二零二四年度商业用地开发合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度商业用地开发合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3定义第二条商业用地范围及面积2.1用地位置2.2用地面积2.3用地规划第三条开发内容与要求3.1开发内容3.2开发要求3.3开发进度第四条合作方式4.1合作模式4.2合作期限4.3合作条件第五条投资与融资5.1投资估算5.2融资方式5.3投资回报第六条土地使用权取得6.1土地使用权取得方式6.2土地使用权取得时间6.3土地使用权取得费用第七条设计与施工7.1设计要求7.2施工单位选择7.3施工质量与安全第八条销售与营销8.1销售策略8.2营销渠道8.3销售权益分配第九条管理与运营9.1管理模式9.2运营策略9.3运营费用第十条风险管理与防范10.1风险识别与评估10.2风险防范措施10.3风险责任分配第十一条变更与解除11.1合同变更条件11.2合同解除条件11.3变更与解除的程序第十二条违约责任12.1违约行为12.2违约责任承担12.3违约赔偿金额第十三条争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决机构13.3诉讼管辖第十四条其他条款14.1合同的生效、变更和终止14.2保密条款14.3合同的修订14.4合同的附件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义甲方地址：×××乙方地址：×××1.3定义为本合同所称的“商业用地”是指位于×××，面积为××××平方米的用地。第二条商业用地范围及面积2.1用地位置：位于×××，东至×××，南至×××，西至×××，北至×××。2.2用地面积：商业用地总面积为××××平方米，其中建筑面积为××××平方米，绿化面积为××××平方米。2.3用地规划：商业用地规划为综合商业区，包括购物中心、办公楼、酒店、餐饮娱乐等设施。第三条开发内容与要求3.1开发内容：根据双方协商，甲方同意乙方在商业用地范围内进行综合商业区的开发建设。3.2开发要求：乙方应按照商业用地的规划进行开发，确保开发建设的质量和安全，并按照约定的时间节点完成开发建设。3.3开发进度：乙方应按照约定的时间表完成商业用地的开发建设，具体时间节点由双方另行协商确定。第四条合作方式4.1合作模式：本合同采用固定合作模式，乙方负责商业用地的开发建设，甲方负责提供商业用地并协助乙方办理相关手续。4.2合作期限：商业用地的开发建设期限为××年，自本合同签订之日起计算。4.3合作条件：双方应共同努力，确保商业用地的开发建设顺利进行，并及时解决开发过程中出现的问题。第五条投资与融资5.1投资估算：商业用地的总投资估算为××亿元，具体投资金额由乙方根据实际开发建设情况确定。5.2融资方式：乙方自行解决商业用地开发建设的融资问题，甲方对此不承担任何责任。5.3投资回报：乙方应在商业用地开发建设完成后，按照约定的时间和方式向甲方支付投资回报。第六条土地使用权取得6.1土地使用权取得方式：甲方同意将商业用地以出让方式提供给乙方使用。6.2土地使用权取得时间：商业用地的土地使用权取得时间为本合同签订之日起××个月内。6.3土地使用权取得费用：商业用地的土地使用权取得费用为××亿元，由乙方承担。第八条销售与营销8.1销售策略：乙方应制定合理的销售策略，包括确定销售价格、促销活动等，并报甲方备案。8.2营销渠道：乙方可以通过自有的销售网络、电商平台、中介机构等渠道进行销售。8.3销售权益分配：销售收入在扣除相关费用后，甲乙双方按照约定的比例进行分配。第九条管理与运营9.1管理模式：乙方应建立健全商业用地的管理体系，确保商业用地的正常运营。9.2运营策略：乙方应根据市场情况制定运营策略，包括但不限于商户招商、活动策划等。9.3运营费用：商业用地的运营费用由乙方承担。