2024年度二手房按揭买卖双方合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房按揭买卖双方合同本合同目录一览1.房屋买卖合同1.1房屋基本情况1.1.1房屋地址1.1.2房屋面积1.1.3房屋所有权证号1.2房屋交易价格1.3付款方式及时间1.3.1首付款1.3.2按揭贷款1.3.3贷款银行1.3.4贷款期限1.3.5贷款利率1.4房屋交付时间及条件2.按揭贷款合同2.1贷款银行2.2贷款金额2.3贷款期限2.4贷款利率2.5还款方式2.5.1还款账户2.5.2还款金额及时间3.买卖双方的权利与义务3.1卖方的权利与义务3.1.1房屋权属证明3.1.2房屋交付3.1.3配合办理过户手续3.2买方的权利与义务3.2.1支付房款3.2.2按期偿还贷款3.2.3配合办理过户手续4.过户及登记手续4.1办理过户手续的时间及地点4.2过户费用及支付方式4.3房屋登记手续5.违约责任5.1卖方违约5.1.1延迟交付房屋5.1.2房屋权属问题5.2买方违约5.2.1延迟支付房款5.2.2延迟偿还贷款6.争议解决方式6.1双方协商解决6.2向房地产交易中心申请调解6.3向人民法院提起诉讼7.其他约定7.1房屋维修责任7.2物业管理费7.3水、电、燃气等费用交接8.合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件9.合同的生效9.1合同签订时间9.2合同生效时间10.双方签字盖章10.1卖方签字10.2买方签字10.3见证人签字11.附件11.1房屋所有权证复印件11.2买卖双方身份证复印件11.3贷款银行盖章的贷款合同复印件12.合同正本及副本12.1合同正本一式两份12.2合同副本一式两份13.合同的保管13.1合同正本及副本由买卖双方各执一份13.2合同复印件由见证人保管14.合同的补充条款14.1双方对于合同未尽事宜，可另行签订补充协议14.2补充协议与本合同具有同等法律效力第一部分：合同如下：第一条房屋买卖合同1.1房屋基本情况1.1.1房屋地址：市区街道号1.1.2房屋面积：平方米1.1.3房屋所有权证号：1.2房屋交易价格：人民币元整（大写：人民币陆拾捌万捌仟元整）1.3付款方式及时间1.3.1首付款：人民币元整（大写：人民币叁拾捌万捌仟元整），买方应于本合同签订之日起七个工作日内，将首付款支付至卖方指定的银行账户。1.3.2按揭贷款：买方应自行向贷款银行申请按揭贷款，贷款金额、期限及利率等具体事项详见《按揭贷款合同》。1.3.3贷款银行：买方应选择具有按揭贷款业务资格的银行，并将贷款银行名称告知卖方。1.3.4贷款期限：买方应根据自身实际情况与贷款银行协商确定，但最长不得超过三十年。1.3.5贷款利率：买方应根据贷款银行规定的利率确定，如有变化，按照贷款银行的最新规定执行。1.4房屋交付时间及条件：自买卖双方办理完毕过户登记手续之日起，卖方应在十个工作日内将房屋交付给买方。第二条按揭贷款合同2.1贷款银行：买方应选择具有按揭贷款业务资格的银行，并将贷款银行名称告知卖方。2.2贷款金额：买方应根据自身实际情况与贷款银行协商确定，但最高不得超过房屋交易价格的百分之七十。2.3贷款期限：买方应根据自身实际情况与贷款银行协商确定，但最长不得超过三十年。2.4贷款利率：买方应根据贷款银行规定的利率确定，如有变化，按照贷款银行的最新规定执行。2.5还款方式：买方应按照贷款银行规定的还款方式进行还款，如有变化，按照贷款银行的最新规定执行。2.5.1还款账户：买方应按照贷款银行的要求开立还款账户，并将账户信息提供给贷款银行。2.5.2还款金额及时间：买方应按照贷款银行规定的还款金额及时间进行还款。第三条买卖双方的权利与义务3.1卖方的权利与义务3.1.1房屋权属证明：卖方应保证房屋权属清晰，无任何权属纠纷。3.1.2房屋交付：卖方应按照本合同约定，将房屋交付给买方。3.1.3配合办理过户手续：卖方应积极配合买方办理过户登记手续。3.2买方的权利与义务3.2.1支付房款：买方应按照本合同约定，按时支付房款。3.2.2按期偿还贷款：买方应按照《按揭贷款合同》的约定，按时偿还贷款。