2024年度物业服务合同：物业管理公司为公寓小区提供物业服务的合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业服务合同：物业管理公司为公寓小区提供物业服务的合同本合同目录一览第一条合同主体与定义1.1甲方（物业管理公司）1.2乙方（公寓小区）1.3物业服务第二条服务内容与范围2.1物业服务内容2.2服务范围第三条服务期限3.1合同期限3.2续约条款第四条服务质量与标准4.1服务质量4.2服务标准第五条物业管理费用5.1物业费用的计算与支付5.2费用调整第六条维修与保养6.1维修保养内容6.2维修保养时间第七条安全管理7.1安全管理内容7.2安全设施维护第八条环境保护8.1环保要求8.2环保措施第九条合同的变更与终止9.1变更条款9.2终止条款第十条违约责任10.1违约行为10.2违约责任第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2诉讼管辖第十二条法律适用12.1合同适用的法律第十三条其他条款13.1通知与送达13.2保密条款第十四条合同的签署与生效14.1签署时间14.2生效条件第一部分：合同如下：第一条合同主体与定义1.1甲方（物业管理公司）是指依法成立并具有独立法人资格的物业管理企业，营业执照号码为_________，注册地址为_________。1.2乙方（公寓小区）是指位于_________的公寓小区，甲方为其提供物业管理服务。1.3物业服务是指甲方按照本合同的约定，为乙方提供的住宅小区物业管理服务，包括住宅共用部位的维护和管理、共用设施设备的使用、维护和管理、物业管理区域内的环境卫生和相关秩序维护等。第二条服务内容与范围2.1物业服务内容主要包括：（1）住宅共用部位的维护和管理，包括楼房、共用走廊、楼梯、电梯、消防设施等；（2）共用设施设备的使用、维护和管理，包括供水、供电、供暖、燃气、通讯设施、监控设备等；（3）物业管理区域内的环境卫生，包括道路清扫、垃圾清运、绿化养护、公共区域卫生等；（4）相关秩序维护，包括安全巡查、消防安全管理、停车管理、公共设施使用管理等。2.2服务范围是指甲方管理的物业地址为_________，物业管理区域内的所有住宅及共用设施设备。第三条服务期限3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自____年__月__日至____年__月__日。3.2在合同有效期届满前，双方同意续约的，应提前____个月协商签订新的物业服务合同。第四条服务质量与标准4.1甲方应按照国家和地方物业管理的相关规定和标准，提供符合乙方要求的物业服务。4.2甲方应建立健全物业服务管理制度，确保服务质量，提高服务效率，及时响应乙方的合理需求。第五条物业管理费用5.1物业服务费用的计算方式为：住宅建筑面积每平方米每月____元，商业建筑面积每平方米每月____元。5.2物业服务费用按月收取，乙方应在每月的第一个工作日支付上一个月的物业服务费用。5.3合同有效期内，如因政策调整导致物业服务费用发生变化的，双方应按变化后的费用标准执行。第六条维修与保养6.1甲方负责对物业共用部位和共用设施设备进行定期检查、维修和保养，确保其正常使用。6.2甲方应在接到乙方报修通知后____小时内派员进行维修，如遇紧急情况，甲方应立即进行处理。第七条安全管理7.1甲方应建立健全安全管理制度，确保物业管理区域内的安全。7.2甲方应配备专业的安全管理人员，负责物业安全管理区域的日常巡查、消防安全管理、事故处理等工作。7.3甲方应定期对物业管理区域内的安全设施进行检查、维修和保养，确保其正常使用。7.4甲方应配合乙方做好居民的安全教育和宣传工作，提高居民的安全意识。第八条环境保护8.1甲方应按照国家和地方环保法规的要求，做好物业管理区域内的环境保护工作。8.2甲方应定期对物业管理区域内的环境进行监测和检查，确保环境质量符合相关标准。8.3甲方应采取有效措施，防止噪音、废水、废气等对环境的污染和破坏。8.4甲方应配合乙方做好垃圾分类、资源回收等工作，提高环保意识。第九条合同的变更与终止9.1合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同变更自变更协议生效之日起生效。9.3合同终止的情形包括：（1）合同有效期届满，双方未续签；（2）一方提前解除合同，且解除合同的条件已满足；（3）因不可抗力导致合同无法履行。9.4合同终止后，甲方应按照约定向乙方办理物业交接手续，并支付合同终止后的相关费用。第十条违约责任10.1甲方未按照合同约定提供服务的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为合同金额的____%。10.2乙方未按照合同约定支付费用的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为应付款项的____%。10.3双方的其他违约行为，应根据违约性质和损失程度，承担相应的违约责任。第十一条争议解决11.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。11.2诉讼管辖地为_________人民法院。第十二条法律适用12.1本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十三条其他条款13.1通知与送达：双方应以书面形式发送通知和文件，送达对方指定的地址。13.2保密条款：双方应对在合同履行过程中获得的对方商业秘密和个人信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。