2024版二手房交易新政合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024版二手房交易新政合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3经纪机构1.4二手房第二条：合同标的及价格2.1标的物2.2成交价格2.3定金2.4首付款2.5贷款第三条：交易程序及时间3.1房源核验3.2签订买卖合同3.3办理网签3.4支付首付款3.5办理贷款3.6产权过户3.7交房及支付尾款第四条：税费及费用4.1税费4.2手续费4.3其他费用第五条：合同的履行与保证5.1出卖人的义务5.2买受人的义务5.3经纪机构的义务第六条：合同的变更与解除6.1变更条件6.2解除条件第七条：违约责任7.1出卖人的违约责任7.2买受人的违约责任7.3经纪机构的违约责任第八条：争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条：合同的生效、终止与失效9.1生效条件9.2终止条件9.3失效条件第十条：保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3泄露后果第十一条：不可抗力11.1不可抗力的定义11.2不可抗力的后果第十二条：合同附件12.1附件内容12.2附件效力第十三条：其他约定13.1双方的其他约定第十四条：法律适用及争议解决14.1法律适用14.2争议解决方式第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人：出卖人是指在本合同中出售二手房的公民、法人和其他组织。1.2买受人：买受人是指在本合同中购买二手房的公民、法人和其他组织。1.3经纪机构：经纪机构是指在本合同中提供房地产经纪服务的公民、法人和其他组织。1.4二手房：二手房是指在本合同中交易的已经办理过房屋所有权转移登记的房屋。第二条：合同标的及价格2.1标的物：本合同的标的物为出卖人拥有的位于_______（地址）的二手房，具体房屋信息见附件一。2.2成交价格：本合同的成交价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整），包括房屋价款、家具家电价款和其他价款。2.3定金：买受人应在签订本合同后三个工作日内向出卖人支付定金人民币_______元整（大写：_______________________元整），定金在买受人履行完毕本合同全部义务后，出卖人应无息退还买受人。2.4首付款：买受人应在本合同签订后七个工作日内支付首付款人民币_______元整（大写：_______________________元整），首付款计算至人民币_______元整（大写：_______________________元整）为止。2.5贷款：买受人应按照银行的要求申请贷款，贷款额度为人民币_______元整（大写：_______________________元整），贷款期限为_______年，贷款利率按银行公布的同期贷款利率执行。第三条：交易程序及时间3.1房源核验：出卖人应在本合同签订前，向经纪机构提供真实、准确的房屋权属证明和房屋现状资料，并配合经纪机构进行房源核验。3.2签订买卖合同：出卖人和买受人应在本合同签订后七个工作日内，到经纪机构签订正式的买卖合同。3.3办理网签：出卖人和买受人应在本合同签订后十个工作日内，到房地产交易中心办理网签手续。3.4支付首付款：买受人应在本合同签订后七个工作日内支付首付款，首付款计算至人民币_______元整（大写：_______________________元整）为止。3.5办理贷款：买受人应在本合同签订后十个工作日内，向银行提交贷款申请材料，并配合银行办理贷款手续。3.6产权过户：出卖人和买受人应在本合同签订后_______个工作日内，到房地产交易中心办理产权过户手续。3.7交房及支付尾款：出卖人应在本合同签订后_______个工作日内，将房屋交付给买受人，并办理房屋钥匙交接手续。买受人应同步支付尾款人民币_______元整（大写：_______________________元整）。第四条：税费及费用4.1税费：本合同交易过程中产生的税费，按照相关法律法规和政策规定由出卖人和买受人按比例承担。具体税费项目和承担比例见附件二。4.2手续费：本合同交易过程中产生的手续费，由经纪机构按照约定收取。手续费标准为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。4.3其他费用：本合同交易过程中产生的其他费用，包括但不限于评估费、拍卖费、律师费等，由双方按照实际情况承担。第五条：合同的履行与保证5.1出卖人的义务：（1）保证房屋权属清晰，无任何抵押、查封等权利瑕疵；（2）保证房屋现状真实、准确，不存在任何影响房屋使用的瑕疵；（3）按照约定时间交付房屋，并办理房屋钥匙交接手续；（4）按照约定时间退还定金和首付款。5.2买受人的义务：（1）按照约定时间支付定金、首付款和尾款；（2）按照约定时间配合办理贷款手续；（3）按照约定时间配合办理产权过户手续；（4）按照约定时间接收房屋，并办理房屋钥匙交接手续。5.3经纪机构的义务：（1）提供真实的房源信息，并协助双方进行核验；（2）协助双方签订正式的买卖合同；（3）协助双方办理网签手续；（4）协助双方办理贷款手续；（5）协助双方办理产权过户手续；（6）按照约定收取手续费，并提供相应的服务。第六条：合同的变更与解除6.1变更条件第八条：争议解决8.1协商解决：合同双方在履行合同过程中发生纠纷，应通过友好协商的方式解决。8.2调解解决：协商不成时，双方可以请求房地产交易中心或者第三方调解组织进行调解。8.3仲裁解决：调解不成或者不愿调解的，双方同意将争议提交至房地产仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。8.4法律途径：仲裁裁决不成的，双方同意向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条：合同的生效、终止与失效9.1生效条件：本合同自双方签字或者盖章之日起生效。