3.2.3配合办理过户手续：买方应积极配合卖方及贷款银行办理过户登记手续。第四条过户及登记手续4.1办理过户手续的时间及地点：买卖双方应共同前往房地产交易中心办理过户登记手续。4.2过户费用及支付方式：过户费用按房地产交易中心的规定计算，由买方承担。买方应按照交易中心的要求支付过户费用。4.3房屋登记手续：买卖双方应按照房地产交易中心的要求，提供相关材料，办理房屋登记手续。第五条违约责任5.1卖方违约5.1.1延迟交付房屋：卖方应按照本合同约定，按时交付房屋。如延迟交付，应支付延迟交付部分的房款万分之五的违约金。5.1.2房屋权属问题：如因房屋权属问题导致买方无法正常入住或办理过户登记手续，卖方应承担相应违约责任。5.2买方违约5.2.1延迟支付房款：买方应按照本合同约定，按时支付房款。如延迟支付，应支付延迟支付部分的房款万分之五的违约金。5.2.2延迟偿还贷款：买方应按照《按揭贷款合同》的约定，按时偿还贷款。如延迟偿还，买第八条争议解决方式8.1双方协商解决：双方应友好协商解决合同履行过程中发生的任何争议。8.2向房地产交易中心申请调解：如双方协商不成，可向房地产交易中心申请调解。8.3向人民法院提起诉讼：如调解不成，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1房屋维修责任：房屋交付后，如有质量问题，由卖方承担维修责任。9.2物业管理费：买方应承担房屋交付后的物业管理费。9.3水、电、燃气等费用交接：房屋交付时，卖方应将水、电、燃气等费用结清，并将相关单据交付给买方。第十条合同的变更与解除10.1合同变更条件：如双方同意变更合同内容，可签订补充协议，作为本合同的附件。10.2合同解除条件：除非法律另有规定，否则任何一方不得单方面解除本合同。第十一条合同的生效11.1合同签订时间：本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同生效时间：本合同生效后，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。第十二条双方签字盖章12.1卖方签字：12.2买方签字：12.3见证人签字：第十三条合同的保管13.1合同正本及副本由买卖双方各执一份，作为双方履行合同的依据。13.2合同复印件由见证人保管，以备不时之需。第十四条合同的补充条款14.1双方对于合同未尽事宜，可另行签订补充协议，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。补充协议的签订应符合本合同的签订程序和要求。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义1.1本合同中所称的第三方，包括但不限于中介机构、贷款银行、房地产交易中心、见证人等，在合同履行过程中提供服务或参与协助的各方。第二条第三方介入的义务2.1第三方应按照合同约定及法律法规的规定，履行其在合同中的义务，提供相应的服务或协助。2.2第三方应保持中立立场，不偏袒任何一方，公正、客观地处理与合同有关的事务。2.3第三方在履行合同义务过程中，应严格遵守保密原则，保护甲乙双方的合法权益。第三条第三方介入的责任3.1第三方应对其在合同履行过程中的行为负责，如因第三方的原因导致合同无法履行或产生争议，第三方应承担相应的责任。3.2第三方如违反法律法规或合同约定，给甲乙双方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。3.3第三方在履行合同义务过程中，如涉及甲乙双方的隐私信息，应承担保密责任，不得泄露给无关第三方。第四条第三方介入的费用4.1第三方介入所需费用，如中介费、贷款手续费等，由甲乙双方协商确定，并在合同中明确。4.2甲乙双方应在合同中约定第三方费用的支付方式、支付时间及责任承担。第五条第三方介入的变更与解除5.1如甲乙双方同意变更第三方，应签订补充协议，明确新的第三方名称或机构。5.2如甲乙双方同意解除第三方介入，应签订补充协议，明确解除第三方介入的时间、方式及后果。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方之间的合同关系，不影响甲乙方之间合同的履行。