第十条风险管理与防范10.1风险识别与评估：乙方应对商业用地开发建设过程中可能出现的风险进行识别和评估，并制定相应的防范措施。10.2风险防范措施：乙方应采取必要的安全措施，确保商业用地开发建设的顺利进行。10.3风险责任分配：因乙方原因导致的风险，由乙方承担相应的责任。第十一条变更与解除11.1合同变更条件：合同的变更有赖于甲乙双方的协商一致，并签订书面变更协议。11.2合同解除条件：合同解除的条件和程序按照相关法律法规的规定执行。11.3变更与解除的程序：合同变更或解除应通过友好协商解决，必要时可以依法向人民法院提起诉讼。第十二条违约责任12.1违约行为：包括但不限于未按约定时间完成开发建设、未按约定支付投资回报等。12.2违约责任承担：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。12.3违约赔偿金额：违约赔偿金额根据违约行为的严重程度和给对方造成的损失确定。第十三条争议解决13.2争议解决机构：双方可以选择仲裁或向人民法院提起诉讼。13.3诉讼管辖：如选择诉讼解决，甲方所在地人民法院具有管辖权。第十四条其他条款14.1合同的生效、变更和终止：本合同自双方签字盖章之日起生效，合同的变更和终止应按照本合同约定的程序进行。14.2保密条款：甲乙双方应对合同内容和商业秘密予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。14.3合同的修订：本合同的修订应由甲乙双方协商一致，并签订书面修订协议。14.4合同的附件：本合同附件包括商业用地规划图纸、投资回报计算公式等。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义及范围1.1第三方定义：本合同所称的“第三方”是指除甲方和乙方之外，参与商业用地开发建设过程的其他各方，包括但不限于金融机构、施工单位、材料供应商、中介机构等。1.2第三方范围：第三方包括但不限于为商业用地提供融资、设计、施工、材料供应、销售代理等服务的个人、企事业单位和其他组织。第二条第三方介入的程序和要求2.1第三方选择：甲乙双方应共同协商选择合适的第三方，并对其资质、信誉等进行评估。2.2第三方介入程序：第三方介入商业用地开发建设应遵循合同约定和法律法规的规定，经甲乙双方同意并签订相应的合作协议。2.3第三方要求：第三方应按照甲乙双方的约定和要求，提供优质的服务，并承担相应的责任。第三条第三方责任及限额3.1第三方责任：第三方应按照合同约定和法律法规的规定，履行其在商业用地开发建设过程中的职责，确保项目顺利进行。3.2第三方限额：如第三方因违约行为导致甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额根据损失金额和第三方违约行为的严重程度确定。3.3第三方责任划分：第三方与甲方、乙方之间的责任划分，按照相关法律法规和合同约定执行。第四条第三方与甲乙方的关系4.2第三方与乙方关系：第三方应按照乙方的要求，提供优质的服务，并按约定向乙方支付相关费用。第五条第三方介入的变更和解除5.1第三方变更：如甲方或乙方因合理原因需要变更第三方，应提前通知对方，并签订书面变更协议。5.2第三方解除：如甲方或乙方因合理原因需要解除与第三方的合同，应提前通知对方，并按照合同约定和法律法规的规定办理相关手续。第六条第三方违约处理6.1第三方违约：第三方违反合同约定或法律法规的规定，导致商业用地开发建设受到影响的，应承担相应的违约责任。6.2第三方违约处理：甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第七条第三方权益保护7.1第三方权益：第三方在商业用地开发建设过程中享有的合法权益，应受到法律的保护。7.2第三方权益维护：甲方和乙方应共同努力，维护第三方的合法权益，防止他人侵害。第八条第三方税收和优惠政策8.1第三方税收：第三方应按照法律法规的规定，缴纳相关的税费。