广州市城区二手住宅买卖合同2024年度物业管理质量保证协议2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME广州市城区二手住宅买卖合同2024年度物业管理质量保证协议1本合同目录一览1.买卖双方信息1.1卖方信息1.2买方信息2.住宅信息2.1住宅地址2.2住宅面积2.3住宅户型3.买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3付款时间4.交付及过户4.1交付时间4.2过户手续4.3过户费用5.物业质量保证5.1结构安全5.2设备功能5.3设施完好6.物业管理服务6.1物业公司信息6.2物业管理费用6.3服务内容7.维修责任7.1保修范围7.2保修期限7.3维修费用8.物业交割8.1交割物品8.2交割时间8.3交割方式9.合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件9.3变更和解除的手续10.违约责任10.1卖方违约10.2买方违约10.3违约赔偿11.争议解决11.1协商解决11.2调解解决11.3诉讼解决12.合同的生效、终止和续约12.1生效条件12.2终止条件12.3续约条件13.其他约定13.1双方的其他约定13.2附加条款14.附件14.1住宅权属证明14.2物业管理服务合同14.3相关法律法规第一部分：合同如下：第一条买卖双方信息1.1卖方信息1.2买方信息第二条住宅信息2.1住宅地址2.2住宅面积该住宅的建筑面积为平方米，实用面积为平方米。2.3住宅户型该住宅为室厅卫的户型。第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格该住宅的成交价格为人民币（大写）：元整（小写）：元。3.2支付方式（1）现金支付；（2）转账支付；（3）按揭支付；（4）其他方式：。3.3付款时间乙方应按照甲乙双方约定的时间表支付购房款。第四条交付及过户4.1交付时间甲方应在合同签订之日起个工作日内，将该住宅交付给乙方。4.2过户手续甲乙双方应共同办理该住宅的过户手续，过户手续费用由乙方承担。4.3过户费用过户手续费用包括但不限于：契税、印花税、土地增值税、个人所得税等。具体费用以实际发生为准。第五条物业质量保证5.1结构安全甲方保证该住宅的结构安全符合国家相关标准及规定。5.2设备功能甲方保证该住宅内的电器、给排水、供暖、通风等设备功能正常。5.3设施完好甲方保证该住宅内的家具、洁具、灯具等设施完好无损。第六条物业管理服务6.1物业公司信息6.2物业管理费用物业公司按建筑面积向业主收取物业管理费，该住宅的物业管理费为每月每平方米元。6.3服务内容物业公司提供的服务内容包括：房屋及设施设备的维护、保养和管理；公共区域的环境卫生和绿化；公共秩序的维护；以及其他约定的服务。第八条维修责任8.1保修范围8.2保修期限自该住宅交付给乙方之日起计算，保修期限内，如出现保修范围内的问题，甲方负责维修。8.3维修费用在保修期内，因甲方原因导致该住宅出现质量问题的，维修费用由甲方承担。保修期外，维修费用由乙方承担。第九条物业交割9.1交割物品双方应在交付时对住宅内的家具、洁具、灯具等设施进行清点，并在附件中列明。9.2交割时间甲方应在合同约定的交付时间将该住宅及附属物品交付给乙方。9.3交割方式双方共同参与物业交割，确认物品无误后，填写《物业交割确认单》。第十条合同的变更和解除10.1变更条件合同签订后，如甲乙双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。10.2解除条件合同签订后，如甲乙双方同意解除合同，应签订书面解除协议，经双方签字盖章后生效。10.3变更和解除的手续合同变更或解除后，甲乙双方应办理相关手续，包括但不限于物业过户、退款等。第十一条违约责任11.1卖方违约甲方违反合同约定的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为合同总价的%。11.2买方违约乙方违反合同约定的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为合同总价的%。11.3违约赔偿因违约导致的损失赔偿，按实际损失计算，赔偿金额不得超过合同总价。第十二条争议解决12.1协商解决甲乙双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。12.2调解解决如协商不成，可向广州市房地产仲裁委员会申请调解。12.3诉讼解决如调解不成，任何一方均有权向广州市人民法院提起诉讼。第十三条合同的生效、终止和续约13.1生效条件本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。13.2终止条件本合同在履行完毕、双方权利义务终止后失效。13.3续约条件如需续约，甲乙双方应在本合同失效前签订书面续约协议。