2019年海口市海韵名都建设工程项目可行性研究报告(施工合同)

版建设工程施工合同第一部分协议书发包人(全称):海南昌炜集团有限公司承包人(全称):工程规模：本工程用地面积26700M²,由一座2层地下车库、地上九幢3~层商住楼M²,B幢31+1层住宅楼M²,C1～C6六幢5层住宅楼(一)施工内容(包括但不限于以下内容)2)基桩与承台连接处理按施工图纸要求完成。4)地下室砼后浇带浇灌前的降(排)水按承包人施工方案完成。5)土方回填及开挖包括土方外购及外运。7)其他按施工图纸完成。责提供配合(配合的工作内容详见本协议书内表A的有关规定)。4)公共部分装饰装修工程(包括：架空层、电梯厅、楼梯间)按施工图纸5)其他按施工图纸要求完成。1)居住用水：从市政给水表后起到各用户套内用水点(包括卫生间、厨(3)动力照明系统：2)照明系统：(4)设备间换气扇的安装。3)等电位连接。(二)承包方式。费、施工机械使用费、施工管理费、各项检验或试验费(包括材料、设备、成(三)发包人指定分包工程内容及有关约定按表A所示表A项序指定分包工程名称发包人支付、承包人收取的施工配合费1基桩20000.00元2地下室基坑土方开挖(包括承台、底板开挖)、坑壁结构支护。20000.00元3外墙及地下室铝合金门窗50.00元/M2(门窗边框外围面积)4消防安装5人防设施?元6园林景观工程(指本工程用地红线范围内建筑安装工程)300000.00元7二次装修工程30.00元/M2(墙间净空水平面积)8电梯供货及安装3000.00元/台910000.00元10000.00元发包人、承包人约定：1、承包人负责对发包人指定分包单位(简称指定分包)进行管理并提工程竣工资料由承包人负责收集、整理及备案),并履行下列等所有与指定(3)承包人负责组织和主持与指定分包有关的协调会议，并在会议后3(5)提供脚手架及垂直运输设备(如塔吊、施工电梯、井架等),并承担(6)指定分包工程的留洞、补眼及各项堵补和收口工作(铝合金门窗、电梯堵补除外，但需配合进行收口工作),属承包人责任范围，由承包人完(7)提供通道与场地(如现场已铺设的脚手架等),负责安排作业面及作(8)施工范围内的建筑垃圾(含指定分包工程)由承包人负责清运，并(10)指定分包施工导致承包人的成品污染或损坏(如抹灰、砌筑、面(12)指定分包工程中园林景观和二次装修为应按专用条款第14.1款有关约定的时间完成室外水电管网及附属构筑物、程范围详见专用条款第14.1款的划分)并经初验通过后3个工作日内，承指定分包进行二次装修。验收形式按照本合同附件2表26“精装房中间交承包人在按专用条款第26条申请支付进度款的同时，按指定分包工程进度开、竣工日期按专用条款第11条和第14条的约定。 (1)地下室部分承包价款¥元，建筑面积_m2,每平方米固定单价¥元：每平方米固定单价¥元。价款¥元，按本工程用地面积26700m2计算，每平方米固定单价¥元。提前穿插施工的时间及要求按专用条款第9.1款第(9)项之8)约(4)A幢(31层)商住楼承包价款¥元，建筑面积m2,每平方米固定单价¥元；(其中：主楼为m2,计(5)B幢(31层)商住楼承包价款¥元，建筑面积m2,每平方米固定单价¥元(6)商业2(3层)承包价款¥平方米固定单价¥元；幢(4+1层)住宅楼承包价款¥元(¥元/幢),建筑面积m2(m2/幢),每平方米固定单价¥元； )。安全防护、文明施工措施费的构成及有关约定按表B所示：表B序号项目名称措施费用费用计算方式基本费用(元)浮动费用(基本费用的50%)1文明施工与环境保护基本费用为合同价款的2安全施工基本费用为合同价款的3临时设施无基本费用为合同价款的2%合计1、承包人在施工过程中应按照“海南省建设厅(琼建监[2007]180号)关施意见”的规定标准，严格“安全防护、文明施工”措施管理。开工前按本合款的约定作好审查通过工作。安全施工基本保障措施应达到但不限于下列的要(1)承包人应将安全措施费用专项用于安全作业环境和安全施工措施所需费用，应当用于施工安全防护用具(包括向作业人员提供安全防护用具和安全(2)承包人施工现场应设立安全生产管理小组，配备专职安全生产管理人员，负责每天对安全生产进行现场监督检查，发现安(3)承包人施工现场的任何部位均应按工程需要采取必要的安全防护措戴好安全帽，并在指定的区域内施工。施工前，承包人负(1)办公区、仓库设施在本工程用地红线范围内搭建，生活区(包括文化娱乐用房)、加工棚在发包人拟建碧海御园用地(昌炜玉园以西牡丹路西侧)搭(1)基本费用部分：措施基本费用随同本合同专用条款第26条进度款的段第二部分通用条款1.14工期：指发包人承包人在协议书中约定，按总日历天数(包括法定节假日)计算的承包天数。施工需要的所有图纸(包括配套说明和有关资料1.19书面形式：指合同书、信件和数据电文(包括电报、电传、传真、电担责任的情况造成的实际损失，向对方提出经济补偿和(或)工期顺延的要求。 (1)本合同协议书(2)中标通知书(3)投标书及其附件(4)本合同专用条款(5)本合同通用条款(6)标准、规范及有关技术文件(7)图纸(8)工程量清单(9)工程报价单或预算书种以上(含两种)语言文字时，汉语应为解释和说明本合同的标准语言文字。种以上(含两种)语言文字时，汉语应为解释和说明本合同的标准语言文字。3.2适用法律和法规3.3适用标准、规范要时撤回委派。委派和撤回均应提前7天以书面形式通知承包人，负责监理的能及时给予书面确认的，承包人应于工程师发出口头指令后7天内提出书面确7.2承包人依据合同发出的通知，以书面形式由项目经理签字后送交工程7.3项目经理按发包人认可的施工组织设计(施工方案)和工程师依据合同8、发包人工作(8)协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物(包括文物保(9)发包人应做的其他工作，双方在专用条款内约定。9、承包人工作(7)按专用条款约定做好施工场地地下管线和邻近建筑物、构筑物(包括(9)承包人应做的其他工作，双方在专用条款内约定。10.1承包人应按专用条款约定的日期，将施工组织设计和工程进度计划提交工程师，工程师按专用条款约定的时间予以确认或提出修改意见，逾期不确认也不提出书面意见的，视为同意。10.2群体工程中单位工程分期进行施工的，承包人应按照发包人提供图纸及有关资料的时间，按单位工程编制进度计划，其具体内容双方在专用条款中约定。10.3承包人必须按工程师确认的进度计划组织施工，接受工程师对进度的检查、监督。工程实际进度与经确认的进度计划不符时，承包人应按工程师的要求提出改进措施，经工程师确认后执行。因承包人的原因导致实际进度与进度计划不符，承包人无权就改进措施提出追加合同价款。11、开工及延期开工11.1承包人应当按照协议书约定的开工日期开工。承包人不能按时开工，应当不迟于协议书约定的开工日期前7天，以书面形式向工程师提出延期开工的理由和要求。