二零二四年度福永指标房买卖合同书2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度福永指标房买卖合同书1本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3福永指标房第二条房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋楼层第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3付款时间第四条交付及交付时间4.1交付条件4.2交付时间第五条房屋质量及保修5.1房屋质量5.2保修责任第六条过户手续及费用6.1过户手续6.2过户费用第七条违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点第九条合同的变更与解除9.1合同变更9.2合同解除第十条合同的生效与终止10.1合同生效10.2合同终止第十一条附加条款11.1甲方（出卖人）权利和义务11.2乙方（买受人）权利和义务第十二条双方声明及承诺12.1甲方声明及承诺12.2乙方声明及承诺第十三条第三方权益13.1第三方权益说明13.2第三方权益保障第十四条其他事项14.1房屋保险14.2物业管理费14.3合同的修订及附件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义甲方是福永指标房的所有权人，具有合法的房屋所有权证，同意将该房屋出售给乙方。乙方是愿意购买福永指标房的合法自然人、法人或其他组织。1.3福永指标房：福永指标房是指位于深圳市宝安区福永街道的房屋，房屋的具体坐落、面积、户型、楼层等详见第二条。第二条房屋基本信息2.1房屋坐落：福永指标房坐落的具体地址为深圳市宝安区福永街道X号。2.2房屋面积：福永指标房的建筑面积为X平方米。2.3房屋户型：福永指标房的户型为X室X厅X卫。2.4房屋楼层：福永指标房位于第层。第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格：福永指标房的买卖价格为人民币X万元整（大写：人民币玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整）。3.2支付方式：乙方同意将购房款项分三次支付给甲方，具体支付方式如下：第一次支付：乙方在签署本合同时，应向甲方支付购房款的30%，即人民币X万元整；第二次支付：自本合同签订之日起3个月内，乙方应向甲方支付购房款的30%，即人民币X万元整；第三次支付：自本合同签订之日起6个月内，乙方应向甲方支付购房款的40%，即人民币X万元整。3.3付款时间：乙方按照本合同约定的支付方式，分别在签署合同时、3个月内和6个月内支付购房款项。第四条交付及交付时间4.1交付条件：甲方应在乙方支付完毕全部购房款项后，将福永指标房交付给乙方。4.2交付时间：甲方应在乙方支付完毕全部购房款项后，按照甲乙双方约定的时间将福永指标房交付给乙方。第五条房屋质量及保修5.1房屋质量：甲方保证福永指标房的建筑结构、设施设备、装修等均符合国家相关标准和规定，没有重大质量问题。5.2保修责任：甲方对福永指标房的质量问题承担保修责任。自房屋交付之日起，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏最低保修期限为5年；电气系统、给排水管道、设备安装和装修工程最低保修期限为2年。保修期自交付之日起计算。第六条过户手续及费用6.1过户手续：甲乙双方应按照相关法律法规和政策，共同办理福永指标房的过户手续。6.2过户费用：过户手续所需支付的费用由甲乙双方按照法律法规和政策规定各自承担。第八条违约责任8.1出卖人违约：甲方违反本合同的约定，未能按时交付房屋或交付的房屋存在重大质量问题，甲方应承担违约责任。甲方应支付给乙方违约金，违约金为购房款总额的10%。8.2买受人违约：乙方未能按照本合同约定的时间支付购房款项，乙方应承担违约责任。乙方应支付给甲方违约金，违约金为购房款总额的5%。第九条争议解决9.1争议解决方式：甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点：本合同的争议解决地点为合同签订地。第十条合同的变更与解除10.1合同变更：甲乙双方同意，可以通过书面协议变更或补充本合同的条款。任何关于本合同的变更或补充均须经甲乙双方书面同意，方为有效。10.2合同解除：在合同履行过程中，如有法律规定或双方约定解除合同的情形，合同可以解除。任何一方提出解除合同，均应提前30天通知对方，并按照本合同约定处理后续事宜。第十一条附加条款11.1甲方（出卖人）权利和义务：甲方应保证其对房屋的产权及其他权利的合法性，确保不存在任何权属纠纷、债务纠纷等影响房屋交易的问题。甲方应按照约定时间交付房屋，并保证房屋的质量。