商铺租赁合同终止协议范例分析

商铺租赁合同终止协议范例分析合同编号：__________甲方（出租方）：地址：联系电话：乙方（承租方）：地址：联系电话：鉴于甲乙双方于____年____月____日签订的《商铺租赁合同》（合同编号：__________），租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。现双方本着平等、自愿、互利的原则，就合同终止相关事宜达成如下协议：一、终止协议的签订1.本协议由甲乙双方于____年____月____日签订，并自签字（或盖章）之日起生效。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。二、终止合同的条款1.甲乙双方同意，在租赁期限届满前，提前____个月书面通知对方终止本合同。2.甲乙双方确认，终止合同后，乙方应向甲方支付合同终止日至租赁期限届满日之间的租金，按实际租赁面积计算，每平方米每月租金为人民币____元，共计人民币____元。3.乙方应在合同终止后____个工作日内搬离租赁商铺，并将商铺恢复至租赁起始日的现状。如乙方未能按约定搬离，甲方有权要求乙方支付逾期搬离期间的租金，每逾期一日，乙方应支付人民币____元的违约金。4.甲乙双方确认，合同终止后，乙方不再享有租赁期间享有的任何权益，包括但不限于广告位、公共区域使用权等。5.甲乙双方应相互配合，办理合同终止相关手续，包括但不限于物业、水电费用的结算，工商、税务登记的变更等。6.本合同终止后，甲乙双方互不追究对方的法律责任。三、保密条款1.甲乙双方同意，在签订本协议及合同终止后的任何时候，均应对本协议和合同终止事宜的内容和签订过程予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。2.甲乙双方违反本保密条款的，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。四、其他约定1.本协议未尽事宜，甲乙双方可另行协商补充。2.本协议的修改、补充必须采用书面形式，经甲乙双方签字（或盖章）后生效。3.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。4.如本协议的任何条款在任何时间被认定为无效或不可执行，该条款将视为可分离的，并不影响本协议其他条款的效力。甲方（出租方）：乙方（承租方）：签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.商铺租赁合同2.租赁商铺的房产证复印件3.乙方营业执照复印件4.乙方税务登记证复印件5.甲方银行账户信息6.乙方银行账户信息7.装修图纸及施工方案8.广告位使用协议9.公共区域使用协议10.物业、水电费结算凭证二、违约行为及认定：1.提前终止合同：未经对方书面同意，提前终止合同的行为。2.逾期搬离：合同终止后，乙方未在约定时间内搬离租赁商铺的行为。3.未按约定支付租金：乙方未按照合同约定支付租金的行为。4.未履行保密义务：甲乙双方未按照协议约定保密的行为。5.未按约定履行合同义务：甲乙双方未按照合同约定履行各自义务的行为。三、法律名词及解释：1.甲方：指商铺的出租方。2.乙方：指商铺的承租方。3.租赁期限：指双方约定的租赁时间期限。4.租金：指乙方按照合同约定向甲方支付的费用。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。6.房产证：指用于证明房产所有权归属的法律文件。7.营业执照：指企业依法开展经营活动的法律凭证。8.税务登记证：指企业依法进行税务登记的法律凭证。9.装修图纸：指用于指导商铺装修的具体设计方案。10.守约方：指履行合同约定的一方。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.乙方逾期搬离：甲方可以要求乙方支付逾期搬离期间的租金及违约金。2.乙方未按约定支付租金：甲方可以要求乙方支付欠缴租金及违约金，如有必要，甲方有权解除合同。3.甲方未按约定提供商铺：甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并承担乙方因此产生的损失。4.合同争议解决：双方可以协商解决，协商不成的，可