工程师应当在接到延期开工申请后的48小时内以书面形式答复承包人。工程师在接到延期开工申请后48小时内不答复，视为同意承包人要求，工期相应顺延。工程师不同意延期要求或承包人未在规定的时间内提出延期开工要求，工期不予顺延。11.2因发包人原因不能按照协议书约定的开工日期开工，工程师应以书面形式通知承包人，推迟开工日期。发包人赔偿承包人因延期开工造成的损失，并相应顺延工期。12、暂停施工工程师认为确有必要暂停施工时，应当以书面形式要求承包人暂停施工，并在提出要求后48小时内提出书面处理意见。承包人应当按工程师要求停止施工，并妥善保护已完工程。承包人实施工程师作出的处理意见后，可以书面形式提出复工要求，工程师应当在48小时内给予答复。工程师未能在规定时间内提出处理意见，或收到承包人复工要求后48小时内未予答复，承包人可自行复工。因发包人原因造成停工的，由发包人承担所发生的追加合同价款，赔偿承包人由此造成的损失，相应顺延工期；因承包人原因造成停工的，由承包人承担发生的费用，工期不予顺延。(4)设计变更和工程量增加；(5)一周内非承包人原因停水、停电、停气造成停工累计超过8小时；(6)不可抗力；13.2承包人在13.1款情况发生后3天内，就延误的工期以书面形式向工程师提出报告。工程师在收到报告后7天内予以确认，逾期不予确认也不提出修14.1承包人必须按照协议书约定的竣工日期或工程师同意顺延的工期竣19.5双方责任(5)工程师在试车合格后不在试车记录上签字，试车结束24小时后，视21、安全防护(2)工程造价管理部门公布的价格调整；(3)一周内非承包人原因停水、停电、停气造成停工累计超过8小时；(4)双方约定的其他因素。23.4承包人应当在23.3款情况发生后14天内，将调整原因、金额以书面24、工程预付款定的开工日期前7天。发包人不按约定预付，承包人在约定预付时间7天后向在发出通知后7天停止施工，发包人应从约定应付之日起向承包人支付应付款25、工程量的确认工程师接到报告后7天内按设计图纸核实已完工程量(以下称计量),并在计量25.2工程师收到承包人报告后7天内未进行计量，从第8天起，承包人报26、工程款(进度款)支付26.1在确认计量结果后14天内，发包人应向承包人支付工程款(进度款)。按约定时间发包人应扣回的预付款，与工程款(进度款)同期结算。26.2本通用条款第23条确定调整的合同价款，第31条工程变更调整的合同价款及其他条款中约定的追加合同价款，应与工程款(进度款)同期调整支26.3发包人超过约定的支付时间不支付工程款(进度款),承包人可向发包26.4发包人不按合同约定支付工程款(进度款),双方又未达成延期付款协览表，作为本合同附件(附件2)。一览表包括发包人供应材料设备的品种、规货前24小时通知工程师清点。28.4工程师发现承包人采购并使用不符合29、工程设计变更29.1施工中发包人需对原工程设计进行变更，应提前147天以书面形式向(2)增减合同中约定的工程量；(3)改变有关工程的施工时间和顺序；(4)其他有关工程变更需要的附加工作。30、其他变更31、确定变更价款31.2承包人在双方确定变更后14天内不向工程师提出变更工程价款报告32.2发包人收到竣工验收报告后28天内组织有关单位验收，并在验收后32.5发包人收到承包人竣工验收报告后28天内不组织验收，从第29天起序按本通用条款32.1款至32.4款办理。33、竣工结算33.2发包人收到承包人递交的竣工结算报告及结算资料后28天内进行核34、质量保修质量保修书，作为本合同附件(附件3)。(1)质量保修项目内容及范围；(2)质量保修期；(3)质量保修责任；(4)质量保修金的支付方法。(1)本通用条款第24条提到的发包人不按时支付工程预付款；(2)本通用条款第26.4款提到的发包人不按合同约定支付工程款，导致(3)本通用条款第33.3款提到的发包人无正当理由不支付工程竣工结算(1)本通用条款第14.2款提到的因承包人原因不能按照协议书约定的竣(2)本通用条款第15.1款提到的因承包人原因工程质量达不到协议书约36.1当一方向另一方提出索赔时，要有正当索赔理由，且有索赔事件发生36.2发包人未能按合同约定履行自己的各项义务或发生错误以及应由发包人承担责任的其他情况，造成工期延误和(或)承包人不能及时得到合同价款(1)索赔事件发生后28天内，向工程师发出索赔意向通知；(2)发出索赔意向通知后28天内，向工程师提出延长工期和(或)补偿(3)工程师在收到承包人送交的索赔报告和有关资料后，于28天内给予(4)工程师在收到承包人送交的索赔报告和有关资料后28天内未予答复在索赔事件终了后28天内，向工程师送交索赔的有关资料和最终索赔报告。索赔答复程序与(3)(4)规定相同。36.3承包人未能按合同约定履行自己的各项义务或发生错误，给发包人造成经济损失，发包人可按36.2款确定的时限向承包人提出索赔。37.1发包人承包人在履行合同时发生争议，可以和解或者要求有关主管部门调解。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，双方可以在专用条款37.2发生争议后，除非出现下列情况的，双方都应继续履行合同，保持施(1)单方违约导致合同确已无法履行，双方协议停止施工；(2)调解要求停止施工，且为双方接受；(3)仲裁机构要求停止施工；(4)法院要求停止施工。38、工程分包39、不可抗力发生，承包人应每隔7天向工程师报告一次受害情况。不可抗力事件结束后1439.3因不可抗力事件导致的费用及延误的工期由双方按以下方法分别承(5)工程所需清理、修复费用，由发包人承担；(6)延误的工期相应顺延。究等价值的物品时，承包人应立即保护好现场并于4小时内以书面形式通知工43.2施工中发现影响施工的地下障碍物时，承包人应于8小时内以书面形44、合同解除44.2发生本通用条款第26.4款情况，停止施工超过56天，发包人仍不支付工程款(进度款),承包人有权解除合同。(1)因不可抗力致使合同无法履行；(2)因一方违约(包括因发包人原因造成工程停建或缓建)致使合同无法对方发出解除合同的通知，并在发出通知前7天告知对方，通知到达对方时合第三部分专用条款合同文件组成及解释顺序：(1)合同履行中双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件；(1)本合同协议书；(2)本合同专用条款；(3)本合同附件； (4)本合同通用条款：(5)中标通知书：(6)投标书及其附件：(7)标准、规3.2适用法律和法规需要明示的法律、行政法规3.3适用标准、规范 5.2监理单位委派的工程师 (3)对用于工程的主要材料、构件的产品合格证明、材质检验单等进行核(4)监督检查工程的文明施工及安全防护措施，发现不合格者督促承包人(6)督促检查承包人完成各阶段及全套竣工图的工作和整理各种必须备案工程变更等。