2024年二手住宅交易定金与购房合同指南3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手住宅交易定金与购房合同指南本合同目录一览1.二手住宅交易概述1.1交易双方信息1.1.1卖家信息1.1.2买家信息1.2住宅基本情况1.2.1住宅位置1.2.2住宅面积1.2.3住宅结构1.2.4住宅所有权1.3交易流程1.3.1双方协商1.3.2签订合同1.3.3支付定金1.3.4办理贷款1.3.5产权过户1.3.6交付住宅1.3.7尾款支付2.定金支付与退还2.1定金金额2.2支付时间及方式2.3定金退还条件2.4定金退还时间及方式3.购房合同内容3.1合同主体3.2住宅描述3.3价格及支付方式3.4交付时间及条件3.5产权过户3.6保修责任3.7违约责任3.8争议解决方式4.合同的生效、变更与解除4.1合同生效条件4.2合同变更条件4.3合同解除条件5.双方的权利与义务5.1卖家的权利与义务5.2买家的权利与义务6.贷款相关事宜6.1贷款申请6.2贷款审批6.3贷款还款7.产权过户手续7.1过户所需材料7.2过户流程及时间8.交付住宅及验收8.1交付时间8.2验收标准8.3验收不合格的处理9.尾款支付及房屋交接9.1尾款支付时间及方式9.2房屋交接事项10.违约金计算方式11.争议解决途径12.合同的终止与解除13.附件13.1住宅所有权证明13.2交易双方身份证明13.3贷款合同13.4产权过户证明14.其他约定事项第一部分：合同如下：第一条二手住宅交易概述1.1交易双方信息1.1.1卖家信息卖家姓名：________________卖家身份证号：________________卖家联系方式：________________卖家地址：________________1.1.2买家信息买家姓名：________________买家身份证号：________________买家联系方式：________________买家地址：________________1.2住宅基本情况1.2.1住宅位置住宅位于________________市________________区________________街道，具体门牌号为________________。1.2.2住宅面积住宅建筑总面积为________________平方米。1.2.3住宅结构住宅结构为________________，户型为________________室________________厅________________卫。1.2.4住宅所有权住宅所有权人为________________，所有权证号为________________。1.3交易流程1.3.1双方协商双方就住宅买卖事宜进行充分协商，达成一致意见。1.3.2签订合同双方签订本合同，明确双方权利和义务。1.3.3支付定金买家支付定金人民币________________元整（￥________________），作为购买住宅的诚意金。定金支付方式为________________。1.3.4办理贷款1.3.5产权过户双方共同办理住宅所有权转移登记手续，将住宅所有权过户至买家名下。1.3.6交付住宅卖家按照合同约定将住宅交付给买家。1.3.7尾款支付买家在验收合格后支付尾款人民币________________元整（￥________________）。第二条定金支付与退还2.1定金金额定金金额为人民币________________元整（￥________________）。2.2支付时间及方式买家应在签订合同后________________个工作日内，将定金支付给卖家。支付方式为________________。2.3定金退还条件若买家中途违约，定金不予退还。若卖家违约，双倍返还定金。2.4定金退还时间及方式卖家在收到买家支付的定金后，应当在________________个工作日内向买家出具收款凭证。若符合退款条件，卖家应在________________个工作日内退还定金给买家。第三条购房合同内容3.1合同主体合同甲方（卖家）：________________合同乙方（买家）：________________3.2住宅描述住宅位于________________市________________区________________街道，具体门牌号为________________。