2024年度二手房购买合同更名与权益转让2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房购买合同更名与权益转让本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手房1.4更名1.5权益转让第二条：更名事宜2.1更名的条件2.2更名的程序2.3更名的费用第三条：权益转让事宜3.1权益转让的条件3.2权益转让的程序3.3权益转让的费用第四条：合同的订立4.1订立合同的主体4.2订立合同的方式4.3合同的生效时间第五条：合同的履行5.1出卖人的义务5.2买受人的义务第六条：合同的变更和解除6.1合同变更的条件6.2合同解除的条件第七条：合同的违约责任7.1出卖人的违约责任7.2买受人的违约责任第八条：争议解决方式8.1争议的解决方式8.2争议解决的地点第九条：合同的附则9.1合同的解释9.2合同的修改和补充第十条：合同的签订日期10.1合同签订的日期第十一条：其他约定11.1双方的其他约定第十二条：附件12.1附件的名称第十三条：法律法规13.1适用法律法规第十四条：合同的份数14.1合同的份数及持有方第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人：指依法具有房屋所有权并同意将其房屋出售给他人的自然人、法人或其他组织。1.2买受人：指同意购买出卖人房屋并支付房价款的自然人、法人或其他组织。1.3二手房：指已经发生过一次或多次产权转移的房屋。1.4更名：指在房屋买卖合同签订后，买受人将其在合同中的权利义务转让给第三方的行为。1.5权益转让：指买受人将其在合同中的权利义务转让给第三方，包括房屋所有权、土地使用权等相关权益的转让。第二条：更名事宜2.1更名的条件2.1.1买受人需向出卖人提出更名申请，并提交相关身份证明文件。2.1.2出卖人同意买受人的更名申请。2.1.3更名需遵守相关法律法规的规定，并办理相关手续。2.2更名的程序2.2.1买受人向出卖人提出更名申请，并说明更名的理由。2.2.2出卖人收到买受人的更名申请后，应在五个工作日内答复是否同意。2.2.3双方同意更名后，应签署更名协议，并办理相关手续。2.3更名的费用2.3.1更名产生的相关费用，包括但不限于税费、手续费等，由买受人承担。具体费用双方可协商确定。第三条：权益转让事宜3.1权益转让的条件3.1.1买受人需向出卖人提出权益转让申请，并提交相关身份证明文件。3.1.2出卖人同意买受人的权益转让申请。3.1.3权益转让需遵守相关法律法规的规定，并办理相关手续。3.2权益转让的程序3.2.1买受人向出卖人提出权益转让申请，并说明转让的理由。3.2.2出卖人收到买受人的权益转让申请后，应在五个工作日内答复是否同意。3.2.3双方同意权益转让后，应签署权益转让协议，并办理相关手续。3.3权益转让的费用3.3.1权益转让产生的相关费用，包括但不限于税费、手续费等，由买受人承担。具体费用双方可协商确定。第四条：合同的订立4.1订立合同的主体4.1.1出卖人应具备房屋所有权证书及相关身份证明。4.1.2买受人应具备购买房屋的资格和支付房价款的能力。4.2订立合同的方式4.2.1双方通过协商一致，可以采取书面形式订立合同。4.2.2合同应采用国家有关部门制定的标准文本，如有修改或补充，应以书面形式进行。4.3合同的生效时间4.3.1合同自双方签字或盖章之日起生效。4.3.2合同生效后，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。第五条：合同的履行5.1出卖人的义务5.1.1出卖人应保证房屋的所有权清晰，无任何权利瑕疵。5.1.2出卖人应协助买受人办理房屋过户手续。5.2买受人的义务5.2.1买受人应按照合同约定支付房价款。5.2.2买受人应协助出卖人办理房屋过户手续。第六条：合同的变更和解除6.1合同变更的条件6.1.1合同变更需双方协商一致。6.1.2合同变更内容应符合相关法律法规的规定。6.2合同解除的条件6.2.1合同解除需双方协商一致。6.2.2合同解除后，双方应按照合同约定处理与合同解除相关的事宜。第八条：争议解决方式8.1争议的解决方式8.1.1双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.1.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。8.2争议解决的地点8.2.1双方同意，争议解决的地点为合同签订地。第九条：合同的附则9.1合同的解释9.1.1本合同未尽事宜，应参照国家有关法律法规的规定执行。9.1.2本合同中的词语，如有歧义，应根据合同的整体内容和语境进行解释。9.2合同的修改和补充9.2.1合同的修改和补充，应以书面形式进行，并由双方签字或盖章确认。9.2.2合同的修改和补充与本合同具有同等法律效力。第十条：合同的签订日期10.1本合同签订日期为____年____月____日。第十一条：其他约定11.1双方的其他约定如下：（1）本合同项下的房屋交易税费，按照国家相关法律法规和政策规定执行。（2）本合同的更名和权益转让，应遵守相关法律法规，并办理相关手续。（3）本合同签订后，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务，不得擅自违约。第十二条：附件12.1附件名称：房屋所有权证书、身份证明文件、房价款支付凭证等。第十三条：法律法规13.1本合同的签订、履行、变更、解除及争议解决，适用中华人民共和国法律法规。