6.2第三方在履行合同义务过程中，如涉及甲乙双方的权益，应征求甲乙双方的意见，并保持沟通。第七条第三方责任限额7.1第三方对甲乙双方的赔偿责任，应以第三方在合同中约定的责任限额为准。7.2如第三方未在合同中约定责任限额，第三方对甲乙双方的赔偿责任，不应超过第三方在履行合同义务过程中实际收取的费用。第八条第三方介入的争议解决8.1如甲乙双方与第三方发生争议，应尝试协商解决。8.2如协商不成，甲乙双方均有权向人民法院提起诉讼，解决争议。第九条第三方介入的合同生效9.1本第三方介入的修正条款，自甲乙双方签字盖章之日起生效。9.2本第三方介入的修正条款，与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件1.1说明：房屋所有权证复印件应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。1.2要求：卖方应在合同签订前提供原始房屋所有权证，供买方核实。附件二：买卖双方身份证复印件2.1说明：身份证复印件应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。2.2要求：买卖双方应在合同签订前提供有效身份证件，供对方核实。附件三：贷款银行盖章的贷款合同复印件3.1说明：贷款合同复印件应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。3.2要求：买方应在合同签订后，将贷款银行盖章的贷款合同复印件提供给卖方。附件四：房屋买卖合同复印件4.1说明：房屋买卖合同复印件应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。4.2要求：买卖双方应在合同签订后，提供房屋买卖合同复印件。附件五：过户费用支付凭证复印件5.1说明：过户费用支付凭证复印件应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。5.2要求：买方应在支付过户费用后，提供支付凭证复印件。附件六：房屋交付确认书复印件6.1说明：房屋交付确认书复印件应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。6.2要求：卖方应在房屋交付后，提供房屋交付确认书复印件。附件七：物业管理的收费标准及缴费凭证复印件7.1说明：物业管理的收费标准及缴费凭证复印件应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。7.2要求：卖方应在合同签订后，提供物业管理的收费标准及缴费凭证复印件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方延迟交付房屋2.卖方房屋权属问题3.买方延迟支付房款4.买方延迟偿还贷款5.第三方未按约定提供服务或协助6.第三方泄露甲乙双方隐私信息7.第三方违反法律法规或合同约定责任认定标准：1.卖方延迟交付房屋：按照合同约定，支付延迟交付部分的房款万分之五的违约金。2.卖方房屋权属问题：如因房屋权属问题导致买方无法正常入住或办理过户登记手续，卖方应承担相应违约责任。3.买方延迟支付房款：按照合同约定，支付延迟支付部分的房款万分之五的违约金。4.买方延迟偿还贷款：按照贷款银行的规定，支付延迟偿还贷款的利息。5.第三方未按约定提供服务或协助：按照合同约定，支付违约金或赔偿损失。6.第三方泄露甲乙双方隐私信息：按照合同约定，支付违约金或赔偿损失。7.第三方违反法律法规或合同约定：按照法律法规或合同约定，承担相应责任。示例说明：如卖方延迟交付房屋，买方有权要求卖方支付延迟交付部分的房款万分之五的违约金。如卖方房屋权属问题，买方有权要求卖方承担因权属问题导致的相关费用和损失。全文完。