第十四条合同的签署与生效14.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1本合同所称第三方，是指在甲乙双方履行合同过程中，除甲乙双方外，参与并提供服务或商品的其他自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入包括但不限于中介方、维修保养服务提供方、安全管理人员、环保检测机构等。第二条第三方介入的程序与条件2.1甲方或乙方如需引入第三方提供服务或商品，应提前通知对方，并征得对方的同意。2.2甲方或乙方应在引入第三方前，对第三方的资质、信誉、服务能力等进行审查，并确保第三方符合相关法律法规和行业标准。2.3甲方或乙方与第三方签订合同时，应确保合同内容不违反本合同的约定，并不得损害对方合法权益。第三条第三方责任与义务3.1第三方应按照合同约定提供服务或商品，并保证服务或商品的质量和安全。3.2第三方应对其提供的服务或商品产生的损害承担责任，并不得向甲方或乙方提出超出其服务或商品范围的要求。3.3第三方应遵守国家法律法规和物业管理相关规定，不得擅自泄露甲方或乙方的商业秘密和个人信息。第四条第三方介入的变更与终止4.1甲方或乙方与第三方签订的合同发生变更或终止的，应提前通知对方，并征得对方的同意。4.2甲方或乙方与第三方签订的合同变更或终止，不影响本合同的履行。第五条第三方责任限额5.1甲方或乙方与第三方签订的合同中，应明确第三方的责任限额，包括但不限于赔偿限额、服务质量保证等。5.2甲方或乙方应将第三方责任限额的约定告知对方，并在必要时提供相关证明材料。第六条第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲方或乙方之间的合同，不影响甲方或乙方在本合同项下的权利和义务。6.2第三方对本合同的履行，不得构成甲方或乙方对第三方的任何义务或责任。6.3甲方或乙方与第三方之间的纠纷，不影响本合同的履行。第七条第三方介入的监督与管理7.1甲方或乙方应对第三方提供的服务或商品进行监督，确保其符合本合同的约定。7.2甲方或乙方应定期对第三方进行评估，并根据评估结果采取相应措施。第八条第三方介入的合同解除8.1甲方或乙方与第三方签订的合同发生解除的，应提前通知对方，并征得对方的同意。8.2甲方或乙方与第三方签订的合同解除，不影响本合同的履行。第九条第三方介入的违约责任9.1第三方未按照合同约定提供服务或商品的，应承担违约责任，向甲方或乙方支付违约金，违约金为应付款项的____%。9.2甲方或乙方未按照本合同约定履行引入第三方的义务的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同金额的____%。第十条争议解决10.1双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.2诉讼管辖地为_________人民法院。第十一条法律适用11.1本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十二条其他条款12.1通知与送达：双方应以书面形式发送通知和文件，送达对方指定的地址。12.2保密条款：双方应对在合同履行过程中获得的对方商业秘密和个人信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。第十三条合同的签署与生效13.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务内容详细清单附件二：物业服务费用计算明细附件三：物业维修保养计划表附件四：安全管理措施及应急预案附件五：环保要求及措施清单附件六：第三方服务提供商资质审查标准附件七：第三方服务提供商责任限额协议附件八：物业服务合同变更协议模板附件九：物业服务合同终止协议模板附件十：争议解决方式选择协议附件一：物业服务内容详细清单说明：本附件详细列出了甲方应提供的物业服务内容，包括但不限于住宅共用部位的维护和管理、共用设施设备的使用、维护和管理、环境卫生、秩序维护等。附件二：物业服务费用计算明细说明：本附件详细说明了物业服务费用的计算方式，包括费用构成、计算公式、收费标准等。附件三：物业维修保养计划表说明：本附件列出了物业维修保养的计划，包括维修保养项目、周期、时间安排等。附件四：安全管理措施及应急预案说明：本附件详细描述了甲方应采取的安全管理措施，以及应对突发事件的应急预案。附件五：环保要求及措施清单说明：本附件列出了甲方应遵守的环保要求，以及采取的环保措施，包括但不限于垃圾分类、资源回收等。附件六：第三方服务提供商资质审查标准说明：本附件详细说明了甲方在选择第三方服务提供商时应审查的资质标准，以确保第三方服务提供商的合法合规。附件七：第三方服务提供商责任限额协议说明：本附件明确了甲方与第三方服务提供商之间签订的合同中应明确的责任限额，以限制第三方服务提供商的责任范围。附件八：物业服务合同变更协议模板说明：本附件为物业服务合同变更协议的模板，供甲方和乙方在合同变更时使用。附件九：物业服务合同终止协议模板说明：本附件为物业服务合同终止协议的模板，供甲方和乙方在合同终止时使用。附件十：争议解决方式选择协议说明：本附件为甲方和乙方选择的争议解决方式，包括但不限于协商解决、调解、仲裁或诉讼等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照合同约定提供服务或商品。2.乙方未按照合同约定支付费用。3.