2024年度住宅物业代理销售合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度住宅物业代理销售合同2本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方拥有的住宅物业情况描述第二条：代理销售范围2.1乙方代理销售的物业地址及面积2.2乙方代理销售物业的类型及数量2.3代理销售的时间范围第三条：代理销售权限3.1乙方在代理销售过程中的权限及职责3.2乙方不得超越授权范围进行销售的行为3.3乙方的销售价格及优惠政策第四条：销售业绩及佣金4.1乙方代理销售物业的销售业绩指标4.2佣金计算方式及支付时间4.3佣金支付的金额及支付方式第五条：合同的履行及期限5.1甲方应提供的支持及配合5.2乙方应履行的销售及推广义务5.3合同的有效期限第六条：合同的变更及终止6.1合同变更的条件及程序6.2合同终止的条件及后果第七条：违约责任7.1甲方未履行合同义务的责任7.2乙方未履行合同义务的责任7.3双方的其他违约行为及责任第八条：争议解决8.1双方在合同履行过程中的争议解决方式8.2适用法律的确定8.3争议解决的地点及机构第九条：保密条款9.1双方对合同内容及相关信息的保密义务9.2保密信息的范围及期限9.3违反保密条款的后果第十条：不可抗力10.1不可抗力的定义及范围10.2不可抗力事件对合同履行影响的结果10.3不可抗力事件的应对措施第十一条：合同的生效、修改及解除11.1合同的生效条件及时间11.2合同的修改程序11.3合同的解除条件及后果第十二条：其他条款12.1双方约定的其他权利义务及条款12.2条款的生效及修改时间第十三条：附件13.1附件一：物业基本情况说明书13.2附件二：销售业绩考核标准13.3附件三：佣金支付明细表第十四条：签字盖章14.1甲方签字（盖章）14.2乙方签字（盖章）14.3签字日期第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：×××房地产开发有限公司地址：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：×××房地产代理有限公司地址：××省××市××区××路××号1.3甲方拥有的住宅物业情况描述：甲方拥有的住宅物业位于××省××市××区××路××号，共计建筑面积××平方米，包含××栋楼房，××个单元，××套住宅。第二条：代理销售范围2.1乙方代理销售的物业地址及面积：乙方代理销售的物业位于××省××市××区××路××号，总面积为××平方米。2.2乙方代理销售物业的类型及数量：乙方代理销售的物业类型为住宅，共计××套。2.3代理销售的时间范围：代理销售时间范围为2024年1月1日至2024年12月31日。第三条：代理销售权限3.1乙方在代理销售过程中的权限及职责：乙方有权在代理销售时间范围内，以甲方名义进行住宅物业的销售及推广活动。乙方应按照甲方的要求，及时向甲方报告销售进展情况，并按照甲方的指示处理相关事务。3.2乙方不得超越授权范围进行销售的行为：乙方不得以任何形式超越甲方授权的范围进行销售活动，包括但不限于低于甲方规定的销售价格进行销售、对外发布与甲方不符的信息等。3.3乙方的销售价格及优惠政策：乙方应按照甲方的要求，制定销售价格及优惠政策，并报甲方审批。经甲方批准后，乙方方可进行销售活动。第四条：销售业绩及佣金4.1乙方代理销售物业的销售业绩指标：乙方应在代理销售时间范围内，完成甲方规定的销售业绩指标，具体指标为：销售套数不少于××套，销售总额不少于××元。4.2佣金计算方式及支付时间：佣金计算方式为：按照实际销售金额的×%计算。支付时间为：每季度结束后×日内。4.3佣金支付的金额及支付方式：佣金支付的金额为：按照实际销售金额的×%计算得出的佣金金额。支付方式为：银行转账。第五条：合同的履行及期限5.1甲方应提供的支持及配合：甲方应提供完整的物业资料、销售许可证等文件，协助乙方进行销售推广活动。甲方应对乙方的销售活动给予必要的支持与配合。5.2乙方应履行的销售及推广义务：乙方应全力以赴进行销售及推广活动，按时完成甲方规定的销售业绩指标。乙方应对甲方的物业进行充分的了解，并向潜在买家提供准确的物业信息。5.3合同的有效期限：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为2024年1月1日至2024年12月31日。第六条：合同的变更及终止6.1合同变更的条件及程序：合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议自双方签字盖章之日起生效。6.2合同终止的条件及后果：合同终止条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）合同有效期内，发生不可抗力事件，导致合同无法履行；（3）一方违反合同规定，严重损害对方利益，对方有权解除合同；合同终止后果如下：（1）合同终止后，乙方应立即停止销售及推广活动；（2）合同终止后，甲方应按照约定向乙方支付佣金；（3）合同终止后，双方应对合同保密信息继续履行保密义务。第八条：争议解决8.1双方在合同履行过程中的争议解决方式：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。如果协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2适用法律的确定：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。8.3争议解决的地点及机构：争议解决的地点为合同签订地，争议解决的机构为合同签订地人民法院。第九条：保密条款9.1双方对合同内容及相关信息的保密义务：双方应对合同内容及相关信息予以保密，未经对方同意，不得向任何第三方披露。9.2保密信息的范围及期限：保密信息范围包括合同内容、甲方提供的物业资料、销售业绩等。保密期限自合同生效之日起至合同终止之日起两年。9.3违反保密条款的后果：违反保密条款的一方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总额的×%。