2024年度二手房按揭买卖双方合同1本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1卖方1.2买方1.3按揭银行第二条：房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋权属情况2.3房屋现状第三条：买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：按揭贷款及相关手续4.1按揭贷款申请4.2贷款审批及额度4.3贷款手续办理第五条：房屋交付及过户5.1房屋交付时间5.2过户手续办理5.3房屋交付条件第六条：物业交割及相关费用6.1物业交割6.2相关费用承担第七条：合同的变更和解除7.1合同变更7.2合同解除第八条：违约责任8.1卖方违约8.2买方违约8.3按揭银行违约第九条：争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁或诉讼地点第十条：合同的生效、终止和续约10.1合同生效条件10.2合同终止10.3合同续约第十一条：其他约定11.1房屋交易税费11.2房屋维修责任11.3个人信息保护第十二条：双方声明及承诺12.1卖方声明及承诺12.2买方声明及承诺12.3按揭银行声明及承诺第十三条：附件13.1房屋所有权证13.2买卖双方身份证明13.3按揭贷款合同第十四条：其他14.1合同签订日期14.2合同份数14.3合同生效日期第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1卖方1.2买方1.3按揭银行第二条：房屋信息2.1房屋基本信息甲方同意将位于【省】【市】【区（县）】【街道】【号】的【房屋面积】平方米的【房屋类型】（如住宅、商业等）房屋出售给乙方。房屋的具体坐落、结构、建筑年代、土地使用情况等详细信息详见附件一。2.2房屋权属情况甲方保证其是上述房屋的合法所有权人，房屋不存在任何权属纠纷、债务纠纷、租赁关系等影响房屋正常交易的情况。2.3房屋现状甲方应保证房屋在交易过程中保持现状，如有损坏或需要维修，甲方应负责修复并承担相关费用。第三条：买卖价格及支付方式3.1买卖价格双方协商一致，上述房屋的买卖价格为人民币【金额】（大写：【金额】元整）。3.2支付方式乙方支付购房款项的方式如下：（1）乙方应向甲方支付定金人民币【金额】（大写：【金额】元整），定金在乙方履行完毕本合同约定的义务后，转为购房款的一部分。（2）乙方应向甲方支付购房款人民币【金额】（大写：【金额】元整），购房款支付方式为：【支付方式】（如银行转账、现金等）。3.3支付时间乙方应按照本合同约定的付款方式，分批次将购房款支付给甲方，具体支付时间及金额详见附件二。第四条：按揭贷款及相关手续4.1按揭贷款申请乙方应向丙方申请按揭贷款，贷款金额为人民币【金额】（大写：【金额】元整），贷款期限为【年限】。4.2贷款审批及额度丙方应按照相关法律法规和银行内部规定，对乙方的贷款申请进行审批，确定贷款额度及利率。4.3贷款手续办理乙方和丙方应按照贷款审批结果，签订按揭贷款合同，并共同办理相关贷款手续。第五条：房屋交付及过户5.1房屋交付时间双方约定，自房屋所有权转移登记手续办理完毕之日起【天数】内，甲方应将房屋交付给乙方。5.2过户手续办理双方应共同前往房地产交易中心，办理房屋所有权转移登记手续，并将房屋所有权证交付给乙方。5.3房屋交付条件甲方应在房屋所有权转移登记手续办理完毕后，按照本合同约定的条件将房屋交付给乙方，包括但不限于清偿房屋内的所有债务、拆除可能影响房屋使用的设施等。第六条：物业交割及相关费用6.1物业交割甲方应将房屋内的供水、供电、供气、供暖、通讯等设施的相关户号和密码以及物业服务合同等资料交给乙方，并协助乙方办理相关物业交割手续。6.2相关费用承担自房屋所有权转移登记手续办理完毕之日起，房屋及附属设施的使用所产生的水、电、气、供暖、物业管理等费用由乙方承担。如房屋内存在未结清的费用，甲方应负责清偿。第八条：违约责任8.1卖方违约甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此所遭受的损失。8.2买方违约乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此所遭受的损失。