全新商业综合体建设与运营合同20243篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME全新商业综合体建设与运营合同2024本合同目录一览第一条合同主体与定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3合同所述全新商业综合体定义第二条项目建设2.1项目建设地点2.2项目建设内容2.3项目总投资及资金筹措第三条项目运营3.1运营管理团队组建3.2运营管理策略与目标3.3运营期内的维护与保养第四条合同期限4.1项目建设期4.2项目运营期第五条投资回报及利润分配5.1投资回报方式5.2利润分配原则5.3利润分配时间及比例第六条风险管理与违约责任6.1风险管理措施6.2违约情形及责任6.3争议解决方式第七条合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八条合同的转让8.1合同转让条件8.2转让程序及通知第九条保密条款9.1保密信息范围9.2保密义务及期限第十条法律适用及争议解决10.1合同适用的法律10.2争议解决方式及地点第十一条合同的生效、修改与终止11.1合同生效条件11.2合同修改程序11.3合同终止条件及后果第十二条其他条款12.1项目相关审批手续12.2项目保险12.3项目宣传与推广第十三条附件13.1项目可行性研究报告13.2项目设计方案13.3投资回报预测报告第十四条签署14.1合同签署日期14.2合同签署地点14.3合同正本及副本份数第一部分：合同如下：第一条合同主体与定义1.1甲方名称：甲方全称，注册地为甲方注册地址。1.2乙方名称：乙方全称，注册地为乙方注册地址。1.3合同所述全新商业综合体定义：本合同所指的全新商业综合体包括但不限于购物中心、写字楼、酒店、餐饮娱乐设施等，位于项目地点，占地面积为____平方米，总建筑面积为____平方米。第二条项目建设2.1项目建设地点：项目地点位于____省____市____区（县）____街道，具体地理位置以甲方提供的地理位置图为准。2.2项目建设内容：包括但不限于全新商业综合体的建筑设计、土建工程、安装工程、装修工程及附属设施等。2.3项目总投资及资金筹措：项目总投资为人民币____万元整（大写：____万元整），资金筹措方式包括但不限于甲方自筹、乙方投资及银行贷款等。第三条项目运营3.1运营管理团队组建：甲方负责组建项目运营管理团队，乙方有权对运营管理团队的主要成员进行提名。3.2运营管理策略与目标：甲方和乙方应共同制定项目的运营管理策略和目标，包括但不限于品牌引进、营销推广、顾客服务等。3.3运营期内的维护与保养：甲方负责在运营期内对全新商业综合体进行日常维护与保养，确保综合体设施的正常运行。第四条合同期限4.1项目建设期：自本合同签订之日起至项目竣工验收合格之日止，预计建设周期为____年。4.2项目运营期：自项目竣工验收合格之日起至合同约定的运营期满之日止，预计运营周期为____年。第五条投资回报及利润分配5.1投资回报方式：乙方投资的部分，甲方承诺在运营期结束后，按照合同约定的利润分配比例，向乙方支付投资回报。5.2利润分配原则：利润分配将基于运营期间的实际盈利情况进行，按照甲乙双方的出资比例进行分配。5.3利润分配时间及比例：利润分配将于运营期结束后进行，具体时间和比例将在运营报告审计后确定。第六条风险管理与违约责任6.1风险管理措施：甲方和乙方应共同采取合理的风险管理措施，包括但不限于保险、应急预案等，以降低项目风险。6.2违约情形及责任：任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于违约金、赔偿损失等。6.3争议解决方式：双方通过友好协商解决合同履行过程中的争议，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条合同的变更与解除7.1合同变更条件：合同变更应由甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。7.2合同解除条件：合同解除应由甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。