第十四条其他约定14.1双方的其他约定甲乙双方在其他事项上达成的共识，可作为本合同的附件。14.2附加条款附件为本合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。合同附件：14.1住宅权属证明14.2物业管理服务合同14.3相关法律法规第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同所述第三方是指除甲乙双方以外，参与本合同履行过程的其他各方，包括但不限于中介机构、物业公司、维修服务提供商等。1.2第三方介入时，应明确其身份和职责，并在合同中予以说明。第二条第三方责任2.1第三方介入第三方介入本合同履行过程中，应遵守相关法律法规和合同约定，履行约定的职责。2.2第三方责任第三方应承担其履行过程中产生的责任，包括但不限于提供服务、保障权益等。2.3第三方责任限额甲乙双方与第三方约定责任限额时，应明确第三方承担的责任范围和额度。责任限额可按照第三方提供的服务性质、金额、风险等因素进行约定。第三条第三方服务约定3.1服务内容第三方提供的服务内容应详细列明，包括但不限于物业management、维修保养、咨询服务等。3.2服务标准第三方提供的服务应符合国家相关法律法规和行业标准，确保服务质量。3.3服务费用第三方服务费用由甲乙双方协商确定，并在合同中明确。服务费用应合理，不应高于市场平均水平。第四条第三方选定和更换4.1第三方选定甲乙双方应共同选定第三方，并在合同中予以明确。选定第三方时，应考虑其资质、信誉、服务能力等因素。4.2第三方更换如第三方未按合同约定履行义务，甲乙双方均有权要求更换第三方。第五条第三方介入后的权益保障5.1权益保护甲乙双方应保障第三方的合法权益，不得无故拖欠服务费用，不得干涉第三方的正常工作。5.2权益争议如第三方与甲乙双方发生权益争议，应通过友好协商解决。协商不成时，可依法申请仲裁或提起诉讼。第六条第三方介入后的违约处理6.1第三方违约第三方未按合同约定履行义务的，应承担违约责任，向甲乙双方支付违约金。6.2违约金计算违约金可根据合同约定或双方协商确定，违约金计算方式应明确。6.3违约赔偿第三方违约造成的损失赔偿，按实际损失计算，赔偿金额不得超过合同总价。第七条第三方介入后的争议解决7.1争议解决第三方介入产生的争议，应通过友好协商解决。协商不成时，可依法申请仲裁或提起诉讼。7.2仲裁或诉讼如选择仲裁，争议提交至广州市房地产仲裁委员会。如选择诉讼，向广州市人民法院提起诉讼。第八条第三方介入后的合同变更和解除8.1变更条件甲乙双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。8.2解除条件甲乙双方同意解除合同，应签订书面解除协议，经双方签字盖章后生效。8.3变更和解除的手续合同变更或解除后，甲乙双方应办理相关手续，包括但不限于物业过户、退款等。第九条第三方介入后的违约责任9.1第三方违约第三方违反合同约定的，应承担违约责任，向甲乙双方支付违约金，违约金为合同总价的%。9.2违约赔偿因违约导致的损失赔偿，按实际损失计算，赔偿金额不得超过合同总价。第十条第三方介入后的权益保护10.1权益保护甲乙双方应保障第三方的合法权益，不得无故拖欠服务费用，不得干涉第三方的正常工作。10.2权益争议如第三方与甲乙双方发生权益争议，应通过友好协商解决。协商不成时，可依法申请仲裁或提起诉讼。第十一条第三方介入后的合同效力11.1生效条件本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。11.2终止条件本合同在履行完毕、双方权利义务终止后失效。11.3续约条件如需续约，甲乙双方应在本合同失效前签订书面续约协议。第十二条第三方介入后的其他约定12.1双方的其他约定甲乙双方在其他事项上达成的共识，可作为本合同的附件。12.2附加条款附件为本合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。本部分修正了原合同中关于第三方介入的条款，明确了第三方的概念、责第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：住宅权属证明详细要求：提供该住宅的房产证、土地使用权证等相关权属证明文件，证明甲乙双方对该住宅的所有权或使用权。附件2：物业管理服务合同详细要求：提供物业公司与甲乙双方签订的物业管理服务合同，明确物业公司的服务内容、服务标准、服务费用等。附件3：维修服务合同详细要求：提供维修服务提供商与甲乙双方签订的维修服务合同，明确维修服务的范围、费用、期限等。附件4：第三方服务合同详细要求：提供与第三方签订的服务合同，明确第三方的服务内容、服务标准、服务费用、责任限额等。附件5：支付凭证详细要求：提供甲乙双方支付购房款、服务费用等相关支付凭证，证明支付的金额和时间。