建筑工程施工质量保修合同书

合同编号：__________甲方（发包方）：__________乙方（承包方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》和《建筑工程施工质量保修办法》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方建筑工程施工质量保修事宜，达成如下协议：一、保修范围及内容1.1本工程保修范围包括但不限于：地基基础工程、主体结构工程、屋面工程、给排水及采暖工程、电气工程、通风与空调工程、装饰装修工程等。1.2保修内容具体包括：（1）地基基础工程的沉降、倾斜、开裂、蜂窝、麻面等质量问题；（2）主体结构工程的梁、板、柱、墙体的弯曲、变形、开裂、脱落等质量问题；（3）屋面工程的防水、排水、保温、隔热等质量问题；（4）给排水及采暖工程的管道、阀门、水泵、散热器等质量问题；（5）电气工程的线路、开关、插座、配电箱等质量问题；（6）通风与空调工程的通风管道、送风口、排风口、空调设备等质量问题；（7）装饰装修工程的涂料、壁纸、地板、门窗等质量问题；（8）其他施工过程中出现的质量问题。二、保修期限2.1本工程的保修期限为____年，自工程竣工验收合格之日起计算。2.2保修期限内，乙方对工程质量问题负责修复，并承担相应的修复费用。2.3保修期限届满后，乙方仍应承担法律法规规定的质量保修责任。三、保修方式及程序3.1甲方发现工程质量问题，应在保修期内及时通知乙方。乙方接到通知后，应在____小时内派员赴现场核实情况。3.2乙方对质量问题进行核实后，确属施工质量问题的，应在____小时内制定修复方案，并组织实施。3.3乙方在保修期限内完成修复工作后，应向甲方提交修复记录，甲方进行验收。3.4保修期限届满前，甲方应对工程进行全面检查，对发现的问题，乙方应按照本合同的约定及时修复。四、保修费用4.1保修期限内，乙方承担修复工程的费用。4.2保修期限届满后，乙方承担法律法规规定的质量保修责任。4.3因甲方使用、维护不当造成工程质量问题的，乙方不承担修复费用。五、违约责任5.1乙方未按照约定时间完成修复工作的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为修复费用的____%。5.2甲方未按照约定时间通知乙方质量问题的，乙方不承担因此产生的修复费用。六、争议解决6.1本合同履行过程中发生纠纷的，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至保修期限届满之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________签订日期：__________附件：工程竣工验收合格证明书注意事项：1.明确保修范围及内容：甲方应详细列举出需要保修的项目和范围，确保乙方了解并同意保修的具体内容。2.保修期限的约定：双方应明确保修期限的长短，以及保修期限的起始和结束时间。3.保修方式及程序：详细约定甲方发现质量问题时，乙方应如何进行核实、制定修复方案及组织实施的程序。4.保修费用的约定：明确保修期限内乙方向甲方承担修复工程的费用，以及保修期限届满后乙方承担的质量保修责任。5.违约责任的约定：双方应明确违反合同约定的责任和违约金的比例。6.争议解决方式：约定发生纠纷时，双方应通过友好协商解决，协商不成时，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。解决办法：1.双方签订合同前，应详细阅读合同内容，确保了解合同中的各项条款。2.合同签订后，双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。3.当发生纠纷时，通过友好协商解决，如果协商不成，再向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.保修范围及内容：指在合同中约定的乙方对甲方工程质量问题进行修复的范围和内容。2.保修期限：指合同中约定的乙方对工程质量问题进行修复的期限。3.保修方式及程序：指合同中约定的甲方发现质量问题时，乙方应如何进行核实、制定修复方案及组织实施的程序。4.保修费用：指在保修期限内，乙方承担修复工程的费用。5.违约责任：指合同中约定的双方在履行合同过程中，违反约定应承担的责任。6.争议解决：指合同中约定的解决双方在履行合同过程中发生纠纷的方式。特殊应用场合：1.甲方为政府部门，乙方为中标的建筑企业。2.甲方为房地产开发商，乙方为施工总包单位。3.甲方为企事业单位，乙方为指定的施工单位。4.甲方为个人业主，乙方为个体施工队。针对每个特殊场合的补充条款：1.政府部门作为甲方时，补充条款如下：乙方应严格遵守国家相关法律法规，确保工程质量符合国家标准。乙方在保修期内不得以任何理由推迟修复工作，确保甲方利益不受损害。2.房地产开发商作为甲方时，补充条款如下：乙方在施工过程中应严格按照甲方提供的设计图纸和施工标准进行，确保房屋质量。乙方在保修期限内对房屋质量问题进行修复，如涉及结构安全，需经甲方同意。3.企事业单位作为甲方时，补充条款如下：乙方应按照甲方的要求和标准进行施工，确保工程质量满足单位需求。乙方在保修期内对工程质量问题进行修复，如涉及单位利益，需提前与单位沟通。4.个人业主作为甲方时，补充条款如下：乙方在施工过程中应尊重甲方意愿，如有分歧，双方可协商解