发包人的批准均以加盖印章或盖有印章的书面形式确认。5.3发包人派驻的工程师8、发包人工作(1)施工场地具备施工条件的要求及完成的时间：已具备开工条件。人提供工程地质和地下管线资料供承包人查阅。责于合同签订之日起3个工作日内提供办理施工许可证的相关手续，并协助发现场交验，交验后由承包人承担保护责任。(8)协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物(含文物保护建地(昌炜玉园以西牡丹路西侧)搭建；办公房屋及仓库在本工程用地红线范围内搭建。所有搭建设施的费用已包括在合同价款内表B之临时设施费用中，所有搭建设施的障碍物清理、场地平整及费用由承包人承担。 2)核查承包人提交的施工组织设计(施工方案)的审批程序、编审人资格；3)监督、核查工程质量、进度，负责承包人提出的图纸存在问题(如有)的处理、工程变更的签证、工程进度款的支付、办理竣工结算等；整改完毕后报发包人验收通过后方可复工，由此造成的损失均由承包人承担；5)按时核查承包人按合同及合同附件2规定提交的资料，及时审批其相关况，对施工进度、工程投资和安全生产进行有效控制。个区段为商业2、A幢商业1和C1～C6幢；第二个区段为A、B幢连同整体地下9、承包人工作(1)需由设计资质等级和业务范围允许的承包人完成的设计文件提交时每月25日前提供下月的施工计划(包括劳动力分配计划、材料设备进场计划、形象进度计划等)及本月完间，每间20平方米。费用已包括在合同价款内表B之临时设施费用中。规定办理有关手续，承包人承担由此发生的费用。(7)施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物(含文物保护建筑)、1)现场每一用水接驳点及易积水的地方，应做好积水坑(坑壁采用红砖砌2)施工场地应有良好的排水设施，保证畅通排水。不得随意排放到施工区域以外的市政管道、路面。4)施工现场的管道不得有滴水、漏水或大面积积水的现象。通过垂直运输机械运输到地面，严禁从高空直接向下抛物。1)承包人负责在开工前对所有设计图纸(包括发包人指定分包工程设计图纸)进行全面细致的审查，如有疑问，应及时提出书面修改或补充意见。开工包人不因为非承包人原因停水、停电给予顺延工期。使用的混凝土(一次性用量不超过15m³)和所有使用的砂浆在施工现场搅拌的，应采用100吨散装水泥罐(现场配备两个),水泥分批轮流使用，每批用完后清6)发包人提供《商品混凝土供货合同》原件一份。路部分的设计图纸考虑并留出其施工工作面，并按本专用条款第14.1款第(5)9)承包人按合同约定申请支付进度款的同时，须向监理单位提交相关质量控制资料(原件一份)和本合同附件2相关验收资料(复印件一份);且各分部10)包人必须按时发放农民工及所属工作人员的工资，严格按国家关于农 (¥200000.00)元，导致媒体曝光的，承包人另行向发包人支付赔偿金贰拾万10、进度计划10.1承包人提供施工组织设计(施工方案)和进度计划的时间：本合同签室外管网及道路和园林景观工程穿插施工、进度计划在内)及安全防护、文明施工的专项施工方案；开工后于相关分项工程施工前5天，逐步提供各分项工程、专业化工程及外墙脚手架施工方案。施工组织设计(施工方案)的编制和(1)开工前，由承包人总工程师(即公司级总工程师，下同)主持编制施(2)地下室、门窗框边缝、外墙、屋面、卫生间、厨房、阳台的防渗漏等技术负责人主持编制，经承包人总工程师审批；(3)对于专项施工组织设计或施工方案(包括但不限于脚手架及垂直运输(4)施工组织设计必须在开工之前做好审查通过工作，各分(专)项施工方案在各分(专)项工程施工前编制完成并做好审查通过工作，承包人按合同发包人签收之日起5个工作日内予以确认。前7天，以书面形式向发包人提出延期开工的理由和要求。发包人应当在接到期要求或承包人未在规定时间内提出延期开工要求，工期不予顺延。(1)设计变更或修改导致工程量一次性增加超过合同价款的1%;(2)持续8小时以上(含8小时)的中、大雨顺延一天，持续4至8小时的本合同通用条款13.1款和本专用条款13.1款情况发生后，双方就延误的工期按本合同附件有关表式办理签证确认。14.1按照协议书约定的合同工期总日历天数?天，本工程共分为两个区段完成(第一区段的工程范围为商业2、A幢商业1和C1～C6幢；第二区段的工程范围为A、B幢，连同整体地下室),并分别通过竣工初验、终验和办理具认可文件，直至备案(指备案机关同意备案并出具认可文件),和发包人指定分包二次装修工程竣工并经验收通过，即告工程竣工终验通过。区段工期同时进行阶段工期约定，具体约定如下：1阶段：自承包人接到发包人书面开工指令之日起?天内完成地下室钢筋2阶段：自承包人接到发包人书面开工指令之日起?天内完成整体地下室3阶段：自承包人接到发包人书面开工指令之日起?天内完成商业2、A幢商业1和C1～C6幢全部主体结构(含砌体),并在此期间内作为第一区段工程4阶段：自承包人接到发包人书面开工指令之日起?天内完成A、B幢至第5阶段：自承包人接到发包人书面开工指令之日起?天内完成A、B幢至第同时按协议书第五条第(3)项附注的要求，施工现场须达到园林景观工程可以6阶段：自承包人接到发包人书面开工指令之日起?天内完成第一区段工程，即商业2、A幢商业1和C1～C6幢承包范围内全部工程，并在此约定期限7阶段：自承包人接到发包人书面开工指令之日之日起?天内完成A、B幢主体结构(包括砌体)、连同地下室主体结构(包括砌体),并在此期间内作为第二区段工程的主体结构分部工程经中间验收通过。8阶段：自承包人接到发包人书面开工指令之日起?天内完成第一区段工程，即商业2、A幢商业1和C1～C6幢全部工程，并在此约定期限内连同发包9阶段：自承包人接到发包人书面开工指令之日起?天内完成第二区段工10阶段：自承包人接到发包人书面开工指令之日起?天内完成第二区段工如因发包人指定分包的原因不能正常施工，工期相应顺延。用除外),相应顺延工期。土浇筑→混凝土养护→土方回填、夯实→面层处理；4)门窗工程：门窗框初步固定→塞缝→防水处理→收口→打胶；5)屋面工程：面层清理→找平(坡)层→防水→保护层→蓄水检验→隔热a)给水管暗设定位→给水试压→系统试压；包人确认后方可按样板进行正式施工。(3)所有卫生间、厨房周边墙根需用C20砼浇筑200mm高同墙厚导墙(图纸中另有设计除外),所有阳台、屋面、卫生间、厨房洞口(吊洞)混凝土浇捣施工前应通过强制试水试验达到24小时不渗漏。五、安全施工：按协议书内表B和本专用条款相关约定执行。自改变。除本款下列(1)(2)因素外，任何不可预见的风险因素均不得调整合按图纸施工建筑面积乘以协议书内合同价款中相应固定单价计算调整合同价(2)因钢筋材料价格浮动，钢筋材料价格浮动基数以2011年第3期《海南数的7%,则按超过部分调整合同价款。