2024宜昌市商品房买卖合同

合同编号：__________合同各方：卖方：名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：__________________买方：名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律法规的规定，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就买卖商品房事宜，达成如下协议：第一条房屋基本状况1.1房屋坐落：湖北省宜昌市__________区__________路__________号__________栋__________单元__________层__________号1.2房屋结构：__________室__________厅__________厨__________卫1.3房屋面积：建筑总面积__________平方米，其中套内建筑面积__________平方米，公共部位和公共设施建筑面积__________平方米1.4房屋用途：住宅第二条房屋价格及支付方式2.1房屋总价款为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款__________元支付至卖方指定账户，剩余房款__________元，通过贷款方式支付。具体贷款事宜，双方可协商办理。2.3买方逾期支付首付款的，应当按照逾期天数，向卖方支付违约金，违约金计算方式为：逾期金额×日利率×逾期天数。日利率为同期人民银行公布的贷款基准利率。第三条交付及办理过户手续3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋所有权转移至买方名下。3.2办理过户手续所需费用，由双方按照相关法律法规规定承担。3.3房屋交付时间及条件：（1）卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给买方。①房屋权属清晰，无任何抵押、查封等权利限制；②房屋及附属设施设备齐全、功能正常；③房屋内部装修符合合同约定标准。第四条质量及保修4.1卖方保证房屋质量符合国家相关法律法规及工程建设标准，如房屋存在质量问题，买方有权要求卖方修复或依法赔偿。4.2卖方应对房屋主体结构、设备设施等进行____年质保，质保期内出现质量问题的，卖方负责维修、更换，所产生的费用由卖方承担。第五条违约责任5.1双方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。5.2买方逾期支付房款的，应当按照本合同第二条规定支付违约金。5.3卖方未按本合同约定交付房屋的，应当按照逾期天数，向买方支付违约金，违约金计算方式为：房款总额×日利率×逾期天数。日利率为同期人民银行公布的贷款基准利率。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。出卖人（盖章）：__________年__________月__________日购受人（盖章）：__________年__________月__________日注意事项及解决办法：1.合同的签订和履行应严格遵守相关法律法规，确保合同的有效性和合法性。解决办法：双方在签订合同前，应仔细阅读合同全文，确保了解合同内容，必要时可寻求专业法律人士的建议。2.房屋信息及价格应真实、准确，不得有误导或虚假陈述。解决办法：双方应如实提供房屋相关信息，如有虚假陈述，对方有权要求解除合同，并要求赔偿损失。3.交付时间及质量应符合合同约定。解决办法：卖方应按照合同约定时间交付房屋，并保证房屋质量。如出现质量问题，买方有权要求卖方修复或依法赔偿。4.过户手续及费用应按照相关法律法规规定承担。解决办法：双方应按照法律法规规定，共同办理过户手续，并承担相应费用。5.违约行为应承担相应的违约责任。解决办法：双方应严格按照合同约定履行合同义务，如发生违约行为，违约方应承担相应的违约责任。6.争议解决应通过友好协商或法律途径解决。解决办法：双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。法律名词及名词解释：1.商品房：指按照市场化原则，由开发商投资建设，用于销售的住宅。2.卖方：指房屋的所有权人或者有权处置房屋的人。3.买方：指购买商品房的单位和个人。4.首付款：指买方在房屋交易中一次性支付给卖方的部分房款。5.贷款：指买方通过金融机构申请的用于支付房屋总价款的借款。6.过户：指将房屋所有权从卖方名下转移至买方名下的法律行为。7.违约金：指违约方按照合同约定或法律规定，向守约方支付的赔偿金。8.质保：指卖方对房屋主体结构、设备设施等进行的保修和维护。9.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的纠纷，通过友好协商或法律途径予以解决。应用场合：1.宜昌市范围内的商品房买卖交易。2.买卖双方为自然人、法人和其他组织。3.双方就房屋交付、质量、过户等事宜达成一致。补充条款：1.房屋附属设施设备的具体品牌、型号和配置。2.房屋内部装修的标准和细节。3.贷款的具体办理方式、利率和还款期限。4.房屋交付时的具体条件和验收标准。5.质量保修的具体范围和期限。6.违约金的具体计算方法和上限。7.争议解决的额外途径，如仲裁等。