认购房合同范本

认购房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX房地产开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：XX市XX区XX路XX号（通讯地址），1234567890（联系电话）

2.合同简介：

鉴于甲方作为一家具有良好信誉和丰富经验的房地产开发企业，已依法取得位于XX省XX市XX区XX地块的国有土地使用权，并拟将该地块开发建设为高品质住宅小区；

鉴于乙方作为有意购买甲方开发建设的住宅单元的自然人，具备完全民事行为能力，自愿购买甲方开发的住宅单元；

双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经充分协商，就乙方购买甲方开发建设的住宅单元事宜，达成如下合同：

一、定义

1.1本合同所述“住宅单元”指位于XX省XX市XX区XX地块，由甲方开发建设，具备独立使用功能，可供居住的房屋。

1.2本合同所述“购房款”指乙方购买住宅单元所需支付的全部费用。

二、双方权利与义务

2.1甲方权利与义务

（1）甲方保证其对所售住宅单元拥有合法、完整的所有权和土地使用权。

（2）甲方应按合同约定向乙方提供符合质量、安全、环保等标准的住宅单元。

（3）甲方负责办理住宅单元的房产证、土地使用权证等相关手续。

2.2乙方权利与义务

（1）乙方有权按照合同约定购买甲方开发的住宅单元。

（2）乙方应按照合同约定的价格和支付方式向甲方支付购房款。

（3）乙方应按照合同约定接受住宅单元，并履行相关验收手续。

三、价格与支付条件

3.1住宅单元的总价为人民币XX元（大写：XX元整），该价格包括住宅单元的价款、税费、配套费等所有费用。

3.2乙方应按照以下付款计划向甲方支付购房款：

（1）本合同签订之日起7个工作日内，乙方向甲方支付购房款的30%作为定金；

（2）甲方取得预售许可证后7个工作日内，乙方向甲方支付购房款的50%；

（3）住宅单元竣工验收合格且办理完毕房产证、土地使用权证等相关手续后7个工作日内，乙方向甲方支付剩余的20%购房款。

四、履行期限

4.1甲方应在合同约定的期限内完成住宅单元的开发建设，并办理完毕房产证、土地使用权证等相关手续。

4.2乙方应在合同约定的期限内支付购房款。

五、违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。

5.2甲方未按约定时间办理完毕房产证、土地使用权证等相关手续的，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：逾期天数×购房款总额×0.01%。

5.3乙方未按约定时间支付购房款的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：逾期天数×应付款项×0.01%。

六、不可抗力

6.1因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明材料。

6.2双方应共同协商解决因不可抗力导致的合同履行问题。

七、争议解决

7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应优先通过友好协商解决。

7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、其他条款

8.1本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

8.2本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。

九、附则

9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

9.2本合同签订后，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。

9.3本合同签订地为XX省XX市XX区。

甲方（买方/出租方/委托方）：乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

（盖章）（盖章）

法定代表人/负责人：张三法定代表人/负责人：李四

签订日期：XXXX年XX月XX日签订日期：XXXX年XX月XX日

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方向乙方出售其合法拥有的住宅单元，乙方支付相应的购房款，并办理相关产权过户手续。具体内容包括：甲方负责提供符合约定质量、安全、环保标准的住宅单元；乙方负责支付购房款，接受住宅单元，并办理房产证、土地使用权证等过户手续。

第二条定义

1.“住宅单元”指本合同项下甲方出售的位于XX省XX市XX区XX地块的具备独立使用功能的房屋。

2.“购房款”指甲方根据本合同约定，向乙方收取的购买住宅单元的全部费用。

3.“房产证”指甲方依法为住宅单元办理的房屋所有权证。

4.“土地使用权证”指甲方依法为住宅单元办理的国有土地使用权证。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权利与义务