8.2第三方优惠政策：如第三方符合国家优惠政策条件，甲方和乙方应协助第三方办理相关手续，享受优惠政策。第九条第三方保险9.1第三方保险：第三方应根据商业用地开发建设过程中可能发生的风险，购买相应的保险。9.2第三方保险责任：第三方保险合同中的保险责任范围，应与商业用地开发建设过程中的风险相适应。第十条第三方信息披露10.1第三方信息披露：第三方应向甲方和乙方及时披露其在商业用地开发建设过程中的重要信息。10.2第三方信息真实性：第三方提供的信息应真实、准确、完整，不得有误导性陈述。第十一条第三方保密义务11.1第三方保密义务：第三方应对商业用地开发建设过程中的商业秘密和甲方、乙方提供的其他机密信息予以保密。11.2第三方保密期限：第三方的保密义务自本合同签订之日起至商业用地开发建设完成之日止。第十二条第三方合同的解除和终止12.1第三方合同解除：如第三方合同因法定原因或甲乙双方协商一致而解除的，应按照合同约定和法律法规的规定处理后续事宜。12.2第三方合同终止：如第三方合同因法定原因或甲乙双方协商一致而终止的，应按照合同约定和法律法规的规定处理后续事宜。第十三条第三方与甲方、乙方的纠纷解决13.1第三方与甲方纠纷：第三方与甲方之间的纠纷，应通过友好协商解决，协商不成的，可以采取仲裁或向人民法院提起诉讼。13.2第三方与乙方纠纷：第三方与乙方之间的纠纷，应通过友好协商解决，协商不成的，可以采取仲裁或向人民法院提起诉讼。第十四条第三方与甲方、乙方的通知和送达14.1通知方式：第三方与甲方、乙方之间的通知和送达，可以通过书面形式、电子邮件、传真等方式第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商业用地规划图纸详细描述商业用地的规划布局、建筑形态、功能分区等信息，包括平面图、立面图、剖面图等。附件二：投资回报计算公式明确投资回报的计算方式，包括投资金额、回报比例、计算周期等。附件三：商业用地开发建设合同补充协议包括开发建设期限延长、投资金额调整、项目变更等内容的补充协议。附件四：商业用地土地使用权出让合同明确土地使用权取得的方式、时间、费用等。附件五：设计委托合同详细描述设计要求、设计费用、设计周期等信息。附件六：施工合同明确施工单位、施工费用、施工周期、施工质量要求等信息。附件七：材料供应合同包括材料供应商、材料规格、供应时间、供应费用等信息。附件八：销售代理合同详细描述销售策略、营销渠道、销售权益分配等信息。附件九：运营管理合同明确运营管理模式、运营策略、运营费用等信息。附件十：风险管理协议包括风险识别与评估、风险防范措施、风险责任分配等内容。附件十一：第三方服务合同明确第三方的服务内容、服务费用、服务周期等信息。附件十二：保险合同包括保险类型、保险金额、保险责任等信息。附件十三：保密协议明确保密内容、保密期限、违约责任等信息。附件十四：争议解决协议包括争议解决方式、争议解决机构、诉讼管辖等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.未按约定时间完成开发建设：甲方或乙方未按照合同约定的时间节点完成开发建设，视为违约。2.未按约定支付投资回报：甲方或乙方未按照合同约定的比例和时间支付投资回报，视为违约。3.未按约定提供服务：第三方未按照合同约定的服务内容和服务质量提供服务，视为违约。4.未按约定支付费用：甲方或乙方未按照合同约定的时间和金额支付相关费用，视为违约。5.未按约定保护商业秘密：甲方或乙方未按照合同约定的保密义务保护商业秘密，视为违约。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金金额根据违约行为的严重程度和给对方造成的损失确定。2.赔偿损失：违约方应赔偿因其违约行为给守约方造成的实际损失，包括但不限于直接经济损失、预期利益损失等。3.承担费用：违约方应承担因其违约行为导致的额外费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等。