第十四条：合同的份数14.1本合同一式两份，出卖人和买受人各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义和范围1.1第三方：指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。1.2第三方介入的范围：第三方介入包括但不限于房屋价值评估、交易手续代办、资金监管、过户协助等与本合同履行相关的环节。第二条：第三方的义务和责任2.1第三方应按照甲乙双方的约定和本合同的条款，提供专业、及时、准确的服务。2.2第三方应保证其提供的服务符合相关法律法规的规定，并对其服务的质量和结果承担责任。第三条：第三方的责任限额3.1第三方应对其提供的服务过程中产生的错误、遗漏或者疏忽造成的损失承担赔偿责任，但赔偿金额不得超过第三方收取的费用。3.2第三方对因其故意或者重大过失造成的损失，应承担无限连带责任。第四条：甲乙双方与第三方的关系4.1甲乙双方与第三方之间的关系是委托与被委托的关系。4.2甲乙双方应按照约定向第三方支付服务费用，并有权要求第三方提供服务过程中的相关资料和信息。第五条：第三方介入的程序5.1甲乙双方应与第三方签订相应的服务合同，明确服务内容、费用及期限等事项。5.2甲乙双方应按照约定的程序和时间向第三方支付服务费用。第六条：第三方介入的变更和解除6.1甲乙双方如需变更或解除与第三方的服务合同，应提前书面通知第三方，并协商一致。6.2第三方应在收到甲乙双方的通知后，按照约定办理相关手续。第七条：第三方介入的争议解决7.1甲乙双方与第三方之间发生的争议，应通过友好协商解决。7.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条：第三方介入的附则8.1本条款未尽事宜，应参照国家有关法律法规的规定执行。8.2本条款的解释和修改，应由甲乙双方协商一致，并以书面形式进行。第九条：第三方介入的签订日期9.1本条款签订日期为____年____月____日。第十条：附件10.1附件名称：第三方服务合同、服务费用支付凭证等。第十一条：法律法规11.1本条款的签订、履行、变更、解除及争议解决，适用中华人民共和国法律法规。第十二条：合同的份数12.1本条款一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证书附件二：身份证明文件附件三：房价款支付凭证附件四：更名协议附件五：权益转让协议附件六：第三方服务合同附件七：服务费用支付凭证附件的详细要求和说明：附件一：房屋所有权证书附件一应为本合同项下房屋的所有权证书原件，用以证明出卖人对该房屋的所有权。附件二：身份证明文件附件二应包括出卖人和买受人的身份证明文件复印件，用以证明双方的身份。附件三：房价款支付凭证附件三应包括买受人支付房价款的凭证，如银行转账记录、现金支付收据等。附件四：更名协议附件四应包括买受人提出的更名申请以及出卖人同意更名的协议，用以证明更名的合法性和有效性。附件五：权益转让协议附件五应包括买受人提出的权益转让申请以及出卖人同意权益转让的协议，用以证明权益转让的合法性和有效性。附件六：第三方服务合同附件六应包括甲乙双方与第三方签订的服务合同，用以明确第三方服务的具体内容和责任。附件七：服务费用支付凭证附件七应包括甲乙双方支付第三方服务费用的凭证，如银行转账记录、现金支付收据等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照合同约定履行其义务，如未按时交付房屋或房屋所有权存在瑕疵。2.买受人未按照合同约定履行其义务，如未按时支付房价款或未协助办理过户手续。3.第三方未按照合同约定履行其义务，如未提供专业服务或服务不符合质量要求。违约责任认定：1.出卖人违约的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.买受人违约的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。3.第三方违约的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：如出卖人未按照合同约定按时交付房屋，买受人可以要求出卖人支付违约金，并有权要求解除合同。如买受人未按照合同约定按时支付房价款，出卖人可以要求买受人支付违约金，并有权要求解除合同。如第三方未按照合同约定提供专业服务，甲乙双方可以要求第三方支付违约金，并有权解除与第三方的服务合同。全文完。2024年度二手房购买合同更名与权益转让2本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1买方主体信息1.2卖方主体信息1.3房产基本情况第二条：更名事宜2.1更名申请2.2更名流程与时间2.3更名费用及支付方式第三条：权益转让3.1权益内容3.2权益转让条件3.3权益转让流程第四条：更名与转让价格4.1更名价格4.2权益转让价格4.3支付方式与时间第五条：房产交付及验收5.1交付时间5.2交付条件5.3验收程序及标准第六条：税费承担6.1买方应承担的税费6.2卖方应承担的税费6.3税费支付方式与时间第七条：违约责任7.1买方违约责任7.2卖方违约责任7.3违约赔偿方式第八条：争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3诉讼管辖法院第九条：合同的生效、变更与终止9.1合同生效条件9.2合同变更程序9.3合同终止条件及后果第十条：保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约泄露的后果第十一条：合同的附件11.1附件内容11.2附件的生效条件第十二条：其他约定12.1双方其他特殊约定12.2补充协议的制定与生效第十三条：合同的签字与盖章13.1合同签字盖章要求13.2签字盖章后的合同生效第十四条：合同的解释与适用法律14.1合同解释权归属14.2适用法律及司法解释第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1买方主体信息1.2卖方主体信息1.3房产基本情况第二条：更名事宜2.1更名申请甲方同意将标的房产的所有权人由乙方更名为甲方。