9.2终止条件：合同双方按照约定履行完毕所有义务后，本合同终止。9.3失效条件：合同双方约定本合同失效的条件成立时，本合同失效。第十条：保密条款10.1保密内容：本合同签订过程中双方获悉的对方商业秘密、个人隐私以及其他不适宜公开的信息。10.2保密期限：双方对保密内容的保密期限为合同终止后五年。10.3泄露后果：若一方违反保密义务，导致保密内容泄露，泄露方应承担相应的违约责任。第十一条：不可抗力11.1不可抗力的定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力的后果：因不可抗力导致合同无法履行或者部分履行，受影响的一方应及时通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定部分或者全部免除责任。第十二条：合同附件12.1附件内容：本合同的附件包括房源核验资料、房屋现状照片、税费明细表、贷款申请材料等。12.2附件效力：附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第十三条：其他约定（1）房屋交付时，出卖人应保证房屋内部整洁、设施完好；（2）买受人接收房屋后，应自行承担房屋的维护、管理和维修责任；（3）本合同的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。第十四条：法律适用及争议解决14.1法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.2争议解决方式：如本合同的任何条款与法律、法规的规定相抵触，该条款将按法律、法规的规定执行，其他条款仍然有效。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义：第三方是指除甲乙方之外的，参与本合同交易过程的公民、法人和其他组织，包括但不限于经纪机构、评估机构、贷款银行、房地产交易中心等。1.2第三方责任：第三方应按照相关法律法规和行业规定，履行其在交易过程中的职责，确保交易顺利进行。1.3第三方权利：第三方有权根据本合同约定和法律法规规定，收取相应的服务费用。第二条：第三方介入后的义务2.1经纪机构义务：经纪机构应在本合同签订后，积极协助甲乙方办理房源核验、网签、贷款申请等相关手续。2.2评估机构义务：评估机构应根据实际房屋状况，提供真实、准确的评估报告。2.3贷款银行义务：贷款银行应按照约定时间，审批贷款申请，并提供相应的贷款服务。2.4房地产交易中心义务：房地产交易中心应在本合同签订后，及时办理产权过户手续。第三条：第三方介入后的违约责任3.1第三方违反本合同约定，导致甲乙方无法履行合同义务的，应承担相应的违约责任。3.2第三方未按照法律法规和行业规定履行职责的，应承担相应的法律责任。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额是指第三方在履行本合同过程中，因过错造成甲乙方损失的赔偿限额。4.2第三方责任限额的确定：根据第三方在交易过程中的职责、过错程度以及本合同的约定，由甲乙方与第三方协商确定。4.3第三方在履行本合同过程中，故意或者重大过失造成甲乙方损失的，不受责任限额的限制。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方之间的交易关系，不影响本合同的履行。5.2第三方在履行本合同过程中，应保持中立立场，不得偏袒任何一方。5.3甲乙方应按照本合同约定，支付第三方的服务费用。第六条：第三方介入后的争议解决6.1甲乙方与第三方发生争议的，应通过友好协商解决。6.2协商不成的，甲乙方可以请求房地产交易中心或者第三方调解组织进行调解。6.3调解不成的，甲乙方可以依法向人民法院提起诉讼。第七条：第三方介入后的合同变更与解除7.1甲乙方与第三方协商一致，可以变更或者解除本合同中与第三方相关的条款。7.2合同变更或者解除后，本合同其他条款继续有效。第八条：第三方介入后的保密条款8.1第三方应保守本合同及交易过程中的商业秘密、个人隐私等信息。8.2第三方违反保密义务的，应承担相应的法律责任。第九条：不可抗力9.1第三方因不可抗力导致无法履行本合同义务的，应及时通知甲乙方。9.2第三方因不可抗力导致无法履行本合同义务的，不承担违约责任。第十条：其他约定10.1甲乙方与第三方在履行本合同过程中，如有其他约定，应以书面形式作出，并视为本合同不可分割的一部分。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房源核验资料1.1房屋所有权证复印件1.2房屋共有权人同意出售证明1.3房屋现状照片1.4房屋产权瑕疵说明附件二：税费明细表2.1契税计算明细2.2个人所得税计算明细2.3增值税计算明细2.4其他税费计算明细附件三：贷款申请材料3.1贷款申请表3.2身份证明复印件3.3收入证明3.4财产证明3.5贷款合同附件四：评估报告4.1评估机构出具的房屋评估报告4.2评估报告中涉及的房屋照片附件五：买卖合同副本5.1买卖合同正本复印件附件六：产权过户资料6.1产权过户申请表6.2产权过户受理证明6.3产权过户税费缴纳凭证附件七：交房确认书7.1交房确认书正本附件八：补充协议8.1双方就合同内容补充达成的协议说明二：违约行为及责任认定：2.1出卖人未能按照约定时间交付房屋，或者交付的房屋与约定不符。示例说明：如果出卖人未能在2024年12月31日前交付房屋，或者交付的房屋存在重大质量问题，买受人可以要求出卖人支付违约金。2.2买受人未能按照约定时间支付定金、首付款或尾款。示例说明：如果买受人未能在2024年12月15日前支付定金，出卖人可以要求买受人支付违约金。2.3经纪机构未能按照约定时间协助双方完成交易手续。示例说明：如果经纪机构未能在2024年1月31日前协助双方完成网签，甲乙方可以要求经纪机构支付违约金。2.4贷款银行未能按照约定时间审批贷款申请，或者审批额度不足。示例说明：如果贷款银行未能在20