2024上海房地产居间合同标准范本

合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：甲乙双方经友好协商，就乙方购买甲方拥有的房地产事宜，达成如下协议：第一条房地产基本情况1.1甲方出售的房地产位于上海市____区____路____号，房屋产权证号：____，房屋结构：____，建筑面积：____平方米。1.2该房地产权利清晰，无任何抵押、债务及法律纠纷。第二条购买价格及支付方式2.1乙方购买甲方的房地产，成交价格为人民币____元整（大写：____元整）。2.2乙方应在签署本合同之日起____个工作日内，向甲方支付定金人民币____元整（大写：____元整）。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币____元整（大写：____元整），乙方应按照甲方要求的支付方式及时间进行支付。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订后____个工作日内，将房地产交付给乙方。交付时，甲方需保证房地产现状与本合同第一条所述一致。3.2乙方应自交付之日起，承担房地产的一切使用、管理和维修责任。3.3过户费用由乙方承担，具体费用双方协商解决。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的____%。4.2若甲方未能按照本合同约定时间交付房地产，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为人民币____元整（大写：____元整）每逾期一日。第五条争议解决5.1本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至本合同约定的购买事宜完成之日止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：____年____月____日注意事项及解决办法：1.确保合同双方主体资格合法，具有购房资格和出售权。解决办法：核实双方身份证明、房产证等相关证件，确认主体资格。2.明确房地产具体情况，包括面积、户型、楼层等。解决办法：实地查看房产，核对房产证上的相关信息。3.注意合同条款的完整性，包括但不限于付款方式、交付时间、违约责任等。解决办法：参照标准合同范本，确保合同条款全面、明确。4.双方要充分沟通，确保对合同条款的理解一致。解决办法：签订合同前，双方仔细阅读合同条款，如有疑问或争议，及时沟通解决。5.注意合同的生效条件和解除条件，确保合同在有效期内履行。解决办法：了解合同生效和解除的条件，按照约定履行合同义务。6.保留合同及相关证据，以便在发生争议时可供使用。解决办法：签订合同后，双方妥善保管合同副本及相关支付凭证。涉及到的法律名词及名词解释：1.甲方（卖方）：指出售房地产的当事人。解释：甲方是房地产的所有人，有权出售该房产。2.乙方（买方）：指购买房地产的当事人。解释：乙方是购买房产的当事人，有义务支付购房款项。3.定金：指乙方在签订合同后一定期限内支付给甲方的款项。解释：定金是对乙方履行合同的一种担保方式。4.成交价格：指甲乙双方协商确定的房地产购买价格。解释：成交价格是甲乙双方达成购买协议后的最终价格。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。解释：违约金是对违约行为的一种经济惩罚。6.过户：指将房地产权属从甲方名下转移到乙方名下的过程。解释：过户是房地产交易的关键环节，包括产权转移登记等手续。7.争议解决：指在合同履行过程中，甲乙双方对合同条款或履行情况产生分歧时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。解释：争议解决是确保合同顺利履行的重要保障。应用场合：1.个人之间的房地产买卖。2.企业之间的房地产买卖。3.房地产交易中介机构作为甲方或乙方参与时的交易。4.涉及房地产赠与、遗产继承等情况时的书面协议。5.任何需要明确双方权利义务的房地产交易活动。补充条款：1.房屋附属设施和家具家电的赠送或买卖清单。2.房屋装修情况说明及装修费用承担方式。3.房屋占用土地的使用权性质及转让方式。4.关于房屋产权清晰性的声明和承诺。5.关于房屋交付时的现状确认。6.房屋过户所需税费的承担方式。7.房屋交付后可能出现的维修责任划分。8.房屋保险的购买及受益人指定。9.房屋租赁事宜的安排及期限。10.双方约定的其他特殊条款。附件列表：1.甲方（卖方）的房产证复印件。2.乙方（买方）的身份证明复印件。3.房屋现状的照片或视频资料。4.