2024二手房购房合同中的维修和保养条款3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024二手房购房合同中的维修和保养条款本合同目录一览1.维修和保养条款1.1维修责任1.1.1卖方维修责任1.1.2买方维修责任1.2保养责任1.2.1卖方保养责任1.2.2买方保养责任1.3维修和保养的范围1.3.1房屋结构1.3.2设施设备1.3.3绿化环境1.4维修和保养的时间限制1.4.1卖方维修时间限制1.4.2买方维修时间限制1.4.3保养时间限制1.5维修和保养的费用承担1.5.1维修费用承担1.5.2保养费用承担1.6维修和保养的索赔程序1.6.1维修索赔程序1.6.2保养索赔程序1.7维修和保养的争议解决方式1.7.1维修争议解决方式1.7.2保养争议解决方式1.8维修和保养的其他规定1.8.1房屋检查1.8.2维修保养记录1.8.3第三方维修保养服务提供商第一部分：合同如下：1.维修和保养条款1.1维修责任1.1.1卖方维修责任1.1.1.1卖方应确保房屋及其附属设施在交付买方时符合合同约定的质量标准。1.1.1.2在房屋交付后，卖方应对房屋的原有结构、设施设备等存在的问题负责维修，直至符合合同约定的质量标准。1.1.2买方维修责任1.1.2.1买方应负责日常维护和合理使用房屋及其附属设施。1.1.2.2买方发现房屋及附属设施存在问题时，应立即通知卖方，并按照卖方的指示进行维修或保养。1.2保养责任1.2.1卖方保养责任1.2.1.1卖方应负责对房屋及其附属设施进行定期保养，确保其正常运行和使用寿命。1.2.1.2卖方应提供保养计划，并按照计划对房屋进行保养。1.2.2买方保养责任1.2.2.1买方应负责日常的清洁和保养工作，确保房屋及其附属设施的整洁和完好。1.2.2.2买方发现房屋及附属设施存在保养问题应及时通知卖方。1.3维修和保养的范围1.3.1房屋结构1.3.1.1卖方应保证房屋结构的安全和稳定，包括屋顶、墙壁、地面等。1.3.1.2买方应合理使用房屋结构，不得擅自改动房屋结构。1.3.2设施设备1.3.2.1卖方应保证房屋内的设施设备正常运行，包括供水、供电、供气、供暖等。1.3.2.2买方应合理使用设施设备，并按照操作规程进行维护保养。1.3.3绿化环境1.3.3.1卖方应负责房屋周边绿化环境的维护和管理。1.3.3.2买方应爱护绿化环境，不得损坏绿化植物和设施。1.4维修和保养的时间限制1.4.1卖方维修时间限制1.4.1.1卖方应在收到买方维修通知后的十个工作日内开始维修。1.4.1.2卖方应按照约定的时间完成维修工作。1.4.2买方维修时间限制1.4.2.1买方应按照卖方的指示及时进行维修或保养。1.4.2.2买方自行维修的，应在维修完成后通知卖方。1.4.3保养时间限制1.4.3.1卖方应按照保养计划对房屋进行保养。1.4.3.2买方应按照卖方的指示及时进行保养。1.5维修和保养的费用承担1.5.1维修费用承担1.5.1.1因卖方原因导致房屋及附属设施出现问题的，维修费用由卖方承担。1.5.1.2因买方原因导致房屋及附属设施出现问题的，维修费用由买方承担。1.5.2保养费用承担1.5.2.1卖方负责的保养费用由卖方承担。1.5.2.2买方负责的保养费用由买方承担。1.6维修和保养的索赔程序1.6.1维修索赔程序1.6.1.1买方发现房屋及附属设施存在问题，应及时向卖方提出维修索赔。1.6.1.2卖方应在收到索赔后的十个工作日内答复买方，并按照约定进行维修。1.6.2保养索赔程序1.6.2.1买方发现房屋及附属设施存在保养问题，应及时向卖方提出保养索赔。1.6.2.2卖方应在收到索赔后的十个工作日内答复买方，并按照约定进行保养。1.7维修和保养的争议解决方式1.7.1维修争议解决方式1.7.1.1维修争议应通过友好协商8.维修和保养的争议解决方式1.7.2保养争议解决方式1.7.2.1保养争议应通过友好协商解决。1.7.2.