2024连锁餐饮企业房屋租赁合同范本

合同编号：__________甲方（出租方）：单位名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：__________________乙方（承租方）：单位名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于___________（地址）的房产，并愿意将其出租给乙方使用；乙方愿意承租甲方上述房产，并按约定支付租金，双方经友好协商，达成如下协议：第一条租赁房产1.1甲方出租的房产位于___________（地址），房屋结构及面积为___________（结构及面积），房产证号/不动产权证号为___________。1.2乙方租赁甲方上述房产用于___________（用途），乙方不得擅自改变租赁房产的结构和用途。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：___________元整（小写）：￥_________元/月。3.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离租赁房产，并将租赁房产恢复原状。如有损坏，乙方应按甲方的要求承担修复费用。第四条押金4.1乙方应在签订本合一次性向甲方支付押金人民币（大写）：___________元整（小写）：￥_________元。4.2租赁期满后，乙方按照本合同约定将租赁房产及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。第五条甲方权利和义务5.1甲方保证租赁房产符合乙方经营需要，具备必要的供水、供电、供气等条件。5.2甲方应依法对租赁房产进行管理，确保乙方正常使用租赁房产。5.3租赁期满后，甲方应按照约定将租赁房产及附属设施交还给乙方。第六条乙方权利和义务6.1乙方按照约定支付租金，并按照合同约定使用租赁房产。6.2乙方应合理使用租赁房产及附属设施，爱护公共设施，不得擅自改变房屋结构和用途。6.3乙方应在租赁期满后按照甲方要求迁离租赁房产，并将租赁房产恢复原状。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。7.2甲方未按约定提供租赁房产或不符合约定用途的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。7.3乙方未按约定支付租金的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：_______________乙方（盖章）：_______________代表（签名）：_______________代表（签名）：_______________签订日期：____年__月__日签订日期：____年__月__日注意事项及解决办法：1.确保合同双方主体资格合法，具有签订和履行合同的能力。解决办法：双方应提供有效的身份证明和资格证明，必要时可咨询专业律师。2.房产具体情况应详细描述，包括但不限于面积、结构、设施等。解决办法：双方可委托专业机构进行房产评估，确保描述准确。3.租金及押金数额应明确，支付方式和时间应合理。解决办法：双方可根据市场情况和实际需求协商确定租金和押金数额，明确支付方式及时间。4.租赁用途应明确，如需改变用途应提前通知甲方并征得同意。解决办法：在合同中明确租赁用途，如需改变用途，乙方应提前一个月通知甲方，并征得甲方同意。5.合同终止和解除的条件及违约责任应明确。解决办法：在合同中明确合同终止和解除的条件及违约责任，确保双方权益。6.争议解决方式应明确，如有需要可约定仲裁或诉讼管辖法院。解决办法：在合同中明确争议解决方式，如协商、仲裁或诉讼，并约定有管辖权的人民法院。涉及到的法律名词及名词解释：1.出租方（甲方）：指出租房产的产权人或者使用权人，具有出租房产的权利。2.承租方（乙方）：指租赁出租方房产的当事人，具有支付租金和使用房产的权利。3.租赁期限：指合同双方约定的租赁时间长度，自租赁合同生效之日起至合同终止或解除之日止。4.租金：指承租方按照约定支付给出租方的费用，用于使用和占用租赁房产。5.押金：指承租方为保证履行合同约定而支付给出租方的费用，租赁期满后用于抵扣应付款项或退还给承租方。6.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的违约补偿。7.法律适用：指合同双方在履行合同过程中发生的争议，应适用的法律法规。8.争议解决：指合同双方在履行合同过程中发生的争议，通过协商、仲裁或诉讼等方式进行解决。应用场合：1.连锁餐饮企业与其他企业或个人之间就房屋租赁事宜进行合同签订。2.餐饮企业在扩展新店面时，与房产所有者或管理者达成租赁协议。3.餐饮企业为临时营业或举办活动，租赁临时场地时使用。补充条款：1.房屋维修责任：明确房屋及附属设施的正常维护和修理责任归属。2.房屋保险：约定是否由承租方购买房屋保险，以及保险理赔的责任和流程。3.提前终止合同：约定在合同执行期间，双方提前终止合同的条件和后果。4.租金调整机制：约定租赁期内租金调整的条件和方式。5.房屋使用限制：明确承租方在租赁期间对房屋的使用限制，如禁止改建、转租等。6.迟延履行责任：约定迟延履行租金支付或其他合同义务的法律后果。附件列表：1