二零二四版物业管理合同：办公楼管理与服务

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四版物业管理合同：办公楼管理与服务本合同目录一览1.物业管理范围与内容1.1物业管理范围1.2物业管理内容2.管理服务期限2.1起始日期2.2终止日期3.管理服务费用3.1管理服务费用的计算方式3.2管理服务费用的支付方式3.3管理服务费用的调整方式4.管理服务标准4.1物业维护标准4.2服务质量标准4.3安全标准5.双方的权利与义务5.1物业管理方的权利与义务5.2业主的权利与义务6.保险事项6.1物业管理方应购买的保险6.2业主应购买的保险7.合同的变更与终止7.1合同变更的条件7.2合同终止的条件8.违约责任8.1物业管理方的违约责任8.2业主的违约责任9.争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径10.通知与送达10.1通知的方式10.2送达的方式11.其他约定事项11.1物业管理方的特殊服务11.2业主的特殊需求12.附件12.1物业管理范围详细清单12.2管理服务费用明细表12.3物业维护标准详细规定13.签字盖章13.1物业管理方签字盖章13.2业主签字盖章14.合同生效条件14.1合同生效的时间14.2合同生效的条件第一部分：合同如下：1.物业管理范围与内容1.1物业管理范围1.1.1本物业管理范围包括但不限于：办公楼的公共区域、楼道、电梯、楼梯、屋顶、地下室、停车场等设施和场地的管理与维护。1.1.2物业管理范围的具体清单详见附件一。1.2物业管理内容1.2.1物业管理方应负责的日常管理工作包括：垃圾清理、绿化维护、公共设施的检查与维修、安全巡查等。1.2.2物业管理方应提供的服务包括：接待咨询、投诉处理、物业维修等。1.2.3物业管理方应遵守的相关法律法规包括但不限于：《物业管理条例》、《合同法》、《民法典》等。2.管理服务期限2.1起始日期2.1.1本合同的起始日期为2024年1月1日。2.2终止日期2.2.1本合同的终止日期为2029年12月31日。3.管理服务费用3.1管理服务费用的计算方式3.1.1管理服务费用按月计算，每月管理服务费用为人民币元整。3.2管理服务费用的支付方式3.2.1业主应按照本合同约定的期限和方式向物业管理方支付管理服务费用。3.3管理服务费用的调整方式3.3.1管理服务费用可以根据实际情况进行调整，具体调整方式详见附件二。4.管理服务标准4.1物业维护标准4.1.1物业管理方应按照附件三中的物业维护标准进行管理与维护。4.2服务质量标准4.2.1物业管理方应提供高效、优质的服务，满足业主的需求。4.3安全标准4.3.1物业管理方应确保物业管理范围内的安全，包括但不限于：消防安全、人身安全等。5.双方的权利与义务5.1物业管理方的权利与义务5.1.1物业管理方有权按照合同约定收取管理服务费用。5.1.2物业管理方有义务按照合同约定提供管理与服务。5.2业主的权利与义务5.2.1业主有权按照合同约定享受物业管理方提供的管理与服务。5.2.2业主有义务按照合同约定支付管理服务费用。8.违约责任8.1物业管理方的违约责任8.1.1物业管理方未按照合同约定提供管理与服务的，应承担违约责任，包括但不限于：支付违约金、赔偿业主损失等。8.1.2物业管理方未按照合同约定维护物业的，应承担相应的法律责任。8.2业主的违约责任8.2.1业主未按照合同约定支付管理服务费用的，应承担违约责任，包括但不限于：支付违约金、赔偿物业管理方的损失等。8.2.2业主在物业管理范围内进行违法活动的，应承担相应的法律责任。9.争议解决方式9.1协商解决9.1.1双方应在合同履行过程中积极沟通，通过友好协商解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决9.2.1如双方协商不成，可以申请第三方进行调解，调解不成的情况下，方可采取其他争议解决方式。9.3仲裁解决9.3.1如双方同意仲裁，任何一方均有权向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。9.4法律途径9.4.1如双方不同意仲裁，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.通知与送达10.1通知的方式10.1.1双方可以通过书面、电话、电子邮件等方式进行通知。10.2送达的方式10.2.1双方可以通过邮寄、直接送达等方式进行文件送达。11.其他约定事项11.1物业管理方的特殊服务11.1.1物业管理方可以提供特殊服务，包括但不限于：清洁、绿化、维修等，具体服务内容、费用等详见附件四。11.2业主的特殊需求11.2.1业主如有特殊需求，应提前通知物业管理方，物业管理方可以根据实际情况提供相应的服务。12.