示例说明：如甲方未按约定时间完成开发建设，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因延迟完成开发建设给乙方造成的预期利益损失。具体违约金金额和赔偿金额由双方协商确定。如乙方未按约定支付投资回报，甲方有权要求乙方支付违约金，并赔偿因未支付投资回报给甲方造成的实际损失。具体违约金金额和赔偿金额由双方协商确定。如第三方未按约定提供服务，甲方或乙方有权要求第三方支付违约金，并赔偿因第三方违约行为给甲方或乙方造成的实际损失。具体违约金金额和赔偿金额由双方协商确定。全文完。二零二四年度商业用地开发合同1本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3甲方和乙方合称“双方”1.4甲方和乙方单独称“一方”第二条商业用地开发项目2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目开发内容第三条合作模式及开发周期3.1合作模式3.2开发周期3.3开发进度及节点第四条投资及融资4.1甲方投资金额4.2乙方投资金额4.3融资方式及条件第五条权益分配及利润分配5.1权益分配比例5.2利润分配原则5.3利润分配时间及方式第六条技术及管理6.1技术支持6.2管理架构6.3人员配置第七条风险及应对措施7.1风险分类7.2风险应对措施第八条合同的变更和终止8.1合同变更条件8.2合同终止条件8.3合同终止后的处理事项第九条违约责任9.1违约行为9.2违约责任承担方式第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点及适用法律第十一条保密条款11.1保密信息范围11.2保密期限11.3保密泄露的责任第十二条通知与送达12.1通知方式12.2送达地址及联系方式第十三条其他条款13.1不可抗力13.2法律适用及争议解决13.3合同的生效、变更和解除第十四条附则14.1合同附件14.2合同修改及补充14.3合同解除及终止后的事宜第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3甲方和乙方合称“双方”1.4甲方和乙方单独称“一方”第二条商业用地开发项目2.1项目名称项目名称为：X商业用地开发项目。2.2项目地点项目地点为：省市区路号。2.3项目规模项目规模为：平方米。2.4项目开发内容项目开发内容包括：、、等。第三条合作模式及开发周期3.1合作模式合作模式为：甲方负责资金投入，乙方负责技术支持和项目管理。3.2开发周期开发周期为：个月。3.3开发进度及节点开发进度及节点如下：（1）第13个月：完成项目前期调研和设计工作；（2）第46个月：完成土地征用及拆迁工作；（3）第79个月：完成项目主体结构施工；（4）第1012个月：完成项目装修及设备安装工作；（5）第1315个月：完成项目验收及交付工作。第四条投资及融资4.1甲方投资金额甲方投资金额为：万元。4.2乙方投资金额乙方投资金额为：万元。4.3融资方式及条件融资方式为：银行贷款。融资条件为：根据项目实际需要，双方协商确定。第五条权益分配及利润分配5.1权益分配比例权益分配比例为：甲方占%，乙方占%。5.2利润分配原则利润分配原则为：按照各方投资比例分配。5.3利润分配时间及方式利润分配时间为：项目完成后个月内。利润分配方式为：银行转账。第六条技术及管理6.1技术支持乙方负责为项目提供技术支持，确保项目顺利进行。6.2管理架构6.3人员配置双方根据项目需求，共同商定人员配置方案。（1）甲方负责提供资金、政策、资源等方面支持；（2）乙方负责提供技术、管理、人才等方面支持。（3）项目团队成员应具备相关领域的专业知识和实践经验。（4）双方应共同培养和引进人才，提高项目团队的整体素质。（5）项目团队应保持稳定，尽量避免人员频繁变动。（6）双方应加强对项目团队的管理和培训，确保项目顺利进行。