房产转让合同的填写说明

合同编号：__________房产转让合同名称（或个人姓名）：__________地址：__________联系电话：__________名称（或个人姓名）：__________地址：__________联系电话：__________第一条房产描述1.1标的房产位于____省____市____区____街道____号，房产证号：____，土地使用权证号：____。1.2标的房产现状：____（此处描述房产的现状，如：完好、部分损坏、需要翻新等）。1.3标的房产面积：____平方米。1.4标的房产用途：____（此处描述房产的现有用途，如：住宅、商业、办公等）。第二条转让价格2.1甲乙双方约定，标的房产的转让价格为人民币____元整（大写：____元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将转让款支付至甲方指定的账户。2.3甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，向乙方交付标的房产。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将标的房产的所有权转移给乙方。3.2甲方应负责办理标的房产的过户手续，包括但不限于缴纳税费、土地增值税等。3.3乙方应按照甲方的要求，提供必要的资料和文件，协助甲方办理过户手续。第四条权利和义务4.1甲方保证标的房产的权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。4.2甲方应保证标的房产在过户过程中，不出现任何影响过户的法律纠纷。4.3乙方应按照本合同约定支付转让款，并协助甲方办理过户手续。4.4乙方自标的房产过户之日起，享有对该房产的所有权和使用权。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同转让价格的____%。5.2因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（或个人）：__________代表（或个人）：__________签订日期：____年____月____日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）确保标的房产的权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。（2）双方应全面履行合同约定的义务，如支付转让款、协助办理过户手续等。（3）注意保留合同履行过程中的相关证据，以备争议解决时使用。（4）在签订合同前，详细了解相关法律法规，确保合同内容的合法性。2.解决办法：（1）如发生违约行为，违约方应承担相应的违约责任，向对方支付违约金。（2）如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。（3）合同履行过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。关键词语的法律名词解释：1.权属清晰：指房产的所有权、使用权、收益权等权益无任何法律争议，权利人可以自由处分房产。2.抵押：指债务人或者第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务时，债权人有权依法就该抵押财产优先受偿。3.债务：指债务人因合同、侵权、无因管理、不当得利等法律关系所承担的义务。4.过户：指将不动产或者动产的所有权、使用权等权益从一方转移至另一方的行为。5.违约金：指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，按照合同约定或者依法应当支付给对方的经济赔偿。6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：房产涉及共有权人补充条款：如标的房产涉及共有权人，甲方应事先取得共有权人的书面同意，否则乙方有权要求解除本合同，并要求甲方支付违约金。2.应用场合：房产存在租赁关系补充条款：如标的房产存在租赁关系，甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，与租赁方解除租赁合同，并将租赁押金退还给乙方。否则，乙方有权要求甲方支付违约金。3.应用场合：房产过户过程中出现额外费用补充条款：如标的房产过户过程中出现额外费用（如税费、土地增值税等），包括但不限于过户费用、评估费用、公证费用等，由甲方承担。若甲方未按约定承担额外费用，乙方有权要求甲方支付违约金。4.应用场合：房产交付时间延迟补充条款：如甲方延迟交付标的房产，甲方应支付给乙方延迟交付的违约金，违约金为转让价格的____%乘以延迟交付的天数。若延迟交付时间超过____天，乙方有权要求解除本合同，并要求甲方支付违约金。附件列表：