8.3按揭银行违约丙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方或乙方损失的，丙方应承担违约责任，向甲方或乙方支付违约金，并赔偿甲方或乙方因此所遭受的损失。第九条：争议解决9.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁或诉讼地点本合同纠纷的仲裁或诉讼地点为【省】【市】【区（县）】人民法院。第十条：合同的生效、终止和续约10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并对双方具有法律约束力。10.2合同终止（1）双方履行完毕本合同约定的义务；（2）双方协商一致解除本合同；（3）法律规定或者双方约定的其他终止条件。10.3合同续约本合同终止后，如双方同意继续交易的，可以签订新的合同，并按照新的合同约定执行。第十一条：其他约定11.1房屋交易税费双方应按照相关法律法规的规定，承担房屋交易过程中产生的税费。11.2房屋维修责任自房屋交付之日起，房屋的维修责任由乙方承担。如因甲方原因导致房屋损坏的，甲方应负责修复并承担相关费用。11.3个人信息保护双方在履行本合同过程中，应对对方的个人信息予以保密，不得泄露给第三方。第十二条：双方声明及承诺12.1卖方声明及承诺甲方声明并承诺：（1）甲方是房屋的合法所有权人，房屋不存在任何权属纠纷；（2）甲方提供的房屋信息真实、准确、完整；（3）甲方将按照本合同约定履行各项义务。12.2买方声明及承诺乙方声明并承诺：（1）乙方是具备完全民事行为能力的自然人或者法人；（2）乙方提供的个人信息真实、准确、完整；（3）乙方将按照本合同约定履行各项义务。12.3按揭银行声明及承诺丙方声明并承诺：（1）丙方是依法成立的银行，具备按揭贷款业务资格；（2）丙方提供的按揭贷款及相关服务符合相关法律法规和银行内部规定；（3）丙方将按照本合同约定履行各项义务。第十三条：附件13.1房屋所有权证13.2买卖双方身份证明13.3按揭贷款合同第十四条：其他14.1合同签订日期本合同于【年】【月】【日】由双方签订。14.2合同份数本合同一式【份数】份，甲乙双方各执【份数】份，丙方执【份数】份，具有同等法律效力。14.3合同生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方定义本合同中所指的第三方，包括但不限于房屋中介机构、评估机构、担保公司、保险公司、物业服务公司等，在房屋买卖及按揭贷款过程中提供服务的非合同当事人。1.2第三方范围（1）提供房屋买卖咨询、介绍服务的房地产中介机构；（2）对房屋进行价值评估的专业评估机构；（3）提供贷款担保服务的担保公司；（4）提供保险服务的保险公司；（5）提供物业管理和服务的物业公司；（6）其他参与房屋买卖及贷款流程的相关服务机构和个人。第二条：第三方介入流程2.1第三方选择甲乙双方应共同选择合适的第三方机构，并确保第三方机构的合法经营资格和服务质量。2.2第三方服务内容（1）房屋买卖咨询和中介服务；（2）房屋价值评估服务；（3）按揭贷款担保服务；（4）保险服务；（5）物业管理服务；（6）其他与房屋买卖及贷款相关的服务。2.3第三方服务费用第三方提供服务的费用由甲乙双方根据市场行情协商确定，并应在合同中明确。第三条：第三方责任及限额3.1第三方责任第三方在提供服务过程中，应严格遵守相关法律法规，按照约定履行服务职责，确保服务质量。如因第三方原因导致合同无法履行或者造成甲乙双方损失的，第三方应承担相应的责任。3.2第三方责任限额甲乙双方应与第三方明确约定责任限额，包括但不限于赔偿金额、赔偿范围等。责任限额应在合同中明确表述，以确保甲乙双方的权益得到保障。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方的关系是基于合同约定提供的服务关系。第三方并非本合同的当事人，不承担合同履行义务，但应按照约定履行服务职责。4.2第三方与甲乙方的沟通协作第五条：第三方介入后的合同变更5.1合同变更本合同在第三方介入后，如出现与第三方服务相关的变更事项，甲乙双方应与第三方协商一致，并按照本合同约定的变更程序进行合同变更。