2024版二手房福州买卖合同样本2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手房福州买卖合同样本本合同目录一览第一条：合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋所有权证号第三条：房屋交易价格3.1成交价格3.2付款方式3.3付款时间第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2过户时间4.3过户费用第五条：房屋质量及保修5.1质量保证5.2保修范围5.3保修期限第六条：违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约第七条：争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径第八条：合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件8.2合同变更8.3合同解除第九条：其他约定9.1装修情况9.2家具家电清单9.3物业费用9.4水电气费用第十条：税费承担10.1税费种类10.2税费承担方式第十一条：隐私保护11.1保护双方隐私11.2不得泄露交易信息第十二条：合同的份数12.1合同份数12.2各方的保存份数第十三条：合同的签署地点和时间13.1签署地点13.2签署时间第十四条：附件14.1房屋所有权证复印件14.2房屋土地使用权证复印件14.3买卖双方身份证明复印件14.4房屋现状照片第一部分：合同如下：第一条：合同主体1.1出卖人信息1.1.1名称（或姓名）：1.1.2地址：1.1.3联系方式：1.1.4法定代表人（或负责人）：1.1.5身份证号码（或营业执照号码）：1.2买受人信息1.2.1名称（或姓名）：1.2.2地址：1.2.3联系方式：1.2.4法定代表人（或负责人）：1.2.5身份证号码（或营业执照号码）：第二条：房屋基本信息2.1房屋位置该房屋位于福州市（区/县）街（路）号，房屋门牌号为：2.2房屋面积该房屋建筑总面积为平方米，房屋结构为：2.3房屋所有权证号该房屋所有权证号为：第三条：房屋交易价格3.1成交价格双方确认，该房屋的成交总价为人民币元整（大写：）。3.2付款方式乙方支付房价款的方式如下：3.2.1乙方于年月日以前，向甲方支付人民币元整作为定金；3.2.2乙方应于年月日前，将剩余房价款人民币元整，通过银行转账的方式支付给甲方；3.3付款时间乙方应按照本合同约定的付款方式，按时足额向甲方支付房价款。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间甲方应于年月日前，将该房屋交付给乙方使用；4.2过户时间双方应于年月日前，共同办理房屋过户手续；4.3过户费用4.3.1过户税费由乙方承担；4.3.2其他费用按照实际情况由双方协商承担。第五条：房屋质量及保修5.1质量保证甲方保证该房屋不存在任何法律、法规规定的影响房屋买卖的瑕疵，且该房屋的质量和结构符合国家相关标准和规定；5.2保修范围甲方对房屋质量问题承担保修责任，保修范围包括但不限于：5.2.1房屋主体结构；5.2.2房屋公共设施；5.2.3房屋给排水系统；5.2.4房屋电气系统；5.3保修期限甲方对房屋质量问题的保修期限为自房屋交付之日起算，至房屋所有权转移之日起两年。第六条：违约责任6.1出卖人违约甲方违反本合同的约定，导致乙方不能按照约定取得房屋所有权的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同约定的房价款的%；6.2买受人违约乙方违反本合同的约定，导致甲方不能按照约定交付房屋的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同约定的房价款的%；本合同的违约金支付不足以弥补对方损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。第七条：争议解决方式7.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷；7.2调解解决如协商不成，任何一方均可向福州市房地产交易中心申请调解；7.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向福州市仲裁委员会申请仲裁；7.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条：合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；8.2合同变更本合同履行过程中，如双方同意对合同内容进行变更的，应签订书面变更协议，经双方签字（或盖章）后生效；8.3合同解除8.3.1甲方无法按照约定交付房屋；8.3.2乙方无法按照约定支付房价款；8.3.3双方协商一致解除本合同。第九条：其他约定9.1装修情况该房屋现有装修情况如下：9.1.1装修风格：9.1.2装修材料：9.1.3装修时间：9.2家具家电清单双方确认的家具家电清单如下：9.2.1家具清单：9.2.2家电清单：9.3物业费用该房屋的物业管理费为每月元，由乙方承担；9.4水电气费用该房屋的水、电、气费用由乙方承担。第十条：税费承担10.1税费种类本合同项下的税费包括但不限于：10.1.1契税；10.1.2个人所得税；10.1.3土地增值税；10.1.4房屋交易手续费；10.1.5其他相关税费。10.2税费承担方式10.2.1甲方承担的税费：10.2.2乙方承担的税费：第十一条：隐私保护11.1保护双方隐私双方同意，在合同履行过程中，对对方的个人信息和隐私予以保密，不得泄露给第三方；11.2不得泄露交易信息双方同意，在合同履行过程中，对交易过程中的相关信息和资料予以保密，不得泄露给第三方。