24.工程预付款26、工程款(进度款)支付双方约定的工程款(进度款)支付的方式和时间：并附本专用条款9.1款约定的有关资料，经监理单位3个工作日内审核完成，发包人收到之日起5个工作日内审核完成并支付工程进度款：3)承包人完成商业2、A幢商业1和C1～C6幢全部主体结构(含砌体),并经主体结构分部工程中间验收通过，发包人支付各楼幢承包价款的30%,即③C1～C6幢：¥4)承包人完成A、B幢主体框架至第13层楼板，发包人支付A、B幢各5)承包人完成A、B幢主体框架第14层至25层楼板，及室外管网及附属和室外管网及附属构筑物、红线内汽车及消防道路提前穿插施工补偿价款的①A幢：¥元×15%=¥元；②B幢：¥元×15%=¥③补偿价款：¥6)承包人完成商业2、A幢商业1和C1～C6幢承包范围内全部工程，并依7)承包人完成A、B幢主体框架第26层至31层以上顶板，和A、B幢所有元×10%=¥元；②B幢：¥③地下室：¥8)承包人完成商业2、A幢商业1和C1～C6幢全部工程，连同发包人指定元×20%=¥③C1～C6幢：¥条款第47.1款第(1)项的约定经初验通过，发包人支付A、B幢各承包价款的②B幢：¥元×10%=¥③地下室：¥并按本专用条款第47.1款第(3)项的约定经验收备案通过，发包人支付A、B幢及地下室部分各承包价款的25%,即Y元。其中：11)上述支付工程款(进度款)累计为¥元，占合同价款¥元的75%,合同价款的25%结算支付方式按照本专用条款第47.127.发包人供应材料设备(1)材料设备单价与一览表不符：无 (2)材料设备的品种、规格、型号、质量等级与一览表不符：无 (3)承包人可代为调剂串换的材料：无 (4)到货地点与一览表不符：无 (5)供应数量与一览表不符：无 (6)到货时间与一览表不符：无 (1)承包人采购的各项水电材料、装饰材料，承包人应提前30天(其余材料设备提前15天)提供三～五个品牌产品的资料和样品，并按本合同附件表发包人指定的品牌产品，另行提供资料和样品。 (3)承包人进场的材料设备，对已有产品合格证明及复验报告的结果，如承包人各享一半；因发包人提出代用而导致的费用，由发包人承担。(5)属于发包人指定分包的设备设施进场前24小时通知承包人，货物运 逾时未验收，视为承包人同意发包人验收结果，如材料设备损坏、丢失(数量依监理单位、发包人签证的为凭据)则由承包人承担全部责任。(6)监理单位、发包人发现承包人采购并使用不符合设计或标准要求的材发包人发出的变更图纸和(或)书面变更指令进行需要的变更，其变更价款及(1)根据发包人要求的变更内容，确定变更工程的价款计取范围为：对变外其它任何变更作法(包括调整建筑户型作法),不予计取增减变更价款，增减变更价款包括在协议书中约定的相应固定单价内。(2)符合变更价款计取范围的计算方法：按照《2005年海南省建筑工程综定额站公布的《海南工程造价信息》期刊(仅作为主要材料价差调整)和海南(3)符合变更价款计取范围的，承包人应在接到发包人变更指令后7天内并出具加盖印章的工程签证及计价报审回复单(附件2表25)给予确认。(5)承包人应逐项(次)提交符合计取范围的变更工程价款报告，经发包更不涉及变更价款计取范围，并视为无效证据。(7)承包人对发包人发出的变更图纸和(或)变更书面指令，应及时、完第三人完成，由此发生的费用加30%的管理费由承包人承担。措施或拆除后保护不当的，由承包人负责赔偿。(9)所有由设计单位或发包人提供的变更图纸均由发包人发出，并经发包(10)施工中因设计的原因或施工中发生设计与施工的矛盾，需重新做出证及计价报审回复单提出支付工程变更价款。(12)变更价款的支付：当变更价款增减相抵后累计每达到壹佰万 (¥1000000.00)元时，承包人向发包人申请支付变更价款的70%,变更价款的30%的结算支付方式按本专用条款第47.1款第(5)(6)项的约定执行。32.6中间交工工程的范围和竣工时间：商业1、商业2、C1～C6幢全部工程，竣工时间和验收规定详见第14.1款和47.1款的约定。尚未竣工验收区域，33.竣工结算：本合同通用条款第33.1款关于工程竣工验收与结算，按本本合同通用条款第24条约定发包人违约应承担的违约责任：无人支付应付款0.1%(千分之零点一)的违约赔偿金：延期支付超过28天，则按应付款2%(千分之二)高息的违约赔偿金/天支付，并顺延延误的工期；延期和移交(包括资料移交),按发包人规定的时间将自有机械设备和人员撤出施工(1)已完工程价款按本专用条款第47.2款约定计算；已购材料、设备按项、已完工程需要整改部分的费用、此前发生而未扣的承包人违约赔偿金(如果有)后为结算余款，即发包人应向承包人支付的款额。(2)承包人应在机械设备和人员撤出施工场地后7天内，向发包人递交完发包人于7个工作日内将结算余款付清给承包人，并退还全部履约保证金。发人员撤出施工场地，每超过一天，承包人应向发包人支付按合同价款0.2%(千承包人需向发包人支付按合同价款20%的违约赔偿金。超过天数，向承包人支付结算余款3%(千分之三)/天的违约赔偿金。用条款第33.3款执行；并承担违约责任，按拖欠应付款2%(千分之二)/天的并要求发包人按照本款上述关于已完工程的结算方法进行结算。的，每逾期一天，承包人向发包人支付按合同价款2%(千分之二)的逾期赔偿逾期天数。逾期赔偿金从支付承包人当期进度款中扣除。约定，承包人向发包人支付按合同价款?%的工程损害赔偿金并负责整改安全文明施工的落实。如在发包人或监理单位检查或验收中每发现一项(次)¥500.00元至¥50000.00元的工作降效赔偿金(从支付承包人工程款中扣除),2)已完工程价款按本专用条款第47.2款约定计算；已购材料、设备按进项款项和(或)各项借款后即为结算余款。结算余款中应支出的费用包括但不未扣的违约赔偿金(如果有):本款上述约定的工期逾期赔偿金。到结算资料后28天内进行核实并按本款上述(2)的约定扣除各项款项及赔偿款不足支出上述(2)所列费用及赔偿金，则承包人应于发包人核实承包人送交留通过法律的途径追究承包人的经济责任。同价款3%(千分之三)的赔偿金，按日累计；超过56天以上，视为承包人已严重违约，承包人需向发包人支付按合同价款20%的违约赔偿金。(2)承包人不能按照本专用条款第11.1款约定的日期开工，发包人视为承人交纳的履约保证金不予退还，并追究承包人承担违约责任。(3)本专用条款第14.1款约定的各阶段工期，因承包人原因造成任一阶段的处理方法按本35.2款项下关于双方约定的承包人其他违约责任第(1)项1)~(4)本专用条款第14.1款约定的有关主体框架结构部分各阶段工期，因承包人原因造成任一阶段工期逾期30天未完成的，发包人有权解除合同并扣除承包人全部履约保证金，应以书面形式发出解除合同的通知，通知到达承包人时合同解除。