学区房转让协议模板

学区房转让协议模板合同编号：__________甲方（转让方）：乙方（受让方）：鉴于甲方为学区房的合法所有权人，愿意将该学区房转让给乙方，乙方愿意接受该学区房的转让，双方为明确双方的权利义务，经充分协商，达成如下协议：第一条学区房基本情况1.1学区房的坐落为：____________________，房屋产权证号为：____________________。1.2学区房的房屋结构、面积、附属设施等具体情况见附件一。第二条转让价格及支付方式2.1乙方同意以人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元，向甲方购买该学区房。2.2乙方应于本协议签订之日起五个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元作为定金。定金支付后，乙方有权按照本协议的约定查看学区房，并有权要求甲方办理过户手续。2.3乙方应于过户手续办理完毕之日起五个工作日内，向甲方支付剩余的房价款。第三条过户手续3.1本协议签订后，甲方应尽快向乙方提供该学区房的所有权转移所需的相关文件，包括但不限于房屋产权证、身份证等。3.2甲方应协助乙方办理该学区房的过户手续，并承担过户所需的一切税费。3.3过户手续办理完毕后，甲方应将学区房的房屋所有权证、土地使用权证等所有相关证件原件交给乙方。第四条交付及质量保证4.1甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，将学区房交付给乙方。交付时，学区房应符合附件一中所列明的设施、设备及房屋结构等具体情况。4.2甲方保证该学区房在交付时，不存在任何质量问题，包括但不限于房屋结构、设施设备等。如交付后乙方发现该学区房存在质量问题，甲方应承担修复及赔偿责任。第五条违约责任5.1甲方如未能按照本协议的约定，按时将学区房过户给乙方，应向乙方支付违约金，违约金为本协议第二条所述房价款的2%。5.2乙方如未能按照本协议的约定，按时支付房价款，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金，违约金为本协议第二条所述房价款的2%。第六条其他约定6.1本协议的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。6.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.3本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（转让方）：____________________乙方（受让方）：____________________签订日期：____________________附件一：学区房具体情况说明（在此处详细描述学区房的坐落、结构、面积、附属设施等情况）附件二：房屋产权证、身份证等过户所需文件（在此处列明过户所需的所有文件）一、附件列表：1.学区房具体情况说明2.房屋产权证、身份证等过户所需文件二、违约行为及认定：1.甲方未能按照本协议的约定，按时将学区房过户给乙方，构成违约。2.乙方未能按照本协议的约定，按时支付房价款，构成违约。三、法律名词及解释：1.学区房：指位于特定区域内，具有入学资格的住房。2.过户：指将房屋所有权、土地使用权等权利从一方转移到另一方的行为。3.违约金：指一方不履行合同义务时，应向对方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.学区房实际情况与说明不符：解决办法为甲方应承担修复及赔偿责任。2.过户手续办理超时：双方可协商延长过户时间，如协商不成，甲方应支付违约金。3.房价款支付延迟：乙方应支付违约金，如延迟时间过长，甲方有