11.2乙方（买受人）权利和义务：乙方应按照约定时间支付购房款项。乙方应按照合同约定合理使用房屋，并履行合同约定的其他义务。第十二条双方声明及承诺12.1甲方声明及承诺：甲方声明对本合同所列房屋拥有完全的产权，无任何债务纠纷，且房屋不存在任何影响交易的问题。甲方承诺按照本合同约定交付房屋，并保证房屋的质量。12.2乙方声明及承诺：乙方声明对本合同所列购房款项具有支付能力，并承诺按照本合同约定支付购房款项。乙方承诺按照合同约定合理使用房屋，并履行合同约定的其他义务。第十三条第三方权益13.1第三方权益说明：本合同涉及的房屋可能涉及第三方权益，如物业管理、相邻权等。甲乙双方应尊重并保护第三方的合法权益。13.2第三方权益保障：甲乙双方在履行本合同过程中，如涉及第三方权益的问题，应与第三方协商解决，并确保第三方的合法权益得到保障。第十四条其他事项14.1房屋保险：乙方应在交付后3个月内办理房屋保险，并将保险单复印件交甲方留存。14.2物业管理费：乙方应按期支付物业管理费，具体费用按物业管理公司规定执行。14.3合同的修订及附件：本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订附件，作为本合同的补充。本合同及附件一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同可能涉及第三方的权益和责任，甲乙双方经协商一致，就第三方介入后的相关事宜达成如下补充协议：第一条第三方定义及范围1.1第三方：本合同所称第三方，是指除甲乙双方之外，与本合同房屋交易有关联的其他主体，包括但不限于中介机构、物业管理公司、相邻权人、贷款银行、过户机构等。1.2第三方范围：（1）提供房屋买卖信息、协助双方沟通的中介机构；（2）负责房屋交付、物业管理的物业管理公司；（3）涉及房屋贷款的银行或其他金融机构；（4）负责房屋过户登记的政府部门或其指定的机构；（5）与房屋交易有关的其他相关主体。第二条第三方介入的程序及责任2.1第三方介入程序：甲乙双方同意，第三方介入本合同履行过程的，应与甲乙双方协商一致，并签订相应的补充协议。2.2第三方责任：第三方应按照甲乙双方的约定，履行其在房屋交易过程中的职责，并承担相应的责任。2.3第三方责任限额：除非本合同或相关补充协议另有约定，第三方对甲乙双方的责任限额为其收取的费用总额。第三条第三方义务及权益3.1第三方义务：第三方应遵守相关法律法规，按照甲乙双方的约定履行其在房屋交易过程中的职责，并确保甲乙双方的权益得到保障。3.2第三方权益：第三方在本合同履行过程中所涉及的权益，应由第三方自行维护。甲乙双方不承担第三方权益受损的责任。第四条甲乙双方与第三方的关系4.1甲乙双方与第三方之间的关系：甲乙双方与第三方之间的关系为独立合同关系。第三方对甲乙双方不负有任何合同义务或法律义务，除非本合同或相关补充协议另有约定。4.2甲乙双方与第三方的权益划分：甲乙双方与第三方的权益划分，应按照本合同及相关补充协议的约定办理。如果没有约定或约定不明确的，甲乙双方与第三方应协商解决。第五条第三方违约处理5.1第三方违约：第三方未能按照本合同或相关补充协议的约定履行其职责的，第三方应承担违约责任。5.2第三方违约处理：甲乙双方与第三方之间因违约产生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条第三方权益保护6.1甲乙双方应尊重并保护第三方的合法权益，不得损害第三方的权益。6.2甲乙双方与第三方之间的争议，应尽量通过协商解决，确保第三方的合法权益得到保障。第七条合同的修订及附件7.1本附加条款与本合同具有同等法律效力，如有冲突，以本附加条款为准。7.2本附加条款的修订和补充，应由甲乙双方协商一致，并签订书面协议。7.3本附加条款的附件，应由甲乙双方签字或盖章，并作为本附加条款的组成部分。第二部分：第三方介入后的修正end第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋产权清晰证明附件三：房屋买卖合同草稿附件四：房屋交付确认书附件五：物业管理制度汇编附件六：相邻权人同意书附件七：贷款银行同意书附件八：过户机构服务协议附件九：房屋保险单复印件附件十：其他相关文件附件一：房屋所有权证复印件本附件应提供房屋所有权证的复印件，以证明甲方对房屋的所有权。附件二：房屋产权清晰证明本附件应提供房屋产权清晰证明，证明房屋产权无任何纠纷。附件三：房屋买卖合同草稿本附件应提供房屋买卖合同的草稿，明确甲乙双方的权利和义务。附件四：房屋交付确认书本附件应提供房屋交付确认书，确认房屋交付的时间和条件。附件五：物业管理制度汇编本附件应提供物业管理制度汇编，明确物业管理的各项规定和费用。附件六：相邻权人同意书本附件应提供相邻权人的同意书，证明相邻权人对房屋交易无异议。附件七：贷款银行同意书本附件应提供贷款银行的同意书，证明银行同意为乙方提供贷款。