第七条风险及应对措施7.1风险分类（1）政策风险：因政策调整导致项目受到影响的风险；（2）技术风险：因技术问题导致项目进展受阻的风险；（3）财务风险：因资金短缺导致项目无法正常进行的风险；（4）市场风险：因市场需求变化导致项目收益受到影响的风险；（5）其他风险：双方在合同履行过程中可能遇到的其他风险。7.2风险应对措施（1）政策风险：密切关注政策动态，及时调整项目策略；（2）技术风险：加强技术研发，提前解决可能出现的技术问题；（3）财务风险：制定合理的财务计划，确保项目资金充足；（4）市场风险：加强市场调研，根据市场需求调整项目定位；（5）其他风险：根据实际情况，采取相应的应对措施。双方应共同努力，降低项目风险，确保项目顺利完成。第八条合同的变更和终止8.1合同变更条件合同变更条件如下：（1）双方协商一致；（2）因政策、法规变化，导致合同内容需要调整；（3）因项目实际情况发生变化，需要对合同内容进行调整。8.2合同终止条件合同终止条件如下：（1）双方协商一致；（2）因政策、法规变化，导致合同无法继续履行；（3）因不可抗力因素，导致合同无法继续履行；（4）一方明确表示不再履行合同义务。8.3合同终止后的处理事项合同终止后的处理事项如下：（1）双方立即停止履行合同义务；（3）双方按照合同约定承担相应的违约责任；（4）双方协商处理合同终止后的其他事项。第九条违约责任9.1违约行为违约行为包括但不限于：（1）一方未按照合同约定履行义务；（2）一方延迟履行合同义务；（3）一方违反合同约定的保密义务；（4）一方泄露合同保密信息。9.2违约责任承担方式违约责任承担方式如下：（1）违约方支付违约金；（2）违约方赔偿因违约给对方造成的损失；（3）违约方承担合同约定的其他违约责任。第十条争议解决10.1争议解决方式争议解决方式为：协商解决。10.2争议解决地点及适用法律争议解决地点为：省市区路号。适用法律为：中华人民共和国法律。第十一条保密条款11.1保密信息范围保密信息范围包括但不限于：（1）合同内容；（2）双方商业秘密；（3）双方技术秘密；（4）双方运营管理秘密。11.2保密期限保密期限为：合同终止后年。11.3保密泄露的责任保密泄露的责任如下：（1）违约方支付违约金；（2）违约方赔偿因保密泄露给对方造成的损失。第十二条通知与送达12.1通知方式通知方式为：书面通知。12.2送达地址及联系方式送达地址及联系方式如下：甲方：省市区路号联系电话：X乙方：省市区路号联系电话：X第十三条其他条款13.1不可抗力不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。13.2法律适用及争议解决本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.3合同的生效、变更和解除本合同自双方签字盖章之日起生效。本合同的变更和解除必须经双方协商一致，并以书面形式进行。第十四条附则14.1合同附件本合同附件包括：（1）项目详细方案；（2）投资及融资计划；（3）技术支持及管理架构详细说明；（4）其他与合同相关的文件。14.2合同修改及补充本合同的修改和补充必须经双方协商一致，并以书面形式进行。14.3合同解除及终止后的事宜本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正引入第三方介入后的附加说明条款，是为了明确当本合同执行过程中，甲乙方因特定原因需要第三方参与时，第三方的角色、责任及权益等。本部分将详细界定第三方的概念、责权利以及第三方与其他各方的划分等内容。第十八条第三方介入条件18.1当甲乙方在合同执行过程中遇到无法克服的困难，或者为了更好地实现合同目的，需要第三方提供技术支持、咨询服务或其他必要支持时，甲乙方可以协商决定引入第三方。（1）第三方具备甲乙方所需的技术、资源或服务；（3）第三方与甲乙方无利益冲突；（4）第三方介入不会损害甲乙方合法权益。