商品房住宅保证书易懂版

商品房住宅保证书易懂版合同编号：__________合同签订日期：__________甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方出售乙方位于__________（项目名称）的商品房（房地产权证号：__________）事宜，达成如下协议：一、房屋基本状况1.1甲方出售给乙方的房屋位于__________省__________市__________区（县）__________街道（镇）__________路__________号__________幢__________层__________号，房屋结构为__________，建筑规模为__________平方米，房屋规划用途为住宅。1.2该房屋的房地产权证号为__________，土地使用权证号为__________。1.3该房屋为预售房屋，交付使用时间为__________年__________月__________日。二、房屋价格及支付方式2.1甲乙双方确认，该房屋的总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付房价款的方式为：（1）一次性付款：乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付全部房价款。（2）按揭贷款：乙方应向贷款银行申请办理贷款手续，并将贷款合同及抵押登记证明等相关文件提交给甲方。甲方在收到贷款银行发放的贷款后，将房屋交付给乙方。2.3乙方支付房价款后，甲方应当为乙方办理房屋权属转移登记手续，并将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。三、房屋交付及质量保证3.1甲方应按照合同约定的交付使用时间，将符合本合同约定的房屋交付给乙方。3.2甲方保证该房屋符合国家和地方规定的建筑设计、施工标准和质量要求，不存在重大质量问题。如甲方违反此约定，乙方有权要求甲方承担修复责任、赔偿责任或解除合同。3.3甲方应在交付房屋时，向乙方提供房屋质量保证书、住宅使用说明书等有关资料。四、合同的变更和解除4.1在合同履行过程中，甲乙双方可以通过协商一致的方式变更或解除本合同。4.2乙方如欲解除本合同，应提前__________个月书面通知甲方，并按照约定向甲方支付违约金。4.3甲方如欲解除本合同，应提前__________个月书面通知乙方，并按照约定向乙方支付违约金。五、争议解决5.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。6.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________甲方代表（签名）：__________乙方代表（签名）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.商品房买卖合同2.房屋所有权证3.土地使用权证4.房屋规划用途证明5.房屋质量保证书6.住宅使用说明书7.贷款合同8.抵押登记证明9.房屋交付确认书10.房屋权属转移登记证明二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定的时间交付房屋，属于违约行为。2.甲方未按照合同约定的价格交付房屋，属于违约行为。3.甲方未按照合同约定的质量标准交付房屋，属于违约行为。4.乙方未按照合同约定的时间支付房价款，属于违约行为。5.乙方未按照合同约定的方式支付房价款，属于违约行为。6.甲乙双方未按照合同约定的时间办理房屋权属转移登记手续，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.商品房：指按照市场需求和供给情况，由开发商投资建设，用于出售的住宅房屋。2.预售：指在房屋建设过程中，developer提前出售房屋的行为。3.买受人：指购买商品房的当事人。4.出卖人：指出售商品房的当事人。5.合同法：指调整平等主体之间民事权利义务关系的法律规范。6.城市房地产管理法：指调整城市房地产管理活动的法律规范。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照合同约定的时间交付房屋。解决办法：乙方有权要求甲方承担延迟交付的违约责任，要求甲方支付违约金或解除合同。2.问题：甲方未按照合同约定的价格交付房屋。解决办法：乙方有权要求甲方按照合同约定的价格交付房屋，并要求甲方承担差价。3.问题：甲方未按照合同约定的质量标准交付房屋。解决办法：乙方有权要求甲方承担修复责任、赔偿责任或解除合同。4.问题：乙方未按照合同约定的时间支付房价款。解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金或解除合同。5.问题：乙方未按照合同约定的方式支付房价款。解决办法：甲方有权要求乙方按照合同约定的方式支付房价款。6.问题：甲乙双方未按照合同约定的时间办理房屋权属转移登记手续。解决办法：甲乙双方应尽快办理房屋权属转移登记手续，避免产生不必要的纠纷。五、所有应用场景：1.甲方为开发商