由此合同解除后，对承包人已完工程的处理方法按本35.2款项下关于双方约定的承包人其他违约责任第(1)项1)～4)的约定执行。(5)所有本合同规定由承包人完成或提供配合的工作(包括发包人的指令、通知、洽商等),如承包人未按合同要求完成或拒绝完成的，每发生一项(次),发包人有权向承包人索赔¥100000.00元的工作降效赔偿金(从支付承包人工程款中扣除),并另行安排第三人完成；由第三人完成所发生的费用加30%的管理严重者发包人有权做出解除合同并扣除承包人全部履约保证金的决定，并按本35.2款项下关于双方约定的承包人其他违约责任第(1)项1)～4)的约定执(6)本工程项目中使用的承包范围内所有材料产品、施工工艺(包括造型、装饰、图集等)侵害第三人版权、专利权、商标专用权等知识产权的，因此产生为该产品的质量安全承担终身保证责任。如因承包人使用的产品存在质量安全问题造成第三人损害的，由承包人承担一切经济及法律责任并赔偿因此造成发(一)提交海口仲裁委员会或其它仲裁委员会仲裁；(二)依法向人民法院诉讼。十一、其他38、工程分包向发包人支付该分包合同价款的30%违约赔偿金。(3)承包人应在本工程开工后20天内或分包工程开工前30天向发包人提备查，否则由此造成的责任由承包人承担。(4)承包人应当在订立分包合同后7天内，将分包合同送建设行政主管部门备案。分包合同发生重大变更的，承包人应当自变更后7天内，将变更协议(6)对于承包人无能力承担的特殊工艺承包人需39、不可抗力体坠落或其他非发包人承包人责任造成的爆炸、火灾，以及烈度为5级以上的地震、8级以上持续24小时的大风、持续降雨24小时且降雨量为200mm以上、42摄氏度及以上持续24小时的高温、-10摄氏度及以下持续24小时的低温等(2)因工程损害导致运至施工场地用于施工的材料和待安装的设备的损(3)发包人承包人人员伤亡由其所在单位负责，并承担相应费用。(4)承包人机械设备损坏及停工损失，由承包人承担。(5)停工期间，承包人应发包人要求留在施工场地的必要的管理人员及保(6)工程所需清理、修复费用，由承包人承担；41、担保(1)发包人向承包人提供履约担保，担保方式为：(2)承包人同发包人提供履约担保，担保方式为：46、合同份数46.1双方约定合同副本份数：肆份，发包人、承包人各执贰份。47、补充条款(1)按照本专用条款第14.1款约定的竣工区段，承包人分别完成一个区段并经自检合格后，承包人填写工程竣工初验报验单(附件6表18)报监理单单位进行竣工初步验收。经初验后的3个工作日内由监理单位、发包人将验收(2)区段工程(包括发包人指定分包工程)经初验合格后，承包人应在7其中监理单位、发包人各留存一套，移交城建档案馆一套)和竣工报告后，由(3)区段工程经终验前联合验收并形成《建筑工程竣工验收报告》等备案不齐的，承包人负责补齐，直至城建档案馆出具认可文件为止。(4)区段工程经终验通过后3天内，承包人将工程交付发包人。双方办理区段工程使用的除外),并将所有承包范围内的工程清理干净。(5)工程竣工经备案终验通过后28天内，承包人向发包人递交竣工结算付至结算价款的95%,结算价款的5%作为本工程质量保修金。保修范围和内容、(6)结算价款=合同价款+协议书表A施工配合费+/-工程变更价款-发包人代为垫付的各项款项和(或)各项借款(如有)-违约赔偿金(如有)-水电费(7)承包人递交结算报告的价款，不得超过发包人审定结算价款的3%,否47.2因合同解除对已完工程结算的约定价款按100%计算；因承包人违约导致解除合同的，已完工程价款按85%计算。合定额》中子目综合单价作为计算基数，计算方法为：(1)因发包人违约导致解除合同的：所属楼幢已完工程价款=(已完工程定额价款÷全部工程定额价款)×合同价款中所属楼幢承包价款。(2)因承包人违约导致解除合同的，所属楼幢已完工程结算价款=(已完工程定额价款÷全部工程定额价款)×合同价款中所属楼幢承包价款的85装在安全网外面),挡脚板(木板作成：宽度200,厚度18,刷成黄、黑漆相间；间隔300)及外露的剪刀撑要刷成黄黑相间，两种颜色间隔为800。脚手板由06传标语。邻街的脚手架安全网里面要有防护立板，做法同脚手板。道底板的坡度一致，做法同上，要有安全警示标志。3)井架、升降机要刷黄漆，出入口处设护头棚，要有安全警示标志。2)施工人员佩带工作牌，统一服装，统一安全帽颜色(土建工人黄色、管墙统一做成2.2米高，颜色统一为白色，围墙顶部200宽范围内做成蓝色。作人员必须建立机组责任制，并依照有关规定持证上岗，禁止无证人员操作。沟排水。办公室外墙为白色，要有门牌等标识。2)办公室外面设有日程牌，上面注明当日的工作安排，明3)办公室门窗为铝合金材料，室内严禁出现渗漏现象。搭设两层简易床铺，外挂夹板，外墙统一为白色，屋顶单面坡向。2)生活区管理细则要张挂，明确各项责任人及其照片。47.4合同履约保证金入履约保证金，计人民币伍佰万(¥5000000.00)元。(2)履约保证金的返还：保证金随同本专用条款第26条进度款的段次和金额=(本段次进度款÷合同价款)×¥5000000.00元。需向承包人支付应返还保证金的0.2%滞纳金，按日累计。47.5双方关于施工现场管理的约定及工序的验收，并按附件2相关表式办理签证，经发包人盖章确认。 (2)承包人派驻现场项目经理代表承包人履行本合同约定的义务。项目经 包人每发生一项(或一人),须向发包人支付赔偿金人民币贰仟(¥2,000.00)例会，因故不能参加的应提前4小时向发包人提出申请并在获得发包人批准后方可缺席，否则承包人向发包人支付赔偿金人民币壹仟(¥1,000.00)元/人(3)承包人负责于开工前向发包人提供分项工程负责人以上管理人员名离本工程范围，否则承包人向发包人支付赔偿金人民币贰仟(¥2,000.00)元/人次；同时，承包人应在48小时内重新选派合适人员代替被调离人员。1)对施工进度及质量达不到本合同要求负有责3)不能积极配合发包人正常工作者(包括供应商);5)无证上岗者(适用于按规定必须有上岗证者);7)经发包人考核，对图纸、施工组织设计(方案)、建筑做法、变更不熟造成事故的责任和因此发生的费用，由承包人承担。 (9)施工场地内的所有材料设备(设施)均系发包人拨付工程款购买，属将任何材料设备(设施)运出施工场地，否则，视承包人此举为盗窃行为，应向发包人支付擅自外运材料设备(设施)价值二倍的赔偿金，并就承包人违法事实，发包人保留进一步追究承包人法律责任的权利。公司派驻保安人员共11名分三班制24小时负责检查、登记所有人员、设备¥2000.00元共计¥22000.00元(大写：贰万贰仟元)由发包人从承包人工程员还应佩带附有本人照片的工作牌。出具的收费单为准，发包人的分支水电表总量(按表盘总量不计损耗)由发包3)发包人、承包人对事故责任有争议时，应按政府有关部门的认定处理，或参照合同争议解决条款约定协商解决。