农村购房合同书格式

合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：姓名（或单位名称）：__________身份证号码（或单位注册号码）：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：姓名（或单位名称）：__________身份证号码（或单位注册号码）：__________地址：__________联系电话：__________第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于_______，房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米。1.2该房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。第二条购房价格及支付方式2.1双方确认，该房屋的购买价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。（1）在本合同签订之日起_______日内，乙方支付人民币_______元整作为购房定金（定金可在购房款中抵扣）。（2）乙方应于_______年_______月_______日前，支付剩余购房款项。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋交付给乙方。交付时，甲方应将房屋内的所有设施、家具等物品移除，并将房屋钥匙交付给乙方。3.2双方应在本合同签订之日起_______日内，共同办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。第四条质量及保修4.1甲方保证该房屋质量符合国家相关标准，自交付之日起，房屋主体结构及设备设施的正常使用范围内，如有质量问题，甲方应负责修复，并承担修复费用。4.2甲方应对该房屋的设备设施进行为期_______个月的保修，保修期内如有设备设施损坏，甲方应负责维修或更换。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为购房款的_______%。5.2若甲方逾期交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×日违约金金额（日违约金金额为购房款的_______‰）。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保合同双方为具有完全民事行为能力的自然人或者合法注册的单位。2.核实甲方对该房屋拥有合法产权，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。3.明确购房价格、支付方式、交付及过户时间，确保双方权益。4.注意保修条款，明确保修范围、期限及违约责任。5.审查合同内容，确保条款明确、合理，避免日后发生争议。6.在签订合同前，可寻求法律人士的专业意见，确保合同合法有效。解决办法：1.协商解决：双方在履行合同过程中发生争议，通过友好协商解决。2.法律途径：若协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。3.申请仲裁：双方可约定仲裁机构，就合同争议提交仲裁。关键词语的法律名词解释：1.民事行为能力：指自然人依法独立进行民事活动的能力。2.产权清晰：指房屋所有权归甲方所有，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。3.定金：指乙方为保证合同履行，向甲方支付的一定金额的金钱。4.交付：指甲方将房屋及钥匙移交给乙方，使乙方实际占有、使用该房屋。5.过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。6.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的金钱赔偿。7.保修：指甲方对房屋的设备设施在一定期限内提供的维修或更换服务。8.争议解决：指通过协商、仲裁或诉讼等途径，解决合同履行过程中产生的纠纷。特殊应用场合及补充条款：1.买卖双方为亲朋好友：补充条款：鉴于双方关系特殊，甲乙双方同意在本合同签订后，举行一次家庭聚会，共同庆祝房屋交易成功。2.购房用于子女教育：补充条款：甲方承诺，该房屋所在学区符合乙方子女就学的需求。若学区政策发生变化，甲方应协助乙方解决子女就学问题。3.购房用于投资：补充条款：双方同意，购房后的房屋出租事宜，由乙方负责。甲方应在必要时提供租赁合同等相关文件，协助乙方完成出租手续。4.购房后计划进行装修：补充条款：甲方保证，房屋交付时，内部结构及设施完好无损。乙方在购房后，有权按照自己的需求进行装修，但应确保装修过程中不损害房屋结构及他人利益。5.房屋存在瑕疵：补充条款：甲方应在合同中详细描述房屋的瑕疵，并承诺在过户前修复。若甲方未能履行承诺，乙方有权要求甲方支付维修费用。附件列表：1.房屋所有权证原件及复印件。2.房