附件6：交付确认单详细要求：提供物业交割确认单，确认甲乙双方在交付时对住宅及附属物品的清点和确认。附件7：违约金计算公式详细要求：提供违约金计算公式，明确违约金计算的方式和标准。附件8：损失赔偿计算公式详细要求：提供损失赔偿计算公式，明确损失赔偿的计算方式和标准。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间交付该住宅。2.甲方未按约定提供物业质量保证。3.甲方未按约定履行维修责任。4.甲方未按约定提供第三方服务。5.乙方未按约定时间支付购房款或服务费用。6.乙方未按约定履行物业交割手续。7.乙方未按约定使用该住宅。责任认定：1.甲方违约行为，应承担违约责任，向乙方支付违约金。示例：甲方未按约定时间交付该住宅，应支付违约金X元。2.甲方违约行为，造成乙方损失的，应承担损失赔偿责任。示例：甲方未按约定提供物业质量保证，导致乙方损失X元，甲方应赔偿X元。3.乙方违约行为，应承担违约责任，向甲方支付违约金。示例：乙方未按约定时间支付购房款，应支付违约金X元。4.乙方违约行为，造成甲方损失的，应承担损失赔偿责任。示例：乙方未按约定履行物业交割手续，导致甲方损失X元，乙方应赔偿X元。全文完。广州市城区二手住宅买卖合同2024年度物业管理质量保证协议2本合同目录一览1.二手住宅买卖合同1.1房屋信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面积1.1.3房屋户型1.2买卖双方信息1.2.1出卖人信息1.2.2买受人信息1.3房屋交易价格及支付方式1.3.1交易价格1.3.2支付方式1.3.3支付时间1.4交付及过户时间1.4.1交付时间1.4.2过户时间2.物业管理质量保证协议2.1物业管理公司信息2.1.1物业管理公司名称2.1.2物业管理公司地址2.1.3物业管理公司联系方式2.2物业管理服务内容2.2.1公共区域清洁2.2.2公共设施维护2.2.3绿化养护2.2.4安全保卫2.3物业管理质量标准2.3.1清洁标准2.3.2设施维护标准2.3.3绿化标准2.3.4安全保卫标准2.4物业管理费用及支付方式2.4.1物业管理费用2.4.2支付方式2.4.3支付时间2.5物业管理质量保障措施2.5.1服务质量保障措施2.5.2服务响应时间保障措施2.5.3服务满意度保障措施2.6违约责任2.6.1物业管理公司违约责任2.6.2买受人违约责任2.7争议解决方式2.7.1协商解决2.7.2调解解决2.7.3仲裁解决2.8合同的生效、变更和解除2.8.1合同生效条件2.8.2合同变更条件2.8.3合同解除条件2.9合同期限2.9.1合同期限2.9.2续约条件2.10双方签字盖章2.10.1出卖人签字2.10.2买受人签字2.10.3物业管理公司签字2.10.4签字日期第一部分：合同如下：第一条二手住宅买卖合同1.1房屋信息1.1.1房屋地址：广州市区街道号1.1.2房屋面积：平方米1.1.3房屋户型：室厅卫1.2买卖双方信息1.2.1出卖人信息1.2.1.1姓名：X1.2.1.2身份证号码：X1.2.1.3联系方式：X1.2.2买受人信息1.2.2.1姓名：X1.2.2.2身份证号码：X1.2.2.3联系方式：X1.3房屋交易价格及支付方式1.3.1交易价格：人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万陆仟捌佰圆整）1.3.2支付方式：银行转账/现金支付1.3.3支付时间：自合同签订之日起X日内支付完毕1.4交付及过户时间1.4.1交付时间：自合同签订之日起X日内，出卖人将房屋交付给买受人1.4.2过户时间：自交付之日起X日内，双方共同办理房屋过户手续第二条物业管理质量保证协议2.1物业管理公司信息2.1.1物业管理公司名称：广州市物业管理有限公司2.1.2物业管理公司地址：广州市区街道号2.1.3物业管理公司联系方式：X2.2物业管理服务内容2.2.1公共区域清洁：保持公共区域清洁卫生，定期进行清扫2.2.2公共设施维护：对公共设施进行定期检查、维护、保养2.2.3绿化养护：对小区绿化带进行修剪、施肥、病虫害防治2.2.4安全保卫：24小时值班巡逻，确保小区安全2.3物业管理质量标准2.3.1清洁标准：公共区域每日清扫，垃圾及时清运2.3.2设施维护标准：公共设施每月至少检查一次，确保正常使用2.3.3绿化标准：绿化带每季度修剪一次，保证植物生长良好2.3.4安全保卫标准：小区出入口24小时值班，及时处理安全隐患2.4物业管理费用及支付方式2.4.1物业管理费用：人民币元/月·平方米2.4.2支付方式：通过物业费充值卡支付2.4.3支付时间：每月初支付上月物业管理费用2.5物业管理质量保障措施2.5.1服务质量保障措施：设立客户服务中心，接受业主咨询、投诉，及时处理问题2.5.2服务响应时间保障措施：业主投诉后，客服人员应在X小时内响应，X日内解决问题2.5.3服务满意度保障措施：定期进行业主满意度调查，对不满意的方面进行