住宅建筑总面积为________________平方米，结构为________________，户型为________________室________________厅________________卫。3.3价格及支付方式住宅成交价格为人民币________________元整（￥________________）。买家支付定金人民币________________元整（￥________________），尾款人民币________________元整（￥________________）。3.4交付时间及条件（1）具备________________；（2）________________；（3）________________；（4）________________。3.5产权过户双方应共同办理住宅所有权转移登记手续，将住宅所有权过户至买家名下。过户费用由________________承担。3.6保修责任卖家对住宅质量问题承担保修责任，保修期限为________________年。3.7违约责任双方违反合同约定，应承担相应的违约责任。违约金计算方式为：（1）买家违约：定金不予退还，并支付违约金人民币________________元整（￥________________）；（2）卖家违约：双倍返还定金，并支付违约金人民币________________元整（￥________________）。3.8争议解决方式双方因本合同产生的一切争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第四条合同的生效、变更与解除4.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。4.2合同变更条件双方同意，合同的变更应书面签订，并由双方签字（或盖章）确认。4.3合同解除条件双方同意，合同的解除应书面签订，并由双方签字（或盖章）确认。第五第八条双方的权利与义务5.1卖家的权利与义务卖家有权按照合同约定收取定金和尾款。卖家有义务按照合同约定交付住宅，并保证住宅的质量。卖家有义务协助买家办理产权过户手续。5.2买家的权利与义务买家有权按照合同约定支付定金和尾款。买家有义务按照合同约定接收住宅，并按照约定进行验收。买家有义务协助卖家办理产权过户手续。第九条贷款相关事宜6.1贷款申请买家应按照银行的要求提供贷款申请所需的相关材料，并协助银行进行贷款审批。6.2贷款审批银行根据买家的贷款申请进行审批，审批结果以银行书面通知为准。6.3贷款还款买家应按照银行的贷款合同约定按时还款，并承担贷款所产生的相关费用。第十条产权过户手续7.1过户所需材料双方应按照相关部门的要求提供产权过户所需的相关材料，包括但不限于身份证明、户口本、婚姻状况证明、房产证等。7.2过户流程及时间双方共同前往房产交易中心办理产权过户手续，按照中心的流程进行操作。过户时间以交易中心为准。第十一条交付住宅及验收8.1交付时间卖家应按照合同约定时间将住宅交付给买家。8.2验收标准住宅的交付应符合合同约定的交付条件。买家对住宅进行验收，确认住宅符合约定的交付条件后，视为交付成功。8.3验收不合格的处理如果住宅不符合约定的交付条件，买家有权要求卖家在规定时间内整改到位。如果卖家未按照约定整改，买家有权拒绝接收住宅，并按照合同约定追究卖家的违约责任。第十二条尾款支付及房屋交接9.1尾款支付时间及方式买家应按照合同约定时间及方式支付尾款。9.2房屋交接事项尾款支付完成后，双方进行房屋交接，并签署房屋交接单。交接单应详细记录房屋的现状，包括但不限于设施设备、家具家电等。第十三条违约金计算方式10.1买家违约金计算方式买家违约时，应支付违约金人民币10000元整（￥10000）。10.2卖家违约金计算方式卖家违约时，应双倍返还定金，并支付违约金人民币10000元整（￥10000）。第十四条争议解决途径11.1双方因本合同产生的一切争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2本合同签订地为________________市________________区________________街道。第十五条其他约定事项12.1双方对本合同未尽事宜，可以另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定在本合同中，第三方指的是除甲乙方以外的其他个人或机构，包括但不限于中介方、贷款银行、房产交易中心、验收机构等。第三方介入是指在合同执行过程中，甲乙方需要依赖第三方提供的服务或协助完成合同约定的义务。