2024年度住宅物业买卖双方自助交易服务协议

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度住宅物业买卖双方自助交易服务协议本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人定义1.2买受人定义1.3物业定义1.4交易服务定义第二条合同标的2.1物业基本信息2.2交易价格及支付方式2.3物业交付及交付时间第三条交易服务内容3.1出卖人服务内容3.2买受人服务内容3.3双方共同遵守的服务规则第四条交易过程管理4.1信息发布及更新4.2双方沟通协调4.3交易进度及时间安排第五条交易资金监管5.1交易资金金额5.2交易资金支付方式5.3交易资金监管机构及职责第六条产权过户及登记6.1产权过户流程6.2产权登记流程6.3过户及登记费用承担第七条售后服务及保修7.1出卖人售后服务责任7.2买受人权益保障7.3物业保修范围及期限第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3合同变更与解除的程序第九条违约责任及赔偿9.1出卖人违约责任9.2买受人违约责任9.3违约赔偿金额及方式第十条争议解决方式10.1争议解决途径10.2仲裁或诉讼地点及法院10.3仲裁或诉讼费用承担第十一条合同的生效、终止与失效11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同失效后的处理方式第十二条保密条款12.1保密信息范围12.2保密义务及期限12.3违反保密条款的赔偿第十三条通知与送达13.1通知方式13.2送达地址及联系方式13.3通知生效时间第十四条其他约定14.1双方其他补充约定14.2合同附件及附录14.3合同修改及补充方式第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人定义出卖人是指本合同签订时，拥有并有权处置物业的当事人，即物业的卖方。1.2买受人定义买受人是指本合同签订时，购买物业并有权接收物业的当事人，即物业的买方。1.3物业定义物业是指本合同项下交易的对象，具体包括房屋及其附属设施、土地使用权等。1.4交易服务定义交易服务是指本合同双方为了完成物业交易而提供的各项服务活动，包括信息发布、沟通协调、资金监管等。第二条合同标的2.1物业基本信息物业的基本信息包括但不限于房屋坐落、面积、结构、使用年限、配套设施等，具体以附件一《物业基本情况》为准。2.2交易价格及支付方式物业的交易价格为人民币【】元整（大写：【】元整），买受人应按照本合同约定的支付方式向出卖人支付。2.3物业交付及交付时间物业的交付时间为本合同签订后【】日内，出卖人应将物业及其附属设施、土地使用权等交付给买受人。第三条交易服务内容3.1出卖人服务内容出卖人应按照本合同约定，提供物业交易所需的相关资料，配合买受人完成产权过户及登记等手续。3.2买受人服务内容买受人应按照本合同约定，支付交易资金，配合出卖人完成物业交付等手续。3.3双方共同遵守的服务规则双方应遵守本合同约定的交易服务规则，包括但不限于信息发布及更新、沟通协调、交易资金监管等。第四条交易过程管理4.1信息发布及更新出卖人应在合同约定的平台上发布物业信息，并对信息的真实性、准确性负责。买受人应在了解物业信息后，决定是否购买。4.2双方沟通协调双方应通过合同约定的联系方式，及时沟通交易过程中的问题，共同推进交易进程。4.3交易进度及时间安排双方应按照本合同约定的交易进度和时间安排，完成各自的权利义务。第五条交易资金监管5.1交易资金金额本合同的交易资金为人民币【】元整（大写：【】元整）。5.2交易资金支付方式买受人应通过本合同约定的支付方式，将交易资金支付给出卖人。5.3交易资金监管机构及职责交易资金的监管机构为【】，其职责是确保交易资金的安全，按照双方的约定和指示进行资金的划拨。第六条产权过户及登记6.1产权过户流程双方应按照本合同约定的流程，完成产权过户手续。具体的流程和时间安排见附件二《产权过户流程》。6.2产权登记流程双方应按照本合同约定的流程，完成产权登记手续。具体的流程和时间安排见附件三《产权登记流程》。