广州乡村宅基地房屋转让合同

合同编号：__________广州乡村宅基地房屋转让合同甲方（转让方）：_______身份证号：_______地址：_______乙方（受让方）：_______身份证号：_______地址：_______鉴于甲方拥有位于广州市_______区（县）_______镇（乡）_______村_______号的宅基地使用权及房屋所有权，并拟将其转让给乙方，乙方愿意受让该宅基地使用权及房屋所有权，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，特订立本合同，以共同遵守。第一条转让标的1.1本合同转让标的为甲方位于广州市_______区（县）_______镇（乡）_______村_______号的宅基地使用权及房屋所有权。1.2标的房屋具体情况如下：房屋结构：_______；房屋面积：_______平方米；房屋建造年份：_______年；房屋产权性质：_______。第二条转让价格及支付方式2.1双方确认，本合同项下宅基地使用权及房屋所有权的转让价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将转让款支付至甲方指定的账户。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将标的房屋及相关土地使用权证、房屋所有权证等权属证明文件交付给乙方。3.2乙方应自交付之日起，承担标的房屋的一切管理和维护责任。3.3双方应共同配合办理标的房屋的过户手续，包括但不限于土地使用权证、房屋所有权证等相关证明文件的转移。过户费用由乙方承担。第四条权利义务4.1甲方保证其对转让标的享有合法、完整的权利，不存在任何权利瑕疵或负担。4.2甲方应如实向乙方说明标的房屋的使用现状、权属状况及可能影响房屋转让的其他事项。4.3乙方应按照本合同约定支付转让款，并承担过户费用。4.4乙方自标的房屋过户之日起，享有对该房屋的所有权，并应依法承担相应的税费及物业管理等费用。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同转让价格的_______%。5.2甲方未按约定时间交付标的房屋或权属证明文件的，乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金，违约金为本合同转让价格的_______%。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至标的房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（转让方）：_______签字（或盖章）：_______日期：_______年_______月_______日乙方（受让方）：_______签字（或盖章）：_______日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.合同主体：确保甲乙双方为具有完全民事行为能力的自然人，或合法成立的法人或其他组织。2.产权清晰：甲方应保证对转让标的享有合法、完整的权利，不存在任何权利瑕疵或负担。3.真实意思表示：双方订立合同时，应遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。4.交付及过户：双方应共同配合办理标的房屋的过户手续，包括但不限于土地使用权证、房屋所有权证等相关证明文件的转移。5.违约责任：明确双方违约情形及违约责任，包括违约金的具体计算方式。6.争议解决：约定争议解决方式，如友好协商或向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.宅基地使用权：指农村集体经济组织的成员依法取得的，用于建造住宅的集体土地使用权。2.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。3.过户：指将不动产或动产的所有权、使用权等权利从一方转移到另一方的过程。4.违约金：指合同一方违约时，根据合同约定向对方支付的金钱。5.民事行为能力：指自然人依法独立进行民事活动的能力。6.法人：指依法成立，具有独立责任能力，能够享有权利和承担义务的组织。7.公平竞争：指市场经济活动中，各市场主体在平等条件下展开竞争，公平参与市场资源配置的原则。8.诚实信用：指在经济活动中，各方当事人应遵循诚实、守信、公平、公正的原则。特殊应用场合及补充条款：1.家庭成员共同转让：若宅基地房屋为家庭成员共有，合同中应注明所有共有人的姓名、身份证明及同意转让的书面声明。2.遗产继承：若房屋为遗产，需提供合法的继承人证明及遗嘱或法院继承判决书等相关文件。3.离婚析产：若房屋为离婚析产所得，需提供离婚协议或法院判决书，证明乙方为房屋合法所有者。4.企业房屋转让：若房屋为法人或其他组织所有，需提供授权书、营业执照副本及法定代表人身份证明。5.共有土地使用权：若宅基地土地使用权为多人共有，合同中应注明其他共有人的同意及共有比例。6.违章建筑：若房屋存在违章建筑情况，合同中应明确违章建筑的处理办法及责任承担。7.房屋租赁：若房屋在转让过程中仍有租赁关系，合同中应包含租赁合同及租赁期满后的房屋交付约定。附件列表：1.宅基地使用权证原件及复印件。2.房屋所有权证原件及复印件。3.土地使用权证原件及复印件。4.房屋平面图及结构图。5.房屋现状照片。6.甲方身份证明原件及复印件。7.乙方身份证明原件及复印件。8.如有共有情况，提供共有权人同意转让的书面文件。9.如为遗产继承，提供继承人证明及遗嘱或法院继承判决书原件及复印件。10.如为离婚析产，