昆明市二手房交易资金监管合同

昆明市二手房交易资金监管合同合同编号：__________甲方（卖方）：甲方地址：甲方联系方式：乙方（买方）：乙方地址：乙方联系方式：丙方（监管方）：丙方地址：丙方联系方式：第一条交易资金的金额及支付方式1.1乙方应按照本合同约定的金额向甲方支付购房款，购房款为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。1.2乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，将购房款支付至丙方指定的监管账户。1.3乙方支付购房款后，丙方应出具资金监管证明，确保购房款在交易过程中安全无忧。第二条监管期限及解除监管2.1丙方自收到乙方支付的购房款之日起，应履行监管职责，直至本合同约定的监管期限届满。2.2监管期限为自乙方支付购房款之日起至双方办理完毕房产过户手续之日止。2.3在监管期限内，未经甲方、乙方、丙方共同同意，丙方不得提前解除监管。第三条监管账户及资金使用3.1丙方应在本合同签订之日起____个工作日内，开设监管账户，并将乙方支付的购房款存入该账户。3.2监管账户的开户银行为：__________，账户号码为：__________。3.3甲方、乙方、丙方应共同监管购房款，确保购房款专款专用，不得挪作他用。3.4在标的房产过户手续办理完毕后，丙方应根据甲方、乙方的共同要求，将监管账户内的购房款支付给甲方。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向守约方支付赔偿金，赔偿金为本合同购房款的____%。4.2若甲方未按约定时间办理房产过户手续，导致监管期限延长，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同购房款的____%。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交__________仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第六条其他约定6.1本合同一式三份，甲方、乙方、丙方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至标的房产过户手续办理完毕之日止。甲方（卖方）：乙方（买方）：丙方（监管方）：签订日期：__________一、附件列表：1.昆明市二手房交易资金监管合同2.甲方（卖方）身份证明文件3.乙方（买方）身份证明文件4.丙方（监管方）资质证明文件5.标的房产权属证明文件6.资金监管证明文件7.房产过户手续办理相关文件8.银行开户许可证及监管账户证明文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间办理房产过户手续，导致监管期限延长。2.乙方未按约定时间支付购房款。3.丙方未按约定履行监管职责，提前解除监管。4.任何一方未经另一方同意，擅自更改合同内容。5.因甲方、乙方、丙方原因导致合同无法履行或造成对方损失。三、法律名词及解释：1.二手房：已有一次交易记录的房产。2.交易资金：指乙方支付给甲方的购房款。3.监管账户：丙方开设的专用于存放交易资金的账户。4.房产过户手续：将标的房产所有权转移至乙方名下的手续。5.违约金：违反合同约定所需支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间办理房产过户手续。解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并督促甲方尽快办理过户手续。2.问题：乙方未按约定时间支付购房款。解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并督促乙方尽快支付购房款。3.问题：丙方未按约定履行监管职责。解决办法：甲方、乙方有权要求丙方履行监管职责，并承担违约责任。4.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：双方应友好协商解决；协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁。五、所有应用场景：1.昆明市范围内的二手房交易。2.交易双方为具有完全民事行为能力的自然人、法人或