2021年房地产经纪人《专业基础》考前习题及解析

2021年房地产经纪人《专业基础》考前习题解

析汇总

习题1

1［.不定项选择题］孙某通过房地产经纪机构向业主沈某承

租一幢酒楼，该酒楼共3层，为钢筋混凝土现浇框架结构，一层

为大堂、厨房和办公室，二、三层为餐饮包间，室内为中国古典

传统风格高档装修。房地产经纪机构撮合孙某和沈某达成租赁意

向，并于2012年10月8日专门举行了租赁合同签字仪式。该租

赁合同约定，承租人应当投保火灾保险，保险费用由出租人承担。

根据该酒楼的装修风格，幕墙装饰面宜采用的材料为()。

A.不锈钢板

B.石材

C.铝板

D.彩涂钢板

［答案］B

［解析］石材幕墙的主要优点是质感高贵亮丽、典雅浑厚、庄

重大方，色泽鲜明，坚硬耐久、抗冻性能好、抗压强度高。石材

幕墙常用于大型或高层的公共建筑，或档次较高的低层与多层建

筑。ACD三项均属于金属板幕墙，其主要优点是质感独特、色

泽丰富、持久、刚性好，重量轻、强度高，耐腐蚀、易清洁保养,

可在工厂成型、现场安装快捷，板材与承重骨架柔性连接、能减

轻地震造成的损害，板材回收率高、有利于环保等。

2［.不定项选择题］谭某拥有一套建筑面积为1401n2的住宅，

位于一幢钢筋混凝土结构高层住宅楼的12层。该套住宅的套内

房屋使用面积为95m2,套内墙体面积为20m2,套内未封闭阳台

的水平投影面积为10m2,谭某所在楼层单元楼梯间的建筑面积

为201n2。一个月前谭某委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）

代理销售该套住宅，购房者徐某获知此信息后，在乙机构协助下

查看了该套住宅，查验了房屋权属证书，经多轮商谈后双方签订

了房屋买卖合同该套住宅的套内建筑面积为（）m2。

A.115

B.120

C.125

D.130

［答案］B

［解析］套内建筑面积是指由套内房屋使用面积、套内墙体面

积、套内阳台建筑面积三部分组成的面积。套内未封闭阳台建筑

面积算水平投影面积的一半。所以，该套住宅的套内建筑面积为：

95+20+104-2=120m2o

3［.不定项选择题］孙某通过房地产经纪机构向业主沈某承

租一幢酒楼，该酒楼共3层，为钢筋混凝土现浇框架结构，一层

为大堂、厨房和办公室，二、三层为餐饮包间，室内为中国古典

传统风格高档装修。房地产经纪机构撮合孙某和沈某达成租赁意

向，并于2012年10月8日专门举行了租赁合同签字仪式。该租

赁合同约定，承租人应当投保火灾保险，保险费用由出租人承担。

房地产经纪机构为举行租赁合同签字仪式，租用会议室发生的费

用应当由（）承租。

A.业主沈某

B.承租人孙某

C.房地产经纪机构

D.沈某与孙某共同承担

［答案］B

［解析］委托合同中，委托人的义务有：①支付处理委托事务

的费用。无论委托合同是有偿合同还是无偿合同，委托人都应当

预付处理委托事务的费用。对于受托人为处理委托事务垫付的必

要费用，委托人应当偿还并支付利息。②向受托人支付报酬。有

偿的委托合同，受托人完成委托事务的，委托人应当向其支付报

酬。因不可归责于受托人的事由，委托合同解除或者委托事务不

能完成的，委托人应当向受托人支付相应的报酬。本案例中，承

租人孙某和房地产经纪机构成立了委托代理关系，有支付处理委

托事务的费用的义务。

4［.不定项选择题］王先生委托X房地产经纪公司购买一套

商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人程

小姐经过比较，推荐了X房地产开发公司开发的内销商品住宅，

王先生同意购买。于是程小姐与X房地产开发公司于2012年3

月15日签订《X市内销商品房预售合同》。王先生将佣金交给

程小姐，并将全部购房款交给X房地产开发公司，该开发公司于

2012年11月23日将王先生所购商品住房交付其使用。程小姐

在与X房地产开发公司进行业务洽谈时，为确保王先生了解和掌

握该开发公司的主体资格、生产经营状况及信誉，应查验公司的

()证件。

A.营业执照

B.商品房预售许可证

C.建筑工程施工许可证

D.售楼说明书

［答案］ABC

［解析］新建商品房进入市场销售需要取得以下文件，并按要

求将这些相关文件在项目销售处进行公示:①房地产开发企业应

具有企业法人营业执照和房地产开企业资质证书;②取得土地使

用权证书或者土地的批准文件;③持有建设规划许可证和施工许

可证;④现售的需取得竣工许可证;⑤预售的需取得预售许可证;

⑥拆迁地需有已落实拆迁安置的文件;⑦供水、供电、供热、燃

气通信等配套基础设备的相关文件;⑧其他配套设施和公共设施

具备交付使用条件或者施工进度和交付日期的证明文件;⑨《商

品房买卖合同》、《商品房认购协议》、《购楼须知》、《购房

相关税费须知》、《临时业主公约》、《前期物业管理服务合同》、

《查丈报告》、主管部门批准的总平面图、立面图、楼层平面图、

分户平面图等相关告知文件;⑩经房地产开发企业盖章及物价局

备案的价格信息及国土局联网的销售信息。本案例中，房地产经

纪人李某应认真检查开发公司的营业执照、商品房预售许可证、

建筑工程施工许可证等证件。

5［.不定项选择题］就某开发商为促销楼盘，在醒目位置贴出

告示：“新房上市，6月1日开始出售，欲购从速。有2室1厅

标准户型10套，全价30万元一套，在开售日当天(6月1日)以

6折优惠价售给最先到场的10位顾客。”张先生见到告示后于5

月31日晚前往售楼处排队，排在笫七位。6月1日晨，张先生

在办理购房手续时被告知：告示有误，应是最早入场的10位顾

客可以8折优惠价购房。张先生将开发商告上法庭。法律性质来

说，开发商的告示应是()。

A.要约

B.普通广告

C.要约邀请

D.无效的商业宣传

［答案］C

［解析］要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示，是

当事人订立合同的预备行为。要约邀请内容往往不明确、不具体,

其相对人不特定。所以，要约邀请不具有要约的约束力，发出要

约邀请的人不受其约束。寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、

招股说明书、商业广告等为要约邀请。

6［.不定项选择题］谭某拥有一套建筑面积为1401n2的住宅，

位于一幢钢筋混凝土结构高层住宅楼的12层。该套住宅的套内

房屋使用面积为95m2,套内墙体面积为20m2,套内未封闭阳台

的水平投影面积为10m2,谭某所在楼层单元楼梯间的建筑面积

为201n2。一个月前谭某委托乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)

