产权有瑕疵房屋转让合同

合同编号：__________房屋转让合同姓名（或名称）：__________地址：__________联系电话：__________姓名（或名称）：__________地址：__________联系电话：__________第一条房屋基本信息1.1该房屋的产权证号：__________。1.2该房屋的面积：_______平方米。1.3该房屋的建筑结构：__________。1.4该房屋的建筑年代：__________。第二条产权转让2.1甲方同意将其拥有的该房屋的产权全部转让给乙方。2.2乙方同意接受该房屋的产权，并愿意按照本合同的约定承担该房屋瑕疵的相关责任。2.3双方同意自本合同签订之日起_______日内，办理完毕该房屋产权的过户手续。第三条房屋瑕疵及责任承担3.1甲方保证该房屋的产权清晰，无任何权属纠纷。3.2甲方应当向乙方如实披露该房屋的瑕疵情况，包括但不限于：__________。3.3乙方同意按照本合同的约定接受该房屋的产权，并承担该房屋瑕疵的相关责任。3.4甲方承诺在房屋过户完成后，如因房屋瑕疵导致乙方遭受任何损失，甲方愿意承担相应的赔偿责任。第四条价款及支付方式4.1双方同意该房屋的转让价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。4.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付转让价款的一半，即人民币_______元整（大写：_______________________元整）；剩余的转让价款，乙方应于该房屋过户手续办理完毕之日起_______日内支付给甲方，即人民币_______元整（大写：_______________________元整）。4.3乙方支付转让价款后，甲方应当向乙方交付该房屋，并办理相关物业交割手续。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金金额为转让价款的_______%。5.2因不可抗力导致本合同无法履行或者需要部分履行时，双方应立即协商解决办法，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。第六条争议解决本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交_______仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至该房屋产权过户手续办理完毕之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：______年____月____日合同注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲方应确保该房屋的产权清晰，无任何权属纠纷。（2）甲方应如实披露该房屋的瑕疵情况，包括但不限于结构、设施设备、邻里关系等。（3）乙方应认真审查该房屋的瑕疵情况，并在签订合同前进行实地考察。（4）双方应按照合同约定的时间和方式支付转让价款。（5）双方应积极配合办理房屋过户手续。2.解决办法：（1）如甲方未如实披露该房屋的瑕疵情况，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。（2）如乙方未按照约定时间支付转让价款，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同。（3）如因不可抗力导致合同无法履行或需要部分履行，双方应立即协商解决办法，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。关键词语的法律名词解释：1.产权：指房屋的所有权、使用权、收益权和处分权。2.瑕疵：指房屋在结构、设施设备、邻里关系等方面存在的问题。3.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的金钱赔偿。4.不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。5.仲裁：指通过仲裁机构对合同争议进行调解和裁决的一种解决方式。合同补充条款与应用场合：1.应用场合：卖方为外籍人士，买方为中国公民。补充条款：鉴于甲方为外籍人士，乙方为中国公民，双方同意本合同的签订、履行及争议解决均适用中华人民共和国的法律。2.应用场合：房屋转让过程中涉及家具、家电等附属物品的转让。3.应用场合：房屋存在抵押贷款，买方同意承担贷款责任。补充条款：甲方确认该房屋目前存在抵押贷款，贷款金额为人民币_______元整。乙方同意在购买该房屋的同时，承担上述贷款责任，并按照贷款合同约定的还款方式和时间进行还款。4.应用场合：房屋位于学区，买方购买房屋的主要目的是为了孩子入学。补充条款：甲方承诺该房屋位于学区