第十九条第三方角色及责任19.1第三方作为合同的辅助方，应根据甲乙方的要求，提供相应的技术支持、咨询服务或其他必要支持。19.2第三方应确保其提供的技术、服务或资源符合甲乙方的要求，并保证其合法性和有效性。19.3第三方应对其提供的技术、服务或资源承担相应的责任，包括但不限于质量、安全、合规等方面。第二十条第三方权益及利益分配20.1第三方根据甲乙方的要求提供服务后，有权按照合同约定获得相应的报酬。20.2第三方不得干预甲乙方之间的合同执行和权益分配。20.3第三方介入不影响甲乙方之间的合同关系，甲乙方仍按照原合同约定履行各自义务。第二十一条第三方责任限额21.1第三方对甲乙方承担的责任限额为其合同报酬的倍。21.2第三方对甲乙方造成的损失超过责任限额的，甲乙方不得要求第三方超过该限额进行赔偿。21.3第三方对甲乙方承担的违约责任，不应影响甲乙方之间合同的履行。第二十二条第三方退出机制22.2第三方退出时，甲乙方应共同协商确定后续处理方案，包括但不限于第三方报酬的支付、合同的变更或解除等。22.3第三方退出不影响甲乙方之间的合同关系，甲乙方仍按照原合同约定履行各自义务。第二十三条第三方保密义务23.1第三方应对其在合同执行过程中获得的甲乙方商业秘密、技术秘密等保密信息予以保密。23.2第三方违反保密义务的，应按照本合同第十一条的约定承担违约责任。第二十四条第三方与其他各方的关系24.1第三方与甲乙方、其他合同当事人之间均为独立的法律主体，相互之间不存在法律上的关联。24.2第三方介入不影响甲乙方与其他合同当事人之间的合同关系。24.3第三方与甲乙方、其他合同当事人之间的纠纷，应分别按照各自的合同约定解决。本部分附加说明条款的纳入，旨在明确第三方介入时的相关事宜，确保合同的顺利履行，维护甲乙双方的合法权益。第三方作为合同的辅助方，应遵循合同约定，提供所需的支持，并承担相应的责任。同时，甲乙方与第三方之间的权益分配、责任限额、保密义务等也得到了详细界定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：项目详细方案详细描述项目的发展规划、设计方案、施工计划等。附件二：投资及融资计划详细列出项目的投资预算、资金来源、融资计划等。附件三：技术支持及管理架构详细说明详细说明乙方提供的技术支持内容、管理架构设置、人员配置等。附件四：第三方服务协议当第三方介入时，需提供与第三方签订的服务协议，明确双方的权利义务。附件五：保密协议甲乙双方及第三方之间需签订的保密协议，明确保密信息范围、保密期限等。附件六：风险评估报告详细分析项目可能遇到的风险及应对措施。附件七：合同履行过程中产生的其他文件包括项目进度报告、财务报表、验收报告等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照合同约定支付投资金额。2.乙方未按照合同约定提供技术支持或管理服务。3.第三方未按照合同约定提供服务或资源。4.任何一方未按照合同约定的时间、质量、标准履行义务。5.任何一方泄露合同保密信息。6.任何一方违反合同约定的其他义务。违约责任认定标准：1.违约方应承担违约金。2.违约方应赔偿因其违约给守约方造成的直接经济损失。3.违约方应承担合同约定的其他违约责任。例如，如果甲方未按照合同约定支付投资金额，甲方应承担违约金，并赔偿乙方因资金短缺而造成的损失。如果第三方未按照合同约定提供服务或资源，第三方应承担违约责任，并赔偿甲乙双方因项目进度受阻而造成的损失。守约方在发现违约行为时，应立即通知违约方，并要求违约方在规定时间内纠正违约行为。如果违约方未能在规定时间内纠正违约行为，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。全文完。