房屋买卖居间合同书

合同编号：__________房屋买卖居间合同书甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______丙方（居间方）：_______鉴于甲方为房屋出卖人，乙方为房屋买受人，丙方为居间人，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙丙三方本着平等、自愿、诚实信用的原则，就甲方将其房屋出卖给乙方，丙方提供居间服务事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.2该房屋的具体情况如下：（1）房屋产权证号：_______；（2）房屋结构及面积：_______；（3）房屋用途：_______；（4）房屋所有权人：_______；（5）其他特殊情况：_______。第二条房屋价格及支付方式2.1经甲乙双方协商一致，该房屋的交易价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2乙方应在签署本合同之日起_______日内，将上述房款一次性支付给甲方。支付方式为银行转账，账号及户名为：_______。2.3乙方支付房款后，甲方应按约定向乙方交付该房屋。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签署后_______日内，将该房屋交付给乙方。交付时，甲乙双方应共同对房屋现状进行验收，确认无误后签署《房屋验收单》。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。自过户完成之日起，该房屋的所有权归乙方所有。第四条居间服务费用4.1丙方提供居间服务，甲方和乙方同意向丙方支付居间服务费用，费率为房屋交易价格的_______%。4.2居间服务费用共计人民币_______元整（大写：_______元整），由乙方支付。乙方支付居间服务费用后，丙方应向乙方提供正式的发票。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为房屋交易价格的_______%。5.2本合同签订后，甲乙双方应严格按照约定履行各自的权利和义务，如有争议，应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。6.2本合同自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完成后失效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日丙方（盖章）：__________监督机构备案号：__________代表（签名）：__________见证人（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订合同前，应充分了解房屋的真实情况，包括但不限于产权、债务、租赁、抵押等情况。（2）甲乙双方应严格按照合同约定的时间和方式支付房款和居间服务费用。（3）甲方应在约定的时间内将房屋交付给乙方，并协助乙方办理房屋过户手续。（4）丙方作为居间人，应严格遵守法律法规，提供真实、有效的居间服务。2.解决办法：（1）如甲乙双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。（2）如甲方违反合同约定，导致合同无法履行或造成乙方损失的，乙方有权要求甲方承担违约责任，要求支付违约金。（3）如乙方未按照约定时间支付房款，甲方有权拒绝交付房屋，并要求乙方支付逾期付款违约金。（4）如丙方未按照约定提供居间服务，甲方和乙方有权要求丙方承担违约责任，要求支付违约金。关键词语的法律名词解释：1.合同法：是指调整平等主体之间民事权利义务关系的法律规范总称，包括合同的订立、履行、变更、解除等法律行为。2.城市房地产管理法：是指调整城市房地产管理活动中产生的社会关系的法律规范总称，包括房地产的开发、销售、交易、登记等法律行为。3.产权：是指房屋的所有权、使用权、收益权和处分权等权利的总称。4.抵押：是指债务人或第三人将其不动产或动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务时，债权人有权依法优先受偿的权利。5.租赁：是指房屋所有权人将房屋出租给他人使用，他人支付租金的行为。6.居间服务：是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，并向委托人收取报酬的行为。7.违约金：是指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，应当承担的金钱责任。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：卖方出国定居，无法亲自办理过户手续。补充条款：甲方授权乙方代为办理房屋过户手续，包括但不限于提交相关资料、办理税费支付等。甲方应向乙方提供所需的所有证件和材料，确保乙方能够顺利完成过户手续。2.应用场合：买方为外籍人士，需要特别注意房屋过户时的外籍人士相关规定。补充条款：鉴于乙方为外籍人士，甲方和丙方应协助乙方了解并遵守我国外籍人士购房及过户的相关法律法规。如乙方不符合购房条件，导致过户，甲方应退还已支付的房款，丙方应退还已收取的居间服务费用。3.应用场合：买方需要贷款购房，贷款审批过程中出现意外导致购房计划延迟。补充条款：如乙方因贷款审批原因导致无法按约定时间支付房款，甲方同意给予乙方一定的宽限期，具体宽限期限由甲乙双方协商确定。乙方在宽限期内仍未支付房款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。4.应用场合：卖方尚未搬出房屋，需要约定搬出时间。补充条款：甲方应在签署本合同之日起_______日内搬出该房屋，并将房屋钥匙交付给乙方。如甲方逾期搬出，乙方有权要求甲方支付逾期搬出违约金，每逾期一日支