二手现房买卖定金合同范本2024年

合同编号：__________二手现房买卖定金合同甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方向乙方出售位于__________（地址）的二手现房事宜，达成如下协议：第一条房屋基本状况1.1甲方出售的房屋位于__________（地址），房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米，房屋所有权证号为__________。1.2甲方保证上述房屋为合法产权，不存在任何法律法规规定的限制交易情况。第二条房屋买卖价格2.1双方约定房屋买卖价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。2.2乙方支付定金人民币_______元整（大写：_______________________元整），作为双方履行合同的保证金。定金在房屋过户手续完成后，扣除相关费用后退还乙方。第三条定金支付及退还3.1乙方在签订本合同之日起_______日内，将定金支付给甲方。3.2甲方在收到定金后，应当为乙方办理房屋权属转移登记手续。3.3如因甲方原因导致房屋权属转移登记手续未能办理，甲方应当双倍退还乙方定金。3.4如因乙方原因导致房屋权属转移登记手续未能办理，甲方有权不退还乙方定金。第四条房屋交付及过户4.1双方约定在房屋权属转移登记手续办理完成后_______日内，甲方将房屋交付给乙方。4.2房屋交付时，甲乙双方应当共同对房屋现状进行验收，确认无误后办理交接手续。4.3双方应依法办理房屋过户手续，相关费用由乙方承担。第五条合同的履行和违约责任5.1甲乙双方应严格按照本合同约定履行各自义务，如一方违约，应承担违约责任。5.2甲方如未能按照约定时间办理房屋权属转移登记手续，甲方应支付违约金人民币_______元整（大写：_______________________元整）给乙方。5.3乙方如未能按照约定时间支付定金，甲方有权解除本合同，且乙方已支付的定金不予退还。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋权属转移登记手续办理完成之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保合同双方主体资格合法，出卖人应具备房屋所有权证，且房屋不存在任何法律法规规定的限制交易情况。2.房屋买卖价格、定金金额、交付时间等关键条款应明确具体，避免因模糊不清而产生纠纷。3.双方应严格按照合同约定履行各自义务，如一方违约，应承担违约责任。4.合同中涉及的违约金、定金等金额应明确填写，避免出现计算错误。5.注意合同的签订、履行、终止等时间节点，确保合同的有效性。解决办法：1.如合同履行过程中发生纠纷，应友好协商解决。2.如果协商不成，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.合同法：调整平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的法律规范总称。2.城市房地产管理法：调整城市房地产管理活动的法律规范总称，包括房地产开发、房屋交易、物业管理等方面。3.定金：合同一方为了保证合同的履行，预先支付给对方一定数额的金钱。4.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的金钱赔偿。5.房屋权属转移登记：将房屋所有权、使用权等权利从一方转移到另一方的法律手续。6.诉讼：当事人依法向人民法院请求保护自己合法权益，解决争议的活动。特殊应用场合及补充条款：1.甲方出国留学，需要将国内房产出售给乙方。补充条款：甲方应在出国前完成房屋过户手续，确保乙方能够顺利入住。2.乙方为首次购房，希望甲方提供房屋使用过程中的维修记录。补充条款：甲方应提供过去五年内的房屋维修记录，以便乙方了解房屋状况。3.甲方婚变，需要将共同财产中的房屋出售给乙方。补充条款：甲方应提供离婚证明和相关法律文件，证明其对房屋拥有独立产权。4.乙方为投资客，希望购买房屋后进行出租。补充条款：甲方应承诺在房屋过户后三个月内，协助乙方完成出租事宜。5.甲方遗失房屋所有权证，正在办理补办手续。补充条款：甲方应确保在合同签订前取得新的房屋所有权证