二零二四年度商业用地开发合同2本合同目录一览第一条合同主体1.1甲方名称1.2乙方名称1.3甲方与乙方依法设立并有效存在的证明文件第二条商业用地开发项目2.1项目名称2.2项目位置2.3项目规模2.4项目开发范围第三条合作模式3.1合作方式3.2合作期限3.3合作双方的权益与义务第四条土地使用权4.1甲方提供的土地使用权合法有效4.2土地使用权转让条件4.3土地使用权使用期限第五条开发建设要求5.1建设标准5.2环保要求5.3消防安全要求5.4施工质量要求第六条投资与融资6.1项目总投资6.2投资结构6.3融资方式第七条收益分配7.1收益分配原则7.2收益分配比例7.3收益分配时间及方式第八条成本控制8.1成本预算8.2成本控制措施8.3成本结算方式第九条风险管理9.1风险识别与评估9.2风险防范措施9.3风险责任分配第十条合同的履行与监督10.1合同履行期限10.2合同履行地点10.3合同履行过程中的监督与协调第十一条违约责任11.1违约行为11.2违约责任承担方式11.3违约金计算及支付方式第十二条争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决地点12.3诉讼或仲裁费用承担第十三条合同的变更与终止13.1合同变更条件13.2合同终止条件13.3合同变更与终止后的处理事项第十四条其他条款14.1保密条款14.2法律适用条款14.3合同的签订、生效与解除条款第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1甲方名称：具体明确甲方公司的全称，包括但不限于公司类型、注册地、注册资本等信息。1.2乙方名称：具体明确乙方公司的全称，包括但不限于公司类型、注册地、注册资本等信息。1.3甲方与乙方依法设立并有效存在的证明文件：具体列举出甲方与乙方依法设立并有效存在的证明文件，如营业执照、组织机构代码证、税务登记证等。第二条商业用地开发项目2.1项目名称：具体明确项目的名称，如“商业综合体开发项目”。2.2项目位置：详细描述项目用地具体位置，包括省市、区县、街道、具体坐标等。2.3项目规模：具体描述项目的规模，包括占地面积、总建筑面积、建筑高度等。2.4项目开发范围：详细描述项目的开发范围，包括土地使用权的范围、开发建设的范围等。第三条合作模式3.1合作方式：详细描述甲乙双方的合作方式，如合资、合作开发、股权投资等。3.2合作期限：具体明确双方合作期限，从合同签订之日起至项目竣工交付之日止。3.3合作双方的权益与义务：详细描述甲乙双方在合作过程中的权益与义务，包括但不限于投资、建设、运营、维护、销售等环节的权利和义务。第四条土地使用权4.1甲方提供的土地使用权合法有效：甲方应保证其提供的土地使用权合法有效，如有争议，由甲方负责解决。4.2土地使用权转让条件：详细描述土地使用权转让的条件，包括但不限于转让的时间、价格、方式等。4.3土地使用权使用期限：具体明确土地使用权的使用期限，自项目开工之日起至项目竣工交付之日止。第五条开发建设要求5.1建设标准：详细描述项目的建设标准，包括建筑质量、设计规范、施工工艺等。5.2环保要求：详细描述项目的环保要求，包括废水、废气、固体废弃物的处理和处置，以及噪音、扬尘的控制等。5.3消防安全要求：详细描述项目的消防安全要求，包括消防设施的配置、消防通道的设置等。5.4施工质量要求：详细描述施工质量的要求，包括施工材料、施工工艺、验收标准等。第六条投资与融资6.1项目总投资：具体明确项目的总投资，包括土地费用、建设费用、装修费用、运营费用等。6.2投资结构：详细描述项目的投资结构，包括甲方投资、乙方投资、其他投资者投资等。6.3融资方式：详细描述项目的融资方式，包括但不限于银行贷款、股权融资、债券融资等。第八条成本控制8.1成本预算：甲乙双方应共同制定项目的成本预算，包括但不限于建设成本、运营成本、营销成本等。8.2成本控制措施：甲乙双方应共同采取措施控制项目成本，包括但不限于成本审核、成本优化、成本调整等。8.3成本结算方式：具体明确项目成本的结算方式，包括但不限于按阶段结算、整体结算等。第九条风险管理9.1风险识别与评估：甲乙双方应共同识别和评估项目风险，包括但不限于市场风险、政策风险、技术风险等。