房屋买卖合同风险防范指南

合同编号：__________房屋买卖合同甲方（卖方）：__________身份证号码：__________地址：__________乙方（买方）：__________身份证号码：__________地址：__________第一条房屋基本状况1.1甲方出售的该房屋坐落于__________，房屋结构为_______，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2该房屋的规划用途为_______，建筑面积为_______平方米，房屋所有权人为甲方。1.3甲方对该房屋享有完全的所有权，不存在任何权利瑕疵或权利负担。第二条房屋买卖价格2.1双方约定该房屋的买卖价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元作为定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，无权要求返还定金；甲方不履行本合同的，应双倍返还定金。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋的所有权转移给乙方。3.2双方应共同向不动产登记部门申请办理房屋过户手续，过户费用由_______方承担。3.3该房屋过户至乙方名下后，甲方应将房屋钥匙、所有权证/不动产权证及相关资料交付给乙方。第四条付款方式及时间4.1乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元作为首付款。4.2剩余房款人民币_______元，乙方应通过银行贷款方式支付，贷款事宜由乙方自行解决。4.3贷款批准并放款后，乙方应将贷款资金直接支付给甲方。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同买卖价格的_______%。5.2若乙方未能按期支付房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。5.3若甲方未能按期交付房屋或存在其他违约行为，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，应向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________年_______月_______日注意事项：1.核实房屋信息：双方应核实房屋的权属、用途、面积等信息，确保所述房屋具备买卖条件。2.明确违约责任：双方应明确约定违约责任，包括违约金、赔偿金额等，以保障合同履行。3.确认过户手续：双方应共同办理房屋过户手续，确保房屋所有权顺利转移。4.注意合同条款：双方应仔细阅读合同条款，特别是关于付款、交付、违约等方面的约定。解决办法：1.协商解决：合同履行过程中如发生纠纷，双方应通过友好协商解决问题。2.法律途径：若协商无果，双方可依法向合同签订地人民法院提起诉讼，寻求法律解决。关键词语的法律名词解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋行使的所有权，包括使用、收益、处分等权利。2.定金：一方为保证合同履行，预先支付给对方的一定金额。3.违约金：违反合同约定的一方按照合同约定向对方支付的金钱赔偿。4.过户手续：将房屋所有权从一方转移至另一方的法定程序。5.合同履行：合同双方按照约定履行各自的权利和义务。6.法律解决：通过法律途径，如协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决合同纠纷。特殊应用场合及补充条款：1.卖方贷款购房：若甲方为贷款购房，需在合同中明确贷款银行、贷款额度、还款方式及期限等事项。2.遗产继承：若该房屋为甲方继承所得，需提供合法继承证明，并在合同中予以说明。3.共有房产：若该房屋为共有财产，需提供共有人的同意出售证明，并在合同中明确共有人的权益。4.外籍人士购房：若乙方为外籍人士，需明确购房所需的签证类型、购房资质等事项，并在合同中予以说明。5.投资购房：若乙方购买该房屋用于投资，双方需明确投资目的、投资期限等事项，并在合同中约定。6.房屋租赁：若该房屋在过户前已出租，需明确租赁合同条款、租金支付等事项，并在合同中予以说明。7.装修情况：若房屋存在装修情况，需明确装修费用、装修程度等事项，并在合同中约定。附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.甲方身份证复印件3.乙方身份证