代理销售该套住宅，购房者徐某获知此信息后，在乙机构协助下

查看了该套住宅，查验了房屋权属证书，经多轮商谈后双方签订

了房屋买卖合同交易成立后，徐某不仅对住宅专有部分享有所有

权，对专有部分以外的共有部分也享有共有和共同管理的的权

利，这种权利是()。

A.建筑物区分所有权

B.用益物权

C.地役权

D.担保物权

［答案］A

［解析］业主的建筑物区分所有权是指业主对建筑物内的住

宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有

部分享有共有和共同管理的权利。

7［.不定项选择题］刘某与曹某于1989年结婚，婚后育有一

女刘某丹。1995年，刘某下海经商，不久与另一名女子刑某共

同生活，育有一子刘某舟。2016年，刘某因车祸去世，经查，

刘某与刑某共有财产30万元;个人财产80万元;个人债务10万

元;未缴税款1万元。另外，刘某父母已于2005年、2008年先

后弃世，留下唯一一套房屋，该房屋现值200万元。二老离世前

再无其他亲人，主要由曹某照顾。刘某的遗产有()。

A.个人财产80万元

B.与刑某共有财产的一半，即15万元

C.刘某继承的父母的房屋

D.刘某继承的父母的房屋的一半

［答案］ABD

［解析］遗产是指公民死亡时遗留的个人合法财产。A项，刘

某的个人财产80万元可以作为其遗产;B项，刘某与刑某共有的

30万元中，15万元应属刘某的个人财产部分，可以作为其遗

产;CD两项，对公、婆尽了主要赡养义务的丧偶儿媳有继承权，

刘某父母先于刘某死亡，故即使二老生前主要由曹某照顾，曹某

仍然没有继承权。但是，婚姻关系存续期间继承所得的财产归夫

妻双方共有，刘某继承的父母的房屋系其与曹某的共同财产，其

个人所有部分为一半。

8［.不定项选择题］孙某通过房地产经纪机构向业主沈某承

租一幢酒楼，该酒楼共3层，为钢筋混凝土现浇框架结构，一层

为大堂、厨房和办公室，二、三层为餐饮包间，室内为中国古典

传统风格高档装修。房地产经纪机构撮合孙某和沈某达成租赁意

向，并于2012年10月8日专门举行了租赁合同签字仪式。该租

赁合同约定，承租人应当投保火灾保险，保险费用由出租人承担。

孙某为租用该酒楼与业主沈某签订的租赁合同属于()。

A.非典型合同

B.从合同

C.要式合同

D.有偿合同

［答案］D

［解析］租赁合同有以下特征：①是转移财产使用权的合同;