47.6承包人配合发包人房屋销售的约定所延误的时间按每小时伍仟(¥5,000.00)元赔偿发包人的损失，并按本专用条款第35.2款“双方约定的承包人其他违约责任”第(4)项约定处理。(1)承包人应在发包人确认工程开工之日起?天内，完成A、B幢各四套的(2)承包人应在样品房完成之日起10天内完成样品房所在楼幢出入口销售 体搭建方案由承包人于样品房施工前20天内报送发包人审查确认。(4)为配合销售而提前需要施工的项目，承包人必须按发包人书面指令的(5)承包人应将所有建筑、安装、装修材料按发包(7)承包人应积极配合室外景观环境的施工。为保证本工程施工到主体中搭设，承包人还应无条件拆除影响室外工程的临时设施。47.7关于往来函件管理的约定发包人职员个人签名的文稿、资料、签证、变更等均无效。(2)发包人依据本合同约定对工程质量、进度、安全进行检查发出的整改名工程师)在该书面通知上记述承包人拒绝签收的情况后，并对须整改部位进(3)发包人不认可承包人以传真、电子文件形式发送至发包人办公场所的包人发出的函件、文件、资料须(以邮戳日期为准)以特快专递形式邮寄至发包人办公所在地，否则发包人不予认可。(4)承包人的申请、报告、洽商等事项，承包人均须以书面函件形式并加盖有效印章送达发包人(海南省工商局注册的承包人派员直接送达至发包人办47.8本合同附件附件2:工程附加用表(表1～表28,本用表作为发包人加强施工过程监控附件3:工程质量保修书附件4:通用监理要点附件5:承办银行规定资料承诺书附件6:投标承诺书附件7:廉洁合作协议书附件8:安全文明施工规范附件1海韵名都补充设计说明一、结构专业基本参数备注1使用年限结构的设计使用年限为50年2安全等级建筑结构安全等级为二级3耐火等级建筑物耐火等级为二级(二)地基基础基础类型的选择(三)地下室1地下室外墙现浇钢筋混凝土墙，结构自防水，抗渗等级≥S8;2板3室及地下室墙、板A、人防地下室按六级人防设计；安装后采用C40防水细石混凝土封堵管缝。的必须在结构施工图上标注出来；D、有≥300mm的洞口，其周边必须设加强筋，4板建设单位允许后方可继续施工)(四)地上主体结构部分1结构选型2建筑材料A、水泥采用普通硅酸盐水泥；B、砂采用河砂；C、纵向钢筋采用直径不大于28mm的HRB335钢筋。3混凝土构A、所有管线必须预埋，不能事后开凿。B、所有预留孔洞口≥50mm×50mm强筋≥1.2倍被截断钢筋面积且不小于2φ12钢筋。D、客厅、餐厅、卧室内不得出现阳角(包括梁角、线条的土建尺寸必须与所选面砖尺寸模数相符，保证整砖镶贴，但该线条不可过宽，避免影响整个建F、厨房建筑标高应比楼面层标高低30mm;阳台建筑标高应比楼面标高低50mm;卫生间结构楼板应下沉400mm左右，便于卫生器具灵活布置，并设置管道井检查口。4砌体A、砌体砂浆等级不得小于M5.0。B、砌体填充墙与现浇钢筋混凝土构件(柱、剪力墙等)的连接处应须设的沿墙高每隔500mm设2φ6的拉结钢筋，拉结筋伸入墙内长度不得小于二、建筑部分墙体1外墙①外墙三层以下部分面(背面用双股16号铜丝绑扎与墙面固定)。花岗岩石材面板规格可选用600×600mm,密缝镶贴，阳距300mm,每块不得少于2点固定；采用枪钉法；边分隔，缝宽8MM;b、30厚1:2.5水泥砂浆、分层灌浆；c、15厚1:2.5水泥砂浆找平层，掺入2%无机铝盐防水粉，每立方米水泥砂浆另掺0.8公斤聚丙烯微e、结构砌体基层。规格及贴法待主体完成时再定方案②外墙三层以上部分的伸缩缝；b、5厚1:1水泥砂浆加水重20%白乳胶镶贴；c、15厚1:2.5水泥砂浆找平层，掺入2%无机铝盐防水粉，每立方米水泥砂浆另掺0.8公斤聚丙烯微同上③板、梁、柱色水泥浆勾缝；b、5厚1:1水泥砂浆加水重20%白乳胶镶贴；c、刷素水泥浆一遍；d、15厚1:3水泥砂浆；同上④底部、顶部条与所选面砖尺寸模数相符，保证整砖镶贴；其它周用45°磨边对接角。建筑单体底部明线条的颜色必须同底部墙面颜色一致。同上⑤C、E幢中部腰线板贴面，但其花岗岩石材板表面必须与大面积的外墙面砖表面在同一平面上，即该线条不得凸出外墙⑥其他部分条，线条贴面材料与外墙一致。层以上外墙一致面砖。150mm左右。G、蝶形单体(A、B、C、D、E幢)的大面积外墙面砖规格暂定为130mm×260mm,板式单体(F、G幢)的大面积外墙面砖规格暂定为110mm×220mm,外墙面砖应选用冷色调，具体颜色详见样品砖。I、阳台立面贴砖大小为50×145mm。2内墙C、砌筑砂浆等级为M5.0。①客厅、餐面②间墙面③厨房内排烟道④一楼大堂及公共门厅墙面a、20～30厚进口花岗岩(部分采用砂岩、石刻画等背景墙面)或大理石石材(背面用双股16号铜丝绑扎与墙面固定)配进口丝面黑钢装饰腰线条，水泥浆擦缝，石材阳角处采用45°磨边对接角(石材室内装修做方案后再确钻中5孔，孔距300mm,每块不得少于2点固定；采用枪钉法；石材安装前应采用防碱背涂剂进行行背与大面层不同；b、30厚1:2.5水泥砂浆、分层灌浆；d、结构砌体基层。定⑤厅墙面的马赛克装饰线条。室内装修做方案后再确定⑥水箱间、电梯机房、及梯间、电梯备用房、公共用房⑦ 井、电梯井等)外墙立面贴200×300瓷片并设踢脚线。⑧a、5厚1:0.5:3水泥石灰砂浆；井、电梯井等)内墙b、15厚1:1:4水泥石灰砂浆，分两次抹灰；足大多数13人电梯所要求的井道净空参考尺寸的要求。⑨护角(二)天棚1厅、餐厅、天棚面为清水而砼结构面层。2厨房、卫生间天棚天棚面为清水面砼结构面层。3水箱间、电梯机房、及梯间、电梯备用房、公棚a、白水泥光面罩面；b、5厚1:2水泥砂浆；c、7厚1:3水泥砂浆；4大堂、电梯厅、楼梯间天棚5阳台板底A、阳台板底面采用1:2水泥砂浆；棠角”底碰角贴法；颜色同墙面。所有阳台板的底面须贴冷色调的玻璃马赛克，每几层变换一下颜色，且均设塑钢或塑料6外飘大绿化平台c、外飘大绿化平台建议采用降板处理。(三)楼地面1地面①首层客厅、地面a、20厚1:2.5水泥砂浆掺入无机盐防水粉打底找b、刷素水泥砂浆一道；c、100厚C10混凝土；d、素土夯实。②首层厨房、a、15厚1:2水泥砂浆打底找平；b、刷素水泥砂浆一道；c、20厚1:2.5水泥砂浆掺入无机盐防水粉防水层；d、100厚C10混凝土；e、素土夯实。注：厨房应比楼层标高低30mm;阳台应比楼层标高低50mm;卫生间结构楼板应下沉400mm左右，便于卫生器具灵活布置，并设置管道井检查口。2楼地面①厅、卧房楼面楼地面为清水面砼结构面层。②间、阳台、水箱间楼面楼面及踢脚做聚氨脂防水层。注：厨房应比楼层标高低30mm;阳台应比楼层标高低50mm;卫生间结构楼板应下沉400mm左右，便于卫生器具灵活布置，并设置管道井检查口。③一楼大堂楼地面进大堂处设一上下轮椅坡道。铺实拍平，1:2水泥砂浆填缝，表面磨光；b、30厚干硬性水泥砂浆；c、素水泥浆结合层一遍；d、钢筋混凝土楼板清洗干净。