第八条合同的转让8.1合同转让条件：任何一方如需转让本合同的权利义务，应提前书面通知对方，并取得对方的书面同意。8.2转让程序及通知：转让程序应按照甲乙双方协商确定的方式进行，并在转让完成后书面通知对方。第九条保密条款9.1保密信息范围：本合同及与合同有关的任何商业秘密、技术秘密、运营数据等。9.2保密义务及期限：双方对保密信息负有保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。保密期限为合同终止后____年。第十条法律适用及争议解决10.1合同适用的法律：本合同受中华人民共和国法律管辖。10.2争议解决方式及地点：如发生合同争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、修改与终止11.1合同生效条件：本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。11.2合同修改程序：合同的修改应由甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。11.3合同终止条件及后果：合同终止后，甲乙双方应按照合同约定办理相关手续，并互相承担终止后的责任。第十二条其他条款12.1项目相关审批手续：甲乙双方应按照相关法律法规办理项目审批、验收等手续。12.2项目保险：甲方应按照合同约定办理项目保险，并将保险合同副本提交给乙方备案。12.3项目宣传与推广：甲乙双方应共同制定项目的宣传与推广方案，并按照约定承担相关费用。第十三条附件13.1项目可行性研究报告：作为本合同附件，详细说明项目的可行性分析结果。13.2项目设计方案：作为本合同附件，详细说明项目的建筑设计、功能分区等内容。13.3投资回报预测报告：作为本合同附件，详细说明项目的投资回报预测结果。第十四条签署14.1合同签署日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同签署地点：本合同在____省____市____区（县）签署。14.3合同正本及副本份数：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方定义：本合同所指的第三方包括但不限于中介机构、咨询公司、审计机构、金融机构等，在甲乙方合同履行过程中提供服务或参与其中的个体或组织。1.2第三方范围：第三方可以是甲乙双方同意引入的，也可以是根据法律规定或行业惯例需要参与的。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序：甲方或乙方如需引入第三方参与合同履行，应提前书面通知对方，并说明介入的第三方名称、介入的事务范围及理由。2.2第三方介入条件：第三方介入需得到甲乙双方的书面同意，并明确介入的第三方应遵守本合同的约定。第三条第三方介入的义务与责任3.1第三方义务：第三方应按照甲乙双方的约定履行相关义务，包括但不限于提供专业服务、协助解决问题等。3.2第三方责任：第三方应对其在合同履行过程中产生的行为承担法律责任，并对其提供的服务或信息承担相应的质量责任。第四条第三方介入的权益分配4.1权益分配：甲乙双方应根据第三方提供的服务或参与的事务，就相关的权益进行协商分配。4.2收益分配：如第三方参与的项目运营产生收益，甲乙双方应按照约定比例分配给第三方。第五条第三方责任限额5.1责任限额：甲乙双方应与第三方协商确定其在合同履行过程中的责任限额，并在合同中予以明确。5.2责任限额的确定：责任限额可根据第三方提供的服务类型、风险程度等因素进行确定。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲方关系：第三方在提供服务或参与事务时，应遵守甲方的管理制度和指令，确保与甲方的沟通顺畅。6.2第三方与乙方关系：第三方在提供服务或参与事务时，应尊重乙方的权益，并确保与乙方的沟通顺畅。第七条第三方介入的终止与解除7.1第三方介入终止：当第三方完成其服务或参与的事务后，其介入终止。7.2第三方介入解除：如第三方未按约定履行义务或违反本合同，甲乙双方有权解除其介入。第八条第三方介入后的合同修改8.1合同修改：如第三方介入导致合同内容需要修改，甲乙双方应协商一致，并以书面形式作出。