房屋购房合同的撤销与变更

房屋购房合同的撤销与变更合同编号：__________房屋购房合同的撤销与变更卖方：1.姓名（或名称）：____________________2.地址：____________________3.联系人：____________________4.联系电话：____________________买方：1.姓名（或名称）：____________________2.地址：____________________3.联系人：____________________4.联系电话：____________________一、房屋基本信息1.房屋坐落：____________________2.房屋结构及面积：____________________3.房屋所有权证号：____________________4.房屋现状：____________________5.土地使用权证号：____________________6.土地使用权类型：____________________二、房屋购买价格1.双方确认，该房屋的购买价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元支付至卖方指定的账户。3.剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，买方应按照贷款银行的要求，办理贷款手续，并将贷款资金支付至卖方指定的账户。三、房屋交付及过户1.卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。2.双方应共同前往房地产交易中心，办理房屋过户手续。3.房屋过户手续办理完成后，卖方应将该房屋交付给买方。四、合同的撤销与变更1.本合同一旦签订，即具有法律效力。任何一方不得擅自撤销或变更合同内容。2.合同履行过程中，如发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法继续履行，双方可协商一致撤销或变更本合同。3.任何一方提出撤销或变更本合同，均应提前____个工作日通知对方。4.合同撤销或变更后，双方应按照本合同约定的方式，退还已收款项，并承担相应责任。五、违约责任1.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购买价格的____%。2.双方应按照本合同约定的时间、金额和方式，支付款项。如一方未按时支付，应按照逾期付款金额的____%支付滞纳金。六、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定1.本合同一式两份，双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________甲方代表（签字）：______________乙方代表（签字）：______________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋现状照片4.买卖双方身份证明复印件5.首付款收据6.贷款合同复印件7.房屋过户证明复印件8.房屋交付确认书二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间将房屋所有权转移给买方，属于违约行为。2.买方未按约定时间支付首付款或贷款资金，属于违约行为。3.双方未按约定时间办理房屋过户手续，属于违约行为。4.卖方未按约定时间交付房屋，属于违约行为。5.双方未按约定解决争议，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的法定所有权，包括使用权、收益权和处置权。2.土地使用权：指土地的使用权，包括土地的占有、使用和收益权。3.首付款：指买方在购买房屋时，首次支付给卖方的款项。4.违约金：指违约方按照合同约定，向守约方支付的赔偿金。5.滞纳金：指逾期付款方按照逾期金额支付的违约金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：卖方拖延办理房屋过户手续。解决办法：买方可以催促卖方尽快办理过户手续，如卖方仍不配合，买方可依法向法院提起诉讼。2.问题：买方拖延支付首付款或贷款资金。解决办法：卖方可以催促买方尽快支付首付款或贷款资金，如买方仍不支付，卖方可依法向法院提起诉讼。3.问题：房屋交付时发现与合同约定不符。解决办法：买方可以要求卖方按照合同约定进行整改，或要求卖方支付违约金。4.问题：双方在履行合同过程中发生争议。解决办法：双方可以通过友好协商解决，如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.个人购房：适用于个人购买房屋，与卖方签订购房合同。2.公司购房：适用于公司购买房屋，与卖方签