古旧房屋买卖协议

古旧房屋买卖协议合同编号：__________古旧房屋买卖协议1.名称：____________________2.住所地：____________________3.法定代表人：____________________4.联系电话：____________________1.名称：____________________2.住所地：____________________3.法定代表人：____________________4.联系电话：____________________鉴于卖方是房屋的合法所有权人，愿意出售其房屋；买方愿意购买该房屋，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经协商一致，订立本协议。第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于____________________，房屋结构为____________________，房屋所有权证号为____________________。1.2房屋的规划用途为____________________，土地使用权证号为____________________。1.3房屋的建筑面积为____________________平方米，套内建筑面积为____________________平方米。1.4房屋的附属设施包括但不限于____________________。第二条房屋交易价格2.1双方确认，本协议项下的房屋交易价格为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。2.2买方应于本协议签订之日起三个工作日内，将首付款人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元，支付至卖方指定的银行账户。2.3买方应按照____________________银行的相关规定，向银行申请办理个人住房贷款，贷款额度为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本协议签订之日起七个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2买方应在本协议签订之日起七个工作日内，向房屋所在地的房地产交易中心申请办理房屋过户手续。3.3双方应共同配合，确保本协议项下的房屋交付及过户手续顺利进行。第四条付款方式及时间4.1买方应按照本协议约定的付款方式，分阶段向卖方支付房款。具体付款时间为：（1）首付款：在本协议签订之日起三个工作日内支付人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元；（2）尾款：买方办理房屋过户手续完成后五个工作日内支付人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。4.2买方未按照本协议约定的时间支付房款，应按照逾期付款金额的万分之五向卖方支付违约金。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本协议项下交易价格的百分之十。5.2因法律法规变化、政策调整等原因导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋平面图4.房屋附属设施清单5.买卖双方身份证明复印件6.个人住房贷款申请材料7.房屋过户申请表二、违约行为及认定：1.买方逾期付款：买方未按照本协议约定的时间支付房款，应视为违约。2.卖方逾期交付房屋：卖方未按照本协议约定的时间将房屋所有权转移给买方，应视为违约。3.双方未能履行配合义务：双方未按照本协议约定的方式配合办理房屋过户手续，应视为违约。4.因法律法规变化、政策调整等原因导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。三、法律名词及解释：1.甲方：指古旧房屋的出售方。2.乙方：指古旧房屋的购买方。3.房屋所有权：指房屋的法定所有权，即房屋的所有者对该房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。4.土地使用权：指土地使用者依法对土地享有占有、使用和收益的权利。5.个人住房贷款：指买方为购买房屋向银行申请的住房贷款。6.过户：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的法律行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：买方逾期付款解决办法：提醒买方按时付款，逾期付款的，按照约定向卖方支付违约金。2.问题：卖方逾期交付房屋解决办法：提醒卖方按时交付房屋，逾期交付的，按照约定向买方支付违约金。3.问题：房屋过户手续办理缓慢解决办法：双方共同配合，提供所需材料，加快过户手续办理进度。4.问题：房屋实际状况与合同描述不符解决办法：双方协商解