8.2修改后的合同：修改后的合同应经甲乙双方及第三方书面确认，方能生效。第九条第三方介入的争议解决9.1争议解决：如第三方介入引发争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2第三方争议解决：第三方在介入过程中产生的争议，由甲乙双方与第三方协商解决。第十条第三方介入的合同效力10.1合同效力：第三方介入的合同条款与本合同具有同等法律效力。10.2第三方合同：第三方与甲乙双方签订的合同，应提交给甲乙双方备案，并遵守本合同的约定。第十一条附件11.1第三方资料：作为本合同附件，包括第三方的企业资质、营业执照、联系人等资料。11.2第三方服务或事务说明：作为本合同附件，详细说明第三方提供的服务或参与的事务内容。第十二条签署12.1合同签署日期：本合同自甲乙双方及第三方签字盖章之日起生效。12.2合同签署地点：本合同在____省____市____区（县）签署。12.3合同正本及副本份数：本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：项目可行性研究报告详细说明项目的市场前景、经济效益、技术可行性等分析结果。附件2：项目设计方案包括建筑图纸、功能分区、室内设计等详细设计内容。附件3：投资回报预测报告详细预测项目运营后的财务状况，包括收入、成本、利润等。附件4：第三方资质证明文件包括第三方的企业资质、营业执照、专业资格证书等。附件5：第三方服务或事务说明详细说明第三方提供的服务内容、工作范围、职责等。附件6：项目相关审批手续文件包括项目立项批准文件、建设规划许可证、施工许可证等。附件7：项目保险合同副本包括项目保险的保险条款、保险金额、保险期限等。附件8：项目宣传与推广方案详细说明项目的宣传策略、推广活动、广告预算等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙双方未按照合同约定的时间、质量、数量完成义务。2.甲乙双方未按照合同约定履行投资、运营、维护等义务。3.甲乙双方未按照合同约定处理项目的审批、验收等手续。4.甲乙双方未按照合同约定保护对方的商业秘密、技术秘密等。5.甲乙双方未按照合同约定进行项目保险的购买和维护。6.甲乙双方未按照合同约定进行项目的宣传和推广。违约责任认定标准：1.违约行为导致合同无法履行，甲方或乙方有权解除合同。2.违约行为导致合同履行不充分，甲方或乙方有权要求违约方承担违约金、赔偿损失等。3.违约行为涉及法律法规，甲方或乙方有权要求违约方承担相应的法律责任。示例说明：如果甲方未按照合同约定在规定时间内完成项目建设，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因违约导致的乙方损失。具体违约金金额和损失赔偿金额应根据合同约定和实际情况进行确定。全文完。全新商业综合体建设与运营合同20241本合同目录一览第一条合同主体与定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3丙方名称及地址1.4合同相关术语定义第二条商业综合体建设2.1建设规模与范围2.2建设标准与要求2.3建设进度与时间表2.4建设质量保证第三条商业综合体运营3.1运营管理模式3.2运营服务内容3.3运营费用承担3.4运营期限第四条投资与融资4.1投资金额估算4.2融资方式与渠道4.3投资回报预期4.4投资风险评估与控制第五条权益分配与利润分配5.1权益分配原则5.2利润分配方式5.3税收承担责任5.4亏损分担原则第六条合作方式与分工6.1合作原则6.2甲方分工与责任6.3乙方分工与责任6.4丙方分工与责任第七条技术支持与知识产权7.1技术支持内容7.2知识产权归属7.3技术更新与升级7.4技术保密与许可第八条合同的修改与终止8.1合同修改条件8.2合同终止情形8.3合同终止后的处理8.4合同解除的程序第九条违约责任与赔偿9.1违约行为界定9.2违约责任承担9.3赔偿金额计算9.4违约争议解决第十条争议解决方式10.1争议解决方式10.2仲裁机构选择10.3仲裁地点与语言10.4仲裁结果的执行第十一条合同的生效与解除11.1合同生效条件11.2合同解除条件11.3合同解除后的权益处理11.4合同解除的法律效力第十二条合同的保管与复制12.1合同正本份数12.2