5.2合同变更程序合同变更程序如下：（1）甲乙双方书面提出合同变更申请；（2）第三方对变更事项进行审核；（3）甲乙双方与第三方协商确定变更内容；（4）变更内容在本合同中明确表述，并由甲乙双方签字（或盖章）确认。第六条：第三方退出6.1第三方退出如第三方在合同履行过程中无法履行服务职责，或甲乙双方与第三方发生不可调和的争议，甲乙双方均有权要求第三方退出。6.2第三方退出程序第三方退出程序如下：（1）甲乙双方书面提出第三方退出申请；（2）第三方在收到退出申请后【天数】内办理相关退出手续；（3）甲乙双方与第三方协商确定退出后的相关事项，包括但不限于服务费用退还、责任承担等。第七条：第三方介入后的争议解决7.1争议解决方式甲乙双方与第三方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2仲裁或诉讼地点本合同纠纷的仲裁或诉讼地点为【省】【市】【区（县）】人民法院。第八条：第三方信息的保密8.1保密义务第三方应对甲乙双方在合同履行过程中提供的个人信息和商业秘密予以保密，不得泄露给第三方。8.2保密期限保密期限自本合同签订之日起至合同履行完毕之日止。第九条：其他约定9.1第三方服务满意度甲乙双方应对第三方的服务质量进行评价，如对第三方服务不满意的，有权向第三方提出投诉和异议。9.2第三方服务的续约本合同终止后，如甲乙双方需要继续使用第三方服务的，可以与第三方签订新的服务合同，并按照新的合同约定执行。第十条：附件10.1第三方服务合同甲乙双方与第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：买卖双方身份证明附件三：按揭贷款合同附件四：房屋中介服务合同附件五：房屋评估报告附件六：担保服务合同附件七：保险合同附件八：物业服务合同附件九：其他相关服务合同和协议附件一：房屋所有权证本附件应包含房屋所有权证的正本复印件，用以证明甲方对房屋的合法所有权。附件二：买卖双方身份证明本附件应包含买卖双方的有效身份证明文件，如身份证、护照等。附件三：按揭贷款合同本附件应包含甲乙双方与丙方签订的按揭贷款合同，明确贷款金额、利率、还款方式等条款。附件四：房屋中介服务合同本附件应明确中介服务的范围、费用、支付时间等条款。附件五：房屋评估报告本附件应包含由专业评估机构出具的房屋评估报告，报告应详细说明房屋的价值评估过程和结果。附件六：担保服务合同本附件应包含担保公司提供的担保服务合同，明确担保范围、担保金额、担保费用等条款。附件七：保险合同本附件应包含甲乙双方与保险公司签订的保险合同，明确保险范围、保险费用、保险期限等条款。附件八：物业服务合同本附件应明确物业服务的范围、费用、支付时间等条款。附件九：其他相关服务合同和协议本附件应包含其他与房屋买卖及贷款相关的服务合同和协议，如装修服务合同、家具购买协议等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照合同约定履行义务，如未按时交付房屋或房屋交付不符合约定条件。示例：甲方未能在合同约定的时间内将房屋交付给乙方，导致合同无法按时履行。2.乙方未按照合同约定履行义务，如未按时支付购房款或支付的款项不符合约定。示例：乙方未能在合同约定的时间内支付购房款，导致合同无法继续履行。3.丙方未按照合同约定履行义务，如未按时审批贷款或提供的贷款服务不符合约定。示例：丙方未能在合同约定的时间内审批贷款申请，导致甲乙双方无法按计划完成房屋买卖。4.第三方未按照合同约定履行义务，如未提供符合质量标准的服务或未按时完成服务。示例：房屋中介未能在合同约定的时间内提供符合约定的服务，导致甲乙双方无法顺利完成房屋买卖。违约责任认定标准：1.违约金违约方应向守约方支付违约金，违约金的计算方式应在合同中明确。示例：甲方违约，应向乙方支付购房款总额的10%作为违约金。2.损害赔偿违约方应赔偿因其违约行为给守约方造成的直接经济损失。示例：乙方违约导致合同无法履行，乙方应赔偿甲方因房价上涨而产生的差价损失。3.合同解除违约方违约行为严重导致合同无法履行，守约方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。