（1）甲方有权按照本合同的约定收取乙方支付的购房款。

（2）甲方应确保所售住宅单元不存在任何权属纠纷、抵押、查封等影响乙方权益的情况。

（3）甲方负责在约定的时间内完成住宅单元的建设，并确保其符合约定的质量、安全、环保标准。

（4）甲方应在住宅单元竣工验收合格后，协助乙方办理房产证、土地使用权证等相关手续。

（5）甲方应向乙方提供住宅单元的详细资料，包括但不限于设计图纸、施工资料等。

（6）甲方应承担因住宅单元质量问题导致的维修、更换等责任。

2.乙方的权利与义务

（1）乙方有权按照本合同的约定购买甲方开发的住宅单元。

（2）乙方应按照本合同的约定支付购房款，并按时接受住宅单元。

（3）乙方有权要求甲方提供住宅单元的详细资料，并参与验收过程。

（4）乙方应在验收合格后，配合甲方办理房产证、土地使用权证等相关手续。

（5）乙方应遵守甲方制定的小区管理规定，合理使用和维护住宅单元。

（6）乙方在购买住宅单元后，如需对其进行改动，应依法办理相关手续，并确保改动符合法律法规及甲方的要求。

第四条价格与支付条件

本合同项下的住宅单元总价为人民币XX元整。乙方应按照以下方式支付购房款：

1.乙方在本合同签订后7个工作日内，向甲方支付购房款的30%作为定金；

2.甲方取得预售许可证后，乙方应在7个工作日内支付购房款的50%；

3.住宅单元竣工验收合格且甲方办理完毕房产证、土地使用权证等相关手续后，乙方应在7个工作日内支付剩余的20%购房款。

支付方式为银行转账，转账时应注明款项用途为“购房款”。

第五条履行期限

1.甲方应在合同约定的工期内完成住宅单元的建设，并确保其符合约定的质量、安全、环保标准。

2.甲方应在住宅单元竣工验收合格后30个工作日内，办理完毕房产证、土地使用权证等相关手续。

3.乙方应按照本合同第四条约定的支付条件，按时足额支付购房款。

4.本合同自签订之日起至房产证、土地使用权证过户至乙方名下之日止，为合同的有效期限。

第六条违约责任

1.甲方违约情形及后果：

（1）甲方未能按期完成住宅单元建设，每逾期一日，应向乙方支付购房款总额0.1%的违约金；

（2）甲方未能按期办理房产证、土地使用权证等相关手续，每逾期一日，应向乙方支付购房款总额0.1%的违约金；

（3）如甲方未按约定交付住宅单元，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还已收定金，并赔偿乙方因此遭受的损失；

（4）如甲方提供的住宅单元存在质量问题，应负责修复或更换，并承担因此产生的费用。

2.乙方违约情形及后果：

（1）乙方未按约定时间支付购房款，每逾期一日，应向甲方支付应付款项0.1%的违约金；

（2）乙方在合同有效期内无故解除合同，甲方有权没收已收定金，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失；

（3）乙方未按约定接受住宅单元或配合办理过户手续，导致合同无法履行，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相应违约金。

第七条不可抗力

1.本合同所指的“不可抗力”包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、暴乱等）以及政府行为（如征收、征用等）导致的无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明材料。双方应共同评估不可抗力事件对合同履行的影响，并按照以下原则处理：

（1）如不可抗力事件导致合同无法履行，双方均有权解除合同，互不承担违约责任；

（2）如不可抗力事件导致合同部分履行，双方应就未履行部分协商解决，甲方有权延长履行期限或采取其他补救措施；

（3）如不可抗力事件导致合同履行成本增加，双方应按照公平原则分摊额外费用。

3.发生不可抗力事件时，受影响的一方应尽力减轻损失，防止损失扩大。未履行通知义务或未采取适当措施的一方，应承担相应责任。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应优先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方同意向合同签订地有管辖权的人民调解委员会申请调解。

3.调解不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

4.诉讼过程中，双方应继续履行合同，除非法院另有裁定。

5.争议解决过程中产生的律师费、仲裁费、诉讼费等费用，由败诉方承担，除非双方另有约定。

第九条其他条款

1.通知与送达

双方就本合同履行过程中的相关事宜需通知对方时，应以书面形式（包括但不限于挂号信、快递、电子邮件等方式）进行。通知送达对方之日视为有效送达日。

甲乙双方指定的联系方式如下：

甲方：XX省XX市XX区XX路XX号（通讯地址），1234567890（联系电话），example@（电子邮件地址）

乙方：XX省XX市XX区XX路XX号（通讯地址），0987654321（联系电话），example2@（电子邮件地址）

2.合同变更

本合同内容的任何变更均须双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

3.终止条件

本合同在以下情况下终止：

（1）双方履行完毕本合同约定的全部义务；

（2）双方达成书面协议，同意终止本合同；

（3）依据法律规定或本合同约定，一方有权解除合同。

第十条