合同副本文本效力12.3合同的保管责任12.4合同复制的授权第十三条信息披露与保密13.1信息披露内容13.2保密义务与范围13.3保密期限13.4保密违约责任第十四条其他条款14.1不可抗力14.2法律适用14.3合同的完整性与冲突14.4合同的补充协议第一部分：合同如下：第一条合同主体与定义1.1甲方名称：×××商业综合体开发有限公司地址：×××市×××区×××路×××号1.2乙方名称：×××建筑设计研究院地址：×××市×××区×××路×××号1.3丙方名称：×××物业管理公司地址：×××市×××区×××路×××号1.4合同相关术语定义1.4.1商业综合体：指集购物、餐饮、娱乐、文化、休闲等多种功能于一体的大型商业建筑群。1.4.2建设规模：商业综合体总建筑面积为平方米，包括地上层，地下层。1.4.3建设进度：按照甲方提供的施工时间表执行，确保按时完成建设。1.4.4建设质量：符合国家相关建筑质量标准和乙方设计要求。第二条商业综合体建设2.1建设规模与范围根据甲方提供的建设规模和要求，乙方负责商业综合体的设计与施工。2.2建设标准与要求乙方应按照甲方提供的建设标准和要求，进行商业综合体的设计与施工。2.3建设进度与时间表乙方应按照甲方提供的施工时间表执行，确保按时完成建设。2.4建设质量保证乙方应对商业综合体的建设质量进行保证，确保符合国家相关建筑质量标准和乙方设计要求。第三条商业综合体运营3.1运营管理模式商业综合体的运营管理模式为甲方自主运营，乙方提供技术支持。3.2运营服务内容乙方负责商业综合体的日常运营管理，包括招商、营销、物业管理等服务。3.3运营费用承担商业综合体的运营费用由甲方承担。3.4运营期限商业综合体的运营期限为年，自商业综合体开业之日起计算。第四条投资与融资4.1投资金额估算商业综合体的总投资金额为万元。4.2融资方式与渠道甲方负责商业综合体的融资工作，可通过银行贷款、股权融资等方式进行。4.3投资回报预期商业综合体的投资回报预期为%。4.4投资风险评估与控制甲方应对商业综合体的投资风险进行评估与控制，确保投资安全。第五条权益分配与利润分配5.1权益分配原则商业综合体的权益分配原则为按投资比例分配。5.2利润分配方式商业综合体的利润分配方式为按年度分配。5.3税收承担责任商业综合体的税收承担责任由甲方承担。5.4亏损分担原则商业综合体的亏损分担原则为按投资比例分担。第六条合作方式与分工6.1合作原则商业综合体的建设与运营按照平等、自愿、互利的原则进行合作。6.2甲方分工与责任甲方负责商业综合体的投资、建设、运营等工作。6.3乙方分工与责任乙方负责商业综合体的设计与施工等工作。6.4丙方分工与责任丙方负责商业综合体的物业管理等工作。第八条合同的修改与终止8.1合同修改条件合同修改需经甲乙丙三方协商一致，并以书面形式进行确认。8.2合同终止情形合同终止情形包括：甲方提前解除合同、乙方严重违约、不可抗力等因素。8.3合同终止后的处理合同终止后，乙方应立即停止施工，丙方应立即停止物业管理，并按照甲方的要求进行交接。8.4合同解除的程序合同解除应经甲乙丙三方协商一致，并以书面形式进行确认。第九条违约责任与赔偿9.1违约行为界定违约行为包括未履行合同义务、迟延履行合同义务、履行合同义务不符合约定的情形。9.2违约责任承担违约方应承担违约责任，包括赔偿损失、支付违约金等。9.3赔偿金额计算赔偿金额根据实际损失金额和违约方的违约程度确定。9.4违约争议解决违约争议应通过协商解决，协商不成的，可提交甲方所在地的人民法院解决。第十条争议解决方式10.1争议解决方式商业综合体建设与运营过程中发生的争议，通过友好协商解决；协商不成的，提交甲方所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。10.2仲裁机构选择如各方同意仲裁解决争议，应共同选择一个有管辖权的仲裁机构进行仲裁。10.3仲裁地点与语言仲裁地点应在甲方所在地，仲裁语言为中文。10.4仲裁结果的执行仲裁结果为终局裁决，对各方均具有法律约束力，各方应按照仲裁结果执行。第十一条合同的生效与解除11.1合同生效条件本合同自三方签字盖章之日起生效。11.2合同解除条件合同解除条件同第八条合同终止情形。11.3合同解除后的权益处理合同解除后，各方应按照合同约定处理合同解除后的相关权益。