2.第三方责任限额第三方介入并不意味着第三方成为合同的一方，因此，第三方不承担合同义务和责任。第三方仅在其职责范围内提供服务，并对其服务范围内的行为负责。对于第三方提供的服务或产生的损失，甲乙方不承担连带责任。3.第三方介入的额外条款及说明3.1中介方介入中介方作为第三方介入，负责协助甲乙方完成住宅交易，包括但不限于房源信息提供、交易撮合、合同签订、产权过户等。中介方的责任限于其职责范围内，对于因中介方原因导致的损失，甲乙方有权要求中介方承担相应的赔偿责任。3.2贷款银行介入贷款银行作为第三方介入，负责提供贷款服务，包括但不限于贷款审批、贷款发放、贷款还款等。贷款银行的责任限于其贷款政策和程序范围内，对于因贷款银行原因导致的损失，甲乙方有权要求贷款银行承担相应的赔偿责任。3.3房产交易中心介入房产交易中心作为第三方介入，负责办理产权过户手续。房产交易中心的责任限于其职责范围内，对于因房产交易中心原因导致的损失，甲乙方有权要求房产交易中心承担相应的赔偿责任。3.4验收机构介入验收机构作为第三方介入，负责对住宅进行验收。验收机构的责任限于其职责范围内，对于因验收机构原因导致的损失，甲乙方有权要求验收机构承担相应的赔偿责任。4.甲乙方与第三方的权利义务划分4.1甲乙方的权利义务甲乙方应按照合同约定履行各自的权利义务，包括支付定金、尾款、办理贷款、协助产权过户等。4.2第三方的权利义务第三方应按照其职责范围内提供服务，并对其服务范围内的行为负责。第三方不承担合同外的义务和责任。5.第三方介入后的争议解决5.1甲乙方与第三方之间的争议甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。5.2第三方之间的争议第三方之间的争议，应由各第三方根据其合作协议解决；合作协议未约定的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。6.第三方介入对合同执行的影响第三方介入不影响甲乙方之间的合同关系。甲乙方应按照合同约定履行各自的义务。第三方仅在其职责范围内提供服务，不影响甲乙方之间的权利义务。7.第三方介入的书面确认甲乙方应在合同中明确第三方介入的事项，并书面确认。第三方应签署确认书，表明其知晓并同意本合同中关于第三方介入的约定。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：住宅所有权证明附件说明：提供房产证或其他证明文件，证明卖家对住宅的所有权。附件2：交易双方身份证明附件说明：提供卖家及买家的身份证复印件，用于验证双方身份。附件3：贷款合同附件说明：如果买家申请贷款，需提供与贷款银行的贷款合同副本。附件4：产权过户证明附件说明：提供产权过户完成的证明文件，证明住宅所有权已转移至买家名下。附件5：验收报告附件说明：提供住宅验收合格的报告，证明住宅已符合交付条件。附件6：房屋交接单附件说明：记录房屋交接时的情况，包括房屋现状、设施设备、家具家电等。附件7：违约金计算证明附件说明：提供计算违约金的依据和证明，用于确定违约方的赔偿金额。说明二：违约行为及责任认定：1.卖家违约行为及责任认定卖家违约行为包括但不限于：不按时交付住宅；交付的住宅不符合约定的交付条件；不协助买家办理产权过户手续。卖家违约责任认定：卖家应双倍返还定金；卖家应支付违约金，金额为合同总价的2%；卖家应承担因违约导致的买家的直接损失。示例说明：如果卖家未能在合同约定的时间内交付住宅，构成违约。卖家应双倍返还定金，并支付违约金。2.买家违约行为及责任认定买家违约行为包括但不限于：不按时支付定金或尾款；拒绝接收住宅；不协助卖家办理产权过户手续。买家违约责任认定：买家应支付违约金，金额为合同总价的1%；买家应承担因违约导致的卖家的直接损失。示例说明：如果买家未能在合同约定的时间内支付定金，构成违约。买家应支付违约金，并承担因违约导致的卖家损失。3.中介方违约行为及责任认定中介方违约行为包括但不限于：提供虚假房源信息；未能协助完成交易；不履行中介服务职责。中介方违约责任认定：中介方应退还已收取的中介费；中介方应承担因违约导致的买方或卖家的直接损失。示例说明：如果中介方提供虚假房源信息，导致交易，中介方应退还中介费，并承担买方或卖家的损失。4.贷款银行违约行为及责任认定贷款银行违约行为包括但不限于：未能在约定时间内审批贷款；贷款审批额度不符合约定；不履行贷款合同约定的义务。