2024年度门头房房屋租赁合同（含营业时间调整）

2024年度通用门头房房屋租赁合同（含营业时间调整）本合同目录一览第一条租赁房屋及租金1.1房屋位置和面积1.2租金金额和支付方式1.3租金调整条款第二条租赁期限2.1租赁开始日期和结束日期2.2租赁续约条款第三条营业时间调整3.1营业时间调整的申请和批准流程3.2营业时间调整后的租金调整第四条房屋使用和维护4.1租赁房屋的使用范围4.2房屋维护和维修责任第五条房屋维修和保养5.1出租人的维修和保养责任5.2承租人的维修和保养责任第六条房屋保险6.1保险的购买和费用承担6.2保险理赔流程第七条合同的变更和终止7.1合同变更的条件和程序7.2合同终止的条件和程序第八条违约责任8.1出租人的违约责任8.2承租人的违约责任第九条争议解决9.1争议解决的途径9.2争议解决的时间限制第十条合同的生效和终止10.1合同的生效条件10.2合同的终止条件第十一条附加条款11.1附加条款的内容和效力第十二条通知和送达12.1通知的方式和时间12.2送达的地址和方式第十三条法律适用和争议解决13.1合同适用的法律13.2争议解决的方式和地点第十四条其他条款14.1双方约定的其他条款55第八条违约责任8.1出租人违约8.1.1未能履行合同约定的义务8.1.2未能按时交付房屋或未能达到交付时的约定条件8.1.3违反合同约定的其他事项8.1.4出租人违约的补救措施8.1.4.1承租人要求出租人履行合同8.1.4.2承租人要求赔偿因违约造成的损失8.1.4.3承租人要求延迟租赁期限以弥补损失8.2承租人违约8.2.1未能支付租金或其他费用8.2.2未能履行合同约定的使用和维护房屋的义务8.2.3违反合同约定的其他事项8.2.4承租人违约的补救措施8.2.4.1出租人要求承租人支付违约金8.2.4.2出租人要求承租人恢复房屋原状或支付修复费用8.2.4.3出租人要求承租人承担因违约造成的损失第九条争议解决9.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的任何争议和纠纷9.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼第十条合同的生效和终止10.1本合同自双方签字盖章之日起生效10.2本合同在下列条件满足时终止：10.2.1租赁期满，双方未达成续约协议10.2.2合同约定的解除条件成就10.2.3法律、法规、政策原因导致合同无法继续履行第十一条附加条款11.1双方可以在本合同附件中约定其他补充条款，附件与本合同具有同等法律效力第十二条通知和送达12.1双方应以书面形式发送通知，送达对方指定的地址12.2若对方未指定地址，则视为送达至对方工商注册地或住所地第十三条法律适用和争议解决13.1本合同适用中华人民共和国法律13.2争议解决的方式和地点按照第九条的约定执行第十四条其他条款14.1本合同未涉及的事项，双方可签订补充协议，补充协议与本合同不可冲突14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力第一部分：合同如下：第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同履行过程中可能涉及第三方介入的情况，特此对本合同相关条款进行补充和修正，以明确第三方的责任限额及与其他各方的划分说明。第一条第三方介入的定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入包括但不限于中介方、维修服务方、保险提供商等。第二条第三方介入的条件和程序2.1第三方介入应符合合同约定的条件和程序。2.2甲乙方应确保第三方介入的合法性和正当性。2.3甲乙方应在第三方介入前征得对方同意，并书面通知对方。第三条第三方责任限额3.1第三方对甲乙方的责任限额，按照合同约定及法律规定执行。3.2甲乙方应根据合同约定及法律规定，明确第三方的责任限额。3.3第三方责任限额的确定，应考虑合同履行过程中的风险和损失。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方之间的权利义务，应遵循合同约定及法律规定。4.2甲乙方应与第三方保持独立的关系，不得损害对方合法权益。4.3甲乙方不得擅自将第三方引入合同履行过程，除非合同另有约定。第五条第三方介入的权益保障5.1甲乙方应确保第三方的合法权益得到保障。5.2甲乙方应履行合同约定的义务，包括但不限于支付费用、提供必要信息等。5.3甲乙方应协助第三方履行合同约定的义务，确保合同顺利履行。第六条第三方违约责任6.1第三方违反合同约定，应承担相应的违约责任。6.2甲乙方应按照合同约定及法律规定，追究第三方的违约责任。6.3甲乙方应协助对方追究第三方的违约责任，必要时提供必要的证明文件。第七条争议解决7.1涉及第三方介入的争议，甲乙方应通过友好协商解决。7.2若协商不成，甲乙方可以依法向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条合同的变更和终止8.1合同履行过程中，如需变更或终止涉及第三方的条款，甲乙方应协商一致，并书面通知对方。8.2合同变更或终止后，甲乙方应继续履行合同中对第三方的义务。第九条附加条款9.1甲乙方可以根据本合同的约定，与第三方签订附加协议，明确双方的权利义务。9.2附加协议应符合本合同的原则和规定，不得与本合同相冲突。第十条通知和送达10.1甲乙方与第三方之间的通知和送达，应遵循本合同第十二条的约定。第十一条法律适用和争议解决11.1本合同及涉及第三方的附加协议，适用中华人民共和国法律。11.2涉及第三方的争议，按照第七条的约定进行解决。第十二条其他条款12.1本合同未涉及的事项，甲乙方与第三方可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2补充协议应符合本合同的原则和规定，不得与本合同相冲突。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋租赁合同详细条款附件二：租金支付证明文件附件三：房屋维修和保养计划附件四：房屋保险购买证明文件附件五：营业时间调整申请表附件六：第三方服务提供商合同协议附件七：租赁期限延长申请附件八：违约金计算公式附件九：损失计算方法附件十：合同履行过程中的其他相关证明文件附件一：房屋租赁合同详细条款本附件详细说明了房屋租赁合同的各项条款，包括但不限于租赁房屋的位置、面积、租金金额、支付方式、租赁期限、使用和维护义务、维修和保养责任、保险购买、违约责任等。附件二：租金支付证明文件本附件提供了租金支付的证明文件，包括租金支付的银行转账记录、现金支付的收据等。附件三：房屋维修和保养计划本附件详细列出了房屋的维修和保养计划，包括维修和保养的项目、时间、责任方等。附件四：房屋保险购买证明文件本附件提供了房屋保险购买的证明文件，包括保险合同、保险费支付凭证等。附件五：营业时间调整申请表本附件用于申请调整营业时间，包括调整的原因、新的营业时间、审批流程等。附件六：第三方服务提供商合同协议本附件与第三方服务提供商签订的合同协议，明确了双方的权利义务和服务内容。附件七：租赁期限延长申请本附件用于申请延长租赁期限，包括延长的理由、新的租赁期限等。附件八：违约金计算公式本附件提供了违约金的计算公式，用于计算违约行为所产生的违约金。附件九：损失计算方法本附件提供了损失计算的方法，用于计算因违约行为导致的损失。附件十：合同履行过程中的其他相关证明文件本附件包含了合同履行过程中的其他相关证明文件，如维修费用支付凭证、第三方服务提供商的维修报告等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：1.1甲方未能按时交付房屋或未能达到交付时的约定条件，甲方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。1.2甲方违反合同约定的使用和维护义务，甲方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、恢复房屋原状或支付修复费用等。1.3甲方未按照合同约定支付租金或其他费用，甲方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.乙方违约行为及责任认定：2.1乙方未能履行合同约定的使用和维护义务，乙方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、恢复房屋原状或支付修复费用等。2.2乙方违反合同约定的其他事项，乙方应承担违约责任，包括但不限于支付违约