写字楼租赁协议

合同编号：__________写字楼租赁协议出租方：地址：____联系人：____联系电话：____承租方：地址：____联系人：____联系电话：____第一条租赁物业及租赁期限1.2本协议的租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。租赁期限届满后，如承租人需继续租赁，应提前一个月通知出租人，并签订新的租赁协议。第二条租金及支付方式2.1承租人应按本协议约定的租金及支付方式向出租人支付租金。租金标准为人民币（大写）：____元/平方米/月，租赁面积为____平方米，租金总计为人民币（大写）：____元。2.2承租人应在每月____日前将当月租金支付至出租人指定的银行账户，逾期未付的，每逾期一日，应支付应付租金的____%作为滞纳金。第三条租赁用途及物业管理3.1承租人应按约定的租赁用途使用租赁物业，不得擅自改变用途。如承租人需改变用途，应提前一个月向出租人提出书面申请，并经出租人同意。3.2出租人应负责租赁物业的物业管理，包括公共区域及设施的日常维护、保养和管理。承租人应遵守物业管理规定，配合物业管理工作的开展。第四条维修责任4.1出租人应保证租赁物业的基本设施正常运行，对于因自然磨损、老化等原因导致设施损坏的，出租人应负责维修、更换。4.2承租人应合理使用租赁物业，对于因承租人使用不当导致的设施损坏，承租人应负责维修、更换。第五条保险5.1承租人应按出租人的要求办理租赁物业的保险手续，并将保险单复印件交出租人留存。5.2保险费用由承租人承担。第六条合同的解除和终止6.1在租赁期限内，如出租人违约导致承租人无法继续租赁的，承租人有权解除本协议。6.2在租赁期限内，如承租人违约导致出租人无法继续出租的，出租人有权解除本协议。6.3租赁期限届满，本协议自行终止。第七条违约责任7.1双方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任。7.2因违约导致对方损失的，违约方应赔偿对方因此所遭受的一切损失。第八条争议解决8.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议。9.2本协议一式两份，双方各执一份。第十条生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。出租人（盖章）：____承租人（盖章）：____附件一：租赁物业具体情况（此处附上租赁物业的具体情况，包括地址、面积、用途等信息）附件二：租金支付明细表（此处附上租金支付的详细明细表）注意事项：1.租赁物业的描述应准确详尽，包括地址、面积、用途等，以避免日后因物业情况不符而产生的纠纷。2.租金支付方式和时间应明确，滞纳金的比例也要清楚标明，以免承租人逾期未付租金时产生纠纷。3.租赁用途必须遵守，如需改变用途，应提前向出租人提出书面申请，并经出租人同意，以防止承租人擅自改变用途给出租人带来损失。4.双方应明确各自的维修责任，以避免因设施损坏而产生的纠纷。5.承租人应按出租人的要求办理租赁物业的保险手续，并将保险单复印件交出租人留存，以保障双方权益。解决办法：1.当双方在履行协议过程中发生争议时，应通过友好协商解决。2.如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.出租人：拥有物业出租权的一方。2.承租人：租赁物业使用的一方。3.租赁期限：租赁合同规定的双方租赁关系的有效期限。4.租金：承租人按照约定向出租人支付的费用。5.滞纳金：承租人逾期未付租金时，应支付的额外费用。6.物业管理：对物业的日常维护、保养和管理。7.维修责任：双方对物业设施损坏后的维修和更换责任。8.保险：对物业进行风险保障的一种方式。9.违约：当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为。10.争议解决：通过法律手段解决合同争议的过程。特殊应用场合：1.承租人企业扩张：如果承租人因为业务扩张需要增加租赁面积，应该如何处理租金调整和续租问题？2.出租人物业维修：如果出租人需要对物业进行大规模维修，如何确保承租人的正常经营不受影响？3.不可抗力因素：如遇到自然灾害等不可抗力因素，如何调整租金或者解除合同？4.网络和通讯设施：对于依赖网络和通讯设施的承租人，如何确保这些设施的稳定性和畅通？5.环保要求：如果承租人的业务涉及到环保要求，如何确保符合当地的环保规定？补充条款：1.如果在租赁期限内，承租人因为业务扩张需要增加租赁面积，应提前一个月通知出租人，并按照市场价格进行租金调整。如果出租人有空置面积，承租人享有优先租赁权。2.出租人在租赁期限内对物业进行大规模维修的，应提前通知承租人，并尽量在租赁物业的非经营时间内进行，以免影响承租人的正常经营。3.遇到不可抗力因素导致租赁物业无法使用的，双方可协商调整租金或者解除合同。4.出租人应确保租赁物业的网络和通讯设施的稳定性和畅通，以满足承租人的业务需求。5.承租人的业务应