②是双务、有偿合同;③是诺成合同。有偿合同是指当事人为从

合同中得到利益要支付相应代价的合同，如买卖合同、租赁合同。

A项，《合同法》规定，买卖合同、租赁合同、委托合同、居间

合同、借款合同等合同为典型合同;B项，从合同是指不能独立

存在而以其他合同的存在为存在前提的合同，租赁合同属于主合

同;C项，除法律有特别规定的以外，合同均为不要式合同，当

事人可以采用书面形式，也可以采用口头形式订立。

习题2

1L不定项选择题］王先生委托x房地产经纪公司购买一套商

品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人程小

姐经过比较，推荐了x房地产开发公司开发的内销商品住宅，王

先生同意购买。于是程小姐与X房地产开发公司于2012年3月

15日签订《X市内销商品房预售合同》。王先生将佣金交给程

小姐，并将全部购房款交给X房地产开发公司，该开发公司于

2012年11月23日将王先生所购商品住房交付其使用。王先生

与X房地产经纪公司之间的业务关系属于()。

A.代理

B.居间

C.经纪

D.代办

［答案］A

［解析］代理是指代理人在代理权限内，以被代理人的名义进

行民事活动，活动结果由被代理人承受的一种法律行为。在代理

关系中，被代理人又称为本人，代理他人进行民事活动的人称为

代理人，与代理人实施民事法律行为的人称为相对人。

2［.不定项选择题］王先生委托X房地产经纪公司购买一套

商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人程

小姐经过比较，推荐了X房地产开发公司开发的内销商品住宅，

王先生同意购买。于是程小姐与X房地产开发公司于2012年3

月15日签订《X市内销商品房预售合同》。王先生将佣金交给

程小姐，并将全部购房款交给X房地产开发公司，该开发公司于

2012年11月23日将王先生所购商品住房交付其使用。.程小姐

与王先生在进行业务洽谈时，应事先确定的事项有()。

A.拟采用的经纪合同类型

B.佣金标准

C.服务标准

D.王先生与X房地产经纪公司的佣金分成

［答案］ABC

［解析］房地产经纪人在与客户进行业务洽谈时，首要环节是

倾听客户的陈述，以充分了解委托方的意图与要求，把握客户的

心理状况，同时衡量自身接受委托、完成任务的能力。其次，要

向客户告知自己及房地产经纪机构的姓名、名称、资格以及按房

地产经纪执业规范必须告知的所有事项。最后，要就经纪方式、

佣金标准、服务标准以及拟采用的经纪合同类型及文本等关键事

项与客户协商，达成委托意向。

3［.不定项选择题］王先生委托X房地产经纪公司购买一套

商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人程

小姐经过比较，推荐了X房地产开发公司开发的内销商品住宅，

王先生同意购买。于是程小姐与X房地产开发公司于2012年3

月15日签订《X市内销商品房预售合同》。王先生将佣金交给

程小姐，并将全部购房款交给X房地产开发公司，该开发公司于

2012年11月23日将王先生所购商品住房交付其使用。《商品

房预售合同》应由（）向政府管理部门登记备案。

A.王先生

B.程小姐

C.X房地产经纪公司

D.X房地产开发公司

［答案］D

［解析］房地产开发企业取得了商品房预售许可证后，就可以

向社会预售其商品房，开发企业应当与承购人签订书面预售合

同。商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同

到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记

备案手续。本案例中，商品房预售人为X房地产开发公司。

4［.不定项选择题］王先生委托X房地产经纪公司购买一套

商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人程

小姐经过比较，推荐了X房地产开发公司开发的内销商品住宅，

王先生同意购买。于是程小姐与X房地产开发公司于2012年3

月15日签订《X市内销商品房预售合同》。王先生将佣金交给

程小姐，并将全部购房款交给X房地产开发公司，该开发公司于

2012年11月23日将王先生所购商品住房交付其使用。王先生

取得所购商品住房所有权的日期为()的日期。

A.商品房预售合同签订

B.商品房预售合同生效

C.王先生所购商品住房竣工

D.取得房屋权属证明

［答案］D

［解析］房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房

屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证的规定，所

购商品住房所有权的日期为取得房屋权属证明的日期。

5［.不定项选择题］谭某拥有一套建筑面积为1401n2的住宅,

位于一幢钢筋混凝土结构高层住宅楼的12层。该套住宅的套内

房屋使用面积为95m2,套内墙体面积为20nl2,套内未封闭阳台

的水平投影面积为10m2,谭某所在楼层单元楼梯间的建筑面积

为20nl2。一个月前谭某委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）

代理销售该套住宅，购房者徐某获知此信息后，在乙机构协助下

查看了该套住宅，查验了房屋权属证书，经多轮商谈后双方签订

了房屋买卖合同通常情况下，该幢高层住宅楼的建筑结构为（）。

A.框架结构

B.框架剪力墙结构

C.筒体结构

D.空间结构

［答案］ABC

［解析］钢筋混凝土结构建筑：其承重构件如梁、板、柱、墙

（剪力墙）、屋架等，是由钢筋和混凝土两大材料构成；围护构件

如外墙、隔墙等，是由轻质砖或其他砌体做成。它的特点是结构

的适应性强，抗震性能好，耐久年限较长。钢筋混凝土结构房

屋的种类主要有：框架结构、框架剪力墙结构、剪力墙结构、筒

体结构、框架筒体结构和筒中筒等。

6［.不定项选择题］刘某与曹某于1989年结婚，婚后育有一

女刘某丹。1995年，刘某下海经商，不久与另一名女子刑某共

同生活，育有一子刘某舟。2016年，刘某因车祸去世，经查，

刘某与刑某共有财产30万元;个人财产80万元;个人债务10万

元;未缴税款1万元。另外，刘某父母已于2005年、2008年先

后弃世，留下唯一一套房屋，该房屋现值200万元。二老离世前

再无其他亲人，主要由曹某照顾。如果刘某生前立有遗嘱，全部

遗产给刑某，其遗产应由()继承。

A.曹某

B.刑某

C.刘某丹

D.刘某舟

［答案］B

［解析］继承开始后，按照法定继承办理;有遗嘱的，按照遗

嘱继承或遗赠办理。可见，遗嘱继承应该先于法定继承。刘某如

果生前立有遗嘱将全部遗产给刑某，其遗产便应由刑某继承。

7［.不定项选择题］刘某与曹某于1989年结婚，婚后育有一

女刘某丹。1995年，刘某下海经商，不久与另一名女子刑某共

同生活，育有一子刘某舟。2016年，刘某因车祸去世，经查，

刘某与刑某共有财产30万元;个人财产80万元;个人债务10万

元;未缴税款1万元。另外，刘某父母已于2005年、2008年先

后弃世，留下唯一一套房屋，该房屋现值200万元。二老离世前

再无其他亲人，主要由曹某照顾。刘某的法定继承人可继承的遗

产总额为()。

A.195万元

B.295万元

C.284万元

D.184万元

［答案］D

［解析］继承遗产应清偿被继承人依法应缴纳的税款和债务。

刘某的法定继承人在继承遗产时应偿还刘某生前应缴纳但未缴

纳的税款和所欠债务。

8［.不定项选择题］谭某拥有一套建筑面积为1401n2的住宅，

位于一幢钢筋混凝土结构高层住宅楼的12层。该套住宅的套内

房屋使用面积为951n2,套内墙体面积为20m2,套内未封闭阳台

的水平投影面积为10m2,谭某所在楼层单元楼梯间的建筑面积

为20nl2。一个月前谭某委托乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)

代理销售该套住宅，购房者徐某获知此信息后，在乙机构协助下

查看了该套住宅，查验了房屋权属证书，经多轮商谈后双方签订

了房屋买卖合同谭某与徐某签订的房屋买卖合同为()。

A.有偿合同

B.双务合同

C.实践合同

D.要式合同

［答案］ABD

［解析］买卖合同有以下特征：①是有偿合同，买卖是商品交

换最普遍的形式，其实质是以等价有偿的方式转移标的物的所有

权。买卖合同是典型的有偿合同。②是双务合同，买卖双方都享

有一定的权利，承担一定的义务，并且这种权利和义务存在对应

关系，买方的权利就是卖方的义务，反之亦然。③是诺成合同，

买卖合同自双方当事人意思表示一致即可成立，不需要交付标的

物。④是非要式或者要式合同，买卖合同的成立和有效不需要具

备一定的形式，但法律另有规定的除外。

9［.不定项选择题］就某开发商为促销楼盘，在醒目位置贴出

告示：“新房上市，6月1日开始出售，欲购从速。有2室1厅

标准户型10套，全价30万元一套，在开售日当天(6月1日)以

6折优惠价售给最先到场的10位顾客。”张先生见到告示后于5

月31日晚前往售楼处排队，排在笫七位。6月1日晨，张先生

在办理购房手续时被告知：告示有误，应是最早入场的10位顾

客可以8折优惠价购房。张先生将开发商告上法庭。如法院认定

开发商的告示是普通广告，则下列表述正确的是()。

A.张先生欲购房须与开发商重谈价格

B.开发商无须以告示写明的优惠价卖房给张先生

C.开发商必须以告示写明的优惠价卖房给张先生

D.张先生可申请法院强制开发商按告示写明的价格卖房给

张先生

［答案］AB

［解析］普通的商业广告属于要约邀请。要约邀请是希望他人

向自己发出要约的意思表示，是当事人订立合同的预备行为。要

约邀请内容往往不明确、不具体，其相对人不特定。所以，要约

邀请不具有要约的约束力，发出要约邀请的人不受其约束。本案

例，若法院认定为普通广告，张先生欲购买商品房应重新商谈价

格，开发商不受其广告写明优惠价格的约束。

10［.不定项选择题］就某开发商为促销楼盘，在醒目位置贴

出告示：“新房上市，6月1日开始出售，欲购从速。有2室1

厅标准户型10套，全价30万元一套，在开售日当天(6月1日)