6.3过户及登记费用承担过户及登记费用包括但不限于税费、手续费等，具体费用及承担方式见附件四《过户及登记费用》。第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议为本合同不可分割的一部分。8.2合同解除条件（一）双方协商一致解除；（二）因不可抗力导致合同无法履行；（三）法律、法规规定的其他解除条件。8.3合同变更与解除的程序合同变更或解除的程序如下：（一）双方协商一致，签订书面变更协议或解除协议；（二）按照本合同约定的方式，办理变更或解除手续；（三）双方互相通知，并按照本合同约定承担相应的责任。第九条违约责任及赔偿9.1出卖人违约责任出卖人违约的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。具体违约责任见附件五《违约责任》。9.2买受人违约责任买受人违约的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。具体违约责任见附件六《违约责任》。9.3违约赔偿金额及方式违约赔偿金额及方式按照本合同约定的标准计算。具体赔偿金额及方式见附件七《违约赔偿》。第十条争议解决方式10.1争议解决途径（一）向合同约定的仲裁委员会申请仲裁；（二）向合同约定的人民法院提起诉讼。10.2仲裁或诉讼地点及法院仲裁或诉讼地点及法院见附件八《争议解决》。10.3仲裁或诉讼费用承担仲裁或诉讼费用的承担按照相关法律、法规及双方约定办理。具体费用承担见附件九《仲裁或诉讼费用》。第十一条合同的生效、终止与失效11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件合同终止的条件如下：（一）双方履行完毕合同约定的义务；（二）合同约定的解除条件成立；（三）法律、法规规定的其他终止条件。11.3合同失效后的处理方式合同失效后，双方应按照本合同约定处理后续事宜，包括但不限于物业交付、交易资金返还等。第十二条保密条款12.1保密信息范围保密信息范围包括本合同内容及双方在履行合同过程中获知的对方商业秘密、技术秘密等。12.2保密义务及期限双方对保密信息承担保密义务，保密期限为本合同终止后【】年。12.3违反保密条款的赔偿违反保密条款的，违约方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。具体赔偿金额及方式见附件十《保密赔偿》。第十三条通知与送达13.1通知方式双方可以通过书面、电子邮件、短信等方式进行通知。13.2送达地址及联系方式双方的送达地址及联系方式见附件十一《送达地址及联系方式》。13.3通知生效时间通知自发送至对方指定的送达地址之日起生效。第十四条其他约定14.1双方其他补充约定本合同未尽事宜，双方可以签订补充协议，补充协议为本合同不可分割的一部分。14.2合同附件及附录本合同附件及附录见附件十二《合同附件及附录》。14.3合同修改及补充方式合同的修改及补充应采用书面形式，经双方签字（或盖章）后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方定义第三方是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织。第三方包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、监管机构等。第二条第三方介入的条件和方式2.1第三方介入的条件第三方介入的条件如下：（一）甲乙方书面同意第三方的介入；（二）第三方应具备相关资质和能力，能够协助甲乙方完成合同约定的义务；（三）法律、法规规定的其他条件。2.2第三方介入的方式第三方介入的方式包括但不限于：（一）提供专业咨询和建议；（二）协助甲乙方处理合同履行过程中的事务；（三）提供必要的证明和文件。第三条第三方责任3.1第三方责任限定第三方仅负责协助甲乙方履行合同义务，不对甲乙方的合同权利和义务承担责任。3.2第三方义务第三方应按照甲乙方的要求，提供专业、高效的服务，并确保服务内容的真实性和准确性。3.3第三方权利第三方有权根据甲乙方的约定，收取服务费用，并有权拒绝甲乙方提出的超出合同约定范围的请求。