第十二条：合同的份数12.1合同份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份；12.2各方的保存份数甲乙双方应将本合同的副本妥善保存，以备不时之需。第十三条：合同的签署地点和时间13.1签署地点本合同于福州市（区/县）街（路）号签署；13.2签署时间本合同于年月日签署。第十四条：附件14.1房屋所有权证复印件甲方应在本合同签署后日内，向乙方提供该房屋所有权证的复印件；14.2房屋土地使用权证复印件甲方应在本合同签署后日内，向乙方提供该房屋土地使用权证的复印件；14.3买卖双方身份证明复印件甲乙双方应在本合同签署后日内，向对方提供身份证或其他有效证件的复印件。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方定义在本合同中，第三方指的是除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估机构、监理机构、金融机构、物业服务公司等；1.2第三方范围1.2.1提供房屋买卖咨询服务的中介方；1.2.2进行房屋价值评估的评估机构；1.2.3负责房屋交易过程监理的监理机构；1.2.4提供房屋交易资金结算服务的金融机构；1.2.5提供物业服务的物业服务公司。第二条：第三方介入的程序及责任2.1第三方介入程序第三方介入本合同履行过程的，应事先征得甲乙双方的同意，并签订书面介入协议；2.2第三方责任第三方在本合同履行过程中，应按照约定履行其职责，并承担相应的责任；2.3第三方权利第三方在本合同履行过程中，享有合同约定的权利，包括但不限于获取合同约定的费用、报酬等。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，因其过错导致甲方或乙方损失的，第三方应承担的最高赔偿责任限额；3.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据合同标的金额的百分比确定，具体比例双方可以在合同中约定，但不应低于10%；3.3第三方责任限额的支付第三方因过错导致甲方或乙方损失的，乙方应向第三方追偿，第三方承担责任限额后，有权向甲方追偿。第四条：第三方违约处理4.1第三方违约第三方未按照合同约定履行其职责的，甲方和乙方均有权要求第三方承担违约责任；4.2第三方违约赔偿第三方因违约导致甲方或乙方损失的，甲方和乙方均有权要求第三方承担违约赔偿责任，赔偿金额不超过第三方责任限额；4.3第三方违约处理程序甲方和乙方要求第三方承担违约责任或违约赔偿的，应书面通知第三方，第三方在收到通知后日内未提出异议的，甲方和乙方均有权直接向有管辖权的人民法院提起诉讼。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系定义第三方与甲乙方的关系是指第三方在履行本合同时，与甲方和乙方之间的权利义务关系；5.2第三方与甲乙方的划分说明第三方与甲方和乙方的关系划分如下：5.2.1第三方与甲方：第三方应按照合同约定向甲方履行其职责，并承担相应的责任；5.2.2第三方与乙方：第三方应按照合同约定向乙方履行其职责，并承担相应的责任；5.2.3第三方与甲方和乙方的关系：第三方应独立履行其职责，不应受甲方和乙方的影响，但有权要求甲方和乙方提供必要的协助和支持。第六条：第三方介入后的合同履行6.1第三方介入后的合同履行第三方介入本合同后，甲方、乙方和第三方应共同按照合同约定履行各自的职责和义务；6.2第三方介入后的合同变更第三方介入本合同后，如需要变更合同内容的，应经甲方和乙方协商一致，并签订书面变更协议；6.3第三方介入后的合同解除第三方介入本合同后，如发生合同解除情况的，应按照本合同约定的解除程序办理。第七条：第三方介入后的争议解决7.1第三方介入后的争议解决方式第三方介入本合同后，如发生争议的，应通过协商解决，协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条：第三方介入后的合同份数及保存8.1合同份数第三方介入本合同后，合同份数应增加一份，由第三方保存；8.2保存责任第三方应妥善保存本合同及其附件，以备不时之需。第九条：第三方介入后的合同签署地点和时间9.1签署地点第三方介入本合同后，合同签署地点为福州市（区/县）街（路）号；9.2签署时间第三方介入本合同后，合同签署时间为年月日。第十条：附件10.1第三方资格证明第三方应向甲方和乙方提供其资格证明文件，以证明其具备履行本合同的资格；10.2第三方服务协议第三方与甲方和乙方签订的服务协议第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：房屋土地使用权证复印件附件3：买卖双方身份证明复印件附件4：房屋现状照片附件5：中介方提供的房屋买卖咨询服务协议附件6：评估机构提供的房屋价值评估报告附件7：监理机构提供的房屋交易过程监理协议附件8：金融机构提供的房屋交易资金结算服务协议附件9：物业服务公司提供的物业服务协议附件的详细要求和说明：附件1：房屋所有权证复印件要求：清晰、完整，须有原件的复印件，并加盖公章。说明：证明房屋的所有权归属，作为合同履行的依据之一。附件2：房屋土地使用权证复印件要求：清晰、完整，须有原件的复印件，并加盖公章。说明：证明房屋土地使用权的合法性，作为合同履行的依据之一。附件3：买卖双方身份证明复印件要求：清晰、有效，须有原件的复印件，并加盖公章。说明：证明买卖双方的身份真实性，作为合同履行的依据之一。附件4：房屋现状照片要求：清晰、真实，反映房屋的实际状况。附件5：中介方提供的房屋买卖咨询服务协议要求：明确中介方的服务内容、费用及支付方式。说明：规范中介方的行为，保障双方权益。附件6：评估机构提供的房屋价值评估报告要求：客观、公正，详细评估房屋的价值。附件7：监理机构提供的房屋交易过程监理协议要求：明确监理机构的职责、权利及报酬。说明：确保房屋交易过程的合规性，保障双方权益。