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。1.7.2.3诉讼期间，双方应继续履行维修和保养的义务，除非法院另有判决。9.维修和保养的记录和检查1.8.1卖方应建立房屋维修和保养记录，记录房屋及附属设施的维修和保养情况。1.8.2买方有权随时要求卖方提供维修和保养记录。1.8.3卖方应配合买方进行房屋检查，确保房屋及附属设施的安全和正常使用。10.第三方维修保养服务提供商1.8.4卖方和买方均可以聘请第三方维修保养服务提供商进行房屋的维修和保养。1.8.5第三方维修保养服务提供商的费用由聘请方承担。1.8.6卖方和买方应相互配合，确保第三方维修保养服务的顺利进行。11.特殊情况处理1.9.1在合同有效期内，如遇不可抗力因素导致房屋及附属设施损坏，双方应协商解决。1.9.2不可抗力因素包括但不限于自然灾害、社会事件等。1.9.3双方应尽力减少不可抗力因素带来的损失，并按照实际情况调整维修和保养计划。12.维修和保养的变更1.10.1合同履行过程中，如因技术进步、法律法规变化等原因需要变更维修和保养内容，双方应协商一致并修改合同。1.10.2变更后的维修和保养内容应符合相关法律法规和技术标准。1.10.3变更后的维修和保养费用由双方协商确定。13.维修和保养的终止1.11.1合同履行完毕后，维修和保养义务随之终止。1.11.2合同提前终止的，双方应按照合同约定处理维修和保养相关事项。1.11.3合同终止后，卖方应将维修和保养记录交给买方。14.其他约定1.12.1双方应在合同中约定与维修和保养相关的其他事项，以补充本合同的不足。1.12.2双方约定的其他事项应符合法律法规的规定。1.12.3双方应严格遵守合同约定的其他事项，确保房屋及附属设施的安全和正常使用。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念和责任1.13.1第三方指非合同当事人，但被合同当事人授权或委托执行特定任务的个体或实体。1.13.2第三方介入包括但不限于中介方、维修保养服务提供商、评估机构等。1.13.3第三方介入时，应明确其身份及职责，并在合同中予以约定。16.第三方介入的义务和权利1.14.1第三方介入时，应遵守合同约定，按照甲乙方的指示执行任务。1.14.2第三方有权获取为执行任务所需的必要信息和资料。1.14.3第三方应保证其提供的服务或产品的质量，并承担相应的法律责任。17.第三方介入的额外条款及说明1.15.1当有第三方介入时，甲乙方应在合同中明确第三方的责任范围和义务。1.15.2甲乙方应确保第三方的介入不会损害合同双方的合法权益。1.15.3甲乙方应监督第三方履行其义务，确保合同的顺利履行。18.第三方责任限额1.16.1甲乙方应与第三方明确约定其责任限额，包括赔偿限额和时间限制等。1.16.2第三方责任限额应在合同中明确表述，以便在发生争议时有所依据。1.16.3甲乙方应确保第三方的责任限额符合法律法规的要求，并保障双方的合法权益。19.第三方介入的争议解决1.17.1当甲乙方与第三方发生争议时，应通过友好协商解决。1.17.2协商不成时，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。1.17.3诉讼期间，甲乙方应继续履行合同约定的义务，除非法院另有判决。20.第三方介入的记录和报告1.18.1第三方介入时，应按照甲乙方的要求提供介入记录和报告。1.18.2甲乙方有权随时要求第三方提供介入记录和报告。1.18.3第三方应保证介入记录和报告的真实性和准确性。21.第三方介入的终止1.19.1第三方介入任务完成后，其介入义务随之终止。1.19.2合同提前终止或解除的，甲乙方应与第三方协商处理相关事项。1.19.3第三方介入终止后，应将介入记录和报告交给甲乙方。22.其他相关事项1.20.1甲乙方应在合同中约定与第三方介入相关的其他事项，以补充本合同的不足。