以6折优惠价售给最先到场的10位顾客。”张先生见到告示后

于5月31日晚前往售楼处排队，排在笫七位。6月1日晨，张

先生在办理购房手续时被告知：告示有误，应是最早入场的10

位顾客可以8折优惠价购房。张先生将开发商告上法庭。如法院

认定告示是要约，则下列表述正确的是()。

A.张先生欲购房须与开发商重谈价格

B.开发商无须以告示写明的优惠价卖房给张先生

C.开发商必须以告示写明的优惠价卖房给张先生

D.可申请法院强制开发商按告示写明的价格卖房给张先生

［答案］CD

［解析］商业广告的内容符合要约规定的，视为要约。要约应

符合下列规定：①是由具有订约能力的人作出的;②具有订立合

同的目的;③向要约人希望与之缔结合同的受要约人发出，即向

特定人发出;④内容具体确定，包括一经受要约人承诺，合同即

可成立的各项基本条款;⑤表明经受要约人承诺，要约人即受该

意思表示约束。本案例中，若法院认定为要约，开发商受其广告

中写明的优惠价格的约束，必须以告示写明的优惠价卖房给张先

生，否则张先生可申请法院强制开发商按告示写明的价格卖房。

习题3

1［.多选题］在不违反法律的强制性规定下，合同的内容由当事人

约定，一般包括()。

A.数量

B.标的

C.质量

D.价款

E.合同争议的仲裁方式

［答案］ABCD

［解析］在不违反法律强制性规定的情况下，合同的内容由当

事人约定,一般包括以下条款:①当事人的名称或者姓名和住所;

②标的，即合同当事人的权利义务指向的对象;③数量;④质量;