贷款银行违约责任认定：贷款银行应承担因违约导致的买家的直接损失；贷款银行应按照合同约定承担违约责任。示例说明：如果贷款银行未能在约定时间内审批贷款，导致买家无法支付尾款，贷款银行应承担买家的损失。5.房产交易中心违约行为及责任认定房产交易中心违约行为包括但不限于：未能在约定时间内完成产权过户手续；过户过程中出现错误导致买方或卖方损失。房产交易中心违约责任认定：房产交易中心应承担因违约导致的买方或卖家的直接损失；房产交易中心应按照相关规定承担违约责任。示例说明：如果房产交易中心未能在约定时间内完成产权过户手续，导致买家无法取得所有权，房产交易中心应承担买家的损失。6.验收机构违约行为及责任认定验收机构违约行为包括但不限于：未能在约定时间内提供验收报告；验收报告中存在虚假信息导致买方或卖方损失。验收机构违约责任认定：验收机构应承担因违约导致的买方或卖方的直接损失；验收机构应按照相关规定承担违约责任。示例说明：如果验收机构未能在约定时间内提供验收报告，导致买家无法接收住宅，验收机构应承担买家的损失。全文完。2024年二手住宅交易定金与购房合同指南1本合同目录一览1.二手住宅交易定金与购房合同概述1.1定金的概念与作用1.2购房合同的概念与作用2.二手住宅交易定金与购房合同的基本原则2.1自愿原则2.2公平原则2.3诚实信用原则3.二手住宅交易定金的支付与管理3.1定金的支付时间与方式3.2定金的保管与使用3.3定金的退还与扣除4.购房合同的签订与生效4.1购房合同的签订程序4.2购房合同的生效条件5.购房合同的主要内容与条款5.1房屋基本信息5.2交易价格与支付方式5.3交付时间与交付条件5.4违约责任与争议解决6.二手住宅交易定金与购房合同的履行6.1卖方的义务与责任6.2买方的义务与责任7.二手住宅交易定金与购房合同的变更与解除7.1合同变更的条件与程序7.2合同解除的条件与程序8.二手住宅交易定金与购房合同的违约责任8.1卖方违约的责任与赔偿8.2买方违约的责任与赔偿9.二手住宅交易定金与购房合同的争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决10.二手住宅交易定金与购房合同的监管与检查10.1政府监管与检查的内容与方式10.2监管与检查的违规处理11.二手住宅交易定金与购房合同的税收政策11.1交易过程中的税收种类与税率11.2税收的缴纳程序与责任12.二手住宅交易定金与购房合同的优惠政策12.1优惠政策的内容与范围12.2优惠政策的申请与审核13.二手住宅交易定金与购房合同的国际规定13.1国际合同的适用法律与标准13.2国际合同的履行与监管14.二手住宅交易定金与购房合同的违约与违法行为的法律责任14.1违约行为的法律责任14.2违法行为的法律责任第一部分：合同如下：第一条二手住宅交易定金与购房合同概述1.1定金的概念与作用定金是指买方在签订购房合同后，按照合同约定向卖方支付的一定金额的钱。定金的作用主要有两个方面，一方面是对买方的购买意愿进行约束，确保买方认真履行合同；另一方面是对卖方的一种保护，确保卖方在交易过程中不会因为买方的突然违约而遭受损失。1.2购房合同的概念与作用购房合同是指买方和卖方在自愿、公平、诚实信用的原则下，就二手住宅的交易达成一致意见，并以书面形式订立的合同。购房合同的作用主要在于明确双方的权利和义务，确保交易的顺利进行。第二条二手住宅交易定金与购房合同的基本原则2.1自愿原则买卖双方在签订购房合同过程中，应遵循自愿原则，即双方应自愿签订合同，不得强迫或欺诈对方。2.2公平原则买卖双方在签订购房合同过程中，应遵循公平原则，即双方应公平交易，不得损害对方的合法权益。2.3诚实信用原则买卖双方在签订购房合同过程中，应遵循诚实信用原则，即双方应如实告知对方房屋的真实情况，不得故意隐瞒或虚假宣传。第三条二手住宅交易定金的支付与管理3.1定金的支付时间与方式买方应在签订购房合同后的五个工作日内，将定金支付给卖方。支付方式可以是现金、转账等方式。3.2定金的保管与使用卖方收到定金后，应出具收款凭证，并妥善保管定金。在购房合同履行过程中，定金可用于抵扣购房款。3.3定金的退还与扣除如买方按合同约定履行完毕，卖方应在房屋过户手续办理完毕后将定金退还给买方。如买方违约，卖方可扣除定金作为违约赔偿。第四条购房合同的签订与生效4.1购房合同的签订程序买卖双方应按照我国相关法律法规的规定，签订书面购房合同，并加盖双方的公章或签名。4.2购房合同的生效条件购房合同自双方签字或盖章之日起生效。合同生效后，双方应严格按照合同约定的条款履行各自的义务。