1.20.2甲乙方约定的其他事项应符合法律法规的规定。1.20.3甲乙方应严格遵守合同约定的其他事项，确保合同的顺利履行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋及附属设施清单详细列出房屋的结构、设施设备、绿化环境等相关信息。包括房屋的面积、构造、使用材料等详细参数。列出附属设施的种类、型号、品牌等详细信息。2.维修和保养计划明确维修和保养的时间表和计划。包括定期检查、保养的项目和频率。列出维修和保养的具体内容和要求。3.第三方服务提供商清单列出卖方和买方约定的第三方服务提供商。包括第三方服务提供商的名称、地址、联系方式等信息。列出第三方服务提供商的资质证明和授权文件。4.维修和保养费用明细表详细列出维修和保养的费用项目。包括维修和保养费用的计算方式、支付方式等。列出维修和保养费用的支付时间表。5.维修和保养记录记录房屋及附属设施的维修和保养情况。包括维修和保养的日期、内容、费用等信息。记录第三方服务提供商的维修和保养情况。6.争议解决方式说明详细说明争议解决的方式和程序。包括友好协商、调解、仲裁、诉讼等争议解决方式。提供争议解决机构的名称、地址、联系方式等信息。7.法律法规和标准清单列出本合同涉及的法律法规和标准。包括相关法律法规的名称、条款号等信息。提供相关标准的名称、编号等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为及责任认定卖方未按照合同约定履行维修责任的，应承担违约责任。卖方未按照合同约定提供保养服务的，应承担违约责任。卖方未按照合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。2.买方违约行为及责任认定买方未按照合同约定履行维修和保养责任的，应承担违约责任。买方未按照合同约定合理使用房屋及附属设施的，应承担违约责任。买方未按照合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。3.第三方违约行为及责任认定第三方未按照合同约定提供维修和保养服务的，应承担违约责任。第三方未按照合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。第三方提供的服务或产品存在质量问题的，应承担相应的违约责任。4.违约行为的示例说明示例一：卖方未能在约定时间内完成维修工作，构成违约行为。示例二：买方未按照卖方指示及时进行维修，构成违约行为。示例三：第三方提供的维修服务不符合约定的质量标准，构成违约行为。全文完。2024二手房购房合同中的维修和保养条款1本合同目录一览1.维修和保养条款1.1维修责任1.1.1卖方维修责任1.1.2买方维修责任1.2保养责任1.2.1卖方保养责任1.2.2买方保养责任1.3维修和保养的期限1.3.1维修期限1.3.2保养期限1.4维修和保养的范围1.4.1房屋结构1.4.2设施设备1.4.3花园和露台1.4.4屋顶和外墙1.5维修和保养的支付方式1.5.1维修费用支付方式1.5.2保养费用支付方式1.6维修和保养的争议解决方式1.6.1双方协商解决1.6.2第三方鉴定解决1.6.3法律途径解决1.7维修和保养的违约责任1.7.1卖方违约责任1.7.2买方违约责任1.8维修和保养的变更和解除1.8.1变更条件1.8.2解除条件1.9维修和保养的继承和转让1.9.1继承1.9.2转让1.10维修和保养的适用法律和争议解决1.10.1适用法律1.10.2争议解决方式1.11维修和保养的附件1.11.1维修和保养项目清单1.11.2维修和保养服务提供商名单1.11.3维修和保养合同范本第一部分：合同如下：第一条维修责任1.1卖方维修责任（1）卖方应对房屋结构、设施设备、花园和露台、屋顶和外墙等部位在交付后一定期限内因建造缺陷或者材料缺陷导致的非正常损坏负责维修。（2）卖方应对房屋交付时已存在的设施设备进行正常的维护保养，并承担因维护保养不当导致的损坏修复责任。