⑤价款或者报酬;⑥履行期限、地点和方式;⑦违约责任;⑧解决

争议的方法。

2［.多选题］甲乙二人拟签订房屋买卖合同，甲将位于闹市区

的房屋出卖给乙。甲在前往乙处签订合同途中，不幸遭遇车祸身

亡。甲妻、甲子、甲女婿、甲父、甲兄均同意继续签订上述合同。

需要在合同上签字的有()。

A.甲妻

B.甲子

C.甲女婿

D.甲父

E.甲兄

［答案］ABD

［解析］在房地产经纪业务中，如业主死亡，尚未办理继承公

证的房屋出售，为谨慎起见，将所有继承人视为共同共有人。在

此期间签订房屋买卖合同的，应要求所有继承人共同签订(或委

托他人代为签订)。

3［.多选题］中国现行的法律体系中，宪法与其他法律不同的

特征表现在()。

A.宪法的内容不同于其他法律

B.宪法是制定其他法律的依据

C.宪法具有最高的法律效力

D.宪法是由全国人民大会制定的

E.任何公民都得遵守宪法

［答案］ABC

［解析］中国现行的法律体系中，宪法与其他法律不同的特征

有：①宪法的内容不同于一般法律;②宪法是制定一般法律的依

据;③宪法具有最高的法律效力，一切法律都不得同宪法相抵触。

4［.多选题］房屋租赁合同包括的主要内容有租赁物的0。

A.名称与面积

B.用途与租赁期限

C.租金与支付方式

D.维修服务与物业管理

E.租金的房地产税率与计税基数

［答案］BC

［解析］租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租

赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。《城市

房地产管理法》第54条规定，出租人和承租人应当签订书面租

赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款,

以及双方的其他权利和义务。

5［.多选题］关于房屋租赁期限的说法，正确的有()。

A.租赁期限不得超过20年

B.租赁期限可以超过20年

C.租赁期限超过20年的，合同无效

D.无论租赁期限长短，租赁合同均应当采取书面形式

E.租赁期限在6个月以下的租赁合同可以采用口头形式

［答案］AE

［解析］租赁合同规定的租赁期限不得超过20年。超过20

年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，

但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。租赁期限6个

月以上的，租赁合同应当采用书面形式;租赁期限6个月以下的,

当事人可以选择是采用书面形式还是采用口头形式。但对于房屋

租赁，即使租赁期限不满6个月，因房屋的价值较大、租金较多，

根据《城市房地产管理法》第54条的规定，出租人和承租人应

当签订书面租赁合同，并向房产管理部门登记备案。

6［.多选题］赁合同中，承租人的义务主要有()。

A.按照约定的期限支付租金

B.不得擅自改善和增设他物

C.妥善保管租赁物

D.在租赁期间保持租赁物符合约定的用途

E.租赁期限届满，承租人应将租赁物返还出租人

［答案］ABCE

［解析］租赁合同中承租人的义务主要有:①按照租赁合同约

定的期限支付租金;②按照租赁合同约定的方法或租赁物的性质

使用租赁物;③妥善保管租赁物;④未经出租人同意，不得对租赁

物进行改善或增设他物;⑤未经出租人同意，不得将租赁物转租

给第三人;⑥租赁期间届满，应将租赁物返还出租人。

7［.多选题］自然人的民事行为能力中，监护主要有0。

A.法定监护

B.指定监护

C.委托监护

D.遗嘱监护

E.约定监护

［答案］ABDE

［解析］监护是指依法对无民事行为能力人和限制民事行为

能力人的人身、财产和其他合法权益进行监督和保护。监护可分

为法定监护、指定监护、遗嘱监护和约定监护。@##

8［.不定项选择题］刘某与曹某于1989年结婚，婚后育有一

女刘某丹。1995年，刘某下海经商，不久与另一名女子刑某共

同生活，育有一子刘某舟。2016年，刘某因车祸去世，经查，

刘某与刑某共有财产30万元;个人财产80万元;个人债务10万

元;未缴税款1万元。另外，刘某父母已于2005年、2008年先

后弃世，留下唯一一套房屋，该房屋现值200万元。二老离世前

再无其他亲人，主要由曹某照顾。刘某的法定继承人有()。

A.曹某

B.刑某

C.刘某丹

D.刘某舟

［答案］ACD

［解析］《继承法》对法定继承人的范围和顺序作了规定，第

一顺序：配偶，子女，父母，对公、婆尽了主要赡养义务的丧偶

儿媳，对岳父、岳母尽了主要赡养义务的丧偶女婿;第二顺序：

兄弟姐妹，祖父母，外祖父母。本题不涉及第二顺序继承人。在

第一顺序继承人中，父母已经死亡，故其法定继承人为配偶和子

女。尽管刘某与刑某共同生活，但其与曹某的夫妻关系并未解除,

其配偶仍然是曹某而非刑某。

9［.不定项选择题］就某开发商为促销楼盘，在醒目位置贴出

告示：“新房上市，6月1日开始出售，欲购从速。有2室1厅

标准户型10套，全价30万元一套，在开售日当天(6月1日)以

6折优惠价售给最先到场的10位顾客。”张先生见到告示后于5

月31日晚前往售楼处排队，排在第七位。6月1日晨，张先生

在办理购房手续时被告知：告示有误，应是最早入场的10位顾

客可以8折优惠价购房。张先生将开发商告上法庭。有关合同订

立程序，下列说法正确的是()。

A.承诺到达要约人时生效

B.承诺一经做出就要生效

C.承诺是根据要约邀请做出的

D.承诺是根据要约作出的

［答案］AD

［解析］承诺是指受要约人同意接受要约的全部条件以缔结

合同的意思表示。承诺必须由受要约人向要约人作出。由于要约

原则上是向特定人发出的，所以只有接受要约的特定人即受要约

人才有权作出承诺，受要约人以外的第三人无资格向要约人作出

承诺。同时，承诺必须向要约人作出，如果向要约人以外的其他

人作出，则只能视为对他人发出要约，不能产生承诺效力。承诺

必须在规定的期限内到达要约人，只有到达要约人时承诺才能生

效。

10［.不定项选择题］孙某通过房地产经纪机构向业主沈某承

租一幢酒楼，该酒楼共3层，为钢筋混凝土现浇框架结构，一层

为大堂、厨房和办公室，二、三层为餐饮包间，室内为中国古典

传统风格高档装修。房地产经纪机构撮合孙某和沈某达成租赁意

向，并于2012年10月8日专门举行了租赁合同签字仪式。该租

赁合同约定，承租人应当投保火灾保险，保险费用由出租人承担。

若承租人拟通过二层建筑平面图了解该酒楼的内部状况，该平面

图能够反映的主要内容为0。

A.餐饮包间平面形状与大小

B.门窗的类型、数量、位置

C.墙柱位置尺寸

D.主要部分的标高及高度关系

［答案］ABD

［解析］从建筑平面图中可看出的内容包括:①建筑物的平面

形状，出口、入口、走廊、楼梯、房间、阳台等的布置和组合关

系;②建筑物及其组成房间的名称、尺寸、定位轴线和墙厚;③走

廊、楼梯的位置及尺寸;④门、窗的位置、尺寸及编号;⑤台阶、

阳台、雨篷、散水的位置及尺寸;⑥室内地面的高度。

习题4

1［.多选题］物权的特征有()。

A.物权自愿原则

B.物权法定原则

C.物权公示原则

D.物权占有生效原则

E.物权登记生效原则

［答案］BC

［解析］物权是一种财产权，是指权利人在法律规定的范围内

对一定的物享有直接支配并排除他人干涉的权利，包括所有权、

用益物权和担保物权。物权的主要原则包括：①物权法定原则;

