标准住宅买卖合同范本

合同编号：__________标准住宅买卖合同甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________第一条住宅基本情况1.1甲方出售的住宅位于_______（地址），_______（栋）_______（单元）_______（层）_______号，房屋结构为_______，建筑总面积为_______平方米。1.2该住宅的规划用途为_______，产权性质为_______，权属清晰，无任何抵押、债务及法律纠纷。1.3甲方持有该住宅的合法所有权，并具备出售该住宅的完全权利。第二条买卖价格及支付方式2.1甲乙双方同意，该住宅的成交价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2乙方支付房价款的方式为：（1）首付款：乙方应在签署本合同之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元整（大写：_______元整）作为首付款。（2）剩余款项：乙方应按照_______银行的相关规定，向甲方支付剩余房价款。具体支付方式为：_______。2.3乙方支付的房价款，均用于抵扣甲方对该住宅的权利及相关费用。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订后_______日内，将该住宅的所有权转移给乙方。3.2过户费用由_______方承担，具体费用为_______元。3.3甲方应在交付住宅时，将水、电、燃气、供暖等户号及密码告知乙方，并协助乙方办理相关户号过户手续。第四条质量及保修4.1甲方保证该住宅不存在质量问题，并按照相关法律法规的规定，承担住宅质量保修责任。4.2在本合同签订后，如发现该住宅存在质量问题，乙方有权要求甲方进行修复，并有权要求甲方支付因此产生的一切费用。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。5.2甲方如未能按照本合同约定的时间、方式交付住宅，应向乙方支付违约金，违约金为房价款的_______%。5.3乙方如未能按照本合同约定的时间、方式支付房价款，应向甲方支付违约金，违约金为房价款的_______%。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至合同约定的权利义务履行完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订合同前，应充分了解对方的信誉和履行合同的能力。（2）甲乙双方应按照合同约定的时间和方式，履行各自的义务。（3）甲乙双方应妥善保管合同、房屋权属证明等相关文件，以避免不必要的纠纷。（4）在房屋交付过程中，甲乙双方应共同参与验收，确保房屋质量符合约定。（5）甲乙双方在履行合同过程中，如发生纠纷，应及时沟通协商，避免矛盾升级。2.解决办法：（1）如甲乙双方在履行合同过程中发生纠纷，应友好协商解决。（2）如协商不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.合同法：是指调整平等主体之间合同关系的一系列法律规范，包括合同的订立、履行、变更、解除等方面的规定。2.城市房地产管理法：是指调整城市房地产管理活动的法律规范，包括房地产开发、交易、产权登记等方面的规定。3.权属清晰：指房屋的所有权、使用权、收益权等权利归属明确，无任何法律纠纷。4.抵押：是指债务人或第三人将其不动产或动产设定为债务的担保物，债务人不履行到期债务时，债权人有权依法优先受偿的权利。5.债务：是指债务人基于法律规定或合同约定，对债权人承担的为特定行为的义务。6.违约金：是指当事人不履行合同义务或履行合同义务不符合约定时，按照合同约定向对方支付的金钱。7.争议解决：是指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决合同履行过程中产生的纠纷。特殊应用场合及补充条款：1.情景：卖方为外籍人士，买方为中国公民补充条款：鉴于卖方为外籍人士，买方在此特别声明，本合同的签订、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.情景：买方为首次购房，对购房流程不熟悉补充条款：甲方应向乙方提供购房流程的咨询和指导，包括但不限于贷款申请、过户手续等，以确保乙方顺利完成购房事宜。3.情景：房屋涉及共有权人，需其他共有人同意出售补充条款：甲方在此声明，该房屋共有_______位共有人，已取得其他共有人的同意，有权出售该房屋。4.情景：房屋买卖过程中，需要拆除室内自行安装的设施补充条款：乙方在购买房屋后，应自行承担拆除自行安装设施的费用和责任。附