11.4合同解除的法律效力合同解除后，各方应立即停止履行合同义务，并按照合同约定处理后续事宜。第十二条合同的保管与复制12.1合同正本份数合同正本一式三份，甲乙丙三方各执一份。12.2合同副本文本效力合同副本具有同等法律效力，各方应妥善保管。12.3合同的保管责任各方应对合同正本和副本的安全保管承担责任。12.4合同复制的授权未经各方书面同意，不得复制合同内容。第十三条信息披露与保密13.1信息披露内容各方应按照合同约定及时披露与商业综合体建设与运营相关的信息。13.2保密义务与范围各方应对商业综合体建设与运营过程中的商业秘密和机密信息承担保密义务。13.3保密期限保密期限自合同生效之日起计算，至合同解除或终止后五年止。13.4保密违约责任违反保密义务的一方应承担违约责任，包括赔偿损失、支付违约金等。第十四条其他条款14.1不可抗力不可抗力事件包括自然灾害、社会事件等，导致一方不能履行合同义务的，受影响的一方应及时通知其他方，并在合理时间内提供证明。14.2法律适用本合同适用中华人民共和国法律。14.3合同的完整性与冲突本合同是各方完整的意思表示，如有与其他文件冲突的，以本合同为准。14.4合同的补充协议对本合同的任何修改、补充，须经各方协商一致，并以书面形式作出。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念界定1.1第三方概念第三方指非合同当事人，但参与或协助合同履行的一方。第三方可以是个人、法人或其他组织。1.2第三方介入情形第三方介入情形包括：咨询服务、技术支持、金融服务、物流配送、物业管理等。1.3第三方责任界定第三方对合同的履行承担相应责任，但不对合同的违约或损失负责。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方选择甲方、乙方、丙方应共同协商选择合适的第三方。2.2第三方介入条件第三方介入需经甲方、乙方、丙方共同同意，并以书面形式确认。2.3第三方介入程序第三方介入程序包括：第三方评估、协商一致、签订协议、履行义务。第三条第三方介入后的合同修改3.1合同条款调整根据第三方介入情况，需对合同相关条款进行调整，明确第三方的权利义务。3.2第三方权利与义务明确第三方在合同中的权利义务，包括服务内容、质量标准、费用承担等。3.3第三方责任限额设定第三方的责任限额，以保护甲方、乙方、丙方的利益。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲方关系第三方在履行合同过程中，应遵守甲方的指示和要求，保证合同的顺利实施。4.2第三方与乙方关系4.3第三方与丙方关系第三方在履行合同过程中，应接受丙方的监督和管理，确保合同的顺利进行。第五条第三方介入的合同履行监督5.1甲方监督甲方对第三方履行合同的情况进行监督，确保第三方的行为符合合同约定。5.2乙方监督乙方对第三方履行合同的情况进行监督，确保第三方的行为符合合同约定。5.3丙方监督丙方对第三方履行合同的情况进行监督，确保第三方的行为符合合同约定。第六条第三方违约处理6.1第三方违约行为界定第三方违约行为包括未履行合同义务、迟延履行合同义务、履行合同义务不符合约定的情形。6.2第三方违约责任承担第三方应承担违约责任，包括赔偿损失、支付违约金等。6.3第三方违约争议解决第三方违约争议应通过协商解决，协商不成的，可提交甲方所在地的人民法院解决。第七条第三方介入的合同解除7.1合同解除条件合同解除条件同第八条合同终止情形。7.2合同解除后的处理合同解除后，第三方应立即停止履行合同义务，并按照甲方的要求进行交接。7.3合同解除的法律效力合同解除后，第三方不再享有合同约定的权利，也不再承担合同约定的义务。第八条第三方介入的保密义务8.1保密义务与范围第三方应对商业综合体建设与运营过程中的商业秘密和机密信息承担保密义务。8.2保密期限保密期限自合同生效之日起计算，至合同解除或终止后五年止。8.3保密违约责任违反保密义务的第三方应承担违约责任，包括赔偿损失、支付违约金等。第九条第三方介入的不可抗力9.1不可抗力事件界定不可抗力事件包括自然灾害、社会事件等，导致第三方不能履行合同义务的，受影响的一方应及时通知其他方，并在合理时间内提供证明。9.2不可抗力后果处理不可抗力事件导致合同无法履行时，各方应共同协商处理后果。