②物权公示原则;③物权取得和行使物权遵守法律、尊重社会公

德原则。

2［.多选题］物权是一种财产权，包括()。

A.支配权

B.所有权

C.用益物权

D.担保物权

E.主动权

［答案］BCD

［解析］物权是指权利人在法律规定的范围内对一定的物享

有直接支配并排除他人十涉的权利，包括所有权、用益物权和担

保物权，包括：①所有权;②用益物权;③担保物权。

3［.多选题］《消费者权益保护法》规定，消费者和经营者发

生消费者权益争议的，可以通过()途径解决。

A.向人民法院提起诉讼

B.向消费者协会投诉

C.与经营者协商和解

D.向有关行政部门投诉

E.根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁

［答案］ACDE

［解析］消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过以

下途径解决：①与经营者协商和解;②请求消费者协会或者依法

成立的其他调解组织调解;③向有关行政部门投诉;④根据与经

营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁；⑤向人民法院提起诉

讼。

4［.多选题］下列关于消费者损害赔偿的表述中，正确的有

Oo

A.张某在甲商场购买由乙厂家生产的电器，因质量问题导致

爆炸，造成的损失张某只能向乙厂要求赔偿，因为它是生产者

B.王某在展销会的R-11展台上购买了一台电脑，自行安装

时，不小心电脑主机滑落砸伤脚部，王某向R—11展台的销售者

要求赔偿

C.消费者因经营者利用虚假广告提供商品或者服务，其合法

权益受到损害的，可以向经营者要求赔偿

D.使用他人营业执照的违法经营者提供商品或者服务，损害

消费者合法权益的，消费者可以向其要求赔偿，也可以向营业执

照的持有人要求赔偿

E.消费者在接受服务时，其合法权益受到损害的，可以向服

务者要求赔偿

［答案］CDE

［解析］消费者具有获取赔偿的权利。获取赔偿权是指消费者

因购买、使用商品或者接受服务受到人身、财产损害的，享有依

法获得赔偿的权利。

5［.多选题］行政法规是指国务院根据宪法和法律，按照法定

程序制定的有关行使行政权力，履行行政职责的规范性文件。下

列法律法规中，属于行政法规的是()。

A.土地管理法

B.物业管理条例

C.城市房地产开发经营管理条例

D.城市房地产转让管理规定

E.消费者权益保护法

［答案］BC

［解析］行政法规是指国务院制定的有关行使行政权力，履行

行政职责的规范性文件，如《城镇国有土地使用权出让和转让暂

行条例》、《城市房地产开发经营管理条例》、《住房公积金管

理条例》、《物业管理条例》、《不动产登记暂行条例》、《营

业税暂行条例》、《契税暂行条例》等。AE两项属于法律;D项

属于部门规章。

6［.多选题］宣告死亡会引起与生理死亡同样的法律后果，其

后果包括()。

A.民事行为能力终止

B.财产转变为遗产，继承开始

C.婚姻关系消灭

D.之前的民事行为被撤销

E.自人民法院宣告死亡之日，被宣告死亡人即丧失了民事主

体资格

［答案］BC

［解析］宣告死亡会产生与自然死亡同样的法律后果。自人民

法院宣告死亡判决生效之日起，被宣告死亡的人即丧失民事主体

资格，其民事权利能力终止;其财产转变为遗产，继承开始;其婚

姻关系消灭等。

7［.多选题］公民死亡时留下的下列财产，可以作为遗产的有

()o

A.房屋

B.存款

C.基金、债券

D.盗窃而来的手机

E.从网上购买的枪支

［答案］ABC

［解析］遗产是指公民死亡时遗留的个人合法财产。盗窃而来

的手机、从网上购买的枪支并非公民合法所有，故不属于其遗产。

8［.多选题］用益物权的特征有()。

A.用益物权是由所有权派生的物权

B.用益物权是一项独立的物权

C.用益物权一般以动产为客体

D.用益物权是受限制的物权，只具有所有权权能中的部分权

能

E.用益物权以对物的实际占有为前提，以使用、收益为目的

［答案］ABDE

［解析］用益物权的特征有：①是以对物的实际占有为前提,

以使用、收益为目的。②是由所有权派生的物权。③是受限制的

物权，只具有所有权的部分权能。④是一项独立的物权。⑤一般

以不动产为客体。

9［.多选题］用益物权种类包括()。

A.宅基地使用权

B.地役权

C.土地承包经营权

D.土地使用权

E.建设用地使用权

［答案］ABCE

［解析］用益物权是以对他人所有的物为使用、收益的目的而

设立的，因此称为“用益”物权。用益物权种类包括：①土地承

包经营权;②建设用地使用权;③宅基地使用权;④地役权。

10［.多选题］民事权利的合法取得方式，可分为原始取得和

继受取得两种，其中原始取得包括()等形式

A.劳动生产

B.法定孳息

C.没收

D.添附

E.互易

［答案］ABCD

［解析］原始取得是指根据法律规定，最初取得民事权利或不

依赖于原权利人的意志而取得某项民事权利，包括劳动生产、天

然孳息和法定孳息、添附、没收、无主财产收归国有等方式。E

项属于继受取得。

习题5

1L多选题］民法是调整平等主体的公民之间、法人之间以及他们

相互之间（）的法律规范的总称。

A.财产所有关系

B.财产流转关系

C.行政管理关系

D.单位内部上下级关系

E.人身关系

［答案］ABE

［解析］民法是调整平等主体的公民之间、法人之间、公民和

法人之间的财产关系和人身关系的法律规范的总称。财产关系是

指人们在产品的生产、分配、交换和消费过程中形成的具有经济

内容的社会关系，包括财产归属关系（物权关系）和财产流转关系

(债权债务关系)。

2［.多选题］民事法律关系的客体包括0等。

A.物

B.行为

C.法人

D.自然人

E.智力成果

［答案］ABE

［解析］民事法律关系的客体是指民事权利和民事义务所指

向的对象，包括：①物，是指能够满足人类生活、生产需要，可

以为人类所控制，具有一定经济价值的物体;②行为，是指人的

活动以及活动的结果;③智力成果，是指脑力劳动所创造的精神

财富，如发明创造、文学作品等。

3［.多选题］民事法律关系构成部分包括()。

A.主体

B.行为

C.内容

D.客体

E.权属

［答案］ACD

［解析］民事法律关系的要素是指构成民事法律关系的必要

因素，包括：①主体，即民事主体，是指参加民事法律关系，享

有民事权利和承担民事义务的“人”，包括公民(自然人)、法人

和其他组织，国家在一些场合也是民事主体;②客体，是指民事

权利和民事义务所指向的对象，包括物、行为、智力成果等;③

内容，是指民事主体享有的民事权利和承担的民事义务。

4［.多选题］民事法律行为的成立条件有()。

A.不违反法律

B.意思表达清楚

C.意思表示真实

D.不违反社会公共利益

E.行为人具有相应的民事行为能力

［答案］ACDE

［解析］民事法律行为生效的条件是:①行为人具有相应的民

事行为能力;②意思表示真实;③不违反法律或社会公共利益。某

些具体的民事法律行为的生效，除了应具备上述条件，还应遵守

特殊的有关规定。如房屋买卖合同，应当采用书面形式。附条件

的民事法律行为，条件的成就与否是民事法律行为成立、变更、

消灭的依据。

5［.多选题］下列民事权利的取得方式中，属于继受取得的有

Oo

A.劳动生产

B.法定孳息

C.买卖

D.继承遗产

E.互易

［答案］CDE

［解析］民事权利的发生又称民事权利的取得，分为：①原始

取得，是指根据法律规定，最初取得民事权利或不依赖于原权利

人的意志而取得某项民事权利，包括劳动生产、天然孳息和法定

孳息、添附、没收、无主财产收归国有等方式。②继受取得，是

指根据某种法律行为从原权利人那里取得某项民事权利，包括买

卖、互换、赠与、继承遗产、接收遗赠等方式。

6［.多选题］诉讼时效中断的法定事由包括()。

A.当事人一方不同意履行义务

B.当事人一方患有重大疾病

C.当事人一方同意履行义务

D.事人一方提出请求履行义务

E.当事人一方向人民法院提起诉讼

［答案］CDE

［解析］诉讼时效中断的法定事由有：①当事人向人民法院提

起诉讼;②当事人一方提出要求履行义务;③当事人一方同意履

行义务。

7［.多选题］房屋所有权即房屋产权，包含()权能

A.占有

B.使用

C.共有

D.收益

E.处分

［答案］ABDE

［解析］所有权人对自己的物依法享有占有、使用、收益和处

分的权利。不动产所有权主要有土地所有权和房屋所有权。其中，

房屋可以私人所有，其中住宅主要为私人所有。房屋所有权包含

占有权能、使用权能、收益权能和处分权能

8［.多选题］下列房产中，依法应当归夫妻一方所有的是()。

A.一方于订婚后，结婚登记前购买的房产

B.遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的房产

C.婚后由一方父母出资登记在出资人子女名下的房产

D.婚前由一方父母出资交付首付款，登记在出资人子女名下

的房产

E.婚前由一方父母出资，登记在夫妻双方名下的房产

［答案］ABCD

［解析］为夫妻一方所有的房地产包括:①一方的婚前房地产;

②遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的房地产;③婚后由一

方父母出资的房地产，登记在出资人子女名下，认定为个人财产。

D项，《婚姻法司法解释三》第10条规定，夫妻一方婚前签订

不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用

夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时

该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法

院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登

记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财

产增值部分，离婚时应根据《婚姻法》第39条第1款规定的原

则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

9［.多选题］在委托合同中，委托人的义务和责任主要有()。

A.办理委托事务的义务

B.支付费用的义务

C.付酬义务

D.报告的义务

E.赔偿责任

［答案］BCE

［解析］委托人的义务包括：①支付处理委托事务的费用;②

向受托人支付报酬。委托人的赔偿责任包括：①受托人处理委托

事务时，因不可归责于自己的事由受到损失的，可以向委托人要

求赔偿损失。②委托人经受托人同意，可以在受托人之外委托第

三人处理委托事务，但因此给受托人造成损失的，如使受托人报

酬减少的，受托人可以向委托人要求赔偿损失。

10［.多选题］物权变动中，物权公示的方式有()