1.2买方维修责任（1）买方应对房屋内部装修、家具家电等自行添置的设施设备进行日常维护保养，并承担因维护保养不当导致的损坏修复责任。（2）买方发现房屋存在安全隐患或者损坏时，应及时通知卖方，并按照约定承担维修费用。第二条保养责任2.1卖方保养责任（1）卖方应对房屋结构、设施设备、花园和露台、屋顶和外墙等部位进行定期检查、保养，确保房屋及设施设备处于良好状态。（2）卖方应负责房屋交付时已存在的设施设备的维修保养，直至买方自行承担该项责任。2.2买方保养责任（1）买方应对房屋内部装修、家具家电等自行添置的设施设备进行日常维护保养。（2）买方发现房屋存在安全隐患或者损坏时，应及时通知卖方，并按照约定承担维修费用。第三条维修和保养的期限3.1维修期限（1）房屋结构、设施设备、花园和露台、屋顶和外墙等部位的维修期限为交付后五年。（2）房屋内部装修、家具家电等自行添置的设施设备的维修期限由买方与卖方协商确定。3.2保养期限（1）房屋结构、设施设备、花园和露台、屋顶和外墙等部位的保养期限为交付后每年一次。（2）房屋内部装修、家具家电等自行添置的设施设备的保养期限由买方与卖方协商确定。第四条维修和保养的范围4.1房屋结构（1）主要包括主体结构、屋面、墙体、门窗等。（2）卖方负责维修范围：主体结构、屋面、墙体、门窗等存在的缺陷或者损坏。（3）买方负责维修范围：内部装修、家具家电等自行添置的设施设备。4.2设施设备（1）主要包括给排水系统、供电系统、燃气系统、采暖系统、空调设备等。（2）卖方负责维修范围：交付时已存在的设施设备。（3）买方负责维修范围：自行添置的设施设备。4.3花园和露台（1）主要包括花园、露台绿化、设施等。（2）卖方负责维修范围：绿化、设施等存在的缺陷或者损坏。（3）买方负责维修范围：自行添置的设施设备。4.4屋顶和外墙（1）主要包括屋顶、外墙的防水、保温、隔热等。（2）卖方负责维修范围：屋顶、外墙存在的缺陷或者损坏。（3）买方负责维修范围：自行添置的设施设备。第五条维修和保养的支付方式5.1维修费用支付方式（1）维修费用按照实际发生的费用支付。（2）卖方提供维修服务时，买方应按照卖方提供的维修费用明细支付。5.2保养费用支付方式（1）保养费用按照预定的保养计划支付。（2）卖方提供保养服务时，买方应按照卖方提供的保养费用明细支付。第六条维修和保养的争议解决方式6.1双方协商解决双方在维修和保养过程中发生争议时，应通过友好协商解决。6.2第三方鉴定解决当双方协商无果时，可以共同委托具有资质的第三方进行鉴定，根据鉴定结果解决问题。6.3法律途径解决当双方无法通过协商或第三方鉴定解决争议时，可以依法向人民法院提起诉讼。第七条维修和保养的违约责任7.1卖方违约责任（1）卖方未按照约定履行维修保养责任的，应承担相应的违约责任。（2）卖方未按照约定期限履行维修保养责任的，应支付逾期违约金。7.2买方违约责任（1）买方未按照约定履行维修保养责任的，应承担相应的违约责任。（2）买方未按照约定期限履行维修保养第八条维修和保养的变更和解除8.1变更条件（1）在合同有效期内，如需变更维修和保养范围、期限等内容的，双方应签订书面变更协议。（2）变更协议经双方签字盖章后生效，具有同等法律效力。8.2解除条件（1）合同期满前，双方均可提出解除合同，但应提前三个月书面通知对方。（2）合同解除后，双方应按照约定办理相关手续，并互相承担相应的责任。第九条维修和保养的继承和转让9.1继承（1）合同有效期内，如房屋所有权发生继承的，继承人自动成为合同的当事人，合同对继承人具有约束力。（2）继承人应继续履行合同义务，并承担合同约定的权利和责任。9.2转让（1）合同有效期内，如房屋所有权发生转让的，买方应提前三个月书面通知卖方。（2）转让后，新的买方应继续履行合同义务，并承担合同约定的权利和责任。第十条维修和保养的适用法律和争议解决10.1适用法律本合同受中华人民共和国法律管辖，适用中华人民共和国相关法律法规。