2024版售房合同协议书

合同编号：__________第一条房地产基本情况1.1甲方拥有的房地产位于_______（地址），房屋结构为_______，房屋所有权证号/不动产权证号为_______，土地使用权证号为_______。1.2甲方保证其对该房地产享有完整的所有权，该房地产不存在任何权属纠纷、抵押、查封等法律瑕疵。第二条房地产转让2.1甲方同意将上述房地产转让给乙方，乙方同意购买该房地产。2.2转让价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整），乙方应以现金/转账等方式支付。2.3乙方应自本合同签订之日起_______日内，将转让款支付至甲方指定的账户。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房地产交付给乙方。交付时，甲方应将房地产权属证书等相关材料交付乙方。3.2乙方应自交付之日起，承担该房地产的一切管理和维护责任。3.3乙方应自交付之日起_______日内，办理该房地产的过户手续。过户费用由乙方承担。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同转让款的_______%。4.2因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房地产过户手续办理完毕之日终止。甲方（盖章/签字）：______________乙方（盖章/签字）：______________签订日期：________________注意事项：1.甲方应确保其对所售房产享有完整的所有权，无任何法律瑕疵，如权属纠纷、抵押、查封等。2.双方应严格按照合同约定的时间和方式履行支付、交付和过户等义务。3.乙方应在合同签订后一定时间内支付转让款，并按时完成过户手续。4.双方应确保所提供的个人信息和资料真实、有效，以便顺利完成合同履行。5.在履行合同过程中，如发生争议，应及时协商解决，协商不成的可依法向人民法院提起诉讼。解决办法：1.违约责任：任何一方违反合同约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同转让款的一定比例。2.争议解决：双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房地产：指房屋及其附属设施和土地使用权。2.所有权：指对房地产实物及其权益的占有、使用、收益和处分的权利。3.权属纠纷：指房地产所有权、使用权、收益权等权益的归属发生的争议。4.抵押：指债务人将其拥有的房地产作为债权的担保，债权人有权在债务人未履行到期债务时优先受偿的权利。5.查封：指司法机关为了保证诉讼的顺利进行，对涉及争议的房地产采取的限制转让和处分的措施。6.转让款：指乙方支付给甲方购买房地产的价款。7.交付：指甲方将房地产实物及权属证书等相关材料转移给乙方的行为。8.过户：指将房地产权属证书上的所有权人名称变更的过程。9.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。10.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。特殊应用场合及补充条款：1.涉及家庭成员共有房产：补充条款：如房产为家庭成员共有，甲方应事先取得其他共有人的同意，并出具书面同意证明。2.房产涉及租客：补充条款：甲方应在交付房产时，提供与租客的租赁合同副本，并确保租赁合同约定的租期与本合同的交付时间相符。如租期冲突，甲乙双方应协商解决。3.房产正处于装修状态：补充条款：甲方应保证装修工程在交付时顺利完成，并承担因装修导致延期交付的责任。4.房产交易过程中出现政策变动：补充条款：如因政策变动导致房产过户产生额外费用或手续，双方应协商承担方式。5.乙方支付能力受限：补充条款：乙方应提供担保人或担保机构，确保履行支付义务。如乙方逾期支付，担保人应承担连带责任。附件列表：1.房产所有权证/不动产权证书复印件2.土地使用权证复印件3.