④楼地面a、8~10厚高级聚晶石抛光地板砖配花岗岩装饰线条，铺实拍平，水泥浆擦缝；b、20厚干硬性水泥砂浆；c、素水泥浆结合层一遍；d、钢筋混凝土楼板清洗干净。⑤厅楼地面B、为防水进电梯，电梯门口须设一斜坡踏步。⑥电梯机房、及其他除楼地面贴防滑地砖。梯厅外的设备用房、公共用房(四)屋面1种植屋面采用节能防晒装修材料。a、种植土介质(厚度最少应达到300mm);b、50厚粗砂；c、聚氨酯土工布过滤层；d、50厚粗砂；e、120厚20~30蜂窝碎石(排水层);g、20厚志高水泥基复合(JS)防水涂料；h、刷基层处理剂一遍；j、20厚1:2.5水泥砂浆找平；k、20厚(最薄处)1:8水泥珍珠岩找2%坡；1、现浇防水混凝土屋面板，表面清理干净。2入户花园a、250厚种植土；b、聚氨酯土工布过滤层；c、50厚20~30蜂窝碎石(排水层);e、20厚志高水泥基复合(JS)防水涂料；f、刷基层处理剂一遍；g、20厚1:2.5水泥砂浆找平；h、现浇混凝土楼面板，表面清理干净。注：入户花园种植土顶面标高应比楼层标高低3上人保温隔热屋面a、8～10厚彩色地砖铺平拍实，缝宽5-8,1:1水泥砂浆填缝；b、25厚干硬性水泥砂浆；d、20厚志高水泥基复合(JS)防水涂料；e、刷基层处理剂一遍；f、20厚1:2.5水泥砂浆找平；g、20厚(最薄处)1:8水泥珍珠岩找2%坡；h、干铺150厚水泥珍珠岩板；i、现浇防水混凝土楼面板，表面清理干净。4面a、8～10厚彩色地砖铺平拍实，缝宽5-8,1:1水泥砂浆填缝；b、20厚1:2水泥砂浆抹平压光(保护层);c、20厚志高水泥基复合(JS)防水涂料；d、刷基层处理剂一遍；e、20厚1:2.5水泥砂浆找平；f、20厚(最薄处)1:8水泥珍珠岩找2%坡；g、干铺150厚水泥珍珠岩板；h、现浇混凝土楼面板，表面清理干净。5屋面水池a、刷素水泥浆一道；b、15厚1:2水泥砂浆保护层；内安装不锈钢c、10厚无机盐防水砂浆，分两次压实抹平；d、刷氯丁胶防水素浆；e、20厚1:2水泥砂浆找平；f、钢筋混凝土结构自防水，抗渗等级≥S6;内套6其他(五)地下室1墙a、三七灰土，分层夯实；粘贴保护层；c、4厚胜泰牌FS2防水卷材；d、刷基层处理剂一遍；e、20厚1:2水泥砂浆找平；2墙3地下室出入口侧墙×600芝麻灰抛光面花岗岩石材密缝镶贴(背面用孔距300mm,每块不得少于2点固定；采用枪钉法；防石材表面泛碱现象);b、30厚1:2.5水泥砂浆、分层灌浆；c、15厚1:2.5水泥砂浆找平层，掺入2%无机铝盐防水粉，每立方米水泥砂浆另掺0.8公斤聚丙烯微4地下室底房、机房、a、50mm厚AC-16I型沥青混凝土面层；b、刷冷底子油一遍，热沥青一遍；c、200mm厚C15素混凝土找坡d、粗砂回填夯实(回填层)f、50厚C20细石混凝土保护层；g、4厚胜泰牌FS2防水卷材；h、刷基层处理剂一遍；i、20厚1:2.5水泥砂浆找平；j、100厚C15混凝土k、素土夯实。5地下室各类用房地房、机房、公共用房地面贴防滑地砖。6棚天棚面均采用不锈钢板吊顶，并设阴角线条。7面a、种植土介质(厚度最少应达到1.8m);b、50厚粗砂；c、聚酯土工布过滤层；d、50厚粗砂；e、120厚20～30蜂窝碎石(排水层);g、4厚胜泰牌FS2防水卷材；h、刷基层处理剂一遍；j、20厚1:2.5水泥砂浆找平；k、20厚(最薄处)1:8水泥珍珠岩找2%坡；注：地下室屋面防水层必须整体铺设，包括凸出屋面的反梁的侧面、顶面，以及检修孔均必须8酒窖在地下室西南侧设一面积约40的酒窖，按酒窖的相9其他1、楼梯厅、电梯厅采用于公共部位相同装修；地面采用沥青面；3、1米以下阴阳角采用色彩标志及防碰措施；4、每个车位采用半圆石材设位；5、每个转弯处设一面大圆镜；(六)阳台、空调栏板1阳台栏板入户花园阳台的栏杆须安装整面落地白色玻璃幕墙，并带二至三扇可平开的窗；其余各阳台为黑蓝色铝合金栏杆、白色钢化玻璃栏板。阳台栏杆采用2空调栏板为雕花铁艺栏板，外喷同铝合金窗框颜色一致的油3扶手采用壁厚1.3mm的304扁方型不锈钢材制作。楼梯栏杆制作应精细，圆顺，美观。供水部分1室外管网小区用水均由市政给水管网供给。给水管网采用环状网供水，供水主环布置在区内外围。小区环状管网的进水段管径为DN150,管道沿绿化带敷设，覆土厚度为0.7米。2给水系统水泵和水箱联合给水方式：地下室设生活水池(采用箱底架空的不锈钢水箱)和消防水池，并设水泵房。生活给水经生活水箱，再由生活水泵送至各楼幢屋顶架空不锈钢水箱，进行二次供水。所有给水系统的管材包括总水表、水泵等管件都必须采用不能生锈生污的材料。3水系统4观用水由市政供水管经小区总水表后直供。5给水计量在每户内(或管道井内)冷热水管上各安装一IC6室外给水7地下室、屋采用组合式不锈钢水箱(乙型)。箱板厚度：50m³箱以下箱底、箱壁、箱顶厚度均为2mm。60～180m³8室内生活给水室内生活给水管道，其横管安装时宜有0.002~0.005的坡度坡向泄水装置。(二)排水部分1生活污水排水系统采用污、废分流制(一层污废水单独排出),在小区内形成独立完善的污水排放系统。生活废水经排水立管及小区废水管网进入中水处理系统处理后用于小区绿化、道路清洁等。卫生间粪便污水经排水立管，通过化粪池处理后排入市政排污管网。排水立管采用专用通气立管通气。2系统3管道连接室外排水管道在检查井中采用流槽连接，其衔接方法原则上采用管顶平接。当检查井的进出管管径相等时，所注标高为检查井中心流槽底面标高；当进出管管径不同时，如支管有300～1000毫米跌水，可不用流槽而直接跌水接入。如无跌水时，则应用流槽连接。4口室内排水立管检查口，底层和有卫生器具的最高层必须设置。如屋面为上人平屋顶，可利用立管伸顶通气管口清通时，顶层可不设检查口，其它每隔两层(即10米左右)设置。检查口高出地(楼)面一般为1.0米，且应高出该层卫生器具上边缘0.15米。5交叉排水管的横管与横管、横管与立管的连接，应采用6卫生间7头管材8水的排放冷凝水排水管采用与外墙相近颜色的PVC排水管或9室外排水功能井、检查井(含电信、电力电缆检查井)及室新型复合材料(井)盖板或绿色新型复合材料水篦系统四、消防部分1管网2的设置3水箱4消火栓箱采用暗装(面板与装修面平齐)或半暗装(面板高用15×30、20×30规格的304不锈钢方管制作，5玻璃门里面磨砂，外面磨砂装饰画。5地下室消防系统地下室按规范安装消防喷淋(上喷式)系统。地下6消防设施楼梯间、电梯厅等公共部分的管道井立面检查口，7电气控制置时，应根据现场实际情况，遵循下列原则，适当高度为1.5米。④在墙上安装的区域报警控制器、的消防电源或确保电源，以专线引至消防控制备用电源采用DC24V,由火灾报警控制器配套供五、通风、防排烟部分1通风系统地下室设置机械排风系统。发电机房、配电房、水超压排风。2消声隔振所有设备尽量选用低噪声型，降低噪声源。风机房内墙壁由土建专业作消声处理。