广州二手房限价房合同范本

广州二手房限价房合同范本合同编号：__________合同双方：卖方：姓名/名称：__________地址：__________联系电话：__________身份证号码/营业执照号码：__________买方：姓名/名称：__________地址：__________联系电话：__________身份证号码/营业执照号码：__________第一条房屋描述1.1房屋位于：__________1.2房屋面积：__________1.3房屋所有权证号：__________1.4房屋现状：__________第二条购买价格2.1买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买上述房屋。2.2买方应在签署本合同之日起____个工作日内，将房款支付至卖方指定的银行账户。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签署之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用按照相关政府部门的规定执行。第四条履行期限4.1双方应在本合同签署之日起____个工作日内，完成房屋的交付及过户手续。4.2卖方应在本合同签署之日起____个工作日内，向买方交付房屋钥匙。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购买价格的____%。5.2因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签署之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章/签名）：__________买方（盖章/签名）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋平面图3.房屋现状照片4.买卖双方的身份证明/营业执照5.银行转账凭证6.过户费用缴纳凭证7.房屋交付确认书二、违约行为及认定：1.卖方未能按照约定时间完成所有权转移的，视为违约。2.买方未能按照约定时间支付房款的，视为违约。3.双方未能按照约定时间完成交付及过户手续的，视为违约。4.卖方提供的房屋信息与实际情况不符，构成违约。5.买方未按照约定用途使用房屋，构成违约。三、法律名词及解释：1.二手房：已办理房屋所有权证，并处于流通领域的住宅。2.限价房：政府规定售价的住宅。3.过户：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。4.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.不可抗力：无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋过户过程中出现政策变动，导致过户手续拖延。解决办法：双方应密切关注政策动态，及时调整过户策略，确保过户手续顺利进行。2.问题：买方支付房款后，卖方未能按时交付房屋。解决办法：买方有权要求卖方承担违约责任，如支付违约金或延迟交付赔偿。3.问题：房屋实际状况与卖方描述不符，买方不同意购买。解决办法：双方可以协商解除合同，卖方应退还已支付的房款，并承担相应赔偿。4.问题：房屋交付后，买方发现隐蔽工程存在问题。解决办法：买方应在接收房屋后一定时间内向卖方提出，卖方应负责修复或赔偿。五、所