福州二手房的购房合同2024年

合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：_______（姓名/公司名称）身份证号码/营业执照号码：_______地址：_______联系电话：_______乙方（买方）：_______（姓名/公司名称）身份证号码/营业执照号码：_______地址：_______联系电话：_______第一条房屋基本情况1.1该房屋的权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。1.2该房屋的规划用途为_______（住宅/商业/办公等），建筑结构为_______（框架/砖混/钢结构等），建筑面积为_______平方米。1.3该房屋的产权性质为_______（商品房/经济适用房/限价房/其他），所有权证号/不动产权证号为_______。第二条购买价格及支付方式2.1双方确认，该房屋的购买价格为人民币_______元整（大写：_______元整），其中包括房屋主体价款、装修费用、家具家电等附属设施设备价款等。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元整（大写：_______元整）作为购房定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（1）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付人民币_______元整（大写：_______元整）作为首付款。（2）剩余房款人民币_______元整（大写：_______元整）将通过贷款方式支付，具体贷款事宜，乙方应自行与贷款银行协商解决。2.4甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋的所有权转移给乙方，并办理相关过户手续。过户费用由乙方承担。第三条交付及验收3.1甲方应在本合同约定的交付日期将该房屋及附属设施设备完好地交付给乙方。3.2乙方应按照本合同约定的交付日期接收该房屋。接收后，乙方应对房屋进行查验，如有瑕疵或不符合约定，乙方有权要求甲方进行修复或退还相应款项。第四条合同的变更和解除4.1任何一方要求变更或解除本合同，必须提前_______日书面通知对方，并经双方协商一致。4.2除非本合同另有约定，任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购买价格的_______%。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至该房屋所有权转移给乙方之日终止。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.核实双方身份信息，确保合同双方为具有民事行为能力的自然人或合法成立的企业法人。2.确认房屋权属情况，查看房产证、土地使用权证等权属证明，确保甲方为房屋的合法所有权人。3.明确房屋的规划用途、结构、面积等基本情况，确保双方对房屋情况有清晰的认识和共识。4.明确购买价格及支付方式，约定定金、首付款及贷款事宜，确保双方权益。5.约定交付及验收事项，明确交付日期和验收标准，确保双方顺利交接房屋。6.约定合同的变更和解除条件，明确违约责任及违约金计算方式，确保双方权益。7.约定争议解决方式，选择合适的争议解决机制，确保双方在发生争议时能够有效解决。解决办法：1.双方发生争议时，进行友好协商，寻求共识，争取达成一致意见。2.若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼，通过法律途径解决争议。3.在诉讼过程中，双方应按照法院的要求提供相关证据，包括房屋权属证明、购买合同、支付凭证等，以支持各自的主张。4.法院将根据双方提供的证据和合同约定，依法判决争议解决结果。5.双方应遵守法院的判决结果，履行合同约定的义务，确保交易的顺利完成。特殊应用场合及补充条款：1.房屋交易过程中，甲方因故需要提前解除合同：补充条款：如甲方因故需要提前解除合同，应向乙方支付人民币元整作为违约金，并承担因此给乙方造成的其他损失。2.乙方因故需要延迟付款：补充条款：如乙方因故需要延迟付款，应提前天通知甲方，并与甲方协商一致。甲方同意乙方延迟付款的，乙方应支付延迟付款期间的利息，利率为%。3.房屋交付时，乙方发现房屋存在隐蔽瑕疵：补充条款：如乙方在接收房屋时发现隐蔽瑕疵，甲方应在天内负责修复。如甲方未在约定时间内修复，乙方有权要求甲方支付人民币元整作为赔偿。4.房屋过户过程中，发生额外费用：补充条款：如在房屋过户过程中发生额外费用，包括但不限于税费、手续费等，由乙方承担。如乙方拒绝承担额外费用，甲方应负责解决。5.房屋交付后，甲方承诺提供一定的售后服务：补充条款：如房屋交付后，甲方承诺在个月内提供免费的维修、保养等服务。如甲方未履行售后服务承