第五条购房合同的主要内容与条款5.1房屋基本信息合同中应详细记录房屋的地址、面积、户型、楼层、建筑年代等基本信息。5.2交易价格与支付方式合同中应明确交易价格，并约定支付方式，如一次性付款、贷款付款等。5.3交付时间与交付条件合同中应约定房屋的交付时间，以及交付时的条件，如房屋的维修、装修等情况。5.4违约责任与争议解决合同中应明确双方在违约情况下的责任与赔偿，以及争议解决的途径，如协商、调解、仲裁或诉讼等。第六条二手住宅交易定金与购房合同的履行6.1卖方的义务与责任卖方应保证房屋产权清晰，无任何法律纠纷。如房屋存在质量问题，卖方应负责维修或赔偿。6.2买方的义务与责任买方应按照合同约定支付购房款，并按照合同约定的时间办理房屋过户手续。如买方违约，应承担相应的违约责任。第八条二手住宅交易定金与购房合同的违约责任8.1卖方违约的责任与赔偿卖方如违反合同约定，应承担违约责任。具体赔偿金额根据违约程度和买方的损失而定。如卖方无法履行合同，买方有权要求退还已支付的定金，并有权要求卖方赔偿因此造成的损失。8.2买方违约的责任与赔偿买方如违反合同约定，应承担违约责任。具体赔偿金额根据违约程度和卖方的损失而定。如买方无法履行合同，卖方有权要求退还已支付的定金，并有权要求买方赔偿因此造成的损失。第九条二手住宅交易定金与购房合同的争议解决9.1协商解决双方应在合同中约定，在发生争议时，通过友好协商的方式解决。9.2调解解决如协商未果，双方可选择通过第三方调解机构进行调解。调解结果对双方均有约束力。9.3仲裁解决如调解失败，双方可协议选择仲裁机构进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。9.4诉讼解决如仲裁失败，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。第十条二手住宅交易定金与购房合同的监管与检查10.1政府监管与检查的内容与方式政府相关部门对二手住宅交易定金与购房合同的签订和履行进行监管与检查。检查内容包括合同的合法性、真实性等。10.2监管与检查的违规处理如发现违规行为，政府有权责令改正，并可对违规方进行罚款等行政处罚。第十一条二手住宅交易定金与购房合同的税收政策11.1交易过程中的税收种类与税率交易过程中涉及的税收包括契税、个人所得税等。具体税率和计算方式按照我国相关法律法规的规定执行。11.2税收的缴纳程序与责任买方和卖方应按照税务部门的规定，按时缴纳相关税费。如未按时缴纳，应承担相应的法律责任。第十二条二手住宅交易定金与购房合同的优惠政策12.1优惠政策的内容与范围优惠政策包括减免税收、贷款利率优惠等。具体优惠政策按照我国政府的相关规定执行。12.2优惠政策的申请与审核买方如需享受优惠政策，应按照政府部门的要求提交相关材料，并通过审核后方可享受。第十三条二手住宅交易定金与购房合同的国际规定13.1国际合同的适用法律与标准如双方为跨国交易，应选择适用双方国家的法律和国际惯例。13.2国际合同的履行与监管跨国交易的国际合同履行与监管，应遵守国际法律法规和双方国家的相关规定。第十四条二手住宅交易定金与购房合同的违约与违法行为的法律责任14.1违约行为的法律责任违约行为应承担相应的法律责任，包括赔偿损失、支付违约金等。14.2违法行为的法律责任如双方存在违法行为，如虚假宣传、欺诈等，应承担相应的法律责任，包括罚款、赔偿等。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和范围1.1第三方介入的概念第三方介入是指在二手住宅交易过程中，除了买方和卖方之外的第三方参与，包括但不限于中介机构、评估机构、监管机构、金融服务机构等。1.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括房屋评估、交易咨询、中介服务、贷款服务、监管审查、争议调解等环节。第二条第三方介入的责任与权益2.1第三方介入的责任第三方应按照法律法规和行业规范，为买方和卖方提供专业、公正、高效的服务，并承担相应的法律责任。2.2第三方介入的权益第三方有权收取服务费用，并根据合同约定获得相应的权益。第三条第三方介入的义务与责任限制3.1第三方介入的义务第三方应遵守合同约定，忠实履行服务职责，确保交易过程的顺利进行。3.2第三方责任限制第三方的责任限额应在其服务合同中明确，对于因第三方原因造成的损失，第三方应承担相应的赔偿责任，但不得超过其责任限额。