2024年度物业服务保证合同版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物业服务保证合同版本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3丙方名称及地址第二条物业服务范围及内容2.1物业服务范围2.2物业服务内容第三条服务期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条服务质量标准4.1服务质量要求4.2服务质量评估第五条费用及支付方式5.1物业服务费用5.2费用支付方式第六条维修及保养6.1维修保养范围6.2维修保养时间第七条保险责任7.1保险范围7.2保险理赔第八条违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任第九条争议解决9.1协商解决9.2调解解决第十条合同的变更和终止10.1合同变更10.2合同终止第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限第十二条不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力后果第十三条合同的生效、解除和终止13.1合同生效条件13.2合同解除条件第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项14.2附件：合同附件及清单第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××物业管理有限公司1.1甲方地址：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：×××房地产开发有限公司1.2乙方地址：××省××市××区××路××号1.3丙方名称：×××业主大会1.3丙方地址：××省××市××区××路××号第二条物业服务范围及内容2.1物业服务范围：包括但不限于住宅小区、商业综合体、办公楼等2.2物业服务内容：包括但不限于物业维修、绿化养护、清洁卫生、安全管理、停车管理、公共设施设备维护等第三条服务期限3.1合同开始日期：2024年1月1日3.2合同结束日期：2025年12月31日第四条服务质量标准4.1服务质量要求：按照国家和地方物业管理相关法规、标准及甲方要求执行4.2服务质量评估：甲方或其委托的第三方机构定期对乙方服务质量进行评估，如评估结果未达到约定标准，乙方应按照约定进行整改第五条费用及支付方式5.1物业服务费用：人民币××元整（大写：人民币××元整）5.2费用支付方式：甲方按季度向乙方支付物业服务费用，每季度支付一次，每次支付费用为全年费用的四分之一。支付方式为银行转账。第六条维修及保养6.1维修保养范围：物业共用部位、共用设施设备及甲方委托乙方管理的其他物业6.2维修保养时间：自接到维修申请之日起，乙方应在24小时内派员赴现场进行查看，并按照约定时间完成维修保养工作。如遇紧急情况，乙方应立即进行处理。第七条保险责任7.1保险范围：包括但不限于物业共用部位、共用设施设备及甲方委托乙方管理的其他物业7.2保险理赔：如发生保险事故，乙方应立即通知保险公司进行理赔，并将理赔结果告知甲方。如乙方未按照约定购买保险，由此产生的一切后果由乙方承担。第八条违约责任8.1甲方违约责任甲方未按照约定时间支付物业服务费用的，应当按照迟延支付的金额每日支付0.5‰的违约金。如甲方逾期支付物业服务费用超过3个月的，乙方有权解除本合同。8.2乙方违约责任乙方未按照约定标准提供物业服务的，甲方有权要求乙方在约定时间内整改。如乙方未按照约定时间完成整改的，甲方有权解除本合同。乙方未按照约定购买保险的，由此产生的一切后果由乙方承担。第九条争议解决9.1协商解决甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2调解解决如协商不成，任何一方均有权向甲方所在地的人民调解委员会申请调解。第十条合同的变更和终止10.1合同变更本合同的变更须经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同终止本合同期满后，如双方不再续签，本合同自行终止。第十一条保密条款11.1保密内容甲乙双方在签订和履行本合同过程中知悉的对方商业秘密和机密信息，包括但不限于经营信息、客户信息、财务信息等。11.2保密期限甲乙双方的保密义务自本合同签订之日起生效，至本合同终止或履行完毕后五年内有效。第十二条不可抗力12.1不可抗力事件不可抗力事件指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、罢工等）。12.2不可抗力后果因不可抗力事件导致本合同无法履行或部分无法履行的，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定部分或全部免除责任。第十三条合同的生效、解除和终止13.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同解除条件任何一方提前解除本合同的，应提前一个月通知对方，并按照约定承担相应的违约责任。第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项甲乙双方对本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2附件：合同附件及清单附件包括本合同涉及的各类文件、图纸、清单等，均为本合同不可分割的部分。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业服务范围及内容详细清单附件2：物业服务质量标准规范附件3：物业服务费用明细表附件4：物业维修保养计划表附件5：保险购买证明文件附件6：物业共用部位、共用设施设备清单附件7：甲方地址、联系方式变更通知单附件8：乙方服务人员名单及资质证明附件9：合同履行过程中产生的其他相关文件附件10：合同解除或终止证明文件说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间支付物业服务费用。2.甲方逾期支付物业服务费用超过3个月。3.乙方未按照约定标准提供物业服务。4.乙方未按照约定时间完成整改。5.乙方未按照约定购买保险。6.甲乙双方未按照约定履行合同其他条款。责任认定标准：1.甲方未按照约定时间支付物业服务费用的，应当按照迟延支付的金额每日支付0.5‰的违约金。2.甲方逾期支付物业服务费用超过3个月的，乙方有权解除本合同。3.乙方未按照约定标准提供物业服务的，甲方有权要求乙方在约定时间内整改。如乙方未按照约定时间完成整改的，甲方有权解除本合同。4.乙方未按照约定购买保险的，由此产生的一切后果由乙方承担。5.甲乙双方未按照约定履行合同其他条款的，应根据合同约定承担相应的违约责任。示例说明：1.若甲方延迟支付物业服务费用，乙方应发出催款通知，若甲方仍未支付，乙方可以依法解除合同，并要求甲方支付违约金。2.若乙方未能按照约定的服务质量标准提供服务，甲方可以要求乙方在规定的时间内进行整改，如乙方未能按时整改，甲方有权解除合同。说明三：法律名词及解释：1.物业服务范围：指甲方委托乙方管理的物业区域，包括住宅小区、商业综合体、办公楼等。2.物业服务质量标准：指乙方在提供物业服务过程中应遵守的服务质量要求，包括物业维修、绿化养护、清洁卫生等方面的标准。3.物业服务费用：指甲方支付给乙方的物业服务报酬，包括物业维修保养、物业管理等方面的费用。4.维修保养范围：指乙方负责维修保养的物业部位和设施设备范围，包括物业共用部位、共用设施设备等。