第十条第三方介入的法律适用与争议解决10.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。10.2争议解决第三方介入引发的争议，通过友好协商解决；协商不成的，提交甲方所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。第十一条第三方介入的合同补充协议11.1补充协议签订对本合同的任何修改、补充，须经各方协商一致，并以书面形式作出。11.2补充协议效力补充协议与本合同具有同等法律效力，各方应按照补充协议执行。第十二条第三方介入的合同终止与解除12.1合同终止条件合同终止条件同第八条合同终止情形。12.2合同解除后的处理合同解除后，第三方应立即停止履行合同义务，并按照甲方的要求进行交接。12.3合同解除的法律效力合同解除后，第三方第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商业综合体设计方案详细要求和说明：该附件应包括商业综合体的建筑设计、景观设计、室内设计等详细方案，以及相关设计图纸和说明文件。附件二：商业综合体施工图纸详细要求和说明：该附件应包括商业综合体的施工图纸、施工图集、施工说明等详细施工文件。附件三：商业综合体建设标准和要求详细要求和说明：该附件应详细列出商业综合体的建设标准和要求，包括建筑质量、施工安全、环保标准等。附件四：商业综合体运营管理协议详细要求和说明：该附件应包括商业综合体的运营管理模式、服务内容、运营费用等详细协议内容。附件五：商业综合体投资与融资协议详细要求和说明：该附件应包括商业综合体的投资金额、融资方式、投资回报等详细协议内容。附件六：商业综合体权益分配与利润分配协议详细要求和说明：该附件应详细列出商业综合体的权益分配原则、利润分配方式、税收承担责任等。附件七：商业综合体合作方式与分工协议详细要求和说明：该附件应详细列出商业综合体的合作原则、甲方、乙方、丙方的分工与责任等。附件八：商业综合体技术支持与知识产权协议详细要求和说明：该附件应包括商业综合体的技术支持内容、知识产权归属、技术更新与升级等。附件九：商业综合体违约行为及责任认定协议详细要求和说明：该附件应详细列出商业综合体的违约行为界定、违约责任承担、违约争议解决等。附件十：商业综合体不可抗力事件及处理协议详细要求和说明：该附件应包括商业综合体的不可抗力事件界定、不可抗力后果处理等。附件十一：商业综合体合同的修改与终止协议详细要求和说明：该附件应详细列出商业综合体的合同修改条件、合同终止情形、合同解除程序等。附件十二：商业综合体合同的保管与复制协议详细要求和说明：该附件应详细列出商业综合体的合同正本份数、合同副本文本效力、合同的保管责任、合同复制的授权等。附件十三：商业综合体信息披露与保密协议详细要求和说明：该附件应包括商业综合体的信息披露内容、保密义务与范围、保密期限、保密违约责任等。附件十四：商业综合体合同的生效与解除协议详细要求和说明：该附件应详细列出商业综合体的合同生效条件、合同解除条件、合同解除后的处理等。说明二：违约行为及责任认定：1.未履行合同义务示例：甲方未按照合同约定按时提供施工场地，导致工程延期。2.迟延履行合同义务示例：乙方未按照合同约定及时完成设计工作，导致工程进度延误。3.履行合同义务不符合约定示例：丙方提供的物业管理服务不符合合同约定的质量标准。4.信息披露违反约定示例：甲方未按照合同约定及时披露商业综合体的经营状况。5.保密义务违反示例：乙方未按照合同约定保密商业综合体的设计方案，导致信息泄露。6.不可抗力事件示例：由于自然灾害导致第三方无法履行合同义务。违约责任认定标准：1.违约行为导致合同无法履行，各方应根据合同约定承担相应的违约责任。2.违约行为导致合同解除，违约方应根据合同约定承担相应的赔偿责任。3.违约行为导致的损失，应根据实际情况和合同约定确定赔偿金额。4.违约争议应通过友好协商解决，协商不成的，可提交甲方所在地的人民法院解决。全文完。