第四条第三方介入的违约处理4.1第三方违约的处理如第三方未按照合同约定履行义务，买方和卖方有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。4.2第三方违约的赔偿限额第三方的赔偿限额应在其服务合同中约定，如未约定，则按照法律法规和行业规范确定。第五条第三方介入的争议解决5.1第三方介入的争议解决方式如买方、卖方与第三方之间发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，可选择调解、仲裁或诉讼等途径解决。5.2第三方介入的争议解决时限买方、卖方与第三方之间的争议应在合同约定的时限内解决，如未约定，则应按照法律法规和行业规范确定。第六条第三方介入的费用和支付方式6.1第三方介入的费用第三方介入的费用应在其服务合同中明确，包括服务费、评估费、监管费等。6.2第三方介入费用的支付方式买方和卖方应按照合同约定，向第三方支付费用。支付方式可以是现金、转账等方式。第七条第三方介入的监管与检查7.1政府对第三方介入的监管与检查政府相关部门对第三方介入的合法性、合规性进行监管与检查，确保第三方的服务质量和合规经营。7.2第三方介入的违规处理如第三方存在违规行为，政府有权责令改正，并可对第三方进行罚款等行政处罚。第八条买方和卖方与第三方的权利与义务划分8.1买方和卖方的权利与义务买方和卖方应按照合同约定，履行各自的义务，并享有相应的权利。8.2第三方的权利与义务第三方应按照合同约定，为买方和卖方提供专业服务，并承担相应的义务。第九条第三方介入的额外条款与说明9.1额外条款的约定买方、卖方和第三方可以在合同中约定额外的条款，以明确双方的权利和义务。9.2额外条款的说明额外条款应明确双方的责任、权益、违约处理等，以确保交易的顺利进行。第十条第三方责任限额的明确10.1第三方责任限额的约定买方、卖方和第三方应在合同中明确第三方的责任限额，包括赔偿限额、承担责任的方式等。10.2第三方责任限额的说明第三方责任限额的约定应合理、公平，以确保交易各方的权益得到保障。第二部分：第三方介入后的修正结束。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋产权证明附件2：房屋买卖合同附件3：定金支付证明附件4：第三方服务合同附件5：评估报告附件6：贷款批准证明附件7：监管审查文件附件8：交易税费清单附件9：房屋交付确认书附件10：违约金计算公式附件1：房屋产权证明详细要求和说明：证明应由房屋所在地的不动产登记部门出具，显示房屋的所有权归属。证明应包括房屋的基本信息，如地址、面积、建筑年代等。证明应证明房屋所有权清晰，无任何法律纠纷。附件2：房屋买卖合同详细要求和说明：合同应包括双方的基本信息，如姓名、联系方式等。合同应明确房屋的基本信息，如地址、面积、交易价格等。合同应详细记录交易的付款方式、交付时间等条款。附件3：定金支付证明详细要求和说明：证明应由银行或支付平台出具，显示定金的支付时间和金额。证明应包括支付人的信息和支付金额的确认。附件4：第三方服务合同详细要求和说明：合同应明确双方的权利和义务，如第三方应提供的服务内容、服务时间等。合同应包括服务费用、支付方式和服务质量保证等内容。附件5：评估报告详细要求和说明：报告应由具有资质的评估机构出具，对房屋的价值进行评估。报告应包括房屋的价值评估、房屋的优点和缺点等详细信息。附件6：贷款批准证明详细要求和说明：证明应由贷款银行出具，显示贷款申请已获得批准。证明应包括贷款的金额、还款方式、还款期限等信息。附件7：监管审查文件详细要求和说明：文件应由监管机构出具，显示房屋交易已通过监管审查。文件应包括审查的时间、审查的内容和审查的结果等。附件8：交易税费清单详细要求和说明：清单应详细列出交易过程中涉及的所有税费，包括税种、税率和计算方式。附件9：房屋交付确认书详细要求和说明：确认书应由卖方和买方共同签署，确认房屋的交付时间和交付条件。附件10：违约金计算公式详细要求和说明：公式应明确违约金的计算方式，包括违约金的计算基数和计算比例。说明二：违约行为及责任认定：1.买方未按合同约定支付购房款。2.卖方未按合同约定交付房屋。3.卖方未如实告知房屋的真实情况，如存在隐瞒或虚假宣传。4.第三方未按合同约定提供服务，如服务质量和时间不符合合同要求。违约的责任认定标准：1.违约金的计算：根据合同约定的违约金计算公式进行计算。2.赔偿金额的确定：根据买方或卖方因违约行为所造成的实际损失进行赔偿。