房屋租赁合同格式要点

合同编号：__________房屋租赁合同甲方（出租人）：_______乙方（承租人）：_______第一条房屋基本信息1.1甲方出租房屋地址：_______市_______区_______街道_______号_______栋_______单元_______层_______号。1.2房屋结构及面积：_______结构，_______平方米。1.3甲方拥有上述房屋的完全产权，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷、债务纠纷等法律问题。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元/月。3.2乙方支付租金方式为每_______个月支付一次，每次支付_______个月租金。3.3乙方应在每月的_______日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的_______%作为滞纳金。第四条押金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。第五条房屋使用及维修5.1乙方须合理使用房屋及附属设施，按照甲方提供的设施使用说明进行操作，不得私自拆改、破坏，造成损坏的，乙方应按市价赔偿。5.2在租赁期间，因房屋正常使用造成的损耗，甲方负责维修；因乙方使用不当造成的损坏，乙方负责维修。第六条合同的变更和解除6.1在租赁期内，如甲乙双方同意提前解除或变更本合同，须书面协议，经双方签字盖章确认后生效。6.2在租赁期内，如乙方未按约定支付租金，甲方有权提前解除本合同，并要求乙方立即搬离出租房屋。6.3租赁期内，如房屋所有权发生变更，本合同对新的房屋所有权人继续有效。第七条违约责任7.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。7.2如甲方违反本合同第三条，延迟交付房屋的，乙方有权要求甲方支付延迟交付期间的租金；如乙方违反本合同第三条，延迟支付租金的，甲方有权要求乙方支付延迟支付期间的滞纳金。第八条争议解决8.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（签字/盖章）：__________日期：_______年_______月_______日附件：房屋附属设施清单注意事项：1.确保甲方为房屋的合法所有权人，有权出租该房屋。2.明确租赁期限，避免临时变动导致的纠纷。3.租金标准及支付方式要明确，以免产生误解。4.押金金额及退还条件要具体明确。5.乙方合理使用房屋及附属设施，避免因使用不当造成的损坏。6.双方应严格履行合同，如有违约，应承担相应责任。解决办法：1.合同纠纷：友好协商解决，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。2.延迟交付房屋或延迟支付租金：根据合同约定，要求违约方支付相应的赔偿金。3.房屋及附属设施损坏：根据实际情况，乙方承担赔偿责任。关键词语的法律名词解释：1.出租人：房屋的所有权人或者有权出租房屋的人。2.承租人：租赁房屋并支付租金的人。3.租赁期限：双方约定的租赁时间长度。4.租金：承租人支付给出租人的费用，用于使用房屋。5.押金：承租人为确保履行合同而支付给出租人的一定金额的钱。6.违约责任：当一方未履行合同义务时，应承担的法律责任。7.争议解决：当合同履行中出现纠纷时，通过协商或法律途径解决的方法。特殊应用场合：1.家庭租赁：当乙方租用房屋作为家庭居住使用时，甲方应保证房屋符合居住安全标准，具备基本的居住条件，如家具、家电等生活设施齐全。补充条款：甲乙双方同意，甲方应在租赁开始前，将房屋内所有家具、家电等生活设施的状态进行检查，并在附件中列明。如有损坏或缺失，甲方应在租赁期内负责维修或更换。2.学生租赁：当乙方为学生租赁房屋，用于学习期间居住时，甲方应保证房屋靠近学校，交通便利，以便乙方学习和日常生活。补充条款：甲乙双方同意，甲方应提供房屋到学校的路线图及交通方式，并确保房屋所在地点交通便利，满足乙方的学习和生活需求。3.企业员工租赁：当乙方为企业员工租赁房屋，用于工作期间居住时，甲方应保证房屋靠近工作地点，交通便利，以便乙方工作和生活。补充条款：甲乙双方同意，甲方应提供房屋到工作场所的路线图及交通方式，并确保房屋所在地点交通便利，满足乙方的工作和生活需求。4.短期租赁：当乙方租用房屋的时间不满一年的情况时，甲方应根据实际租赁时间，调整租金标准。补充条款：甲乙双