A.登记

B.交付

C.占有

D.抵押

E.转让

［答案］ABC

［解析］物权变动（包括设立、变更、转让和消灭）必须以一种

可以公开的能够表现物权变动的方式予以展示，并以此决定物权

变动的效力。物权公示方式包括登记、交付。

习题6

1［.多选题］根据民法中物的分类标准，（）属于主物与从物的关

系。

A.锁与钥匙

B.上衣与裤子

C.电视机与遥控器

D.房屋与窗户

E.手机与充电器

［答案］CDE

［解析］根据物之间的从属关系，可分为主物和从物。《物权

法》规定，主物转让的，从物随主物转让，但当事人另有约定的

除外。主物、从物的概念不同于物的整体与其重要成分之间的关

系。物的重要成分是物的组成部分，与物的整体就是一个物。而

主物和从物在聚合之前分别为独立的物。

2［.多选题］以义务人行为的方式，民事义务可分为（）。

A.附随义务

B.约定义务

C.积极义务

D.消极义务

E.主要义务

［答案］CD

［解析］根据义务人行为的方式，民事义务可分为积极义务和

消极义务。需要义务人以作为来完成的义务为积极义务，如交货

或付款义务;需要义务人以不作为来完成的义务为消极义务，如

禁止义务。

3［.多选题］甲房地产开发企业（以下简称甲企业）将其开发

的某小区1、2、3号住宅楼委托乙房地产经纪机构（以下简称乙

机构）代理销售，乙机构的行为中，属于滥用代理权的有（）。

A.购买其中五套住宅

B.以自己的名义与购房人签订买卖合同

C.将其中两套住宅销售给乙机构总经理的好友林某

D.将其中一套住宅低价销售给乙机构的利害关系人张某

E.经甲企业同意，将其中3号住宅楼委托其他房地产经纪机

构代理推销

［答案］BD

［解析］根据有关法律的规定，代理人不得有下列滥用代理权

的行为：①以被代理人名义与自己实施民事法律行为。例如，代

理他人与自己订立合同。②以被代理人名义与自己同时代理的其

他人实施民事法律行为。但理论上认为，如经本人同意，或者专

为代理一方履行债务而进行双方代理应为有效。后者如房地产开

发企业与购房人签订房屋买卖合同后，房地产经纪人代理双方办

理产权转移手续。③与第三人恶意串通，损害被代理人的利益。

《民法通则》规定“代理人和第三人串通，损害被代理人的利益

的，由代理人和第三人负连带责任。”④超越代理权限进行代理

活动。超越代理权限进行代理的，代理人应根据代理人与被代理

人之间的基础关系。承担违约责任或侵权责任。⑤利用代理权从

事违法活动。《民法通则》规定“代理人知道被委托代理的事项

违法仍然进行代理活动的，或者被代理人知道代理人的代理行为

违法不表示反对的，由被代理人和代理人负连带责任。”

4［.多选题］滥用代理权的情况有()。

A.超越代理权限进行代理活动

B.运用代理权维护被代理人的最大利益

C.自己代理

D.双方代理

E.与第三人恶意串通损害被代理人的利益

［答案］ACDE

［解析］根据有关法律的规定，代理人不得有以下滥用代理权

的行为：①以被代理人名义与自己实施民事法律行为;②以被代

理人名义与自己同时代理的其他人实施民事法律行为;③与第三

人恶意串通，损害被代理人的利益;④超越代理权限进行代理活

动;⑤利用代理权从事违法活动。

5［.多选题］合同生效应具备一定的条件，包括()°A、内容

具体确定B、不违反法律和社会公共利益C、当事人具有相应的

民事行为能力D、意思表示真实

A.A

B.B

C.C

D.D

E.E

［答案］BCD

［解析］合同生效应同时具备下列3个条件:①当事人具有相

应的民事行为能力；②意思表示真实;③不违反法律和社会公共

利益。

6［.多选题］合同具有的特征包括0。

A.合同是平等主体之间的民事法律关系

B.合同是两方以上当事人的法律行为

C.合同是从法律上明确当事人之间特定权利与义务关系的

文件

D.合同是具有相应法律效力的协议

E.合同当事人的法律地位平等，但政府可以将自己的意志强

加给其中一方

［答案］ABCD

［解析］合同有以下特征：①是平等主体之间的民事法律关

系。合同当事人的法律地位平等，一方不得凭借行政权力、经济

实力等将自己的意志强加给另一方。②是两方以上当事人自愿进

行的民事法律行为。合同的主体至少有两方，并且合同是各方当

事人在自愿基础上平等协商的结果。③是关于民事权利义务关系

的协议。合同是在当事人之间设立、变更或终止特定民事权利义

务关系，以实现当事人的特定经济目的。④是具有相应法律效力

的文件。合同依法成立后，各方当事人都必须按照合同约定履行

自己的义务，不得擅自变更或解除。当事人不履行合同约定的义

务，要依法承担违约责任。

7［.多选题］公民0时，继承开始。

A.失踪10年

B.死亡

C.宣告失踪10年

D.宣告死亡

E.下落不明20年

［答案］BD

［解析］继承从被继承人死亡时开始。宣告死亡与死亡具有同

等的法律效果，故公民被宣告死亡也是继承开始的时间。

8［.多选题］法律的适用的基本原则包括()。

A.上位法优先于下位法

B.任意法优先于强行法

C.新法优先于旧法

D.法律解释优先于法律文本

E.特别法优先于一般法

［答案］ACE

［解析］解决法律适用冲突问题，一般遵循“上位法优先于下

位法”、“特别法优先于一般法”、“新法优先于旧法”、“法

不溯及既往”等原则。

9［.多选题］关于法律适用的说法，正确的有()