附件8：金融机构提供的房屋交易资金结算服务协议要求：明确金融机构的服务内容、费用及支付方式。说明：规范房屋交易资金的结算过程，保障交易安全。附件9：物业服务公司提供的物业服务协议要求：明确物业服务的内容、标准、费用及支付方式。说明：规范物业服务的行为，保障业主的权益。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间交付房屋；2.乙方未按约定时间支付房价款；3.第三方未按约定履行其职责；4.甲方提供的房屋与合同描述不符；5.乙方未按约定履行合同义务；6.双方未按约定履行合同义务。违约责任认定标准：1.违约金：按照合同标的金额的%计算违约金；2.损害赔偿：根据实际损失金额计算损害赔偿；3.迟延履行违约金：按照合同约定的迟延履行违约金计算；4.解除合同违约金：按照合同约定的解除合同违约金计算。简要示例说明：示例1：甲方未按约定时间交付房屋违约金计算：合同标的金额×10%说明：甲方应按约定时间交付房屋，如未按时交付，应支付违约金。示例2：乙方未按约定时间支付房价款违约金计算：合同标的金额×10%说明：乙方应按约定时间支付房价款，如未按时支付，应支付违约金。示例3：第三方未按约定履行其职责损害赔偿计算：实际损失金额说明：第三方未按约定履行其职责，导致甲方或乙方损失的，应承担损害赔偿责任。全文完。2024版二手房福州买卖合同样本1本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4土地使用权情况第三条：房屋交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用第五条：房屋质量及瑕疵5.1房屋质量5.2瑕疵责任第六条：税费承担6.1税费种类6.2税费承担方式第七条：违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约第八条：争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点第九条：合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同解除第十条：其他约定10.1户口迁移10.2装修情况10.3物业服务第十一条：附件11.1房屋所有权证11.2土地使用权证11.3房屋买卖合同范本第十二条：双方签字第十三条：合同签订日期第十四条：合同附件说明第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息住所地/营业地点：____________________联系方式：____________________营业执照号/身份证号：____________________1.2买受人信息住所地/营业地点：____________________联系方式：____________________营业执照号/身份证号：____________________1.3二手房定义第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落房屋坐落于：____________________，房屋结构为：____________________，房屋建筑总面积为：____________________平方米。2.2房屋结构房屋结构包括：住宅、商业、办公等，具体为：____________________。2.3房屋面积房屋建筑面积：____________________平方米，套内建筑面积：____________________平方米。2.4土地使用权情况土地使用权取得方式：____________________，土地使用权证号：____________________，土地使用权终止日期：____________________。第三条：房屋交易价格及支付方式3.1交易价格本合同所述房屋的交易价格为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。3.2支付方式乙方支付甲方房款的支付方式为：____________________。3.3支付时间乙方应按照本合同约定的支付方式，分批在：____________________前支付完毕全部房款。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间甲方应在本合同签订后：____________________日内，将房屋交付给乙方。4.2交付条件甲方交付房屋的条件为：____________________。4.3过户手续甲乙双方应在本合同签订后：____________________日内，共同办理房屋过户手续。4.4过户费用房屋过户所产生的费用由：____________________承担。第五条：房屋质量及瑕疵5.1房屋质量甲方保证所售房屋符合国家关于住宅质量的相关规定，无重大质量问题。5.2瑕疵责任如房屋存在瑕疵，甲方应承担：____________________的责任。第六条：税费承担6.1税费种类本合同涉及的税费包括：____________________等。6.2税费承担方式甲乙双方按照法律法规规定，承担相应的税费责任。具体承担方式为：____________________。第八条：违约责任8.1出卖人违约甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于：支付违约金、退还已支付房款、赔偿因此造成的一切损失等。8.2买受人违约乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于：支付违约金、支付逾期付款的利息、赔偿因此造成的一切损失等。第九条：争议解决9.1争议解决方式甲乙双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点本合同争议的解决地点为：____________________。