第十条：不可抗力10.1不可抗力的定义及范围：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。10.2不可抗力事件对合同履行影响的结果：如因不可抗力事件导致合同无法履行，双方应立即协商解决办法，根据事件的影响，部分或全部免除责任。10.3不可抗力事件的应对措施：双方应立即采取必要的措施，减少不可抗力事件带来的损失，并书面通知对方。第十一条：合同的生效、修改及解除11.1合同的生效条件及时间：本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同的修改程序：合同的修改需经双方协商一致，并签订书面修改协议。修改协议自双方签字盖章之日起生效。11.3合同的解除条件及后果：合同解除条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）合同有效期内，发生不可抗力事件，导致合同无法履行；（3）一方违反合同规定，严重损害对方利益，对方有权解除合同；合同解除后果如下：（1）合同解除后，乙方应立即停止销售及推广活动；（2）合同解除后，甲方应按照约定向乙方支付佣金；（3）合同解除后，双方应对合同保密信息继续履行保密义务。第十二条：其他条款12.1双方约定的其他权利义务及条款：双方同意，本合同未涉及的事项，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2条款的生效及修改时间：本合同及补充协议的生效、修改时间均为双方签字盖章之日起。第十三条：附件13.1附件一：物业基本情况说明书13.2附件二：销售业绩考核标准13.3附件三：佣金支付明细表第十四条：签字盖章14.1甲方签字（盖章）：14.2乙方签字（盖章）：14.3签字日期：第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义：第三方是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、购买方、融资方、inspectorate等等。1.2第三方责任：第三方应按照合同约定及法律规定，履行其相应的义务。若第三方未能履行其义务，导致合同无法正常履行，第三方应承担相应的责任。第二条：第三方介入的程序及条件2.1第三方介入程序：当甲乙方根据本合同需要第三方介入时，应提前书面通知对方，并说明介入的第三方名称、介入的事项及理由。2.2第三方介入条件：第三方介入的条件包括但不限于：购买方的预订、融资方的贷款批准、inspectorate的检验通过等等。第三条：第三方义务及责任限额3.1第三方义务：第三方应按照合同约定及法律规定，履行其相应的义务。第三方应对其提供的信息及服务负责，确保其真实、准确、完整。3.2第三方责任限额：当第三方未能履行其义务，导致合同无法正常履行时，第三方应承担相应的责任。但第三方的责任限额应根据其未能履行义务的影响程度及合同约定确定。第四条：第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲方：第三方与甲方之间的关系为合同关系。第三方应按照合同约定及法律规定，履行其相应的义务。4.2第三方与乙方：第三方与乙方之间的关系为合同关系。第三方应按照合同约定及法律规定，履行其相应的义务。4.3第三方与其他各方：第三方与其他各方之间的关系为合同关系或其他法律关系。第三方应按照合同约定及法律规定，履行其相应的义务。第五条：第三方违约处理5.1第三方违约：如第三方未能履行其义务，导致合同无法正常履行，视为第三方违约。5.2第三方违约处理：甲方和乙方均有权要求第三方承担违约责任。第三方承担违约责任后，有权向其他违约方追偿。第六条：第三方权益保护6.1第三方权益保护：甲乙方应尊重第三方的合法权益，不得侵犯第三方合法权益。6.2第三方权益保护措施：如甲乙方侵犯第三方合法权益，第三方有权要求甲乙方停止侵权行为，并有权要求赔偿损失。第七条：第三方介入的书面协议7.1第三方介入书面协议：当甲乙方需要第三方介入时，应与第三方签订书面协议，明确双方的权利义务。7.2第三方介入书面协议的生效：第三方介入书面协议自甲乙方与第三方签字盖章之日起生效。第八条：第三方介入的修改及解除8.1第三方介入修改：第三方介入书面协议的修改需经甲乙方与第三方协商一致，并签订书面修改协议。修改协议自签字盖章之日起生效。8.2第三方介入解除：第三方介入书面协议的解除需经甲乙方与第三方协商一致，并签订书面解除协议。解除协议自签字盖章之日起生效。第九条：附件9.1附件一：第三方介入书面协议9.2附件二：第三方违约处理协议9.3附件三：第三方权益保护协议第十条：签字盖章10.1甲方签字（盖章）：10.2乙方签字（盖章）：10.3第三方签字（盖章）：10.4签字日期：第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业基本情况说明书1.1说明书内容：详细描述物业的基本情况，包括但不限于物业的地址、面积、户型、配套设施、物业管理等信息。1.2说明书要求：说明书应真实、准确、完整，不得含有虚假信息。附件二：销售业绩考核标准2.1考核标准内容：详细列出销售业绩的考核指标，包括但不限于销售套数、销售总额、销售速度等。2.2考核标准要求：考核标准应公平、合理，确保乙方的合法权益。附件三：佣金支付明细表3.1支付明细内容：详细列出佣金的计算方式、支付时间、支付金额等信息。3.2支付明细要求：支付明细表应准确、清晰，确保乙方的权益。附件四：第三方介入书面协议4.1协议内容：明确第三方介入的条款，包括但不限于第三方的义务、责任限额、违约处理等内容。4.2协议要求：书面协议应详细、明确，确保甲乙双方及第三方的权益。附件五：第三方违约处理协议5.1协议内容：明确第三方违约的处理方式，包括但不限于违约责任的承担、赔偿损失的计算等。5.2协议要求：违约处理协议应公平、合理，确保甲乙双方及第三方的权益。附件六：第三方权益保护协议6.1协议内容：明确第三方权益的保护措施，包括但不限于侵权行为的界定、赔偿损失的计算等。6.2协议要求：权益保护协议应详细、明确，确保甲乙双方及第三方的权益。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照合同约定提供物业资料、销售许可证等文件。2.甲方未按照约定时间履行合同义务。