10.2争议解决方式如双方在合同执行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商无果的，可以依法向人民法院提起诉讼。第十一条维修和保养的附件11.1维修和保养项目清单附件一：详细列明房屋结构、设施设备、花园和露台、屋顶和外墙等部位的维修和保养项目。11.2维修和保养服务提供商名单附件二：列明双方约定的维修和保养服务提供商名单，包括联系人、联系方式等信息。11.3维修和保养合同范本附件三：本合同的范本，供双方查阅、核对。第十二条合同的生效、变更和解除12.1合同的生效本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同的变更如双方需变更合同内容的，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。12.3合同的解除如双方提前解除合同的，应按照合同约定办理相关手续，并互相承担相应的责任。第十三条保密条款13.1双方在合同执行过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以严格保密。13.2保密期限自合同生效之日起计算，至合同解除或终止之日起五年。第十四条其他条款14.1本合同一式两份，双方各执一份。14.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.3本合同的修改、补充必须采用书面形式，经双方签字盖章后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方以外的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入是指在合同执行过程中，甲乙方因履行合同义务而需要第三方提供服务或参与的事宜。第二条第三方介入的情况2.1维修和保养服务提供商甲乙方可以选择第三方作为维修和保养的服务提供商。第三方应具备相应的资质和能力，以确保维修和保养服务的质量和效率。2.2鉴定机构当双方在维修和保养过程中发生争议时，可以共同委托第三方鉴定机构进行鉴定，以客观公正地解决问题。2.3法律途径当双方无法通过协商或第三方鉴定解决争议时，可以依法向人民法院提起诉讼，法院为解决争议的第三方机构。第三条第三方介入的责任3.1第三方责任第三方应按照合同约定提供服务，并对其提供的服务质量、效果和安全性负责。3.2第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方之间的合同关系，不影响甲乙方之间的合同关系。甲乙方应继续履行合同义务，并按照约定承担权利和责任。第四条第三方介入的额外条款及说明4.1第三方选择甲乙方应选择具备相应资质和良好信誉的第三方，并在合同中明确第三方的名称、地址、联系方式等信息。4.2第三方服务费用甲乙方应按照合同约定支付第三方的服务费用。服务费用的支付方式、支付时间等应在合同中明确。4.3第三方服务范围第三方服务的范围应在合同中明确，包括服务内容、服务期限、服务标准等。4.4第三方违约责任如第三方未按照合同约定提供服务，导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额的约定甲乙方应在合同中约定第三方的责任限额，包括赔偿金额、赔偿范围等。5.2第三方责任限额的适用第三方在提供服务过程中造成甲乙方损失的，第三方应按照合同约定的责任限额进行赔偿。5.3第三方责任限额的调整甲乙方可以根据实际情况，协商调整第三方的责任限额，并签订书面补充协议。第六条第三方与甲乙方的沟通与协作6.1甲乙方与第三方之间的沟通6.2甲乙方与第三方之间的协作甲乙方应协助第三方进行维修和保养工作，并提供必要的便利条件。6.3第三方与甲乙方的争议解决如第三方与甲乙方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商无果的，可以依法向人民法院提起诉讼。