第十条：合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同变更本合同的变更必须经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。10.3合同解除甲乙双方同意，在履行本合同过程中，如发生不可抗力等法律规定的情形，可以解除本合同。解除合同的，甲乙双方应按照本合同的约定处理后续事项。第十一条：附件11.1房屋所有权证甲方应向乙方出示房屋所有权证，并保证房屋所有权证的真实、有效。11.2土地使用权证甲方应向乙方出示土地使用权证，并保证土地使用权证的真实、有效。11.3房屋买卖合同范本本合同附件为房屋买卖合同范本，甲乙双方应按照范本的要求填写相关内容。第十二条：双方签字本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十三条：合同签订日期本合同签订日期为：____________________。第十四条：合同附件说明本合同附件包括：房屋所有权证、土地使用权证、房屋买卖合同范本等，甲乙双方应对附件的真实性、有效性负责。第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入15.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙双方以外，参与本合同履行过程的其他各方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等。15.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利进行。如第三方因过错导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方承担相应责任。第十六条：中介方责任16.1中介方职责中介方应在本合同签订过程中，如实介绍房屋情况，协助甲乙双方办理合同手续，并提供相关的咨询服务。16.2中介费用中介方应按照双方约定收取中介费用，费用标准及支付方式详见本合同附件。16.3中介责任限额中介方对于甲乙双方因房屋交易产生的损失，承担的责任限额为：____________________元。第十七条：评估机构责任17.1评估机构职责评估机构应按照法律法规及行业规范，对房屋进行评估，并出具评估报告。17.2评估报告真实性评估机构应保证评估报告的真实、准确、完整，如因评估报告不实导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求评估机构承担相应责任。17.3评估责任限额评估机构对于甲乙双方因房屋交易产生的损失，承担的责任限额为：____________________元。第十八条：过户机构责任18.1过户机构职责过户机构应按照法律法规及行业规范，协助甲乙双方办理房屋过户手续。18.2过户手续办理过户机构应按时完成过户手续，如因过户机构原因导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求过户机构承担相应责任。18.3过户责任限额过户机构对于甲乙双方因房屋交易产生的损失，承担的责任限额为：____________________元。第十九条：贷款机构责任19.1贷款机构职责贷款机构应按照法律法规及行业规范，为乙方提供贷款服务。19.2贷款审批贷款机构应按时完成贷款审批，如因贷款机构原因导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求贷款机构承担相应责任。19.3贷款责任限额贷款机构对于甲乙双方因房屋交易产生的损失，承担的责任限额为：____________________元。第二十条：第三方与其他各方的关系20.1第三方与甲乙双方的关系第三方应独立履行其在合同中的职责，与甲乙双方形成合同关系。20.2第三方之间的协调第三方在履行合同过程中，应相互配合，确保合同的顺利进行。如第三方之间发生纠纷的，甲乙双方有权要求其尽快解决，不影响合同的履行。第二十一条：第三方责任免除21.1不可抗力因不可抗力导致甲乙双方损失的，第三方不承担责任。21.2甲方原因因甲方原因导致甲乙双方损失的，第三方不承担责任。21.3乙方原因因乙方原因导致甲乙双方损失的，第三方不承担责任。第二十二条：第三方权利义务的履行第三方应按照本合同及附件的约定，履行其权利义务。如第三方未履行或履行不当的，甲乙双方有权要求其承担相应责任。第二十三条：第三方介入的变更和解除甲乙双方同意，在履行本合同过程中，如发生不可抗力等法律规定的情形，可以变更或解除与第三方的合同。变更或解除合同的，甲乙双方应按照本合同的约定处理后续事项。第二十四条：附件本合同附件包括：中介服务协议、评估报告、过户手续办理指南、贷款申请材料等，甲乙双方应对附件的真实性、有效性负责。第二十五条：双方签字本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二十六条：合同签订日期本合同签订日期为：____________________。第二十七条：合同附件说明本合同附件包括：房屋所有权证、土地使用权证、房屋买卖合同范本等，甲乙双方应对附件的真实性、有效性负责。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证说明：房屋所有权证是证明甲方对该房屋拥有所有权的法律文件。附件应提供清晰copies，并注明证号、发行机关及有效期。附件二：土地使用权证说明：土地使用权证是证明甲方对该土地拥有使用权的法律文件。附件应提供清晰copies，并注明证号、发行机关及有效期。附件三：房屋买卖合同范本附件四：中介服务协议说明：中介服务协议是甲乙双方与中介方之间的合同，明确中介方的服务内容、费用及责任。附件应包含协议的全部条款，并由双方签字确认。附件五：评估报告说明：