附件八：过户机构服务协议本附件应提供过户机构服务协议，明确过户机构的服务内容和费用。附件九：房屋保险单复印件本附件应提供房屋保险单的复印件，证明乙方已办理房屋保险。附件十：其他相关文件本附件应提供其他与房屋交易相关的文件，包括但不限于维修记录、装修合同等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未能按照合同约定时间交付房屋；2.甲方未能按照合同约定保证房屋质量；3.乙方未能按照合同约定时间支付购房款项；4.乙方未能按照合同约定合理使用房屋；5.第三方未能按照合同约定履行其职责。违约责任认定：1.甲方违约：甲方违反合同约定，未能按时交付房屋或交付的房屋存在重大质量问题，甲方应承担违约责任。甲方应支付给乙方违约金，违约金为购房款总额的10%。示例说明：如果甲方未能在约定的时间内交付房屋，甲方应支付给乙方违约金，违约金为购房款总额的10%。2.乙方违约：乙方违反合同约定，未能按照约定的时间支付购房款项，乙方应承担违约责任。乙方应支付给甲方违约金，违约金为购房款总额的5%。示例说明：如果乙方未能在约定的时间内支付购房款项，乙方应支付给甲方违约金，违约金为购房款总额的5%。3.第三方违约：第三方违反合同约定，未能按照约定的时间履行其职责，第三方应承担违约责任。示例说明：如果贷款银行未能在约定的时间内同意贷款，贷款银行应承担违约责任。全文完。二零二四年度福永指标房买卖合同书2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3福永指标房第二条房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋楼层第三条买卖双方的权利和义务3.1出卖人的权利和义务3.2买受人的权利和义务第四条房屋价格及支付方式4.1房屋总价4.2付款方式4.3付款时间第五条房屋交付及交付时间5.1交付条件5.2交付时间5.3交付手续第六条房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.2保修范围和期限第七条违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条合同的变更和解除9.1合同变更9.2合同解除第十条合同的效力10.1合同生效条件10.2合同期限第十一条双方签字盖章11.1出卖人签字盖章11.2买受人签字盖章第十二条附件12.1房屋所有权证复印件12.2房屋土地使用权证复印件12.3房屋平面图第十三条其他约定13.1房屋交易过程中的相关税费13.2房屋交付后的物业管理费13.3双方约定的其他事项第十四条合同的份数14.1双方各执一份14.2见证人执一份第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人：（出卖人全称）1.2买受人：（买受人全称）1.3福永指标房：指位于（地址）的房屋，房屋产权清晰，具备交易条件。第二条房屋基本信息2.1房屋位置：（具体地址）2.2房屋面积：总建筑面积为（平方米），其中套内建筑面积为（平方米），分摊的共有建筑面积为（平方米）。2.3房屋户型：（户型名称）2.4房屋楼层：（楼层）第三条买卖双方的权利和义务3.1出卖人的权利和义务1）保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等影响交易的瑕疵。2）按照合同约定履行交付房屋的义务。3）提供房屋相关资料，协助买受人办理房屋过户手续。4）承担房屋质量问题的维修责任。3.2买受人的权利和义务1）按照合同约定支付房屋价款。2）按照合同约定接收房屋，并履行相关手续。3）承担房屋交付后的物业管理费、水电费等费用。4）不得擅自改变房屋结构和用途。第四条房屋价格及支付方式4.1房屋总价：人民币（大写）（金额），小写（金额）。4.2付款方式：1）买受人于（日期）前支付人民币（金额）作为定金。2）买受人于（日期）前支付人民币（金额）作为首付款。3）剩余房款人民币（金额）将于（日期）前支付完毕。4.3付款时间：买受人应按照合同约定的时间进行付款。第五条房屋交付及交付时间5.1交付条件：1）房屋所有权证、土地使用权证等权属证书齐全。2）房屋内部装修完成，设施设备正常运行。3）出卖人结清房屋相关债务和费用。5.2交付时间：双方约定于（日期）前完成房屋交付。5.3交付手续：双方按照约定时间到房屋现场办理交付手续，签署房屋交接单。第六条房屋质量及保修6.1房屋质量保证：出卖人保证房屋质量符合国家相关标准和规定。6.2保修范围和期限：1）房屋主体结构保修期限为（年限）。2）房屋室内装修及设施设备保修期限为（年限）。3）保修范围包括房屋主体结构、室内装修及设施设备。4）出卖人在保修期内承担保修责任。第七条违约责任7.1出卖人违约责任：1）未能按照约定时间交付房屋，按照逾期交付的天数支付违约金。2）未能按照约定履行质量保证，承担维修、更换等责任。