3.违约责任的承担：违约方应承担因违约行为导致的直接损失赔偿责任。示例说明：1.如果买方未按合同约定支付购房款，卖方有权要求买方支付违约金，并根据违约金计算公式计算违约金金额。2.如果卖方未如实告知房屋的真实情况，买方有权要求卖方退还已支付的定金，并有权要求卖方赔偿因此造成的损失。3.如果第三方未按合同约定提供服务，买方或卖方有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。全文完。2024年二手住宅交易定金与购房合同指南2本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手住宅定义第二条：定金支付2.1定金金额2.2定金支付时间2.3定金支付方式第三条：购房合同签订3.1购房合同签订时间3.2购房合同签订地点3.3购房合同内容第四条：购房款项支付4.1购房款项总额4.2付款时间及方式4.3贷款事宜第五条：交房事宜5.1交房时间5.2交房条件5.3交房手续第六条：房屋质量及维修6.1房屋质量保证6.2维修责任及费用第七条：违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条：争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点第九条：合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条：合同的生效、终止与继承10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同继承第十一条：其他约定11.1户口迁移11.2物业服务11.3家具电器等物品归属第十二条：法律法规12.1适用法律法规12.2法律法规冲突解决第十三条：附件13.1购房合同附件13.2其他重要文件第十四条：双方签字盖章14.1出卖人签字盖章14.2买受人签字盖章14.3见证人签字盖章第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息甲方地址：甲方联系方式：1.2买受人信息乙方地址：乙方联系方式：1.3二手住宅定义本合同所指二手住宅是指甲方持有的，位于____市____区（县）____街道____号的住宅，房屋产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。房屋具体情况详见附件一《房屋情况说明书》。第二条：定金支付2.1定金金额乙方向甲方支付的定金为人民币____元整（大写：____元整）。2.2定金支付时间乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，将定金支付至甲方指定的账户。2.3定金支付方式乙方通过银行转账/现金支付定金，支付时须注明“购房定金”及房屋地址等信息。第三条：购房合同签订3.1购房合同签订时间甲乙双方应在本合同签订之日起____个工作日内，签订正式的《二手住宅买卖合同》。3.2购房合同签订地点《二手住宅买卖合同》签订地点为：____市____区（县）____街道____号。3.3购房合同内容甲乙双方应严格按照本合同约定内容签订《二手住宅买卖合同》，任何一方不得擅自修改或增加合同内容。第四条：购房款项支付4.1购房款项总额乙方应按照《二手住宅买卖合同》的约定，支付购房款项总额为人民币____元整（大写：____元整）。4.2付款时间及方式乙方应按照《二手住宅买卖合同》的约定，分阶段支付购房款项。具体付款时间及方式如下：（1）____日前支付人民币____元整作为首付款；（2）____日前支付人民币____元整作为房款；（3）剩余房款人民币____元整，办理房屋过户手续后支付。4.3贷款事宜如乙方需要贷款，应提前向金融机构咨询并办理相关手续。贷款额度、年限及利率等事项由乙方自行承担风险。第五条：交房事宜5.1交房时间甲乙双方约定，甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋及附属设施交付给乙方。5.2交房条件（1）房屋权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷；（2）房屋内外装修及附属设施符合《房屋情况说明书》的描述；（3）甲方结清物业费、水电费等各项费用。5.3交房手续甲乙双方应共同办理房屋交接手续，填写《房屋交接单》，并由双方签字确认。