示例：甲方违约导致房屋交付严重延迟，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的购房款。4.额外费用因违约行为导致的额外费用，由违约方承担。示例：甲方违约导致合同延期履行，由此产生的额外费用（如租房费用、中介费用等）由甲方承担。全文完。2024年度二手房按揭买卖双方合同2本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3按揭贷款银行信息第二条：房屋基本信息2.1房屋所有权证号2.2房屋坐落位置2.3房屋面积及用途2.4房屋现状第三条：买卖双方的权利和义务3.1出卖人的权利和义务3.2买受人的权利和义务第四条：按揭贷款相关事宜4.1贷款额度4.2贷款期限4.3贷款利率4.4还款方式第五条：房屋交付及过户5.1交付时间5.2交付条件5.3过户手续5.4过户费用第六条：房屋质量及维修6.1房屋质量保证6.2维修责任第七条：违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条：合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条：合同的生效、终止和失效10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同失效条件第十一条：其他约定11.1双方的其他约定第十二条：合同附件12.1房屋所有权证复印件12.2买卖双方身份证明复印件12.3贷款银行相关文件第十三条：合同签署日期及地点第十四条：合同正本份数14.1出卖人留存份数14.2买受人留存份数14.3贷款银行留存份数第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3按揭贷款银行信息第二条：房屋基本信息2.1房屋所有权证号标的房屋的所有权证号是____。2.2房屋坐落位置标的房屋位于____市____区（县）____街道（镇）____号，房屋结构为____，房屋用途为____。2.3房屋面积及用途标的房屋的建筑面积为____平方米，土地使用权面积为____平方米，用途为____。2.4房屋现状标的房屋现状为____，乙方应在本合同签订后按照约定进行验收。第三条：买卖双方的权利和义务3.1出卖人的权利和义务甲方应保证其对标的房屋享有合法、完整的所有权，保证标的房屋不存在任何权属争议、债务纠纷、租赁关系等影响买卖的行为。甲方应按照本合同约定履行交付房屋、办理过户手续等义务。3.2买受人的权利和义务乙方应按照本合同约定支付房价款，并承担办理按揭贷款、过户手续等相关费用。乙方应在房屋交付后按照约定进行验收，并按照约定承担房屋质量及维修的责任。第四条：按揭贷款相关事宜4.1贷款额度丙方同意向乙方提供不超过____元的按揭贷款，贷款额度以丙方最终审批结果为准。4.2贷款期限丙方同意提供____年的按揭贷款期限，贷款期限自本合同签订之日起计算。4.3贷款利率丙方同意按照____%（年利率）的贷款利率向乙方提供按揭贷款，贷款利率以丙方最终审批结果为准。4.4还款方式乙方应按照丙方确定的还款方式进行还款，包括但不限于等额本息还款法、等额本金还款法等。第五条：房屋交付及过户5.1交付时间甲方应在本合同签订后____日内将标的房屋交付给乙方。5.2交付条件标的房屋的交付应以完成过户手续、乙方取得房屋所有权证为条件。5.3过户手续甲方和乙方应共同办理标的房屋的过户手续，过户费用由乙方承担。5.4过户费用过户费用包括但不限于契税、印花税、交易手续费等，具体费用以当地政府部门的规定为准。第六条：房屋质量及维修6.1房屋质量保证甲方保证标的房屋在交付时符合国家和地方规定的房屋质量标准，不存在重大质量问题。6.2维修责任标的房屋在交付后，因房屋质量问题导致的维修责任由甲方承担。因乙方使用不当导致的维修责任由乙方承担。第八条：违约责任8.1出卖人违约责任甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此所遭受的损失。8.2买受人违约责任乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此所遭受的损失。