房产过户转让合同的解读

合同编号：__________房产过户转让合同姓名（或名称）：_______身份证号（或营业执照号）：_______地址：_______联系电话：_______姓名（或名称）：_______身份证号（或营业执照号）：_______地址：_______联系电话：_______第一条合同标的第二条转让价格2.1乙方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元购买标的房产。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将转让款支付至甲方指定的银行账户。第三条过户手续3.1甲方应自本合同签订之日起，协助乙方办理标的房产的过户手续。3.2甲方应提供办理过户手续所需的一切证件、文件，包括但不限于房产证、身份证、户口本、婚姻状况证明等。3.3乙方应自过户手续完成后，依法享有标的房产的所有权。第四条交付及迁出4.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将标的房产交付给乙方。4.2乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，将现有居住人员迁出标的房产。第五条费用承担5.1办理过户手续所需的一切费用，包括但不限于税费、手续费等，由甲方承担。5.2标的房产交付后，一切物业管理费、水电费、维修费等费用，由乙方承担。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为转让款的____%。6.2如甲方未按约定时间、地点交付标的房产，或未按约定协助乙方办理过户手续，甲方应支付给乙方人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为违约金。6.3如乙方未按约定时间支付转让款，乙方应支付给甲方人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为违约金。第七条争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至标的房产过户手续办理完毕之日终止。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：______年____月____日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲方应保证标的房产的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。（2）乙方应按照约定时间支付转让款，否则将承担违约责任。（3）甲方应协助乙方办理标的房产的过户手续，并提供所需证件、文件。（4）乙方应在过户手续完成后，依法享有标的房产的所有权。（5）双方应按照约定承担过户手续费用及物业、水电等费用。2.解决办法：（1）如甲方未按约定时间、地点交付标的房产，或未按约定协助乙方办理过户手续，甲方应支付违约金。（2）如乙方未按约定时间支付转让款，乙方应支付违约金。关键词语的法律名词解释：1.产权清晰：指房产的产权无任何争议，不存在抵押、债务等权利纠纷。2.过户手续：指将房产所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。3.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。4.物业管理费：指物业公司为管理物业所产生的费用。5.水电费：指水、电使用所产生的费用。6.维修费：指对房产进行维修、保养所产生的费用。7.争议解决：指当合同履行过程中发生纠纷时，双方通过协商或诉讼等方式解决纠纷的过程。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：买卖双方为亲属关系或朋友关系，彼此信任度较高。补充条款：鉴于双方关系特殊，甲方承诺在过户手续办理完毕后，如有任何隐藏的债务或产权纠纷，甲方应承担全部责任，并向乙方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为违约金。2.应用场合：房产为共有财产，出卖方为共有人之一。补充条款：甲方声明已取得共有人的一致同意，授权甲方办理房产过户手续。如因共有人的原因导致过户手续，甲方应承担相应责任，并向乙方支付违约金。3.应用场合：房产位于学区，购买方需确保房产过户后子女能就读该学区学校。补充条款：甲方承诺在过户手续完成后，确保乙方子女能够就读标的房产所在学区的学校。如因甲方原因导致乙方子女无法就读，甲方应承担相应责任，并向乙方支付违约金。4.应用场合：购买方为外籍人士，需办理户籍迁移手续。补充条款：甲方应协助乙方办理户籍迁移手续，并提供所需证件、文件。如因甲方原因导致乙方户籍迁移，甲方应承担相应责任，并向乙方支付违约金。附件列表：1.房产证原件及复印件2.甲乙双方的身份证原件及复印件3.户口本原件及