改进2.6违约责任2.6.1物业管理公司违约责任：未能按照约定提供服务或服务质量不符合标准的，应承担相应违约责任2.6.2买受人违约责任：未能按照约定支付物业管理费用的，应承担相应违约责任2.7争议解决方式2.7.1协商解决：双方通过友好协商，达成一致意见2.7.2调解解决：请求物业所在地的人民调解委员会进行调解2.7.3仲裁解决：向广州市仲裁委员会申请仲裁2.8合同的生效、变更和解除2.8.1合同生效条件：自双方签字盖章之日起生效2.8.2合同变更条件：经双方协商一致，并以书面形式确认2.8.3合同解除条件：合同履行期间，一方违约导致合同无法履行，另一方有权解除合同2.9合同期限2.9.1合同期限：自合同签订之日起至物业服务期满之日止2.9.2续约条件：合同到期前，双方协商一致可进行续约2.10双方签字盖章2.10.1出卖人签字：2.1第八条物业设施维修8.1出卖人应保证房屋设施完好，包括但不限于水电气、管道、门窗等。8.2买受人使用房屋过程中，如发现设施损坏，应及时通知出卖人。8.3出卖人应在接到通知后X日内安排维修，确保设施正常使用。第九条房屋渗漏、裂缝等质量问题9.1出卖人应对房屋渗漏、裂缝等质量问题负责修复。9.2买受人发现质量问题，应在X日内通知出卖人。9.3出卖人应在接到通知后X日内安排修复，确保问题得到解决。第十条房屋交易税费10.1买受人应承担房屋交易过程中产生的税费，包括但不限于契税、个人所得税等。10.2出卖人应协助买受人办理税费缴纳手续。第十一条房屋交付及过户11.1出卖人应在合同约定的交付日期将房屋交付给买受人。11.2买受人应在合同约定的过户日期前办理完毕房屋过户手续。第十二条房屋保修12.1出卖人应对房屋主体结构、重要设备及设施进行保修，保修期限自房屋交付之日起计算。12.2买受人应在保修期内发现质量问题，并及时通知出卖人。12.3出卖人应在接到通知后X日内安排修复，确保问题得到解决。第十三条物业服务费用13.1买受人应按合同约定支付物业管理费用。13.2物业管理公司应按合同约定提供服务，确保小区物业管理质量。第十四条合同的终止和解除14.1合同期满，双方未续约的，合同自动终止。14.2一方违反合同规定，导致合同无法履行的，另一方有权解除合同。14.3合同解除后，双方应按照合同约定处理后续事宜。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同中所称第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、维修机构、金融服务机构等。1.2第三方介入是指在合同履行过程中，由于甲乙双方的约定或法律规定，需要第三方参与以完成合同约定的义务或解决合同履行中的问题。第二条第三方选择与指定2.1甲乙双方应在合同中明确第三方的选择标准、条件和程序。2.2甲乙双方应共同协商确定第三方，并在合同中予以明确。2.3甲乙双方应确保第三方的选择符合法律法规和行业规范，且具有相应的资质和能力。第三条第三方责任3.1第三方应按照合同约定和法律法规的规定，履行相应的义务，确保合同的顺利履行。3.2第三方应对其提供的服务或产品负责，确保其质量、安全、合法性。3.3第三方如因履行合同造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。第四条第三方费用4.1甲乙双方应明确第三方费用的承担方及支付方式。4.2甲乙双方应在合同中约定第三方的收费标准和服务内容。4.3甲乙双方应按照约定时间支付第三方费用。第五条第三方介入程序5.1甲乙双方应在合同中约定第三方介入的程序和条件。5.2甲乙双方应在需要第三方介入时，按照约定程序进行。5.3甲乙双方应确保第三方介入的公正、公平、公开。第六条第三方责任限额6.1甲乙双方应在合同中明确第三方的责任限额。6.2第三方责任限额应根据合同金额、第三方资质、行业标准等因素综合确定。6.3甲乙双方应承担因自身原因导致第三方责任限额超出约定范围的责任。第七条第三方与甲乙方的关系7.1第三方与甲乙双方之间建立的服务关系，不影响甲乙双方之间的合同关系。7.2甲乙双方应与第三方分别签订服务协议，明确各自的权利义务。7.3甲乙双方应确保第三方履行合同义务，但不对第三方的行为承担连带责任。第八条第三方介入的变更和解除8.1甲乙双方应在合同中约定第三方介入变更和解除的条件和程序。8.2甲乙双方如需要变更或解除第三方介入的，应按照约定程序进行。8.3甲乙双方应确保第三方介入的变更和解除不影响合同的履行。第九条第三方介入的争议解决9.1甲乙双方应约定第三方介入争议解决的途径和程序。9.2甲乙双方应确保第三方介入争议的解决不影响合同的履行。第十条第三方介入的保密义务10.1甲乙双方及第三方应对合同内容及履行过程中的商业秘密和个人信息保密。10.2违反保密义务的一方应承担相应的违约责任。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：