第七条第三方介入的保密条款7.1第三方保密义务第三方应对其在提供服务过程中所获悉的甲乙方商业秘密、技术秘密、市场信息等，予以严格保密。7.2保密期限保密期限自合同生效之日起计算，至合同解除或终止之日起五年。第八条第三方介入的其他条款8.1补充协议本合同未尽事宜，可由甲乙方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2修改和补充本合同的修改、补充必须采用书面形式，经甲乙方签字盖章后生效。8.3第三方介入的生效本合同关于第三方介入的修正条款，自甲乙方签字盖章之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：维修和保养项目清单详细列明房屋结构、设施设备、花园和露台、屋顶和外墙等部位的维修和保养项目。附件二：维修和保养服务提供商名单列明双方约定的维修和保养服务提供商名单，包括联系人、联系方式等信息。附件三：维修和保养合同范本本合同的范本，供双方查阅、核对。附件四：第三方鉴定机构名单列明双方约定的第三方鉴定机构名单，包括联系人、联系方式等信息。附件五：维修和保养服务费用明细列明维修和保养服务费用的详细明细，包括项目、费用等。附件六：第三方服务范围和标准详细描述第三方服务的范围和标准，包括服务内容、服务期限、服务标准等。附件七：第三方责任限额协议约定第三方的责任限额，包括赔偿金额、赔偿范围等。附件八：保密协议约定第三方对甲乙方商业秘密、技术秘密、市场信息等的保密义务。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按照约定履行维修保养责任。2.卖方未按照约定期限履行维修保养责任。3.买方未按照约定履行维修保养责任。4.买方未按照约定期限履行维修保养责任。5.第三方未按照合同约定提供服务。6.第三方未按照约定履行保密义务。责任认定标准：1.卖方违约责任：卖方应承担未履行维修保养责任的损失赔偿责任，包括但不限于维修费用、保养费用、逾期违约金等。2.买方违约责任：买方应承担未履行维修保养责任的损失赔偿责任，包括但不限于维修费用、保养费用、逾期违约金等。3.第三方违约责任：第三方应承担未按照合同约定提供服务的损失赔偿责任，包括但不限于维修费用、保养费用、逾期违约金等。4.第三方保密义务违约：第三方应承担因未履行保密义务导致的损失赔偿责任，包括但不限于赔偿金额、赔偿范围等。示例说明：1.卖方未按照约定履行维修保养责任，导致房屋设施设备损坏，买方因此遭受损失的，卖方应承担维修费用和逾期违约金的责任。2.买方未按照约定履行维修保养责任，导致房屋内部装修损坏，卖方因此遭受损失的，买方应承担维修费用和逾期违约金的责任。3.第三方未按照合同约定提供维修服务，导致房屋设施设备损坏，甲乙方因此遭受损失的，第三方应承担维修费用和逾期违约金的责任。4.第三方未按照约定履行保密义务，导致甲乙方商业秘密泄露，甲乙方因此遭受损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。全文完。2024二手房购房合同中的维修和保养条款2本合同目录一览第一条定义与解释1.1合同术语定义1.2房屋描述1.3维修和保养的含义第二条维修责任2.1出卖人维修责任2.2买受人维修责任2.3维修责任的起始时间第三条保养责任3.1出卖人保养责任3.2买受人保养责任3.3保养责任的起始时间第四条维修保养项目4.1房屋主体结构4.2房屋设施设备4.3房屋附属设施第五条维修保养标准5.1维修质量标准5.2保养效果标准5.3维修保养周期第六条维修保养费用6.1维修保养费用的承担方式6.2维修保养费用的支付时间6.3维修保养费用的计算方法第七条维修保养的申报与处理7.1维修保养申报流程7.2维修保养的处理时限7.3维修保养结果的确认第八条维修保养的争议解决8.1维修保养争议的解决方式8.2维修保养争议的处理机构8.3维修保养争议的处理时限