2.2更名流程与时间更名流程：双方应向北京市某某税务局提交更名申请，按照税务局的相关规定提交相关材料，办理更名手续。更名时间：自双方签署本合同之日起，甲方应自筹资金，按照税务局的要求办理更名手续，更名手续办理完毕后，甲方即成为标的房产的合法所有人。2.3更名费用及支付方式更名费用：包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税、房产交易手续费等税费。具体费用以税务局实际计算为准。支付方式：甲方应按照税务局的要求支付更名费用。支付方式为现金或转账支付，具体以税务局的要求为准。第三条：权益转让3.1权益内容乙方同意将其拥有的标的房产的居住权、使用权、收益权和处置权等一切合法权益转让给甲方。3.2权益转让条件本合同生效后，乙方即应将标的房产的所有权及相关权益转让给甲方。3.3权益转让流程双方应按照本合同的约定，办理标的房产的更名手续，自更名手续办理完毕之日起，甲方即成为标的房产的合法所有人，享有相关权益。第四条：更名与转让价格4.1更名价格甲方应按照税务局的要求支付更名费用，包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税、房产交易手续费等税费。具体费用以税务局实际计算为准。4.2权益转让价格甲方应支付给乙方权益转让价款人民币元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整），作为乙方转让标的房产相关权益的报酬。4.3支付方式与时间甲方应于本合同签署之日起五个工作日内，向乙方支付权益转让价款。支付方式为银行转账，账号及户名为：乙方提供的银行账户。第五条：房产交付及验收5.1交付时间自更名手续办理完毕之日起，标的房产即交付给甲方使用。5.2交付条件乙方应保证标的房产在交付时符合下列条件：（1）标的房产符合《中华人民共和国物权法》及相关法律法规的规定；（2）标的房产的产权清晰，不存在任何权属纠纷、租赁、抵押等权利限制；（3）标的房产不存在任何债务、违章建筑、质量问题等影响使用的瑕疵；（4）乙方已按照本合同的约定，将标的房产的相关权益转让给甲方。5.3验收程序及标准甲方应按照本合同的约定，对标的房产进行验收。验收标准按照《中华人民共和国物权法》及相关法律法规的规定执行。第六条：税费承担6.1买方应承担的税费甲方应承担的税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税、房产交易手续费等。具体费用以税务局实际计算为准。6.2卖方应承担的税费乙方应承担的税费包括但不限于营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等。具体费用以税务局实际计算为准。6.3税费支付方式与时间税费支付方式：甲方应按照税务局的要求支付相关税费。支付方式为现金或转账支付，具体以税务局的要求为准。甲方应于本合同签署之日起五个工作日内，向乙方支付乙方应承担的税费。支付方式为银行转账，账号及户名为：乙方提供的银行账户。第八条：违约责任8.1买方违约责任甲方如未能按照本合同的约定履行义务，应承担违约责任。违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿因其违约给乙方造成的损失等。8.2卖方违约责任乙方如未能按照本合同的约定履行义务，应承担违约责任。违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿因其违约给甲方造成的损失等。8.3违约赔偿方式违约赔偿方式按照《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定执行。第九条：争议解决9.1争议解决方式双方如在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构本合同签订地为北京市。任何一方如向法院提起诉讼，应向合同签订地人民法院提起。9.3诉讼管辖法院本合同纠纷的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。第十条：合同的生效、变更与终止10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同变更程序本合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议与本合同具有同等法律效力。10.3合同终止条件及后果本合同在下列条件成就时终止：（1）双方履行完毕本合同约定的所有义务；（2）双方协商一致解除本合同；（3）法律规定或者双方约定的其他终止条件。第十一条：合同的附件11.1附件内容本合同附件包括但不限于：标的房产的房屋所有权证、土地使用权证、契税发票、个人所得税发票、土地增值税发票、房产交易手续费发票等。11.2附件的生效条件附件的生效条件为本合同的生效。