约及限制条款

5.1如甲方未按时提供物业维护资金或设施设备更新改造支持，丙方有权要求甲方赔偿由此造成的损失。

5.2如甲方提供的物业维护资金不足，丙方有权拒绝部分维护工作，直至甲方提供足额资金。

5.3甲方不得擅自变更丙方提供的物业服务内容，如需变更，应征得丙方同意。

六、丙方违约责任

6.1如丙方未能按照合同约定提供物业服务，乙方有权要求丙方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

6.2如丙方违反服务规范，导致乙方或第三方权益受损，丙方应承担赔偿责任。

七、争议解决

7.1因本合同产生的争议，三方应友好协商解决。

7.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、其他约定

8.1本合同未尽事宜，甲乙丙三方可另行协商解决。

8.2本合同自三方签字（或盖章）之日起生效。

8.3本合同一式____份，甲乙丙三方各执____份，具有同等法律效力。

乙方为主导的目的和意义：

1.乙方作为购房者和物业服务的直接使用者，通过合同保障自身权益，确保物