第九条维修保养记录与资料9.1维修保养记录的保存9.2维修保养资料的提供9.3维修保养记录的查阅与复制第十条房屋交付与验收10.1房屋交付时间10.2房屋验收程序10.3房屋验收不合格的处理第十一条特殊情况下的维修保养11.1自然灾害导致的维修保养11.2第三方损坏导致的维修保养11.3公共设施导致的维修保养第十二条房屋转让时的维修保养责任12.1房屋转让时的维修保养责任转移12.2房屋转让后的维修保养责任承担12.3房屋转让维修保养责任的履行第十三条违约责任13.1违反维修保养责任的违约责任13.2违反维修保养义务的违约金计算13.3违约责任的免除第十四条合同的解除与终止14.1合同解除的条件14.2合同终止的情形14.3合同解除与终止后的维修保养责任第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同术语定义（1）本合同是指出卖人与买受人之间就房屋的维修和保养事宜达成的明确双方权利义务的书面协议。（2）出卖人指的是依法取得房屋所有权，并将该房屋转让给买受人的自然人、法人或其他组织。（3）买受人指的是购买出卖人房屋的自然人、法人或其他组织。（4）维修指的是对房屋及其附属设施进行必要的检查、更换、修复等行为，以确保房屋及其附属设施的正常使用。1.2房屋描述（1）房屋坐落于_______市_______区_______街道_______号，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。（2）房屋的附属设施包括_______，具体设施的型号、品牌和安装位置等详见附件。1.3维修和保养的含义（1）维修和保养是指对房屋及其附属设施进行必要的检查、更换、修复和保养，以确保房屋及其附属设施的正常使用和延长使用寿命。第二条维修责任2.1出卖人维修责任（1）出卖人应对房屋主体结构、设施设备及附属设施在交付买受人前进行必要的检查和维修，确保房屋及其附属设施符合交付标准。（2）出卖人应对房屋在保修期内出现的质量问题负责维修，保修期自房屋交付之日起计算，保修期最长不超过_______年。（3）出卖人应对房屋在使用过程中出现的非人为损坏负责维修，包括但不限于设施设备的正常磨损、老化等。2.2买受人维修责任（1）买受人应对房屋及其附属设施进行定期保养和维修，确保其正常使用。（2）买受人应对房屋在使用过程中因人为原因造成的损坏负责维修，包括但不限于不当使用、疏忽管理等。2.3维修责任的起始时间（1）维修责任的起始时间为房屋交付之日。（2）如房屋在交付前已出现需要维修的问题，出卖人应自知道或应当知道之日起_______日内负责维修。第三条保养责任3.1出卖人保养责任（1）出卖人应定期对房屋主体结构、设施设备及附属设施进行保养，确保其正常运行和使用寿命。（2）出卖人应提供房屋保养手册，并向买受人说明房屋保养的基本知识和注意事项。3.2买受人保养责任（1）买受人应按照出卖人提供的保养手册对房屋及其附属设施进行定期保养。（2）买受人应对房屋在使用过程中的日常维护负责，包括但不限于清洁、检查等。3.3保养责任的起始时间（1）保养责任的起始时间为房屋交付之日。（2）如房屋在交付前已需要进行保养，出卖人应自知道或应当知道之日起_______日内负责保养。第四条维修保养项目4.1房屋主体结构（1）主体结构包括房屋的梁、柱、墙、屋顶等承重构件。（2）主体结构的维修和保养应按照相关法律法规和建筑标准进行。4.2房屋设施设备（1）设施设备包括给排水系统、供电系统、供暖系统、空调系统、燃气系统等。（2）设施设备的维修和保养应按照制造商的推荐标准和操作规程进行。4.3房屋附属设施（1）附属设施包括庭院、围墙、大门、楼梯、电梯、消防设施等。（2）附属设施的维修和保养应确保其安全、稳定、美观。第五条维修保养标准5.1维修质量标准（1）维修工程应符合国家相关法律法规和建筑、安装、装饰等标准。（2）维修工程的质量应得到买受人的认可，如有争议，可由双方共同委托的第三方专业机构进行鉴定。