全新商业综合体建设与运营合同20242本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及定义1.2乙方名称及定义1.3丙方名称及定义第二条商业综合体建设2.1建设地点2.2建设规模与内容2.3建设标准与质量要求2.4建设进度与时间表第三条商业综合体运营3.1运营管理模式3.2运营服务内容3.3运营费用及支付方式3.4运营期间维护与维修第四条投资与融资4.1投资金额及出资方式4.2融资方式及条件4.3投资回报及利润分配4.4投资风险与责任承担第五条合作关系与分工5.1各方合作关系5.2甲方分工与责任5.3乙方分工与责任5.4丙方分工与责任第六条技术支持与知识产权6.1技术支持与服务6.2知识产权归属与保护第七条合同的履行与监督7.1履行合同的义务与责任7.2合同的监督与检查第八条合同的变更与解除8.1合同变更的条件与程序8.2合同解除的条件与程序第九条违约责任与赔偿9.1违约行为的认定9.2违约责任与赔偿方式第十条争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁地点与机构第十一条保密条款11.1保密信息的范围与内容11.2保密信息的保护与泄露责任第十二条合同的生效、终止与续约12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同续约程序第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用13.2争议解决方式第十四条其他条款14.1附件列表14.2补充条款与附件说明第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××商业综合体开发有限公司定义：指具有独立法人资格，负责全新商业综合体项目的投资、开发、建设及运营管理的公司。1.2乙方名称：×××商业管理咨询有限公司定义：指具有独立法人资格，负责为甲方提供商业综合体项目的运营管理咨询服务的公司。1.3丙方名称：×××建筑设计研究院定义：指具有独立法人资格，负责全新商业综合体项目的建筑设计、施工图设计及施工指导的公司。第二条商业综合体建设2.1建设地点：位于×××城市中心区域，具体位置详见附件一。2.2建设规模与内容：全新商业综合体项目总占地面积为××××平方米，总建筑面积为××××平方米，包括但不限于购物中心、写字楼、酒店、公寓、餐饮娱乐等设施。2.3建设标准与质量要求：按照我国相关法律法规及行业标准进行建设，确保项目质量达到优质水平。建筑外观、结构、设备、装修等均需符合甲方提供的技术要求和标准。2.4建设进度与时间表：项目预计开工日期为2024年×月×日，竣工日期为202×年×月×日。具体进度时间表见附件二。第三条商业综合体运营3.1运营管理模式：甲方委托乙方进行商业综合体项目的运营管理，乙方应根据甲方的要求，制定运营管理方案，并组织实施。3.2运营服务内容：包括但不限于商户招商、品牌管理、营销推广、顾客服务、物业管理等。3.3运营费用及支付方式：运营费用包括人员工资、水电费、物业管理费等，具体费用及支付方式见附件三。3.4运营期间维护与维修：乙方负责商业综合体项目的日常维护与维修工作，确保项目正常运营。第四条投资与融资4.1投资金额及出资方式：甲方预计总投资金额为××××万元，出资方式包括自有资金和借款。4.2融资方式及条件：甲方可以选择银行贷款、债券发行等融资方式，具体融资方案及条件见附件四。4.3投资回报及利润分配：投资回报及利润分配方案见附件五。4.4投资风险与责任承担：甲方应充分了解投资风险，并按照合同约定承担相应责任。第五条合作关系与分工5.2甲方分工与责任：负责项目的投资、立项、土地取得等前期工作，并提供项目建设的相关要求和技术标准。5.3乙方分工与责任：负责项目的运营管理，提供运营管理方案，并组织实施。5.4丙方分工与责任：负责项目的建筑设计、施工图设计及施工指导。第六条技术支持与知识产权6.1技术支持与服务：丙方应提供专业技术支持与服务，确保项目建设的顺利进行。6.2知识产权归属与保护：项目所涉及的知识产权归甲方所有，各方应共同维护甲方的知识产权。第七条合同的履行与监督7.1履行合同的义务与责任：各方应严格按照合同约定履行各自义务，承担相应责任。7.2合同的监督与检查：甲方有权对乙方的运营管理情况进行监督与检查，确保项目运营质量。第八条合同的变更与解除8.1合同变更的条件与程序：合同变更需经各方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议应明确变更内容、范围、期限及各方责任。