单位物业管理与服务合同2024年

合同编号：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其物业委托乙方进行物业管理与服务事宜，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业地址：_______。1.2物业类型：_______。1.3物业规模：_______平方米。第二条物业管理与服务内容2.1物业服务项目包括：（1）_______；（2）_______；（3）_______；（4）_______；（5）_______。2.2物业服务范围：_______。2.3物业服务质量标准：_______。第三条物业管理与服务期限3.1本合同自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2如双方同意续约，应提前_______个月书面签订续约合同。第四条物业管理与服务费用4.1物业服务费用为每平方米_______元/月，总计人民币_______元/月。4.2物业服务费用支付方式：_______。4.3物业服务费用包括但不限于：物业管理人员的工资及福利、物业管理维修保养费用、物业管理公共照明费用、物业管理公共设施运行维护费用、物业管理保险费用、物业管理税金及附加等。4.4物业服务期间，如物业费用发生调整，甲乙双方应协商一致并书面确认。第五条物业的维护与管理5.1乙方应确保物业设施设备正常运行，定期进行维修、保养，确保物业的安全、舒适、整洁。5.2乙方应制定突发事件应急预案，确保在突发情况下能及时采取措施，保障业主的生命财产安全。5.3乙方应建立健全物业档案管理制度，确保物业资料的完整、准确、及时更新。第六条业主的义务6.1业主应遵守物业管理区域内各项规章制度，服从乙方的管理。6.2业主应按时支付物业服务费用，如有拖欠，应承担迟延履行违约金。6.3业主不得损害他人利益，不得在物业内进行违法活动。第七条乙方的权利与义务7.1乙方有权按照合同约定，对业主违反规章制度的行为进行制止和处理。7.2乙方应按照合同约定，提供优质的物业管理与服务。7.3乙方应尊重业主的合法权益，不得擅自泄露业主个人信息。第八条合同的变更与解除8.1甲乙双方同意，合同的变更或解除，必须书面协议，并经双方签字盖章确认。8.2在合同有效期内，甲乙双方不得单方面解除合同。如有特殊原因，需提前_______个月书面通知对方，并协商解决。第九条违约责任9.1甲乙双方违反合同的约定，应承担相应的违约责任。9.2乙方的违约行为给业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。第十条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条其他约定11.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。11.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.双方在签订合同时，应仔细阅读合同条款，确保了解各自的权益和义务。2.合同中的空白处应填写完整、准确的信息，确保合同内容的真实性和有效性。3.双方在履行合同过程中，应遵守法律法规，不得擅自变更或解除合同。4.双方应按照合同约定，按时支付物业服务费用，确保物业服务的正常进行。5.乙方在提供物业管理与服务时，应尊重业主的合法权益，确保物业的安全、舒适、整洁。6.如发生合同纠纷，双方应尝试友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.物业管理：指对物业设施设备进行维修、保养，确保其正常运行，并对物业区域内的环境、安全等进行管理和服务。2.物业服务费用：指乙方为提供物业管理与服务所收取的费用，包括人员工资、维修保养费用、公共照明费用等。3.业主：指拥有物业所有权的个人或单位。4.乙方：指承担物业管理与服务责任的物业公司。5.违约责任：指一方未履行合同约定的义务，需承担的法律责任，包括继续履行、赔偿损失等。6.争议解决：指当合同双方在履行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。特殊应用场合及补充条款：1.节假日物业管理与服务：补充条款：如遇国家法定节假日，乙方应根据国家规定和业主需求，适当调整物业管理与服务时间，确保节日期间的物业安全和服务质量。2.突发事件应对：补充条款：乙方应制定详细的突发事件应急预案，包括自然灾害、安全事故等紧急情况下的应对措施，确保业主的生命财产安全。3.物业设施升级改造：补充条款：如乙方需对物业设施进行升级改造，应提前通知业主，并协商确定改造方案、工期及费用等事项。4.业主大会决议：补充条款：业主大会决议对物业管理与服务有重大影响的，乙方应遵照执行，并及时向业主通报执行情况。5.物业服务费用调整：补充条款：如因政策调整、市场变化等原因导致物业服务费用发生变动，乙方应提前____