9.2风险防范措施：针对识别和评估的风险，甲乙双方应共同制定相应的风险防范措施。9.3风险责任分配：明确风险责任分配原则，根据风险类型和责任方，确定各自承担的风险责任。第十条合同的履行与监督10.1合同履行期限：具体明确合同履行的期限，包括项目开工日期、竣工日期、交付日期等。10.2合同履行地点：具体明确合同履行的地点，包括项目现场、甲方办公地点等。10.3合同履行过程中的监督与协调：甲乙双方应共同监督和协调合同履行过程，确保合同条款得到全面履行。第十一条违约责任11.1违约行为：列举出构成违约的具体行为，包括但不限于未按约定时间完成工作、未按约定质量完成工作等。11.2违约责任承担方式：明确违约责任的承担方式，包括但不限于违约金、赔偿损失等。11.3违约金计算及支付方式：具体明确违约金的计算方式和支付方式，包括但不限于计算公式、支付时间等。第十二条争议解决12.1争议解决方式：选择争议解决方式，包括但不限于协商解决、调解解决、仲裁解决、诉讼解决等。12.2争议解决地点：确定争议解决的地点，一般为合同签订地或者项目所在地。12.3诉讼或仲裁费用承担：明确诉讼或仲裁费用的承担方式，一般由败诉方承担。第十三条合同的变更与终止13.1合同变更条件：列举出合同变更的具体条件，包括但不限于双方协商一致、法律法规变化等。13.2合同终止条件：列举出合同终止的具体条件，包括但不限于项目完成、双方协商一致等。13.3合同变更与终止后的处理事项：明确合同变更或终止后的处理事项，包括但不限于结算、资产处置等。第十四条其他条款14.1保密条款：明确双方在合同履行过程中对商业秘密、技术秘密等信息的保密义务。14.2法律适用条款：选择适用的法律法规，一般为项目所在地法律。14.3合同的签订、生效与解除条款：明确合同签订、生效和解除的具体条件和程序。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念界定1.1第三方：本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，参与项目合作或提供服务的企业、机构或个人。第二条第三方介入的情形2.1中介方介入：如项目需要，甲方和乙方可以委托中介方提供咨询服务、协调关系、促成合作等。2.2专业咨询方介入：项目可能需要专业咨询方的技术支持、管理咨询等。2.3金融机构介入：项目融资、结算等环节可能需要金融机构的介入。第三条第三方介入的责权利划分3.1中介方：中介方负责提供服务，协助甲方和乙方达成合作，收取中介费用。中介方应保持中立，公正地处理各方关系。3.2专业咨询方：专业咨询方负责提供专业服务，如技术支持、管理咨询等。专业咨询方的责任和权利在合同中具体明确。3.3金融机构：金融机构负责提供融资、结算等服务。金融机构的权利和责任在相关的融资协议或结算协议中明确。第四条第三方介入的额外条款及说明4.1中介方：如中介方未能促成合作或提供服务未能达到约定标准，中介方应承担相应的违约责任。4.2专业咨询方：专业咨询方的服务质量和效果应符合合同约定。如未能达到约定标准，专业咨询方应承担相应的违约责任。4.3金融机构：金融机构应按照约定的条款和条件提供服务。如未能履行约定，金融机构应承担相应的违约责任。第五条第三方责任限额5.1中介方：中介方的责任限额应在中介服务合同中具体明确，一般为中介费用的若干倍。5.2专业咨询方：专业咨询方的责任限额应在其提供服务的合同中明确，一般为咨询费用的若干倍。5.3金融机构：金融机构的责任限额应在其提供的融资协议或结算协议中明确。第六条第三方介入的协调与管理6.1甲方和乙方应负责协调第三方的工作，确保第三方按照合同约定履行义务。6.2甲方和乙方应监督第三方的工作质量，确保第三方的工作符合项目要求。6.3甲方和乙方应负责处理第三方介入过程中的争议和问题，确保项目顺利进行。第七条第三方介入的终止条件7.1中介方：中介方完成约定服务或中介失败，中介方介入终止。7.2专业咨询方：专业咨询方完