5.2保养效果标准（1）保养工程应确保房屋及其附属设施的正常运行和使用寿命。（2）保养工程的效果应得到买受人的认可，如有争议，可由双方共同委托的第三方专业机构进行鉴定。5.3维修保养周期（1）维修保养周期应根据房屋及其附属设施的实际情况制定第八条维修保养的申报与处理8.1维修保养申报流程（1）买受人发现房屋及其附属设施需要维修保养时，应向出卖人提出书面申报。（2）出卖人应在收到申报后_______日内派员赴现场进行核实。（3）出卖人应在核实后_______日内制定维修保养计划并告知买受人。8.2维修保养的处理时限（1）出卖人应在收到维修保养申报后_______日内完成维修保养工作。（2）如维修保养项目复杂，出卖人应提前告知买受人，并征得买受人同意。8.3维修保养结果的确认（1）买受人在维修保养完成后应对维修保养结果进行验收。（2）买受人应在验收后_______日内向出卖人出具维修保养结果的书面确认。第九条维修保养记录与资料9.1维修保养记录的保存（1）出卖人应保存维修保养的记录，记录应包括维修保养的日期、项目、内容、费用等信息。（2）买受人应保存维修保养的记录，记录应包括维修保养的日期、项目、内容、费用等信息。9.2维修保养资料的提供（1）出卖人应向买受人提供维修保养的资料，包括维修保养记录、维修保养方案、维修保养合同等。（2）买受人应向出卖人提供维修保养的资料，包括维修保养记录、维修保养方案、维修保养合同等。9.3维修保养记录的查阅与复制（1）买受人有权查阅和复制出卖人保存的维修保养记录。（2）出卖人有权查阅和复制买受人保存的维修保养记录。第十条房屋交付与验收10.1房屋交付时间（1）房屋的交付时间应在合同签订后_______日内。（2）如因特殊情况导致房屋交付时间延误，出卖人应提前告知买受人，并征得买受人同意。10.2房屋验收程序（1）买受人应在房屋交付时对房屋及其附属设施进行验收。（2）买受人应在验收后_______日内向出卖人出具房屋验收的书面意见。10.3房屋验收不合格的处理（1）如房屋验收不合格，出卖人应按照验收意见在_______日内完成整改。（2）买受人应协助出卖人进行房屋验收整改。第十一条特殊情况下的维修保养11.1自然灾害导致的维修保养（1）如房屋及其附属设施因自然灾害导致损坏，出卖人应负责维修保养。（2）维修保养的费用应由出卖人承担。11.2第三方损坏导致的维修保养（1）如房屋及其附属设施因第三方损坏导致损坏，出卖人应负责维修保养。（2）维修保养的费用应由第三方承担。11.3公共设施导致的维修保养（1）如房屋及其附属设施因公共设施导致损坏，出卖人应负责维修保养。（2）维修保养的费用应由公共设施的维护责任方承担。第十二条房屋转让时的维修保养责任12.1房屋转让时的维修保养责任转移（1）如房屋在转让前需要维修保养，出卖人应负责完成维修保养工作。（2）买受人应承担房屋转让后的维修保养责任。12.2房屋转让后的维修保养责任承担（1）买受人应继续按照本合同的约定对房屋及其附属设施进行维修保养。（2）维修保养的费用应由买受人承担。12.3房屋转让维修保养责任的履行（1）买受人应在房屋转让后继续履行本合同的维修保养义务。（2）买受人应在房屋转让后_______日内向出卖人支付维修保养的费用。第十三条违约责任13.1违反维修保养责任的违约责任（1）如出卖人违反维修保养义务，应向买受人支付违约金，违约金计算方式为本合同约定的维修保养费用的_______倍。（2）如买受人违反维修保养义务，应向出卖人支付违约金，违约金计算方式为本合同约定的维修保养费用的_______倍。13.第二部分：第三方介入后的修正引入第三方介入的概念和责权利14.第三方介入的概念（1）第三方是指除甲乙方之外的，与本合同无关的自然人、法人或其他组织。（2）第三方介入是指在甲乙方履行合同过程中，涉及到与第三方之间的权利义务关系。15.第三方介入的责任限额（1）甲乙方应尽力避免第三方介入本合同的履行过程。（2）如不可避免地需要第三方