房屋抵押买卖协议

房屋抵押买卖协议合同编号：__________房屋抵押买卖协议一、甲方（抵押人/卖方）：1.1名称（或个人姓名）：____________________1.2地址：____________________1.3联系人：____________________1.4联系电话：____________________二、乙方（抵押权人/买方）：2.1名称（或个人姓名）：____________________2.2地址：____________________2.3联系人：____________________2.4联系电话：____________________鉴于：1.甲方为房屋的合法所有权人，并愿意将该房屋设定抵押，用于担保债务的履行；2.乙方愿意购买甲方拥有的房屋，并同意接受该房屋设定抵押的条件下进行交易；3.双方同意以本协议的形式明确双方的权利义务。现经甲乙双方友好协商，达成如下协议：第一条房屋基本信息1.1房屋坐落于____________________，房屋结构为____________________，房屋所有权证号/不动产权证号为____________________。1.2房屋的建筑面积为____________________平方米，套内建筑面积为____________________平方米。第二条抵押设定2.1甲方同意将上述房屋设定为抵押物，以担保债务的履行。2.2甲方应保证该房屋的权属清晰，无任何权利纠纷、租赁关系及债务纠纷。2.3抵押权的范围包括但不限于该房屋的一切权益、附属设施及土地上的一切权利。第三条房屋买卖3.1甲方同意将上述设定抵押的房屋出售给乙方，乙方同意购买。3.2房屋的成交价为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。3.3乙方应按照本协议约定的付款方式及时足额支付购房款。第四条付款方式及期限4.1乙方应于本协议签订之日起______个工作日内，向甲方支付首付款人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。4.2剩余房款人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元，乙方应按照甲乙双方约定的还款计划分______期支付。4.3甲方应在收到乙方支付的购房款后的______个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。第五条抵押权的实现5.1如甲方未按照约定履行债务，乙方有权依法实现抵押权，包括但不限于拍卖、变卖该房屋。5.2甲方同意，在乙方实现抵押权时，应优先用抵押物的价款清偿甲方的债务。第六条违约责任6.1如甲方违反本协议的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除本协议。6.2如乙方未按照约定支付购房款，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相应的违约金。第七条其他约定7.1本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。7.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（抵押人/卖方）：____________________乙方（抵押权人/买方）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋产权清晰证明文件3.甲方的身份证明文件4.乙方的身份证明文件5.房屋买卖合同草稿6.抵押设立合同草稿7.房屋过户相关税费支付凭证8.房屋买卖款项支付凭证9.房屋钥匙交付凭证10.双方约定的其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未按约定时间办理房屋过户手续未按约定时间交付房屋提供虚假产权证明文件未履行债务导致抵押权实现2.乙方违约行为：未按约定时间支付购房款提供虚假身份证明文件未按约定接受房屋过户手续未履行债务导致抵押权实现3.违约行为认定：违反协议约定的行为均视为违约违约方需承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等三、法律名词及解释：1.抵押人：指将财产设定为抵押权的债务人或者第三人。2.抵押权人：指对抵押物享有抵押权的债权人。3.房屋所有权证/不动产权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。4.首付款：指买家在房屋交易中一次性支付的款项。5.违约金：指违约方按照协议约定向守约方支付的赔偿金。6.过户：指将房屋所有权依法转移至买方的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间办理过户手续。解决办法：乙方有权催告甲方尽快办理过户手续，必要时可以依法申请法院强制执行。2.问题：乙方未按约定时间支付购房款。解决办法：甲方有权催告乙方尽快支付购房款，必要时可以依法申请法院强制执行。3.问题：房屋产权存在纠纷。解决办法：双方应立即停止交易，并依法解决产权纠纷。4.问题：房屋过户税费不足。解决办法：乙方应补足税费，否则甲方有权解除合同。五、所有