第六条：房屋质量及维修6.1房屋质量保证甲方保证所述房屋不存在重大质量问题，符合国家关于住宅质量的相关标准。6.2维修责任及费用（1）交付前，因房屋质量问题导致的维修费用由甲方承担；（2）交付后，因房屋正常使用导致的维修费用由乙方承担；（3）因甲方原因导致房屋损失的，甲方应承担相应的维修费用。第七条：违约责任7.1甲方违约甲方违反本合同约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为购房款项的____%。7.2乙方违约乙方违反本合同约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为购房款项的____%。甲方（出卖人）签字/盖章：乙方（买受人）签字/盖章：见证人签字/盖章：签订日期：____年____月____日第八条：争议解决8.1争议解决方式甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点本合同争议解决的地点为合同签订地人民法院。第九条：合同的变更与解除9.1合同变更条件甲乙双方同意，可以通过书面协议变更本合同的任何内容。任何合同的变更均需双方签署书面协议。9.2合同解除条件（1）甲方明确表示不履行合同主要义务；（2）乙方明确表示不履行合同主要义务；（3）甲方严重违反合同约定，乙方有权解除合同；（4）乙方严重违反合同约定，甲方有权解除合同；（5）因不可抗力导致合同无法履行。第十条：合同的生效、终止与继承10.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件本合同在甲乙双方履行完毕所有合同义务后终止。10.3合同继承本合同终止后，甲乙双方对彼此的权益和义务享有继承权。第十一条：其他约定11.1户口迁移甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，协助乙方办理户口迁移手续。11.2物业服务甲方应将物业服务合同及物业管理相关资料交给乙方，并协助乙方办理物业入住手续。11.3家具电器等物品归属家具、电器等物品的归属详见附件二《物品清单》。第十二条：法律法规12.1适用法律法规本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2法律法规冲突解决如本合同与国家法律法规冲突，应以国家法律法规为准。第十三条：附件13.1购房合同附件《二手住宅买卖合同》附件一《房屋情况说明书》《二手住宅买卖合同》附件二《物品清单》13.2其他重要文件（1）房屋产权证明文件；（2）物业服务合同及相关资料；（3）其他与购房相关的文件。第十四条：双方签字盖章14.1出卖人签字盖章甲方（出卖人）签字/盖章：14.2买受人签字盖章乙方（买受人）签字/盖章：14.3见证人签字盖章见证人签字/盖章：签订日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同中所指第三方，包括但不限于中介方、评估机构、贷款机构、物业服务公司等，在甲乙双方履行合同过程中提供服务或协助的单位或个人。1.2第三方责任第三方应按照合同约定及相关法律法规，为甲乙双方提供专业、公正的服务。如第三方违反法律法规或合同约定，导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应责任。第二条：第三方介入的程序及条件2.1第三方介入程序甲乙双方在履行合同过程中，如需第三方介入，应提前书面通知对方，并说明介入的原因、时间、地点及方式等。2.2第三方介入条件（1）甲乙双方均同意第三方介入；（2）第三方具备相关资质及能力；（3）第三方介入不违反法律法规及本合同约定。第三条：第三方费用及支付3.1第三方费用第三方提供的服务或协助所需费用，由甲乙双方按照合同约定承担。3.2第三方费用支付甲乙双方应在第三方提供服务或协助完成后，按照合同约定及时支付相关费用。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在提供服务或协助过程中，对其责任范围和赔偿金额的限制。4.2第三方责任限额设定第三方责任限额应由甲乙双方在合同中明确约定，如未明确约定，则按照行业标准和市场惯例确定。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方关系第三方在提供服务