3）未能按照约定履行合同义务，承担相应违约责任。7.2买受人违约责任：1）未能按照约定时间支付房款，按照逾期支付的天数支付违约金。2）未能按照约定接收房屋，承担相应违约责任。3）擅自改变房屋结构和用途，承担相应违约责任。第八条争议解决方式8.1协商解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。8.2调解解决：协商不成的，可以请求第三方进行调解，调解不成的，再按照其他方式解决。8.3仲裁解决：双方同意将争议提交（仲裁机构名称）进行仲裁。8.4法律途径：双方均有权向人民法院提起诉讼。第九条合同的变更和解除9.1合同变更：合同履行过程中，经双方协商一致，可以变更合同内容。9.2合同解除：1）出卖人未能按照约定时间交付房屋，买受人可以解除合同。2）买受人未能按照约定时间支付房款，出卖人可以解除合同。3）双方协商一致，可以解除合同。第十条合同的效力10.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同期限：本合同的有效期限为（年限）。第十一条双方签字盖章11.1出卖人签字（或盖章）：（出卖人签字或盖章）11.2买受人签字（或盖章）：（买受人签字或盖章）第十二条附件12.1房屋所有权证复印件：（附件1）12.2房屋土地使用权证复印件：（附件2）12.3房屋平面图：（附件3）第十三条其他约定13.1房屋交易过程中的相关税费：（具体税费及承担方式）13.2房屋交付后的物业管理费：（物业管理费标准及承担方式）13.3双方约定的其他事项：（其他事项）第十四条合同的份数14.1双方各执一份：（双方各执一份合同）14.2见证人执一份：（见证人执一份合同）第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方：指在甲乙双方履行合同过程中，除甲乙双方以外的其他方，包括但不限于中介方、评估方、监理方、金融机构等。第二条第三方介入的情形2.1中介方：协助甲乙双方进行房屋交易，提供房源信息、交易咨询、协商谈判等服务。2.3监理方：对房屋交付过程进行监督，确保交付的房屋符合合同约定。2.4金融机构：为甲乙双方提供房屋交易相关的金融服务，如贷款、支付等。第三条第三方责任及权利3.1第三方应按照合同约定履行各自职责，确保交易顺利进行。3.2第三方应保证其提供的服务符合国家相关法律法规和行业标准。3.3第三方在履行合同过程中，应遵守保密原则，保护甲乙双方的合法权益。3.4第三方应对其提供的服务承担相应责任，如因第三方原因导致合同无法履行，第三方应承担相应违约责任。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方、乙方之间的合同关系独立于甲乙双方之间的合同关系。4.2第三方应向甲方、乙方提供真实、准确的服务，并对其提供的服务承担责任。4.3甲方、乙方应按照合同约定支付第三方服务费用，并有权对第三方提供的服务质量进行评价。第五条第三方责任限额5.1第三方对其提供的服务承担有限责任，责任限额为（金额）。5.2第三方在履行合同过程中，如因故意或过失导致甲方、乙方损失，第三方应承担相应赔偿责任。5.3甲方、乙方在行使权利时，应遵循合法、合理的原则，不得滥用权利损害第三方合法权益。第六条第三方介入的额外条款及说明6.1中介方：1）中介方应确保房源信息的真实性、准确性，如因房源信息不实导致甲方、乙方损失，中介方应承担相应责任。2）中介方应协助甲方、乙方完成房屋交易手续，如因中介方原因导致交易失败，中介方应承担相应责任。6.2评估方：1）评估方应按照国家标准和行业规定进行房屋评估，如评估结果存在错误，评估方应承担相应责任。2）评估方应对评估过程中的相关信息保密，如泄露导致甲方、乙方损失，评估方应承担相应责任。6.3监理方：1）监理方应对房屋交付过程进行全程监督，确保交付的房屋符合合同约定。2）监理方应对交付过程中的问题及时提出，如因监理方原因导致问题未及时解决，监理方应承担相应责任。6.4金融机构：1）金融机构应按照甲方、乙方的要求提供相应的金融服务，如贷款、支付等。2）金融机构应对甲乙双方的个人信息保密，如泄露导致损失，金融机构应承担相应责任。第七条第三方介入的争议解决7.1甲方、乙方与第三方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。7.2协商不成的，可以请求第三方进行调解，调解不成的，再按照其他方式解决。7.3双方同意将争议提交（仲裁机构名称）进行仲裁。7.4双方均有权向人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：房屋土地使用权证复印件附件3：房屋平面图附件4：房屋交易过程中的相关税费清单附件5：房屋交付后的物业管理费清单附件6：第三方服务合同及相关协议附件7：房屋评估报告复印件附件8：房屋验收报告复印件附件9：贷款合同及相关文件附件10：支付凭证复印