附件与本合同具有同等法律效力。第十二条：其他约定12.1双方其他特殊约定本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2补充协议的制定与生效补充协议应由双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议的生效条件为本合同的生效。第十三条：合同的签字与盖章13.1合同签字盖章要求本合同一式两份，甲乙双方各执一份。双方签字（或盖章）后，本合同即具有法律效力。13.2签字盖章后的合同生效本合同经甲乙双方签字（或盖章）后生效，对双方具有法律约束力。第十四条：合同的解释与适用法律14.1合同解释权归属本合同的解释权归甲乙双方共同所有。14.2适用法律及司法解释本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律及司法解释。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义第三方指除甲方和乙方之外的，参与本合同履行过程的其他各方，包括但不限于中介方、评估机构、税务机关、贷款机构、物业公司等。1.2第三方责任第三方应按照相关法律法规及行业规范，履行其在合同中的义务，确保合同的顺利进行。如第三方未能履行义务，导致甲方或乙方损失的，甲方或乙方有权向第三方追偿。第二条：第三方介入的程序及条件2.1第三方介入程序当本合同履行过程中需要第三方介入时，甲方和乙方应共同协商确定第三方，并签订书面协议，明确第三方的权利义务。2.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：（1）中介方提供房产交易咨询服务；（2）评估机构对标的房产进行评估；（3）税务机关对交易双方进行税费征收；（4）贷款机构为甲方提供贷款服务；（5）物业公司负责标的房产的物业服务。第三条：第三方费用及支付方式3.1第三方费用第三方介入所需费用包括但不限于中介费、评估费、贷款手续费、税费等。具体费用根据第三方服务的性质和内容确定。3.2支付方式及时间甲方和乙方应按照相关协议的约定，向第三方支付费用。支付方式可以为现金、转账等，支付时间根据双方与第三方的约定确定。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，对其行为造成的甲方或乙方损失承担的最高赔偿限额。第三方责任限额根据第三方服务的性质和内容，以及相关法律法规的规定确定。4.2第三方责任限额的告知甲方和乙方应在与第三方签订协议前，明确告知第三方责任限额。第三方在签订协议时，应确认已了解并同意该责任限额。第五条：第三方违约处理5.1第三方违约处理如第三方未能按照相关协议的约定履行义务，导致甲方或乙方损失的，甲方或乙方有权向第三方追偿。5.2第三方违约责任第三方违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿因其违约给甲方或乙方造成的损失等。具体违约责任根据第三方服务的性质和内容确定。第六条：第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方的关系第三方在履行合同过程中，应遵循独立性原则，保持与甲乙方的独立关系。第三方不应直接或间接参与甲乙方的内部事务。6.2第三方与甲乙方信息的隔离第三方在履行合同过程中，应严格保密甲乙方提供的信息，不得泄露给无关方。如第三方违反保密义务，导致甲乙方损失的，甲方或乙方有权向第三方追偿。第七条：第三方介入的终止7.1第三方介入终止条件第三方介入的终止条件包括但不限于：（1）第三方履行完毕其在合同中的义务；（2）甲方和乙方共同协商决定终止第三方介入；（3）法律规定或双方约定的其他终止条件。7.2第三方介入终止后的处理第三方介入终止后，甲方和乙方应与第三方办理相关手续，包括但不限于结算费用、清理债权债务等。第八条：附件8.1附件内容本部分附件包括但不限于：与第三方签订的协议、第三方责任限额确认书、保密协议等。8.2附件的生效条件附件的生效条件为本合同的生效。附件与本合同具有同等法律效力。第九条：其他约定9.1双方其他特殊约定本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2补充协议的制定与生效补充协议应由双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议的生效条件为本合同的生效。第十条：合同的签字与盖章10.1合同签字盖章要求本合同一式两份，甲乙双方各执一份。双方签字（或盖章）后，本合同即具有法律效力。10.2签字盖章后的合同生效本合同经甲乙双方签字（或盖章）后生效，对双方具有法律约束力。第十一条：合同的解释与适用法律11.1合同解释权归属本合同的解释权归甲乙双方共同所有。11.2适用法律及司法解释本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律及司法解释。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：标的房产的房屋所有权证附件二：土地使用权证附件三：契税发票附件四：个人所得税发票附件五：土地增值税发票附件六：房产交易手续费发票附件七：中介服务协议附件八：评估服务协议附件九：贷款服务协议附件十：物业服务协议附件十一：第三方责任限额确认书附件十二：保密协议附件十三：补充协议附件的详细要求和说明：1.标的房产的房屋所有权证、土地使用权证：应为本合同涉及的房产的有效证件，