第九条：争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议和纠纷。9.2调解解决如果协商不成，双方同意向丙方或者其他第三方申请调解，调解不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。9.3仲裁解决双方可以选择仲裁解决争议，仲裁地点为合同签订地，仲裁结果为终局裁决，对双方均有约束力。9.4法律途径如上述解决方式无法解决争议，任何一方均可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条：合同的变更和解除10.1合同变更条件合同的变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同解除条件合同的解除应符合法律、法规的约定，或者经双方协商一致，并签订书面解除协议。第十一条：合同的生效、终止和失效11.1合同生效条件本合同自双方签字或者盖章之日起生效。11.2合同终止条件本合同在乙方按期偿还贷款本息后自动终止。11.3合同失效条件本合同在合同解除或者终止后失效。第十二条：其他约定12.1双方的其他约定除本合同已有约定的事项外，双方还约定如下：（1）标的房屋在交付后的物业管理费、水电费等公共费用由乙方承担。（2）本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，经双方签字或者盖章后生效。（3）本合同未尽事宜，双方应依照有关法律、法规、规章和政策的规定执行。（4）本合同一式肆份，甲乙丙三方各执壹份，具有同等法律效力。第十三条：合同签署日期及地点本合同于____年____月____日签署于____市____区（县）____街道（镇）____号。第十四条：合同正本份数14.1甲方留存份数：壹份14.2乙方留存份数：壹份14.3丙方留存份数：壹份第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入的定义和范围15.1第三方介入本合同所称第三方介入，是指在甲乙双方履行合同过程中，除甲乙双方及按揭贷款银行外，涉及到的其他各方，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、保险公司、物业管理公司等。15.2第三方范围（1）提供房屋交易咨询服务的中介机构；（2）进行房屋价值评估和贷款评估的评估机构；（3）提供担保服务的担保机构；（4）提供房屋交易保险服务的保险公司；（5）提供物业管理的物业管理公司。第十六条：第三方的责任和义务16.1第三方应按照相关法律法规和行业规范，履行其在合同中的责任和义务，确保其提供的服务合法、合规、真实、有效。16.2第三方应对其在合同履行过程中获取的甲乙双方的信息保密，不得泄露给无关方，除非法律有明确规定。16.3第三方应按照甲乙双方和贷款银行的约定，提供相应服务，并按照约定时间和方式向甲乙双方和贷款银行提供服务结果。第十七条：第三方服务费用的承担17.1第三方服务费用包括但不限于中介费、评估费、担保费、保险费、物业管理费等。（1）中介费由甲方承担；（2）评估费由甲方承担；（3）担保费由乙方承担；（4）保险费由乙方承担；（5）物业管理费由乙方承担。第十八条：第三方责任限额18.1第三方对其提供的服务承担相应的法律责任，但甲乙双方与第三方另有约定的除外。18.2第三方对甲乙双方的损失赔偿责任，以第三方服务费用为限。18.3如果甲乙双方的损失超过第三方服务费用的限额，第三方不承担超额部分的损失赔偿责任。18.4第三方在其服务范围内，因故意或者重大过失造成甲乙双方损失的，不受服务费用限额的限制。第十九条：第三方与甲乙双方的关系19.1第三方与甲乙双方是独立的法律主体，彼此之间的法律关系独立于甲乙双方之间的合同关系。19.2第三方在提供服务过程中，与甲乙双方发生的纠纷，由双方协商解决；协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。19.3第三方在提供服务过程中，因履行合同造成甲乙双方损失的，由第三