8.2合同解除的条件与程序：合同解除需符合我国相关法律法规规定，各方协商一致后，签订书面解除协议，并办理相关手续。第九条违约责任与赔偿9.1违约行为的认定：各方违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，视为违约行为。9.2违约责任与赔偿方式：违约方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失，具体赔偿方式见附件六。第十条争议解决10.1争议解决方式：如合同履行过程中发生争议，各方应通过友好协商解决；协商不成的，可以选择仲裁或诉讼解决。10.2仲裁地点与机构：如选择仲裁解决，仲裁地点为×××，仲裁机构为×××仲裁委员会。第十一条保密条款11.1保密信息的范围与内容：包括但不限于合同内容、商务谈判、技术资料、市场信息等。11.2保密信息的保护与泄露责任：各方应对保密信息予以严格保护，如有泄露，泄露方应承担相应责任。第十二条合同的生效、终止与续约12.1合同生效条件：合同自各方签字盖章之日起生效。12.2合同终止条件：合同终止条件见附件七。12.3合同续约程序：合同到期前，各方可协商续约，签订书面续约协议。第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。13.2争议解决：如发生法律争议，适用本合同第十条的争议解决方式。第十四条其他条款14.1附件列表：见附件八。14.2补充条款与附件说明：附件九至附件十六对合同的某些特定事项进行了补充说明，各方应予以关注。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方：指非本合同当事人，但与本合同履行有关联关系的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入的范围：包括但不限于中介机构、咨询顾问、技术支持、金融服务等。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序：甲方、乙方在合同履行过程中如需第三方介入，应提前通知对方，并征得对方同意。2.2第三方介入条件：第三方应具备相应的资质、能力及信誉，并符合国家相关法律法规要求。第三条第三方责任与义务3.1第三方责任：第三方应按照合同约定及法律法规规定，履行其职责，确保合同的顺利履行。3.2第三方义务：第三方应对合同履行过程中获取的信息予以保密，不得泄露给无关方。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方关系：第三方应接受甲方的监督和管理，按照甲方的要求履行合同义务。4.2第三方与乙方关系：第三方应接受乙方的指导和管理，按照乙方的要求履行合同义务。第五条第三方介入的变更与解除5.1第三方变更：如第三方因故不能继续履行合同义务，各方应协商一致，可以选择更换第三方。5.2第三方解除：如第三方提前解除合同义务，需经各方协商一致，并签订书面解除协议。第六条第三方责任限额6.1第三方责任限额：根据合同约定及法律法规规定，第三方应对其违约行为承担相应的赔偿责任。6.2第三方责任限制：除合同约定及法律法规规定外，第三方不应对甲方、乙方承担任何额外责任。第七条第三方介入的争议解决7.1第三方争议解决：如第三方与甲方、乙方发生争议，各方应通过友好协商解决；协商不成的，可以选择仲裁或诉讼解决。7.2第三方争议管辖：第三方争议的管辖地点为×××，管辖机构为×××。第八条第三方介入对合同其他条款的影响8.1第三方介入不影响本合同其他条款的履行，各方应继续按照本合同约定履行义务。8.2第三方介入不影响本合同的解除、终止及违约责任等条款的执行。第九条第三方介入的附加条款9.1附加条款：各方可根据本合同履行过程中第三方介入的实际需要，签订附加条款，明确第三方的具体职责和义务。9.2附加条款说明：附加条款应明确第三方的介入范围、职责、义务及责任限额等。第十条第三方介入的告知义务10.1告知义务：甲方、乙方在合同履行过程中引入第三方时，应提前告知对方，并说明第三方的基本信息及职责。10.2告知时间：甲方、乙方应在第三方介入前×天内，向对方履行告知义务。第十一条第三方介入的保密义务11.1保密义务：第三方应按照甲乙方的要求