第四条第三方服务费用4.1第三方服务费用的确定第三方服务费用根据第三方提供的服务内容、服务时间、服务效果等因素确定，具体费用及支付方式见附件十三《第三方服务费用》。4.2服务费用支付方式甲乙方应按照合同约定的方式，向第三方支付服务费用。第五条第三方违约责任5.1第三方违约行为第三方违约行为包括但不限于：（一）未按照约定提供服务；（二）提供的服务不符合约定标准；（三）泄露甲乙方的商业秘密或个人隐私。5.2第三方违约责任第三方违约的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。具体违约责任见附件十四《第三方违约责任》。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲乙方是合同履行过程中的协助关系，第三方不取代甲乙方的合同地位。6.2第三方与甲乙方的沟通协作第七条合同的变更与解除7.1第三方介入的变更与解除第三方介入的变更与解除应经甲乙方书面同意，并签订书面变更协议或解除协议。7.2第三方介入变更与解除的程序第三方介入变更或解除的程序如下：（一）甲乙方书面同意；（二）签订书面变更协议或解除协议；（三）按照本合同约定的方式，办理变更或解除手续。第八条争议解决方式8.1第三方介入争议解决方式（一）向合同约定的仲裁委员会申请仲裁；（二）向合同约定的人民法院提起诉讼。8.2第三方介入争议的仲裁或诉讼地点及法院第三方介入争议的仲裁或诉讼地点及法院见附件十五《争议解决》。第九条第三方保密义务9.1第三方保密信息范围第三方保密信息范围包括本合同内容及甲乙方在履行合同过程中向第三方提供的商业秘密、技术秘密等。9.2第三方保密义务及期限第三方对保密信息承担保密义务，保密期限为本合同终止后【】年。9.3第三方违反保密条款的赔偿第三方违反保密条款的，应承担违约责任，赔偿甲乙方因此遭受的损失。具体赔偿金额及方式见附件十六《保密赔偿》。第十条第三方通知与送达10.1第三方通知方式第三方可以通过书面、电子邮件、短信等方式进行通知。10.2第三方送达地址及联系方式第三方送达地址及联系方式见附件十七《第三方送达地址及联系方式》。10.3第三方通知生效时间通知自发送至甲乙方指定的送达地址之日起生效。第十一条合同的生效、终止与失效11.1第三方介入的合同生效条件本合同经甲乙方签字（或盖章），并经第三方书面确认后生效。11.2第三方介入的合同终止条件第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《物业基本情况》详细描述物业的地理位置、面积、结构、使用年限、配套设施等信息，并提供相关证明材料。附件二：《产权过户流程》详细说明产权过户的步骤、所需材料、时间周期等，并提供相关法律法规依据。附件三：《产权登记流程》详细说明产权登记的步骤、所需材料、时间周期等，并提供相关法律法规依据。附件四：《过户及登记费用》列出过户及登记过程中可能产生的费用，包括税费、手续费等，并说明费用的承担方。附件五：《违约责任》详细描述出卖人和买受人可能出现的违约行为，以及相应的违约责任承担方式，并提供相关法律法规依据。附件六：《违约赔偿》详细说明违约赔偿的计算方式、支付时间及支付方式等，并提供相关法律法规依据。附件七：《第三方服务费用》详细描述第三方服务费用的计算方式、支付时间及支付方式等，并提供相关法律法规依据。附件八：《争议解决》详细说明争议解决的途径、仲裁或诉讼地点及法院选择，并提供相关法律法规依据。附件九：《保密赔偿》详细描述保密信息泄露的赔偿计算方式、支付时间及支付方式等，并提供相关法律法规依据。附件十：《合同附件及附录》列出合同附件及附录的详细内容，包括第三方介入的书面确认、服务费用支付凭证等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为及责任认定标准如下：1.出卖人违约行为包括但不限于未按约定时间交付物业、物业实际状况与描述不符、未履行保密义务等。2.买受人违约行为包括但不限于未按约定时间支付交易资金、未履行保密义务、未按约定时间完成产权过户等。3.第三方违约行为包括但不限于未按约定提供服务、服务不符合约定标准、未履行保密义务等。违约责任的认定标准：1.违约金计算：根据合同约定的违约金计算方式进行计算，如无