浙江省二手房买卖合同-合同范本

合同编号：__________浙江省二手房买卖合同卖方：1.姓名（或名称）：_______；2.身份证号（或营业执照号）：_______；3.地址：_______；4.联系人：_______；联系电话：_______。买方：1.姓名（或名称）：_______；2.身份证号（或营业执照号）：_______；3.地址：_______；4.联系人：_______；联系电话：_______。第一条房屋基本状况1.1房屋坐落于_______，房屋结构为_______，房屋所有权证号（或不动产权证号）为_______。1.2房屋的规划用途为_______，房屋的建筑面积为_______平方米，套内建筑面积为_______平方米。1.3房屋的附属设施、设备状况以及使用状况等，详见附件一。第二条房价款2.1双方确认，房屋的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2买方应于本合同签订之日起_______日内，向卖方支付房价款的_______%，即人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为定金。定金支付后，买方应按双方约定的时间支付剩余房价款。2.3买方未按约定时间支付房价款的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金为本合同约定的房价款的_______%。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋交付给买方。交付时，房屋应符合本合同第一条的约定。3.2买方应在本合同签订之日起_______日内，向房地产登记机构申请办理房屋过户手续。过户手续办理完毕后，房屋的所有权归买方所有。3.3卖方应协助买方办理房屋过户手续，提供必要的证明材料。过户过程中产生的一切税费，按照法律法规的规定由买方承担。第四条维修责任4.1卖方保证，在本合同签订之日起至房屋过户手续办理完毕之日止，房屋及附属设施、设备不存在影响居住安全的质量问题。如因卖方原因导致房屋及附属设施、设备存在质量问题，买方有权要求卖方进行修复或赔偿。4.2买方应合理使用房屋及附属设施、设备，并按照约定承担维修费用。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同约定的房价款的_______%。5.2买方未按约定时间支付房价款的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金。5.3卖方未按约定时间交付房屋或房屋存在质量问题的，买方有权要求卖方进行修复或赔偿。第六条争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交_______仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。出卖人（盖章）：买入人（盖章）：签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）双方应仔细阅读本合同，并对合同条款进行充分理解。如有疑问，可寻求专业法律人士的帮助。（2）双方应按照合同约定的时间、金额等履行合同义务，如有一方违约，应承担相应的违约责任。（3）在办理房屋过户手续过程中，双方应提供真实、有效的证明材料，并积极配合对方办理相关手续。（4）双方应合理使用房屋及附属设施、设备，并按照约定承担维修费用。（5）在房屋交付及过户过程中，如发生争议，应及时沟通协商，寻求和解。2.解决办法：（1）如合同履行过程中发生争议，应尝试友好协商解决。（2）如协商不成，可向合同约定的仲裁委员会提交仲裁申请，仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力。关键词语的法律名词解释：1.二手房：指已经办理过户手续，进入二手市场交易的房屋。2.过户：指将房屋所有权从一方转移至另一方的过程，包括房产登记、产权变更等手续。3.房价款：指购买房屋所需支付的金额，包括房款、契税、手续费等。4.定金：指买方为保证合同履行而支付给卖方的一定金额，具有预付款和违约金的双重性质。5.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的违约赔偿金额。6.维修责任：指房屋及附属设施、设备在保修期内出现的质量问题，由哪方承担修复或赔偿责任。7.争议解决：指在合同履行过程中，双方发生纠纷时，通过协商、仲裁等方式解决争议的过程。特殊应用场合及补充条款：1.特殊应用场合：卖方出国定居，无法亲自办理过户手续。补充条款：卖方应出具一份授权书，授权买方或其指定的代理人代为办理房屋过户手续。2.特殊应用场合：买方为外籍人士，需办理外籍人士购房手续。补充条款：买方应提供有效护照及中国居留许可，并按照中国法律法规的规定，办理外籍人士购房手续。3.特殊应用场合：房屋存在租约，需在过户后解除租约。补充条款：卖方应保证房屋在过户前无租约，如存在租约，卖方应负责与租户协商解除租约，并承担因此产生的一切费用。4.特殊应用场合：房屋附属设施中包含车位，需明确车位使用权。补充条款：双方同意，房屋附属的车位使用权归买方所有，卖方应在过户手续办理完毕后将车位过户给买方。附件列表：1.房屋所有权证（或不动产权证）复印件。2