小产权房买卖合同模板集合

合同编号：__________小产权房买卖合同甲方（卖方）：_______身份证号码：_______地址：_______乙方（买方）：_______身份证号码：_______地址：_______第一条标的房产1.1甲方出售给乙方的标的房产位于_______，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。1.2甲方保证标的房产为合法拥有，不存在任何权属纠纷、债务纠纷等法律问题。第二条购买价格2.1乙方同意以人民币_______元（大写：_______元整）购买标的房产。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将购房款支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将标的房产交付给乙方。3.2过户费用由乙方承担，具体费用双方协商解决。第四条权利和义务4.1甲方应保证标的房产的权利清晰，无任何法律纠纷。4.2甲方应协助乙方办理标的房产的过户手续。4.3乙方应按照本合同约定的时间和方式支付购房款。4.4乙方应合理使用标的房产，并遵守相关物业管理规定。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条购买价格的_______%。5.2若甲方未能按照本合同第三条约定交付标的房产，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还已支付的购房款。第六条争议解决本合同的解释和执行均适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至标的房产过户完毕之日终止。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）出卖人（甲方）应保证其对房屋享有合法的所有权，且房屋不存在任何权属纠纷、债务纠纷等法律问题。（2）买受人（乙方）应按照约定的时间和方式支付购房款。（3）双方应合理使用房屋，并遵守相关物业管理规定。（4）过户费用由买受人承担，具体费用双方协商解决。（5）本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.解决办法：（1）如甲方未能按照约定交付房屋，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还已支付的购房款。（2）任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条购买价格的_______%。（3）如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.小产权房：指依法不得上市交易的农村集体土地上建设的房屋，属于非法建筑，不能办理房产证。2.标的房产：指本合同项下的房屋，即甲方出售给乙方的房屋。3.购房款：指乙方支付给甲方购买标的房产的款项。4.交付：指甲方将标的房产的实际控制权移交给乙方。5.过户：指将标的房产的所有权、使用权等权利从甲方名下转移到乙方名下的行为。6.违约金：指违约方应支付给对方的一定金额，作为对违约行为的经济赔偿。7.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的纠纷通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决。特殊应用场合及补充条款：1.场合：买卖双方为亲属关系或朋友关系，信任度较高。补充条款：鉴于双方系亲属/朋友关系，甲方承诺本合同签订后，如房屋存在任何未披露的质量问题，乙方有权要求甲方在规定时间内进行修复或退还部分购房款。2.场合：买方为首次购房，对购房流程不熟悉。补充条款：甲方应向乙方提供购房所需的相关资料和办理流程，并协助乙方完成购房手续。如因甲方原因导致购房手续未能顺利完成，甲方应承担相应的违约责任。3.场合：房屋位于学区，买方购买房屋的主要目的是为孩子上学。补充条款：甲方保证标的房产位于学区范围内，具备上学资格。如因房屋过户等原因导致孩子无法入学，甲方应承担相应责任。4.场合：房屋存在租赁情况，买方要求租赁合同继续有效。补充条款：本合同签订后，现有租赁合同继续有效，甲方应确保租赁合同的履行。如租赁合同发生纠纷，甲方应承担相应责任。5.场合：买方希望对房屋进行改造，甲方同意转让房屋后允许买方进行改造。补充条款：甲方同意在本合同签订后，将房屋的所有权、使用权等权利全部转让给乙方，包括但不限于房屋的改造、装修等。乙方应遵守相关法律法规，确保改造合规。附件列表：1