二手公寓买卖协议书

合同编号：__________二手公寓买卖协议书合同双方：甲方（卖方）：姓名（名称）：_______身份证号（营业执照号）：_______地址：_______联系电话：_______乙方（买方）：姓名（名称）：_______身份证号（营业执照号）：_______地址：_______联系电话：_______第一条房屋基本情况1.1该公寓位于_______，房屋产权证号：_______，建筑总面积为_______平方米。1.2该公寓的规划用途为_______，实际用途为_______。1.3该公寓的配套设施及附属物状况详见附件一。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，该公寓的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，向甲方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付。2.4甲方应保证在交易过程中，该公寓的产权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将该公寓交付给乙方。交付时，甲方应将该公寓内的所有物品清理干净，并将该公寓的钥匙、门禁卡等相关物品交给乙方。3.2双方应在本协议签订之日起_______日内，共同办理房屋过户手续。过户费用由_______方承担。3.3过户完成后，甲方应将该公寓的所有权、使用权等相关权利转移给乙方。第四条维修责任4.1甲方应保证该公寓在交付时，设施设备齐全、功能正常。自交付之日起，甲方对房屋的质量问题不再承担责任。4.2乙方应合理使用该公寓，并按照我国相关法律法规的规定，履行房屋的维修、保养义务。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同不能履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为交易价格的_______%。5.2若甲方未按照本协议约定交付该公寓，乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金，违约金为延迟交付部分的购房款_______%。5.3若甲方在过户过程中，因房屋产权问题导致过户失败，甲方应退还乙方已支付的房款，并支付违约金，违约金为已支付房款的_______%。第六条争议解决本协议在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交_______仲裁委员会仲裁，或向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，至过户完成后终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲方应保证该公寓的产权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。（2）乙方应合理使用该公寓，并按照我国相关法律法规的规定，履行房屋的维修、保养义务。（3）双方应按时履行本协议约定的付款、交付及过户等义务。（4）双方在签订本协议前，应充分了解该公寓的真实情况，包括但不限于房屋的结构、设施设备状况等。（5）双方应遵守我国相关法律法规，履行合同约定的权利和义务。2.解决办法：（1）如甲方未按照本协议约定交付该公寓，乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金。（2）如甲方在过户过程中，因房屋产权问题导致过户失败，甲方应退还乙方已支付的房款，并支付违约金。（3）如任何一方违反本协议的约定，导致合同不能履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金。关键词语的法律名词解释：1.产权清晰：指房屋所有权、使用权等权利无任何争议，不存在抵押、债务等问题。2.定金：指买卖双方为保证合同履行，按照约定向对方支付的一定金额的钱款。3.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。4.过户：指将房屋的所有权、使用权等权利从一方转移到另一方的过程。5.仲裁：指合同双方在发生纠纷时，自愿提交给仲裁机构进行调解或裁决的一种解决方式。6.管辖权：指法院对特定案件行使审判权的权限。特殊应用场合及补充条款：1.甲方为外籍人士或港澳台同胞：补充条款：由于甲方为外籍人士或港澳台同胞，可能存在涉及外籍人士或港澳台同胞的特殊法律法规。双方应在合同中明确适用法律及争议解决方式。2.乙方为企事业单位：补充条款：鉴于乙方为企事业单位，可能涉及企业法人的权利义务转移。双方应在合同中明确乙方的授权代表及其权利义务。3.该公寓为共有人财产：补充条款：若该公寓为共有人财产，甲方应提供共有人同意出售的证明文件。如共有人未能提供同意出售证明，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。4.该公寓正处于出租状态：补充条款：若该公寓正处于出租状态，甲方应保证在交付时，与租赁户解除租赁合同，并将租赁户迁出。如甲方未能履行该义务，乙方有权要求甲方支付违约金。5.该公寓存在户籍登记问题：补充条款：若该公寓存在户籍登记问题，甲方应负责解决户籍登记相关事宜。如甲方未能解决，乙方有权要求甲方支付违约金。附件列表：1.该公寓的房产证复印件2.该公寓的规划用途及实际用途证明文件3.该公寓的设施设备清单4.甲方为外籍人士或港澳台同胞的身份证明文件5.乙方为企事业单位的营业执照复印件及授权代表证明文件6.共有人同意出售证明文件（如有）7.租赁合同解除证明文件（如有）8.户籍登记相关证明文件（如有）注意事项：1.合同双方在签订合同时，应仔细阅读合同内容及附件，确保双方权益。2