风机进口出口风管设帆布软接头(消防排烟用风机则需用非燃料软接头)。风机送回风管、平时送排风管设消声装置。3防排烟②穿越防火墙、变形缝的风管设置防火阀。③防烟楼梯间设有外窗，具有自然排烟条件。④消防前室设有外窗，具有自然排烟条件。⑤地下汽车库每个防火分区均设有排烟系统，排烟系统与平时排风系统组合设置。当发生火警时，由消防中心控制平时排烟系统转换为排烟，同时关闭不需要排烟的风口(如下排风口),新风由机械和自然补进。当烟气温度达280°C时，排烟风机前的防火阀(熔断温度为280°C)关闭，风机停止运行。⑥地下室及面积超过100且经常有人停留或可燃物较多的无窗房风口开启(若排烟系统与平时通风、空调系统兼用时(风口为常开型),必须关闭不需要排烟的风口),并启动风机，进行排烟，新风由自然补进。当烟气温度达280℃时，排烟支管即排烟风机前的防火阀(熔断温度为280℃)关闭，排烟风机停止运行。4风管通风风管：从防爆波活门至滤毒室内的风管或至自动排气活门之间的风管采用δ=3.0厚钢管制作，管道间采用焊接，但与设备或预埋件的连接采用法兰连接，其余风管按一般通风风管处理。③防火阀与防火墙之间的风管：采用δ=1.6厚钢板制作。④风管加固：矩形风管边长≥630和保温风管≥风管支吊架：除在防火阀、电动风阀等部件安装处必须单独设支吊架外，一般风管每隔3米左右设支吊架一个，支吊架的做法可参照采暖通风国家标准图集。保温风管在风管壁与支吊架的横担之间必须衬垫刷过防火漆的硬木垫。⑥风管油漆：非镀锌钢板制作的风管及支吊架，在清除表面的灰尘、污垢后，内外表面均涂红丹防锈漆二道，明装部分再涂灰漆一道。六、人防工程、地下室防火部分1人防工程2地下室按照国家相关规范，设置消防给水、自动喷水灭火系统和其它固定灭火系统；通风和排烟；消防电源动报警系统，火灾应急广播和消防控制室(与弱电3其他本人防工程和地下室防火部分在所有涉及报建、验收等过程中，因不符合国家相关规范、地方相关管理部门相关规定和要求，而引起工程量增加或增设相关配套设施的，均属本建设工程总承包内容。1供气方式2厨房厨房预留煤气管道接口，煤气表后管道及煤气开通强电部分1供电电压等级10KV高压供电由市政开闭所或昌炜玉园一区配电室高压柜采用10KV高压电力电缆直埋(埋深-0.9米)、电缆桥架敷设引至本小区A幢地下室10KV配电室。2变配电消防、电梯、公共照明等重要负荷为二级；其它负荷为三级。低压配电由带金属外壳防护的干式变压器供给。配电网络0.4KV/0.23KV。3线路敷设①380V/220V低压配电线路采用ZR阻然电力电其额定电压应不低于1000V;采用ZR阻然BV型绝缘导线，其额定电压应不低于500V。②消防水泵、用耐火电力电缆。③电缆线路均按国标D164图集中相关内容进行施工。电缆在室外采用电缆沟或直埋(埋深-0.7米)敷设；电缆在室内水平敷设时采用电缆桥架；电缆在室内沿墙壁或电缆井内竖向敷设时，采用国标D164图集相关做法施工；电缆的弯参考《建筑电气工程安装图集》⑥管敷线采用难燃PVC厚塑料管暗敷；防暴线路采用镀锌厚壁钢管配线；不同电压等级、不同回路的导线不宜共管、共槽敷设。⑦室内明敷线路穿过墙壁处应加套管、瓷管、钢管或硬塑料管；穿过楼板隔离(包括穿楼层的两端管口)。4发电机在地下室B幢分别设置小区用发电机房和商场用发电机房，分别安装柴油发电机组。以确保二级电气负荷用电。5置不同户型用电负荷按5.0～10.0KW/户分别配置。跃层户型进户线截面积为16mm²。6装读数和插入IC卡。内装空气开关和一块IC卡购电开关、厨卫插座开关、电热水器开关等具有漏电、参考《建筑电气工程安装图集》装图集》7安装参考《建筑电其底边距本层地板1.6～1.8米；当箱体高度大于80cm时，箱体的水平中线距地1.6米。③安装在入墙内安装(暗装),其底边距本层地板1.6～1.8其安装高度1.7～1.9米。④挂墙式安装的Y-△启1.2米。⑤单独安装的组合开关、转换开关、控制按钮，安装高度为1.3米。⑥带短路保护装置的单气工程安装图集》作和维修。⑧漏电开关的安装：漏电保护开关后的N线不准重复接地，不同支路不准共用(否则误动作),不准作保护线用(否则拒动)。应另敷保护线(PE)或用漏电开关前的合用线(PEN);漏电开关8安装有导线均安装到位。安装高度(底边距本层地):照明开关1.5米；普通插座0.3米；厨房、卫生间一般插座1.4米；抽油烟机插座2.0米；卫生间排气扇插座2.3米；壁挂式空调插座2.5米；落地(或柜式)式空调插座0.5米；热水器插座2.2米。参考《建筑电气工程安装图集》9主材电缆、电线采用“成天泰”牌；户内照明开关、所配电箱不锈钢方管制作。门扇根据不同规格采用1.5、2等规格的发纹304不锈钢板制作。且均采用暗装方雷①本工程属于第二类防雷建筑物。②避雷带采用米。安装大样详DT501图集。还可以利用女儿墙顶的钢管扶手作避雷带。③凡突出屋面的金属物体(如不锈钢水箱、铁爬梯、水管、透气管等),均应与就近的避雷带相连。凡凡突出屋面的非金属物体(如烟囱等),应加装独立小针，并与就近的避雷带相连。④利用竖向结构主筋作防雷引下线。按平面图中指定的部位，将柱内或剪力墙内靠外墙侧的二条主筋，由基础至天面，凡接驳处均加电焊，并在天面外引出中14镀锌圆钢，长度1.5米，与避雷带相连。⑤自12层起，每层利用建筑物圈梁的主筋看。采采施工中南标国标接地①电气接地保护方式采用TN-S系统。②电气设备的保安接地、避雷器接地、共用接地装置，其接地施工采电阻应不大于1欧姆。b、开关柜、配电屏(箱)、电力变压器、柴油发电机组及各种用电设备，因绝缘破损而可能带电的金属外壳，电气用的独立安装金属支架及传动机构，电缆的金属外皮，插座的接地孔，均应以专用接地(或接零)干线相连。c、本工程的接地(零)线，保护线(平面图中一般已示出)。当保护线(PE线)所用材质与相线相同时，绝缘导线时，按机械强度要求，截面应不小于：有机械性的保护时为2.5mm²,无机械性的保护时为4导电体进行等电位连接，可以减少它们之间可能出中南标国标96SD管、空调主机房的冷冻水管、总冷却水管、变配电房的金属门窗、沟盖板、平台、独立防雷系统的建筑钢筋和金属构件采用BV-16导线或中14镀锌圆钢与供配电系统最近处的保护干线(PE)或接地(零)干线(PEN)连通，可用螺栓或电焊连接。b、辅助等电位连接：主机房外的其它冷热水交换器的配水干管、管道式空调系统的主风管、辅助机房的金属物件采用BV-10导线或中14镀锌圆钢与供配电系统最近处的保护干线(PE)或接地(零)干线(PEN)采用不小于4mm²的铜芯绝缘线。⑤本工程的电气有外露的防雷装置均采用同规格的不锈钢材料制(二)弱电部分1防范子系统视对讲分机。2客彩色可系统采用IC卡和密码方式控制。单元大门设彩色可视对3电子巡更管理4统5统小区周界、出入口、小区商业中心健身房、儿童乐园、老人活动中心、主要通道、地下室及其各出入口、