附件12.1物业管理范围详细清单12.2管理服务费用明细表12.3物业维护标准详细规定12.4特殊服务内容明细表13.签字盖章13.1物业管理方签字盖章13.2业主签字盖章14.合同生效条件14.1合同生效的时间14.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同生效的条件14.2.1本合同的生效条件为双方签字盖章，并且物业管理方已经按照合同约定提供了相应的服务。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的单位或个人参与合同的履行，包括但不限于中介方、鉴定方、调解方、仲裁方、法院等。15.2第三方介入的范围包括但不限于争议解决、服务提供、费用支付等方面。16.第三方介入的程序与条件16.1第三方介入的程序16.1.1当甲乙方在履行合同过程中出现争议时，可以协商选择第三方进行介入。16.1.2第三方介入前，甲乙方应达成一致意见，确定介入的第三方单位或个人。16.2第三方介入的条件16.2.1第三方介入的条件是甲乙方均同意，并签订书面协议确认。16.2.2第三方应具备相关资质和能力，能够独立公正地处理合同争议。17.第三方介入后的责任分配17.1第三方介入后的责任分配17.1.1第三方介入后，对于合同争议的解决，第三方应独立公正地进行判断和裁决。17.1.2第三方介入后，对于合同的履行，第三方不承担任何责任。18.第三方介入的费用18.1第三方介入的费用由甲乙方协商确定，并承担相应的费用。18.2第三方介入的费用包括但不限于鉴定费、调解费、仲裁费、诉讼费等。19.第三方介入的结果19.1第三方介入的结果是终局性的，甲乙方应予以尊重和执行。19.2甲乙方对第三方介入的结果有异议的，可以依法申请重新审理。20.第三方与其他各方的关系20.1第三方与甲乙方的关系20.1.1第三方独立于甲乙方，不与任何一方存在隶属或利害关系。20.1.2第三方应保持中立公正，不偏袒任何一方。20.2第三方与合同的关系20.2.1第三方不参与合同的履行，不承担合同的义务和责任。20.2.2第三方仅对合同争议进行介入，不涉及合同的其他事项。21.第三方责任的限额21.1第三方责任的限额是指第三方在介入过程中，对于合同争议的解决承担的责任范围。21.2第三方责任的限额包括但不限于：21.2.1第三方仅对合同争议的解决提供意见或裁决，不承担任何形式的赔偿责任。21.2.2第三方在介入过程中，因故意或过失导致合同争议解决的错误，应承担相应的法律责任。21.2.3第三方对于介入结果的准确性、合法性承担责任，但对于介入过程的公正性不承担责任。22.第三方介入的终止22.1第三方介入的终止是指第三方在解决合同争议后，其介入职责终止。22.2第三方介入的终止条件包括但不限于：22.2.1合同争议得到解决，甲乙方均对第三方介入结果无异议。22.2.2甲乙方协商一致，决定终止第三方介入。23.第三方介入后的合同履行23.1第三方介入后，甲乙方应继续履行合同的其余条款。23.2第三方介入后，甲乙方对于合同的履行不得以第三方介入结果为由，免除其合同义务。24.第三方介入的书面协议24.1甲乙方与第三方进行介入时，应签订书面协议，明确双方的权利和义务。24.2书面协议应包括但不限于：介入的范围、费用、责任限额等内容。第二部分：第三方介入后的修正结束第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理范围详细清单附件二：管理服务费用明细表附件三：物业维护标准详细规定附件四：特殊服务内容明细表附件一：物业管理范围详细清单1.物业管理范围的详细清单应包括办公楼的公共区域、楼道、电梯、楼梯、屋顶、地下室、停车场等设施和场地的具体列表。2.清单中应详细列出每个设施和场地的名称、数量、状况等信息。附件二：管理服务费用明细表1.管理服务费用明细表应包括管理服务费用的计算方式、支付方式、调整方式等信息。2.明细表中应详细列出费用的计算公式、支付期限、支付方式等。附件三：物业维护标准详细规定1.物业维护标准详细规定应包括物业的维护标准、保养周期、维护措施等内容。2.规定中应详细列出每个设施和场地的维护标准和要求。附件四：特殊服务内容明细表1.特殊服务内容明细表应包括物业管理方提供的特殊服务的具体内容、费用、服务周期等信息。2.明细表中应详细列出每项特殊服务的服务内容、服务方式、服务费用等。说明二：违约行为及责任认定：1.物业管理方未按照合同约定提供管理与服务。2.物业管理方未按照合同约定维护物业。3.业主未按照合同约定支付管理服务费用。4.业主在物业管理范围内进行违法活动。违约责任认定标准：1.物业管理方的违约责任1.1物业管理方未按照合同约定提供管理与服务的，应承担违约责任，包括但不限于：支付违约金、赔偿业主损失等。1.2物业管理方未按照合同约定维护物业的，应承担相应的法律责任。2.业主的违约责任2.1业主未按照合同约定支付管理服