A.法律解释优先于法律文本

B.部门规章的效力高于地方政府规章的效力

C.法律的效力自公布之日生效，至废止之日失效

D.《城市房地产管理法》中涉及物权的规定，优先于《物权

法》中涉及物权的规定

E.某行政法规自2011年5月1日起施行,某部门规章自2012

年4月1日起施行，若两者的规定相冲突，适用行政法规

［答案］DE

［解析］解决法律适用冲突问题，一般遵循“上位法优先于下

位法”、“特别法优先于一般法”、“新法优先于旧法”、“法

不溯及既往”等原则。根据以上原则，A项，特别法优先于一般

法。B项，部门规章之间、部门规章与地方政府规章之间具有同

等效力，在各自的权限范围内施行。C项，法律开始生效的时间

通常有两种情况：①自法律公布之日起生效;②法律公布后经过

一段时间再生效。D项，物权法是规范物权的一般法，相对于物

权法来说，其他规范物权的法律都是特别法，如城市房地产管理

法、土地管理法等许多法律的规定都涉及物权，都是对特定领域

的物权所作的特别规定，应当优先适用。E项，行政法规的效力

高于地方性法规、规章，行政法规与部门规章两者冲突时，适用

行政法规。

10［.多选题］下列对于居间合同的特征表述不正确的有()。

A.是由居间人向委托人提供居间服务的合同

B.是典型的劳务合同

C.居间人对委托人与第三人之间的合同没有介入权

D.具有人身性质，以当事人之间相互信任为前提

E.是双务、有偿、诺成合同

［答案］BD

［解析］居间合同是指居间人向委托人报告订立买卖合同、租

赁合同等合同的机会，或者提供订立买卖合同、租赁合同等合同

的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间合同有以下特征：①

是居间人向委托人提供居间服务的合同;②居间人对委托人与第

三人之间的合同没有实质的介入权;③是双务、有偿、诺成合同；

④委托人给付报酬义务的履行有不确定性。

习题7

1［.多选题］房屋买卖合同生效应具备的条件有()。

A.当事人具有相应民事行为能力

B.采用国家规定的合同文本

C.不违反法律和社会公共利益

D.缔约人的效果意思与表示行为相一致

E.由第三方鉴证

［答案］ACD

［解析］房屋买卖合同生效需满足合同生效的一般条件，具体

包括以下三个：①当事人具有相应的民事行为能力。②意思表示

真实，这是要求当事人的内心意愿自由产生，同时所表达出来的

意思与其相一致。或者说，当事人的表示行为应真实地反映其内

心的效果。③不违反法律和社会公共利益。

2［.多选题］夫妻财产约定应具备的条件有()。

A.财产约定的主体必须是完全民事行为能力人

B.约定应采用书面形式

C.当事人意思表示真实

D.约定的内容合法

E.约定的内容不得损害国家、集体和他人的利益

［答案］ABCDE

［解析］夫妻财产约定应具备下列条件:①财产约定的主体必

须是完全民事行为能力人。如果夫妻一方丧失或部分丧失了民事

行为能力，则该对夫妻只能适用法定夫妻财产制，不能另行约定

夫妻财产制。但一方当事人是在依法达成夫妻财产制协议之后丧

失或部分丧失民事行为能力的，不影响原来协议的效力。②约定

应采用书面形式。夫妻之间关于财产所有的约定应采用书面形

式，最好经过公证机关公证。③当事人意思表示真实。以欺诈、

胁迫手段或乘人之危使对方违背真实意思做出的约定可以依法

撤销。④约定的内容必须合法，不得规避法律或损害国家、集体

和他人的利益。

3［,多选题］下列原则中，属于我国民事活动基本原则的有

Oo

A.平等原则

B.自愿原则

C.公平原则

D.诚实信用原则

E.优先原则

［答案］ABCD

［解析］概括地说，我国民事活动基本原则的有:①平等原则;

②守法原贝！I;③自愿原贝心④公平原贝心⑤等价有偿原贝！1;⑥诚实

信用原则;⑥公序良俗原则;⑦禁止滥用权利原则。

4［.多选题］按照代理产生的不同原因和方式，代理的种类有

Oo

A.律师代理

B.委托代理

C.经纪人代理

D.法定代理

E.指定代理

［答案］BDE

［解析］根据代理产生的不同原因和方式，代理可分为三种：

①委托代理，是指基于被代理人的委托而产生的代理;②法定代

理，指依照法律的规定而产生的代理;③指定代理，指基于人民

法院或其他部门的指定而产生的代理。

5［.多选题］根据租赁合同是否确定期限，租赁可分为0。

A.一般租赁

B.定期租赁

C.特殊租赁

D.不定期租赁

E.动产租赁

［答案］BD

［解析］根据当事人对租赁期限是否有约定，分为定期租赁合

同和不定期租赁合同。当事人对租赁期限没有约定的，为不定期

租赁。当事人对租赁期限有约定的，为定期租赁。但是，租赁期

限6个月以上的租赁合同未采用书面形式的，视为不定期租赁。

6L多选题］根据合同是否需要有实际交付标的物的行为才

能成立，可将合同分为()。

A.双务合同

B.诺成合同

C.有偿合同

D.实践合同

E.无偿合同

［答案］BD

［解析］根据合同是否需要有实际交付标的物的行为才能成

立，合同分为诺成合同和实践合同。诺成合同是指双方当事人意

思表示一致即告成立的合同。实践合同是指在双方当事人意思表

示一致后还需要有实际交付标的物的行为才能成立的合同。

7［.多选题］根据合同当事人是否互相享有权利、承担义务,

可将合同分为()。

A.从合同

B.主合同

C.双务合同

D.单务合同

E.不要式合同

［答案］CD

［解析］根据合同双方当事人是否互相享有权利、承担义务,

合同分为双务合同和单务合同。双务合同是指双方当事人互相享

有权利、承担义务的合同，如买卖、租赁等合同。单务合同是指

仅有一方当事人承担义务的合同，如赠与、借用等合同。

8［.多选题］下列关于权利的说法，其中正确的有()。

A.知识产权属于支配权

B.解除权属于形成权

C.集体土地所有权属于支配权

D.国有土地使用权属于支配权

E.撤销权属于抗辩权

［答案］ABCD

［解析］根据权利的作用，民事权利可分为：①支配权，是指

对权利标的直接进行支配而不受他人非法干涉的权利，如物权、

知识产权等;②请求权，是指权利主体请求他人为或不为一定行

为的权利;③形成权，是指权利主体依自己的行为，使自己与他

人之间的法律关系发生变动的权利，如撤销权、解除权、追认权、

选择之债中的选择权等;④抗辩权，又称异议权，是指对抗请求

权或否认对方权利的权利。

9［.多选题］根据权利的作用，民事权利可分为0。

A.抗辩权

B.请求权

C.支配权

D.形成权

E.财产权

［答案］ABCD

［解析］根据权利的作用，民事权利可分为：①支配权;②请

求权;③形成权;④抗辩权。根据权利的内容和性质，民事权利可

分为财产权和人身权。

10［.多选题］中国的土地所有权有()。

A.私人所有权

B.集体所有权

C.国家所有权

D.土地所有权

E.土地地役权

［答案］BC

［解析］根据所有权主体，所有权分为国家所有权、集体所有

权和私人所有权。法律规定专属于国家所有的不动产和动产，

任何单位和个人不能取得所有权。其中，土地只能为国家所有和

农民集体所有。因此，中国的土地所有权只有国家所有权和集体

所有权两种，房屋所有权则有国家所有权、集体所有权和私人所

有权三种。

习题8

1［.多选题］关于买卖合同的表述，正确的有()。

A.出卖人有按照约定向买受人转移标的物的所有权的义务

B.买受人应按照约定及时检验标的物

C.买受人自标的物收到之日起半年内未通知出卖人的，视为

标的物的数量或者质量符合约定

D.标的物的所有权自标的物交付时起转移

E.无论是在标的物在交付之前还是在交付之后产生的孳息，

都归出卖人所有

［答案］ABD

［解析］C项，当事人没有约定检验期间的，买受人应当在发

现或者应当发现标的物的数量或者质量不符合约定的合理期间

内通知出卖人;买受人在合理期间内未通知或者自标的物收到之

日起2年内未通知出卖人的，视为标的物的数量或者质量符合约

定，但对标的物有质量保证期的，适用质量保证期，不适用该2

年的规定。DE两项，标的物的所有权自标的物交付时起转移，

但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。标的物在交付之前

产生的孳息，归出卖人所有;在交付之后产生的孳息，归买受人

所有

2［.多选题］承担民事责任的方式有()

A.停止侵害

B.没收财产